Parcela në të cilën do të ndërtohet një lagje banimi me një sipërfaqe totale prej rreth 500 mijë metra katrorë. metra, të vendosura midis lumit Ramenka dhe hekurudhës së Kievit. Në përgjithësi, kjo zonë - në Moskë një nga më të shijshmet dhe të gjitha llojet e shtëpive "elitare" e ka zotëruar atë që nga mesi i viteve nëntëdhjetë. Vendi në vetvete është i mirë, megjithëse ka një hekurudhë afër, dhe përgjatë tij, sipas planit të zhvillimit të qytetit, do të kalojë një autostradë e zënë - një kopje rezervë e Kutuzovsky Prospekt. Kjo autostradë e re duhet, në veçanti, të bëhet rruga kryesore për hyrjen dhe daljen nga blloku i planifikuar: nëse nuk do të ishte konceptuar, mbase blloku nuk do të kishte ndodhur në këtë vend. Kështu që kushtet janë të kundërta - nga njëra anë, ka dy pista të zhurmshme, nga ana tjetër, një peizazh idilik. Sidoqoftë, menjëherë pas lumit dredha-dredha - "Çelësat e Artë", "elita" e viteve nëntëdhjetë. Me një fjalë, Moska. Edhe pse jo vendi më i keq në të.
Pastaj fillon historia e Moskës: në Moskë është edhe më keq dhe nuk është e lehtë të zotërosh vende më të mira edhe për Inteko, konsumatorin e këtij tremujori. Nga rruga, tani kjo kompani po eksploron në mënyrë aktive periferi të Setun dhe Ramenki - afër, në anën e kundërt të hekurudhës, një e katërta e "pjatave fluturuese" do të ndërtohen nën projektin e BRT Rus (Hadi Tehrani dhe të tjerët). Por përsëri në komplot. Inteko ka porositur një projekt për tremujorin e Institutit të Kërkimit dhe Zhvillimit të Planit të Përgjithshëm. Aty ata bënë një skicë të zhvillimit dhe një projekt planifikimi - dhe kështu aprovuan standardet për të gjithë sitin, pasi që instituti u bë për të miratuar dokumente të tilla. Pas kësaj, konsumatori mendoi për këtë dhe vendosi të organizojë një konkurs porosi me shpresën për të marrë disa propozime të tjera arkitektonike. Një nga kushtet e konkursit ishte që të merren parasysh rregulloret e miratuara tashmë, por në shkallën e arsyes.
Disa nga pjesëmarrësit në konkurs ndoqën me përpikmëri llogaritjet e rregulloreve, disa nuk i ndoqën fare. Punëtoria e Pavel Andreev zhvilloi dy propozime - njëri ra dakord plotësisht me standardet e miratuara, tjetri - planifikoi pak më lirshëm në përpjekje për ta bërë projektin më të mirë.
Pra, në opsionin numër një, në të gjitha marrëveshjet me rregulloret e faqes - le ta quajmë atë "zyrtar" - tremujori është i ndarë në dy zona. Në jug, më tej nga Kutuzovka, ka katër kulla banimi, të cilat qëndrojnë pranë autostradës rezervë dhe nuk mbrohen prej saj me asgjë. Në veri - afër Çelësave të Artë - shtëpitë janë më të shtrenjta dhe më të shkurtra, ato janë të rrethuara nga autostrada nga garazhet. Tremujori është i ndarë qartë në dy - ka më të lira dhe më të shtrenjta.
Arkitektët propozuan që të zbutet kjo diferencë - të bëhen kulla më të mëdha dhe lartësia e tyre më e vogël, dhe të vendosen kullat në të dy anët e bllokut. Në versionin numër dy, blloku nga "Çelësat e Artë" i pjerrët drejt drejtimit u kthye në antipod të përbërjes simetrike qendrore - qendra është e rrallë, skajet ngrihen si malet mbi luginë.
Propozimi i dytë, ndoshta propozimi më dashamirës i "opsionit numër dy" - arkitektët vendosën garazhe përgjatë gjithë bllokut, duke rrethuar kështu të gjitha shtëpitë pa përjashtim nga zhurma e rrugës, dhe jo vetëm ato të zgjedhura.
Më tej - prapa një vargu garazhesh në variantin e dytë është propozuar që të ndërtohet një rrugë më shumë - një bulevard, "nën studim". Makinat e banorëve të lagjes mund të ecin në këtë rrugë në disa vende, duke përdorur sheshe të rrumbullakëta, dhe pastaj të shpërndahen rreth zonës. Ndërtesat që "mbrojnë" të gjithë zonën për në autostradën kryesore dalin me garazhe dhe në bulevard me dyqane - bulevardi bëhet kështu një lloj qendre e jetës publike, një rrugë e plotë e qytetit.
Përveç këtyre - rregullimeve shumë të rëndësishme - të planifikimit të qytetit, arkitektët zhvilluan më në detaje zgjidhjen për pjesën qendrore të tremujorit. Ndërtesat janë rreshtuar në zinxhirë, me një skaj "të ngjitur" në dyqanet me pamje nga bulevardi, dhe tjetri - duke rënë drejt lumit. Kështu, hapet një pamje maksimale drejt lumit dhe dritaret panoramike të qelqit me njolla janë rregulluar në muret fundore të shtëpive të jashtme.
Përbërja me tarracë, megjithatë, nuk është absolute - vëllimet që zbresin në lumë tani dhe pastaj kryqëzojnë futjet tërthore të "apartamenteve nën çati" me dritare të mëdha panoramike dhe lozha të gjata. Fasadat e vëllimeve gjatësore supozohej të përfundonin me alumin të valëzuar (kjo është një ide e vjetër e Pavel Andreev - për të bërë një fasadë nga një material i tillë tradicionalisht i mbulimit). Pra, "baza" e ndërtesave është argjendtë-gri, dhe apartamentet nën çati janë kafe-portokalli - kontrasti i ngjyrave thekson lojën e vëllimeve.
Në të gjitha kulmet, sheshet u konceptuan - një "qilim" me bar dhe gropa të rrumbullakëta prej betoni me pemë në disa prej tyre. Për shtëpitë nën çati, këto kopshte çati ishin kopshte të drejta personale - ju mund të shkoni tek ata si në një tarracë.
Të gjitha shtëpitë janë vendosur në "këmbë" të rrumbullakëta konstruktiviste, duke formuar si kolonada përgjatë perimetrit. Pas rreshtave të mbështetësve janë muret prej qelqi të kateve të para, dhe në disa vende edhe përmes kalimeve. Shtëpitë varen mbi katin e parë dhe "shkelin" në mbështetëset e tyre të rrumbullakëta drejt lumit. Gjithçka doli disi në traditat konstruktiviste dhe në të njëjtën kohë moderne.
Ashtë për të ardhur keq që të gjitha këto ide - si zgjidhja e shtëpive të qytetit ashtu edhe propozimet e përgjithshme të planifikimit urban të seminarit të Pavel Andreev - nuk ka gjasa të zbatohen në këtë rast, megjithëse konsumatorit i pëlqente projekti (opsioni "dy", me përmirësime) dhe seminari fitoi konkursin. Fakti është se standardet e miratuara për projektin e planifikimit janë një dokument shumë, shumë i rreptë. Arkitektët praktikues e dinë këtë, por njerëzit e tjerë vështirë se e dinë. Dokumenti ka dy karakteristika të rëndësishme. Së pari, ai përcakton fjalë për fjalë gjithçka në vend, përveç fasadave. Nëse standardet bien dakord - atëherë vëllimet, lartësitë, funksionet, vendndodhja e ndërtesave dhe rrugëve - pothuajse gjithçka tashmë është vendosur. Siç thonë ata, një hap djathtas, një hap majtas - dhe duhet të riafirmoni. Dhe së dyti, ndryshimi i standardeve për sitin, nëse rregulloret tashmë janë miratuar, është shumë e vështirë, pothuajse e pamundur. Kjo është, është e mundur, por do të duhen, me një shkallë të lartë të probabilitetit, disa vjet, dhe gjatë kësaj kohe zhvilluesi do të pësojë humbje shumë të mëdha. Rezulton se pasi të ishte e mundur të miratoheshin standardet për vendin një herë, atëherë tenderët pas kësaj nuk mund të rregullohen - përveç fasadave. Pra, me sa duket, ky tremujor i Inteko do të mbetet brenda versionit të aprovuar tashmë.
Kjo histori me rregullore, e shkëlqyeshme dhe e tmerrshme, është një rast i veçantë në praktikën e klientit dhe arkitektit. Ka shumë më shumë kufizime. Pra - thotë Pavel Andreev, normat e planifikimit urban që ekzistojnë në Moskë si një ligj i përbashkët për të gjithë, lejojnë një numër shumë të vogël rrugësh. Kjo u bë, ndoshta, në mënyrë që të kishte më shumë gjelbërim, dhe ndoshta për diçka tjetër, por është që këtu periferitë, të cilat nuk janë aq të dashura nga shumica e njerëzve, janë të veshura me sheshe gjigante rrugësh dhe të veshura me shtëpi jo më pak gjigante. Një person është i frikësuar dhe i pakëndshëm atje, dhe në të njëjtën kohë ka shumë njerëz që jetojnë atje. Por rezulton se ne nuk mund të marrim lagje të tjera, duke pasur norma të tilla.
Problemi i dytë është komunikimi. Ka shumë zona të lira në Moskë, por duket se ato janë të lira. Komunikime të ndryshme vendosen nën to - dhe secili, nëse diçka nevojitet, duhet të gërmohet veçmas. Cili është procesi - gërmimi, varrosja dhe pastaj përsëri gërmimi i llogoreve - banorët e qytetit vëzhgojnë çdo ditë. Nëse mbledhim komunikimet në një koleksionist, thotë Pavel Andreev, do të ishte e mundur të lirojmë shumë hapësirë dhe, më e rëndësishmja, qasja në to do të ishte më e lehtë. Por - kush do ta marrë koleksionistin në bilancin e gjendjes? Askush nuk dëshiron. Nuk ka një organizatë kaq të përgjegjshme që do të merrte të gjithë koleksionistët në bilancin e saj. Kështu që ne varrosim … - dhe kështu me radhë.
Sigurisht, është kurioze të dihet se nga vjen, në veçanti, shëmtia e lagjeve të panelit të urryer. Por kjo nuk është çështja e vetme. Çështja është, përkundrazi, se tani - një vit e gjysmë ose dy vjet më parë - klientët dhe arkitektët e Moskës kanë filluar të mendojnë jo në ndërtesa, por në lagje. Dhe çfarë mund të projektojnë edhe arkitektët e shkëlqyer me kufizime të tilla? Ndoshta, para ndërtimit të qyteteve të reja, ia vlen të rishikohen disa norma Sovjetike? Pa pergjigje…
