Arkitekti gjerman Hadi Teherani, i cili ka punuar në Rusi për disa vjet dhe kohët e fundit erdhi në Novosibirsk me një leksion mbi "arkitekturën transparente", i paraqiti këshillit publik një projekt të ri - zyra dhe kompleksi tregtar i Setun Hills, me një sipërfaqe totale prej më shumë se 700 mijë metra katrorë. m. Do të vendoset në perëndim të Parkut të Fitores dhe do të zërë një pjesë të mbetjeve "të egra" të Poklonnaya Gora midis rrugëve Setun, Starovolynskaya dhe Minskaya dhe një kopje rezervë të Kutuzovsky Prospekt. Kjo është një fushë ku ishte vendosur një deponi kohët e fundit - sipas arkitektit kryesor të Moskës, tani në sit "pothuajse të gjithë elementët e sistemit periodik janë të përfaqësuar …"
Projekti, i propozuar nga arkitekti i famshëm gjerman për këtë, siç tha kryetari i bashkisë, "zona natyrore e deponisë", mbi të gjitha i ngjan asaj se si vendbanimet Marsiane, qyteti i pjatave fluturuese, janë përshkruar në filma të trillimeve shkencore. Tre prej tyre janë të vendosura në pjesën qendrore të vendit, duke formuar një ansambël kompakt të kupolave. Dy të tjerët duken më shumë si thasë të hapur - njëra është e madhe dhe me fytyra me një seksion qelqi drejt rrugës Minskaya dhe Xhamisë së Poklonnaya Gora. Në fakt, e gjithë kjo pjesë qelqi mund të kuptohet si një kuvertë gjigande vëzhgimi me pamje nga Parku i Fitores. Në qendër të një donut të madh, është konceptuar një pellg i përkryer i rrumbullakët i rrethuar me pemë. Bagelja e dytë është shumë më e vogël - ndodhet më larg autostradave, duke gërmuar në tokë sipas parimit të një amfiteatri antik dhe duke hapur për banorët e saj një pamje të Setun, më piktoreskja e lumenjve të Moskës së sotme.
Duhet të them se projekti nuk është vetëm lakonik dhe i bukur, por gjithashtu shumë i "gjelbër" - rreth gjysma e territorit të rikuperuar është caktuar për "ekozonën" - një lloj "sheshi i varur" me ura prej druri dhe shtigje të varura, përgjatë së cilës të gjithë (siç u tha) mund të ecin pa shkelur barin.
Zgjidhja arkitektonike e kompleksit, "peisazhi hënor" në shprehjen e saktë të Alexander Kuzmin, nuk ngre ndonjë vërejtje të veçantë. Por nëse e mendoni, lind një shoqatë interesante. Siç u përmend, gjithçka së bashku duket si një qytet marsian, tipari kryesor i të cilit, nga përkufizimi, është izolimi i tij nga mjedisi. Në Mars, kjo është e kuptueshme, atmosfera atje nuk mund të marrë frymë dhe është logjike që nëse njerëzit vendosen ndonjëherë atje, ata do të duhet të jetojnë në kube para se të mund të terraformojnë planetin. Por ne jemi në Tokë, dhe madje jo në pjesën më të keqe të qytetit - rrethina e Setun konsiderohet me të drejtë një nga peisazhet natyrore më të shijshme midis atyre që ndodhen jo shumë larg nga qendra. Nga e mori arkitektin gjerman imazhin "Marsian"? Këtu, në mënyrë rigoroze, mund të ketë dy përgjigje të mundshme - ose Hadi u frymëzua nga konteksti - kupola e Muzeut të Luftës në Parkun e Fitores. Apo mjedisi agresiv i Moskës duket aq i huaj për arkitektin evropian sa të kujton botët e largëta dhe planetët e huaj?
Duke prezantuar projektin, Alexander Kuzmin u përqendrua në rëndësinë e tij të transportit dhe në faktin se ky kompleks krijon "vende pune" të reja në vendin e duhur. Setun Hills do të jetë qendra e parë e tillë në këtë pjesë të CJSC, e "krijuar" për zonat e Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, etj., Nga ku njerëzit mund të shkojnë të punojnë këtu, dhe jo në qendër. Kështu, Setun Hills do të bëhet hapi tjetër në programin e lëvizjes së qendrave të aktivitetit të biznesit nga qendra e qytetit në zonat e Unazës së Katërt të Transportit dhe më gjerë. Dhe këtu është vetëm krijimi i rezervës jugore të Kutuzovsky Prospekt, i cili do të kalojë nga Unaza e Tretë përmes autostradës Aminevskoe në Unazën e Moskës. Në kryqëzimin e tij me Rrugën Minskaya, në kurriz të investitorëve, do të krijohet një shkëmbim shtesë i veçantë me një mbikalim që çon drejtpërdrejt në nivelin më të ulët të kompleksit të biznesit në mënyrë që të mos mbingarkohen rrugët e qytetit. Alexander Kuzmin kujtoi audiencën në lidhje me perspektivat për zhvillimin e skemës së metrosë: zonat e Michurinsky Prospect, Ochakovo dhe Solntsevo duhet të marrin një linjë metro të lehtë - supozohet se ky "rreze" do të shkarkojë vijën jug-perëndimore. Kjo vijë "dritë" është një fragment i "qarkut të tretë të metrosë"; ajo do të shtrihet nga Solntsevo përmes Michurinsky Prospekt dhe Pobedy Park në Moskë.
Ndryshe nga kulla e shumëvuajtur Hadi Tehrani në rrugën Profsoyuznaya, projekti Setun Hills u pranua pothuajse menjëherë dhe pa shumë kundërshtime; siç tha kryetari i bashkisë, "pyetja është e qartë, le ta marrim".
Pas kësaj, skema territoriale e zonës ngjitur me MIBC "Qyteti", i quajtur në mënyrë figurative "Qyteti i Madh", u rishikua. Gjatë diskutimit, Alexander Kuzmin theksoi disa herë se në këtë rast një numër i temave më të përgjithshme për këtë territor u sollën për shqyrtim - detaje të shumta do të diskutohen më vonë. Sipas arkitektit kryesor të Moskës, sot asgjë e mirë nuk mund të thuhet për këtë sit në zonën e autostradës Zvenigorodskoye, kalimet Silikatny, etj., Nga Vagankovo në Khoroshevka - territori është kryesisht i okupuar nga prodhimi dhe objektet komunale dhe është një zonë e vazhdueshme industriale. Sidoqoftë, duhet theksuar se përveç zonave industriale, i njëjti territor (me një sipërfaqe totale prej më shumë se 1000 hektarë) përfshin qendrën e biznesit të Moskës moderne në ndërtim e sipër, Moskë-Qytet MIBC.
Prandaj, sipas Aleksandër Kuzmin, "norma e zyrave" për territorin është pothuajse e zgjedhur. Në të vërtetë, për shkak të tejkalimit të përqindjes së zyrave të planifikuara (si dhe për shkak të problemeve të transportit), projekti u refuzua herën e kaluar. U vendos që sasia totale e hapësirës për zyre për këtë territor të mos kalojë 5 milion metra katrorë. m (kjo është së bashku me Qytetin). Tani të dy problemet janë korrigjuar - u vendos që të bëhej një "grushtim" i perspektivës së Zvenigorodsky, të shkarkohej argjinatura Krasnopresnenskaya, etj. Dhe lehtësira rekreative - funksione të tilla ku "përfshihen rrjedhat e trafikut të kundërt". Në versionin e ri, vëllimi i peizazhit u rrit me gati 2.5 herë, duke i çuar ato në 16%.
Kompleksi administrativ dhe tregtar në Rrugën Sakharova në kryqëzimin me Rrugën Sadovo-Spasskaya pasi shqyrtimi i mëparshëm në këshillin publik humbi përbërësin e tij administrativ - sipas urdhrit të kryetarit të bashkisë, zyrat u hoqën nga projekti. Kështu, projekti i paraqitur në këshill ishte një version i hequr nga ai i mëparshmi. Vëllimi i përgjithshëm dhe numri i kateve u mbajtën, duke disiplinuar disi stilobatin. Nënkryetari i Komitetit të Moskës për Arkitekturë dhe Ndërtim Yuri Grigoriev foli me fjalët "mos e mbushni këtë pjesë me një" valixhe "tjetër, duke propozuar të hiqni gjysmën e ndërtesës dhe të bëni një shesh për të zbuluar lidhjet vizuale me autostradat ngjitur. Për të cilën kryetari i Bashkimit të Arkitektëve të Rusisë, Yuri Gnedovsky, vuri në dukje se i pëlqente versioni aktual "me një parashtesë", në veçanti, sepse është shumë më e lehtë sesa kur lartësia e ndërtesës rritet. Kështu që si rezultat i të gjitha këtyre manipulimeve, interesi tregtar për objektin nuk zhduket, Gnedovsky sugjeroi që është më mirë të përqendrohesh në cep të ndërtesës sesa të prishësh sheshin.
Yuri Luzhkov u pajtua me këtë vërejtje dhe në tërësi projekti u "mor si bazë" me kusht për të menduar se si të zgjidhet cepi i ndërtesës në mënyrë arkitektonike. Kryebashkiaku kujtoi se në këtë formë, objekti i ri formon një ansambël të vetëm me kompleksin ekzistues. Dhe megjithëse zgjidhja optimale nuk është gjetur ende, opsioni i fundit në paraqitjen e paraqitur është shumë afër tij.
Duke iu kthyer çështjes së mbivendosjes së kuvertës së vëzhgimit të Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin kujtoi audiencën se kjo, duke folur në mënyrë rigoroze, nuk është një ndërtim i ri, por një i papërfunduar. Më në fund duhet të përfundojë - tha arkitekti kryesor i Moskës, përndryshe objekti nuk hyri as në botime profesionale … Fillimisht, gjatë rindërtimit të Gostiny Dvor, një restorant dhe një kuvertë vëzhgimi ishin planifikuar në çati me një pamje të kompleksi i ardhshëm në vendin e hotelit Rossiya; një ashensor panoramik i veçantë që është pa punë për pesë vjet tani. Tani investitori dëshiron të kompletojë kompleksin. Plannedshtë planifikuar të bëhet një tavan transparent i platformës së sipërme, dhe sipas llogaritjeve, ai nuk do të rritet një centimetër mbi mjedisin historik dhe do të jetë nën shenjën e kupolës së spikatur të Gostiny Dvor. Investitorët ofruan të bëjnë një restorant dhe 2 kate, por kjo nuk mund të jetë këtu dhe nuk do të ketë asnjë shtrembërim të pamjes historike, siguroi Alexander Kuzmin të gjithë të pranishmit. Ministria e Kulturës pajtohet me këtë opsion dhe është e prirur drejt arkitekturës më të relaksuar, e cila presupozon një minimum risie dhe një zgjidhje thjesht funksionale.
Pasoi një diskutim mjaft i gjallë. Alexander Kudryavtsev foli në favor të ndjekjes së shkronjës së ligjit dhe të gjitha miratimeve (të bëra shumë kohë më parë, kur Natalya Dementyeva ishte Ministre e Kulturës), paralajmëroi për rrezikun e perspektivës së zhvillimit të mëtejshëm të kulmit të Gostiny Dvor dhe tha se "këtu ka vetëm një formë të lejueshme, atë që është fiksuar në dokument". Pastaj Alexei Klimenko foli, duke thënë se nga këndvështrimi i analizës peizazh-vizuale, ai tregoi se pamja nga Ura Moskvoretsky deri në Gostiny Dvor nuk toleron horizontale, duhet të minimizohet në projekt në mënyrë që të mos ketë vizor të theksuar. Kryetari i bashkisë u pajtua me folësit dhe përsëri kujtoi për përjashtimin e çdo "ndërtimi" shtesë në çati, kërkoi të afrohej sa më shumë me profilin ekzistues të kulmit, në mënyrë që të mos prishej pamja e jashtme e ndërtesës historike. Kështu, nga dy propozimet, u ra dakord për opsionin e parë, më të qetë.
Diskutimi më intensiv ishte ndërtimi i fazës së tretë të kompleksit të biznesit Usadba Center në Voznesensky Lane. Banorët e një shtëpie fqinje po protestojnë kundër ndërtimit; shumë frikë shprehen nga agjencitë e sigurisë dhe famullia e Kishës aty pranë të Ringjalljes së Fjalës në Uspensky Vrazhka.
Projekti i treguar është faza e tretë e ndërtimit të ndërtesave të "Manor of the Center", dy të parat janë ndërtuar shumë kohë më parë dhe janë të njohur mirë; ato janë të vendosura direkt pas bashkisë së qytetit në Tverskaya. Kishte një pengesë - përfaqësuesit e grupit iniciativë argumentuan se sipas informacionit të marrë nga BTI, ndërtesat e "Pasurisë së Qendrës" janë pronë private, dhe Yuri Luzhkov dhe investitorët u përpoqën t'i bindnin ata ndryshe.
Faza e tretë është një hotel, sipas investitorëve, "i klasit më të lartë", më shumë se 5 yje, për 90-95 vende me një parkim nëntokësor. Kapja është se, në versionin ekzistues, hoteli pushton territorin e një ndërtese banimi fqinje dhe praktikisht ha sheshin e lojërave dhe infrastrukturën ekzistuese. Përveç kësaj, një sit i ri i trashëgimisë u zbulua kohët e fundit në vendin ngjitur - një shtëpi e shekullit të 18-të, tani e vendosur nën mbrojtje. E gjithë kjo, së bashku me dekretin për zhvillimin e mbushjes, kërkuan një rishikim të vendimit të mëparshëm. Si rezultat, versioni aktual i kompleksit hotelier fjalë për fjalë sakrifikon një pjesë të hotelit (16 dhoma) dhe pjesërisht çliron territorin e oborrit. Garazhi nëntokësor gjithashtu mund të rizhvillohet, në të, me sugjerimin e Yuri Luzhkov, mund të bëhet një tjetër minus niveli i parë, pasi ka marrë hapësirë për pronarët e makinave nga banorët e shtëpisë fqinje.
Investitori shumë kërkoi të linte gjithçka siç është, përndryshe hoteli, i ulur me 20%, në të cilin tashmë janë investuar shumë para, do të bëhet i padobishëm. Qiramarrësit nuk do të dorëzohen, me të drejtë nga frika se faza e 3-të e "Estate - Center", me një sipërfaqe prej vetëm 8,000 sq.m. (dhe një ndërtesë banimi prej 6,000 m..), thjesht do të shtypë shtëpinë e tyre me apartamente me orientim të njëanshëm dhe do t'i privojë ata nga aq pak përmirësime. Përfaqësuesit e kulturës gjithashtu ndërhynë, duke vërejtur se riformimi i një këndi kaq unik të Moskës së vjetër mund të çojë në zhdukjen e tij të plotë. Këtu, ekziston një feudali i shekullit të 18-të, një shesh shtëpish të shekullit të 19-të, një shtëpi e ndërtuar nga A. V. Shchusev. Kryetari i Komitetit të Trashëgimisë së Moskës Valery Shevchuk konfirmoi se frika e rojeve të antikitetit të Moskës është e vërtetë, pasi që të gjitha këto ndërtesa unike në Voznesensky Pereulok (shtëpia 18 dhe shtëpia 20) me të vërtetë bien në sferën e ndikimit të kompleksit të gjerë të biznesit, e cila, natyrisht, kërkon rregullimin e projekt propozimit.
Kryetari i bashkisë kërkoi që brenda muajit të ardhshëm të përcaktohet një listë e të gjitha punimeve të nevojshme për të mbrojtur vendet historike dhe "me këto rregullime, u zhvillua një bisedë me banorët". Më tej, Yuri Luzhkov tha se nëse qiramarrësit tregojnë prova të forta se ndërtimi do të përkeqësojë kushtet e tyre të jetesës, atëherë pa dyshim që do të ndërpritet; "… Nëse nuk shoh argumente të rëndësishme, vendimi do të merret në favor të investitorit".
Çështja e fundit e ngritur për diskutim kishte të bëjë me ndërtimin e një ndërtese për një kompleks shoqëror dhe kulturor hebre dhe një qendër komunitare, për të cilën qyteti ndau një komplot ngjitur me sinagogën e Moskës, midis korsive të B. Spasoglinischevsky dhe Petroverigsky. Ndërsa tregonte projektin, Alexander Kuzmin u ankua se anëtarët e dy komuniteteve të ndryshme nuk mund të pajtoheshin me njëri-tjetrin dhe nuk paraqitën një projekt të vetëm, por dha dy projekte, dhe me një tepricë të madhe të të gjitha vëllimeve, lartësive dhe zonave të pranueshme. Gjatë diskutimit, doli se ende nuk ka ARI për këtë seksion, domethënë, vetë lartësia dhe kufizimet vëllimore që janë shkelur me projektet nuk janë përcaktuar. Në ndërkohë, projektet arkitektonike tashmë janë sjellë në një shkallë të lartë të detajeve. Yuri Luzhkov kërcënoi se nëse brenda një muaji komunitetet nuk do të binin në një marrëveshje, ai do të merrte tokën nga të dy dhe kujtoi incidentin me varrezat e Vostryakovskit, ku ai bëri ashtu - kërcënoi, dhe brenda një muaji komunitetet ra dakord. Toka prej 0, 51 hektarësh është e mjaftueshme edhe për disa komunitete, kështu që lartësia e ndërtesës, natyrisht, duhet të ndryshohet, dhe deri më tani projekti nuk funksionon në këtë formë. Kryebashkiaku urdhëroi që menjëherë të përgatitej ARI dhe të zgjidhte mosmarrëveshjen e përpiluar brenda një muaji.
