Dy vjet më parë, ne biseduam në detaje për projektin e kompleksit të banimit "Gollandskiy Kvartal" në Ivanteevka afër Moskës - një shembull i një ndërtese me buxhet të ulët, me rritje të ulët, të cilën arkitektët, brenda financave të caktuara, arritën të bënin një larmia e plastikës dhe planifikimit. Tani "Lagja Hollandeze" është ndërtuar. Faza e parë tashmë është vënë në veprim, pronarët e apartamenteve duhet të marrin çelësat një nga këto ditë. Puna në fazën e dytë do të përfundojë deri në fund të këtij viti. Arkitektët pretendojnë se ata arritën të sjellin pothuajse të gjitha idetë e projektit në jetë dhe saktësisht siç ishte planifikuar. E cila, siç e dini, është e rrallë në gjerësitë tona gjeografike.
Kompleksi rezidencial menjëherë u bë laureat i çmimit kryesor në fushën e pasurive të patundshme urbane rezidenciale Urban Awards 2015 në kategorinë "Kompleksi i vitit me arkitekturën më të mirë".
Përveç kësaj, "tremujori" është një shembull i kërkimit të një alternative të vërtetë për zonat e banuara me panele, e cila vitet e fundit më në fund është bërë një nga temat kryesore të reflektimeve të arkitektëve rusë. Yuliy Borisov, bashkëthemelues i zyrës së projektit UNK dhe arkitekt kryesor i projektit, na tregoi për zgjidhjen që u gjet në këtë rast.
Archi.ru:
Cili, sipas mendimit tuaj, është çelësi i suksesit të projekteve të tilla të guximshme, por me buxhet të ulët?
Julius Borisov: Megjithëse kompleksi është pozicionuar si një "klasë komoditeti", pjesëmarrësit e projektit bënë gjithçka në nivelin më të lartë, do të thoja, të bizhuterive. Konsumatorët, konsulentët dhe arkitektët tanë punuan në të njëjtën mënyrë si me porositë private të shtrenjta. Kjo vlen në mënyrë të barabartë për fasadën, planifikimin, modelimin, përbërësit arkitektonikë, inxhinierikë të projektit. Si rregull, ne jemi përballur me një buxhet shumë të ulët të dizajnit, në një situatë të tillë edhe arkitekti më i klasit të lartë mund të bëjë asgjë tjetër përveç thjesht përsëritjen e një seksioni të vetëm të zhvilluar. Në këtë rast, tashmë në fazën e zhvillimit të ideve, na duhej përkushtim i plotë dhe organizim kompetent i procesit. "Mesazhi" i saktë fillestar i klientit në fund të fundit luajti një rol kryesor.
Kjo është, dëshira dhe ndriçimi i konsumatorit janë vendimtar?
Y. B.: Sigurisht! Në rajonin e Moskës, ka mjaft komplekse katër-pesë katëshe, të cilat janë të ngjashme për nga karakteristikat e "Lagjes Hollandeze", por duken si kazerma të të njëjtit lloj. Goodshtë mirë nëse shtohet një çati me pjerrësi, dhe përndryshe - Hrushovët e njohur. Në rastin tonë, përvoja e shkëlqyer e klientit dhe përqendrimi i tij në zgjidhjet më të përparuara, përfshirë ato të huaja, ndikuan. Tashmë në fazën e dizajnit, kishte një kuptim të qartë: është e nevojshme t'i jepet tregut sa më mirë. Kufizimet e rrepta të planifikimit urban (ishte e mundur të ndërtoheshin jo më lart se katër kate), çuditërisht, gjithashtu luajtën një rol pozitiv. Nëse ato nuk do të ekzistonin, ka të ngjarë që klienti ynë i ndriçuar të mos e komplikojë detyrën e tij dhe thjesht të ndërtojë shtëpi me dymbëdhjetë katëshe, sepse ato janë dukshëm më fitimprurëse ekonomikisht. Por autoritetet mbikëqyrëse treguan qëndrueshmëri, e cila u perceptua nga klienti jo si një pengesë e bezdisshme, por si një nxitje shtesë për të krijuar një produkt interesant jo standard, Epo, merita jonë është se ne ishim në gjendje ta projektonim atë.
Ka paralele mjaft të dukshme në zgjidhjet e propozuara nga projekti i UNK-së për
të bllokut të dhjetë të banimit në qytetin e inovacionit Skolkovo dhe për "Lagjen Holland": alternimi i rrugëve rrugore dhe këmbësorëve, copëzimi i vëllimeve, ndryshimi në zgjidhjet përbërëse, planifikuese dhe fasada për secilin seksion me disa tipologji të përgjithshme, etj. E gjithë kjo mund të quhet me zë të lartë trende të përgjithshme?
Y. B.: Dallimi midis ekonomisë dhe klasës premium nuk duhet të ndikojë në karakteristikat themelore të strehimit, të tilla si komoditeti dhe siguria. Shumë kompani të mëdha ndërtimi po kthejnë strehim të lirë në një lloj getto. Por pse, nëse njerëzit nuk kanë mundësi të blejnë apartamente të shtrenjta, duhet të ndihen si një lloj i klasit të dytë? Ne jemi të bindur se ka disa parime themelore që duhet të zbatohen për çdo shtëpi. Në çdo rast, fëmijët nuk duhet të bien nën rrotat e makinave duke lënë hyrjen ose duke luajtur në shesh lojërash, kështu që ne ndajmë rrugën dhe vendet publike. Të gjithë kanë nevojë për komunikim - dhe ne krijojmë vende të veçanta ku mund të mblidhen njerëz të të gjitha moshave, domethënë ne vendosim dhe formojmë jetën shoqërore në fazën e projektit. Në çdo rast, njerëzit kanë nevojë për dyqane dhe të paktën një sërë shërbimesh minimale, dhe meqenëse kompleksi është i vendosur në periferi të qytetit, na është dashur të krijojmë të gjithë infrastrukturën. Të gjitha këto i bëmë edhe në Skolkovë. Më në fund, njerëzit nuk duhet të shqetësohen se ku ta vendosin makinën e tyre. Edhe nëse nuk bëjmë parkingje nëntokësore, por thjesht zona tokësore, ne nuk përqendrohemi në standarde, por në nevojat e njerëzve. Po, makinat në projekte më buxhetore nuk do të jenë në kuti, por thjesht në rrugë, por do të ketë mjaft vende. Shtë e qartë se zgjidhjet arkitektonike ndikojnë drejtpërdrejt në komoditetin psikologjik të një personi.
Në Skolkovo, për të diversifikuar mjedisin, ne përdorëm lojën e vëllimeve dhe materialeve, dhe në "Holland Quarter" ne kemi krijuar rreth shtatëmbëdhjetë lloje të ndryshme shtëpish. Ndërtesa të tilla nuk perceptohen vizualisht si monotone dhe të mërzitshme: struktura dhe ngjyra të ndryshme të përfundimit të fasadës, lartësia e ndryshueshme e seksioneve, ritmi i parregullt i dritareve i lejojnë njerëzit të identifikojnë lehtësisht seksionin e tyre. Mendohet gjithashtu komoditeti funksional: ne, për shembull, kemi braktisur sistemin qendror të ftohjes, por kemi parashikuar gjithçka për instalimin e kondicionerëve paraprakisht. Nëse njerëzit vendosin të ndërmarrin këtë hap, atëherë blloqet e jashtme të fshehura pas paneleve speciale nuk do të shqetësojnë pamjen e ndërtesave, dhe gjithashtu, në sajë të ekraneve të lagështimit të zërit, nuk do të bëjnë shumë zhurmë. Nga rruga, kur punoni në projekte të strehimit buxhetor, është e nevojshme të merren parasysh jo vetëm kostoja e vetë objektit, por edhe kostoja e zotërimit të një apartamenti. Vendimi për të braktisur ashensorët nuk ishte i lehtë për ne, por ato janë të shtrenjta në vetvete, dhe kostoja e mirëmbajtjes është gjithashtu e lartë. Ngjitja e shkallëve në katin e katërt, në parim, nuk është shumë problem, por vetëm nëse nuk jeni me një karrocë fëmijësh, prandaj, për të zvogëluar pasojat negative të kursimeve të tilla, ne kemi siguruar karroca speciale në katet e para.
Akoma, cilat teknika specifike përdoren për të arritur nivelin e kërkuar të komoditetit vizual?
Y. B.: Ne u përpoqëm t'u jepnim njerëzve përshtypjen se ata jetojnë në një kompleks të klasave më të larta dhe prandaj përdorën materiale të shtrenjta përfundimi. Për shembull, tulla klinker, të cilat më parë janë përdorur në mënyrë aktive kryesisht në elitën Ostozhenka. Më saktësisht, ne kemi dy lloje tullash dhe dy lloje suva, të cilat formojnë "modelin" dekorativ të ndërtesës. Ngjyrat okër ose të bardha të fasadave të suvatuara krijojnë thekse të ndritshme dhe kujtojnë paksa Hollandën. Fasadat me tulla janë të dizajnuara për të demonstruar vizualisht cilësinë e mjedisit që krijohet. Ekzistojnë disa detaje më të rëndësishme: për shembull, boshllëqet midis dritareve në disa vende janë të mbushura me panele HPL, gjë që e diversifikon më tej modelin, shkallët dhe kondicionerët "mbrohen" nga shiritat e veçantë të bërë nga alumini i pikturuar, i cili në qoshe të dy ndërtesave të suvatuara dhe tullave "marr" strips-stripping-stripping. Përveç kësaj, në vend të dritareve standarde me xham të dyfishtë, ne përdorëm cilësi më të larta dhe më të paraqitshme, me një profil të errët të petëzuar. Epo, vetë seksionet të kujtojnë më shumë shtëpitë e qytetit evropian, dhe jo ndërtesat e apartamenteve, siç janë në të vërtetë.
A keni përdorur ndonjë element të ndërtesës së gjelbër, disa risi teknologjike, ose ato nuk kanë vend në projektin e buxhetit?
Y. B.: Unë nuk mendoj se mund të përmend ndonjë zgjidhje unike, si një kanal plehrash pneumatike në Skolkovo. Sidoqoftë, ka disa pika të rëndësishme. Së pari, ne instaluam bojlerin tonë me qark të dyfishtë për secilin apartament, siç është zakon në Gjermani. Kjo zgjidhje bëri të mundur përdorimin me efikasitet të burimeve natyrore dhe zvogëlimin serioz të nivelit të faturave të shërbimeve, pasi që kur largoheni, mund të vendosni temperaturën minimale dhe të mos harxhoni ngrohjen e ambienteve. Përdoruesi mund të rregullojë nxehtësinë vetë dhe ky është një plus i madh. Në ndriçimin e peizazhit dhe ndriçimin e hapësirave publike, ne kemi përdorur LED ekonomik, në mënyrë që konsumi i energjisë për ndriçimin e të gjithë fshatit të jetë relativisht i ulët. Ne dolëm me idenë për të instaluar jo drita standarde të qytetit, por drita më të ulëta, efikase dhe ekonomike. Vendimi doli të jetë shumë i rëndësishëm edhe nga këndvështrimi i komoditetit të përgjithshëm, pasi ishte e mundur të hiqeshin plotësisht nga burimet e dritës duke goditur në mënyrë të bezdisshme dritaret. Më në fund, izolimi me cilësi të lartë në fasada bëri të mundur zvogëlimin e konsumit të energjisë termike në dimër dhe ajrit të kondicionuar në verë. Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të përmendet programi i peizazhit me cilësi të lartë të territorit, për zhvillimin e të cilit u përfshinë specialistë zviceranë.
Kompleksi Gollandskiy Kvartal nuk është i vendosur në qendër, por në periferi të Ivanteevka, në kufi me pyllin, megjithatë, si ndërvepron me mjedisin dhe qytetin?
Y. B.: Në të vërtetë, të gjithë bulevardet tona kryesore të çojnë nga hyrja në pyll. Njerëzit, duke iu bindur ritmit natyror të jetës, mund të largohen nga hyrja dhe të shkojnë për një shëtitje. Në anën tjetër të sitit ka një zonë ndërtimi me rritje të ulët dhe ne kemi instaluar atje ndërtesa me rritje të ulët me apartamente në studio më të lira, të cilat bëhen një lloj "buffer". Ne, sigurisht, morëm parasysh zhvillimin përreth, por meqenëse është plotësisht pa fytyrë, është tremujori ynë që duhet të bëhet "nxitësi i rritjes" të të gjithë zonës në të ardhmen e afërt, do të drejtohet nga ata gjatë zhvillimit të mëtejshëm.
