Archi.ru:
Si ka ndryshuar qëndrimi ndaj jetës jashtë qytetit gjatë 20 viteve të fundit?
Oleg Panitkov:
Gjatë 20 viteve të fundit, dhe veçanërisht në vitet e fundit, qëndrimet kanë ndryshuar rrënjësisht. Së pari, gjithnjë e më shumë njerëz filluan ta trajtojnë jetën jashtë qytetit si një pushim. Kjo është, gjëja kryesore në jetën periferike ishte marrja e kënaqësisë nga toka, nga natyra, pushimi nga nxitimi i qytetit.
Më parë, vetëm elita, me nga 15 hektarë në një hektar tokë, mund të përballonte luksin e një pushimi jashtë qytetit, ashtu si jeta dacha që banorët e qytetit bënë në fillim të shekullit të 20-të. Pjesa më e madhe e popullsisë posedonte ngastra deri në 6 hektarë, të cilat kishin për qëllim rritjen e perimeve dhe sigurimin e ushqimit shtesë. Interesante, praktika e zotërimit të parcelave të vogla për bujqësinë plotësuese nuk është unike. E njëjta praktikë është e pranishme në Danimarkë, në Austri dhe në këto vende parcelat në pjesën më të madhe kanë një sipërfaqe edhe më të vogël - rreth 4 ari. Sot, pothuajse të gjithë mund të lejojnë të kenë një parcelë me një sipërfaqe më të madhe, dhe me të gjitha komunikimet e nevojshme, dhe aspak për rritjen e patateve, por për një pushim të rehatshëm në fshat në çdo kohë të vitit.
Kjo shoqërohet gjithashtu me një ndryshim tjetër të rëndësishëm në statusin e strehimit periferik - përdoret jo vetëm gjatë fundjavave dhe pushimeve, por edhe për qëndrim të përhershëm. Ndërsa më parë, shumë pak banorë të qytetit kishin përvojën e jetesës gjatë gjithë vitit jashtë qytetit - zakonisht largimi nga qyteti ishte sezonal, në sezonin e ngrohtë. Sot, numri i njerëzve që jetojnë jashtë qytetit është rritur në mënyrë dramatike dhe ne po flasim për njerëz me moshë dhe status shoqëror të ndryshëm, veçanërisht në megacities të tilla si Moska dhe Shën Petersburg: këta janë njerëz të moshuar që marrin me qira një apartament në qytet, preferojnë të jetojnë më afër natyrës, dhe një shtresë e formuar kohët e fundit, por tashmë të shumta të atyre që punojnë në distancë dhe që vizitojnë qytetin vetëm për disa takime veçanërisht të rëndësishme. 20 vjet më parë, natyrisht, gjithçka ishte ndryshe.
Si ndikuan këto ndryshime në ndërtimin periferik?
Në fillim të viteve 1990, shumica e strukturave në vendet ishin në natyrën e një strehe dhe strehe, por jo strehimi me të gjitha atributet e tij - komunikimet normale, furnizimi me ujë dhe ato që ne sot i shoqërojmë me lehtësi.
Për më tepër, shumica e këtyre shtëpive janë ndërtuar pa një projektues, pa një arkitekt, dhe shpesh pa respektuar standardet. Një "strehim" i tillë vështirë se mund të quhet jo vetëm i rehatshëm, por edhe i sigurt, gjë që vërtetohet nga statistikat e zjarrit. Në shtëpitë që janë ndërtuar para vitit 2010, pavarësisht nga materialet - qofshin ato shtëpi prej druri apo tullash ose guri, një numër i madh i zjarreve regjistrohen për shkak të problemeve me instalime elektrike, për shkak të problemeve me zjarrit, me pajisjet e sobës.
Askund, në asnjë vend të botës, është e pamundur të regjistrosh ose të sigurosh një shtëpi gjatë gjithë vitit nëse nuk ka kaluar provimin. Në vendin tonë është shpallur një amnisti dacha, e cila lejon që këto shtëpi të lëshohen lehtësisht. Si rezultat, ne kemi strehim mjaft të rrezikshëm dhe jo shumë të lëngshëm.
Sa për shtëpitë e ndërtuara pas vitit 2010, ato digjen më pak. Kjo do të thotë që kultura e të jetuarit jashtë qytetit është rritur dhe njerëzit, duke ndërtuar shtëpitë e tyre të pushimeve, tashmë po mendojnë se si ta bëjnë atë të sigurt, domethënë kërkesat për cilësinë e jetës janë rritur. "Cilësia e jetës" është një koncept mjaft i ri për ne, por ai perceptohet nënndërgjegjeshëm nga të gjithë. Sot jemi dëshmitarë të një qëndrimi të vetëdijshëm ndaj zgjedhjes së një shtëpie, ndaj materialeve nga të cilat është ndërtuar, ndaj komunikimeve, d.m.th.gjithçka që është çelësi i komoditetit në të ardhmen.
Çfarë pritet nga një shtëpi e fshatit sot?
Gjatë pesë viteve të fundit, konsumatori është bërë shumë më i ri. Ne kemi kryer sondazhe dhe sipas tyre, fjalë për fjalë 5 vjet më parë, mosha mesatare e atyre që ndërtuan dhe blenë shtëpi të vendit ishte 45-50 vjeç. Sot ata janë mjaft të rinj, 30-35 vjeç, shpesh duke udhëtuar jashtë vendit dhe të vetëdijshëm për të gjitha përfitimet që jeta periferike mund të japë. Ata kanë një kërkesë më të lartë si për arkitekturën ashtu edhe për materialet. Dhe në të njëjtën kohë, nëse më parë të gjithë ishin ndërtuesit e tij, tani klientët presin një produkt të përfunduar, për më tepër, të besueshëm dhe të sigurt. Likeshtë si me makinat: nëse deri në vitet 2000 të gjithë kishin një çelës për "10" dhe një çelës për "13" në bagazhin dhe dinin se çfarë të bënin me Zhiguli / Muscovites / Volga, tani askush nuk dëshiron, dhe në të vërtetë nuk mundet, të merret me çelësa - uji maksimal u derdh në rezervuarin e rondele. Kështu është me shtëpinë - rehati maksimale dhe problemet minimale me funksionimin - kjo është kërkesa kryesore.
Si iu përgjigj tregu kërkesave të reja?
Nga njëra anë, pas krizës në 2014, konsumatori shikon më nga afër atë që ofrohet. Por nga ana tjetër, për shkak të fuqisë së ulët blerëse, shumë kompani njëditore janë shfaqur që ofrojnë një shtëpi dyqind metra me të gjitha komunikimet për një milion rubla, madje edhe në një kohë shumë të shkurtër, dhe ka një kërkesë për një ofertë e tillë. Por duhet kuptuar që një shtëpi e mirë nuk mund të kushtojë 1 milion rubla.
Prodhuesit e shtëpive kanë një thënie të mirë, "Konsumatori më i mirë është ai që ndërton shtëpinë e dytë". Sepse një person i tillë ka një kuptim se çfarë është çfarë. Fakti është se shumica e atyre që blejnë pasuri të patundshme jashtë qytetit nuk kanë përvojë të të jetuarit në një shtëpi të veçantë - si rregull, shumica e banorëve të qytetit jetojnë në apartamente. Jashtë vendit, përvoja e të jetuarit në një shtëpi të shkëputur është mjaft e madhe dhe ka pakrahasimisht më shumë njerëz me të sesa në Rusi. Para së gjithash, ne mendojmë për ventilimin, sigurinë nga zjarri, funksionimin, si të sigurojmë komoditet në dimër / verë, sa do të kushtojë. Mbi të gjitha, askush nuk ndërton një shtëpi për një vit - ata e ndërtojnë atë për një jetë. Dhe liria në dukje kthehet në ndryshime të kushtueshme. Këshilla ime është të përdorni shërbimet e kompanive me çelës me furnizues dhe kontraktorë të provuar.
Shoqata jonë, e cila përfshin prodhues të ndryshëm, synon të mbrojë jo vetëm interesat e tyre, por kryesisht interesat e konsumatorit. Mbi të gjitha, nëse ka besim të konsumatorit, tregu zhvillohet dhe të gjithë kanë një punë. Duhet të kuptohet që ato kompani që kanë prodhimin e tyre do të jenë në përputhje me të gjitha rregulloret, dhe të gjitha produktet e tyre do të akreditohen. Kjo do të thotë ndërtim i garantuar me cilësi të lartë dhe funksionim afatgjatë - askush nuk ka nevojë për gjykata dhe reputacion të dëmtuar. Dhe ofertat e lira duhet t'ju bëjnë të mendoni se diçka nuk është në rregull këtu.
Natyrisht, nuk mund të mos ju pyes, si Drejtor i Përgjithshëm i Shoqatës së Ndërtimit të Banesave prej Druri, a është rritur interesi për ndërtimin e shtëpive prej druri gjatë 20 viteve të fundit?
Një situatë paradoksale është krijuar me ndërtimin e shtëpive prej druri në vendin tonë. Druri është një material tradicional, shpirti i çdo personi e gënjen atë, dhe jo vetëm në Rusi, por në të gjithë botën, madje edhe në Itali. Nëse shkojmë në Yandex dhe shkruajmë "shtëpi prej druri", atëherë shohim 500 mijë kërkesa në muaj. "Shtëpia kornizë" - 450 mijë. Dhe nëse shtypim një "shtëpi me tulla" - 140 mijë, "shtëpi me beton të gazuar" - 100-110 mijë. Kjo është, edhe një kërkesë e përgjithshme përmbledhëse për materiale të tjera për ndërtim nuk e tejkalon interesin për dru. Kohët e fundit, ne kemi kryer sondazhe në ajrin e Televizionit Publik Rus - sipas tij, 86 përqind e të anketuarve do të dëshironin të ndërtonin një shtëpi prej druri. Në të njëjtën kohë, sipas Rosstat, në vitin 2018 vetëm 30 për qind e shtëpive u ndërtua nga druri në ndërtimin e shtëpive individuale, domethënë ndërtimi po vazhdon në proporcion të kundërt.
Cila është arsyeja për një mospërputhje të tillë midis dëshirave dhe projekteve që po zbatohen?
Ne e shohim arsyen kryesore në mungesë të një sistemi të pranueshëm të kredive për ndërtimin e pasurive të patundshme periferike.
Një shtëpi me tulla mund të ndërtohet për 3-5 vjet, dhe një shtëpi prej druri nuk mund të braktiset për dimër, është e nevojshme të mbyllni menjëherë perimetrin e ngrohtë, domethënë, parapagimi do të jetë shumë më i lartë. Për shkak të mungesës së kredive në dispozicion, njerëzit ndryshojnë mendje dhe shkojnë në ndërtime afatgjata. Megjithëse si rezultat, të gjitha të njëjta, kostoja e saj, së bashku me komunikimet dhe dekorimet, do të jenë të njëjta me ato prej druri. Kështu, pagesa, e zgjatur për disa vjet, bëhet një argument i rëndë kundër ndërtimit prej druri në luftën midis dëshirës për të jetuar në një shtëpi prej druri dhe mundësisë së ndërtimit të saj.
Dhe kjo është arsyeja pse është e nevojshme të ndryshohet mekanizmi i huadhënies. Në Evropë, kreditë për ndërtim jepen me 2-4%, në Rusi në ndërtimin e shtëpive individuale pa subvencione - 13-15%. Sigurisht, në kushte të tilla, ritmi i shpejtë i zhvillimit të ndërtimit të shtëpive prej druri është i pamundur, megjithëse teknologjitë dhe materialet moderne në këtë industri do të japin një fillim të parë në drejtim të mirëdashësisë mjedisore, sigurisë, nivelit të komoditetit, kostove të ulëta të funksionimit dhe bllokut dhe konstruksion me tulla.
Sa shpesh, në kërkim të tyre për një cilësi të re të jetës, pronarët e shtëpive të ardhshme i bëjnë vetes pyetje në lidhje me efikasitetin e energjisë, mirëdashësinë mjedisore, sigurinë nga zjarri dhe nga cilat parametra do të drejtoheshit dhe çfarë do t'i kushtonit vëmendje kur ndërtoni një shtëpi të vendit?
Në të vërtetë, tani të gjitha këto cilësi po bëhen objekt diskutimi dhe shpesh baza për zgjedhjen e një ose një zgjidhjeje tjetër: njerëzit filluan të mendojnë më shumë për të ardhmen dhe për mjedisin. Unë personalisht besoj se komoditeti është mbi të gjitha siguria dhe besueshmëria.
Para së gjithash, siguria nga zjarri. Dhe çështja këtu nuk është ajo nga e cila është ndërtuar shtëpia - materialet moderne prej druri janë rezistente ndaj zjarrit, dhe siç e kemi thënë tashmë, çështja nuk është në material, por në faktin se shkaku i zjarrit është më shpesh i gabuar sistemet inxhinierike - cilësia e instalimeve elektrike, automatizimi, i cili rregullon mbylljen.
Arsyeja e dytë janë pajisjet e gabuara të furrës. Një pjesë e madhe e shtëpive digjen për shkak të oxhaqeve me cilësi të dobët. Prandaj, për sobat dhe vatrat e zjarrit të dashura nga banorët e verës, është e nevojshme të zgjidhni zgjidhjet e sistemit që janë provuar vetë, dhe të cilat mund të zgjidhin disa probleme në të njëjtën kohë, përfshirë problemin e efikasitetit të energjisë.
Kur ndërtoni një shtëpi, mos harroni se ekonomia e projektit përfshin kostot jo vetëm për ndërtimin, por edhe për funksionimin e mëtejshëm të shtëpisë, dhe kostot pasuese lidhen me ngrohjen dhe ftohjen e ambienteve, si dhe sigurimin e cilësisë të mjedisit.
Përvoja jonë në ndërtimin e "Active House", ku u përdor sistemi i oxhaqeve qeramike të ndërmarrjes
Schiedel tregoi se çdo shtëpi mund të bëhet efikase në energji. Sistemi i mbyllur lejon që fireplace të përdoret si një burim rezervë i nxehtësisë pa ndikuar në shkëmbimin e ajrit në shtëpi. Unike e saj qëndron në faktin se ajri nuk merret nga dhoma, duke e ftohur atë, por nga rruga, domethënë, në të zbatohet një sistem rikuperimi.
Një avantazh tjetër
oxhaqet qeramike Schiedel është se ato janë të përshtatshme për kaldaja, dhe për një fireplace, dhe për një sobë. Shkathtësia e sistemit dhe performanca e tij - ndryshe nga oxhaqet metalike, ato qeramike nuk i nënshtrohen korrozionit, që do të thotë se do të zgjasin shumë më gjatë - e bëjnë atë të pazëvendësueshëm, veçanërisht kur ndërtohet një shtëpi "pasive" për kursimin e energjisë.
Një faktor tjetër që përcakton komoditetin e të jetuarit në shtëpinë tuaj është ventilimi - erërat dhe skica e huaj mund të shkaktojnë shumë momente të pakëndshme. Këto janë gjëra të dukshme, ka edhe kërcënime të fshehura - pluhur dhe mikrobe - prandaj, sigurimi i një klime normale të brendshme është një nga detyrat kryesore gjatë ndërtimit. Kanalet e ventilimit të zhvilluara nga Schiedel janë në gjendje të sigurojnë shkëmbimin e nevojshëm të ajrit në çdo mjedis të shtëpive private, shtëpive dhe shtëpive të qytetit. Blloqet prej betoni të lehta nuk kanë nevojë për suvatim të brendshëm dhe veshje shtesë, ato instalohen shpejt dhe kanë jetë të gjatë shërbimi. Sistemi është i pajisur me deflektorë që mbrojnë kanalet nga reshjet atmosferike dhe përdorin energjinë e erës për të stabilizuar tërheqjen.
Fatkeqësisht, shumica e njerëzve kur mendojnë për një shtëpi të re përqendrohen në mënyrën se si duket brenda dhe jashtë. Por për fat të mirë, sot ne jetojmë në fushën e informacionit - të gjithë përdorin internetin, dhe gjithnjë e më shumë njerëz po mendojnë se si do të jetojë shtëpia, kështu që unë rekomandoj që të kontaktoni specialistë të cilët mendojnë për të gjitha gjërat e tilla në dukje në fazën e përgatitjes së projektit. se jeta periferike do të ishte një kënaqësi e vërtetë në të ardhmen.
