Kompleksi rezidencial "Strizhi" në rrugën Farforovskaya
Shën Petersburg, rruga Farforovskaya, numrat kadastralë të parcelave të tokës 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Projektuesi: ZAO Zemtsov, Kondiain dhe Partnerët Architectural Bureau
Konsumatori: LLC "Zhvilluesi i specializuar" Settle City"
Diskutuar: pamja arkitektonike dhe urbanistike dhe kërkesa për lartësi
Kryearkitekti i Shën Petersburg, Vladimir Grigoriev, filloi takimin me një kujtesë se Këshilli i Planifikimit të Qytetit së shpejti do të përballet me një rotacion të planifikuar - të paktën një e treta e përbërjes aktuale do të zëvendësohet, por ish anëtarët e këshillit do të zëvendësohen në gjendje të marrë pjesë dhe të flasë në të gjitha takimet si ekspertë të ftuar, vetëm pa të drejtë vote. Përbërja e re e këshillit përcaktohet nga kryetari i KGA, domethënë Vladimir Grigoriev.
Një tjetër ndryshim në lidhje me punën e Këshillit të Qytetit është botimi i ri i Rregullave për Përdorimin e Tokës dhe Zhvillimin e Qytetit, i cili duhet të hyjë në fuqi
kete vit. Projekti i Byrosë "Zemtsov, Kondiain dhe Partnerët" të paraqitur për diskutim në mënyrë të pavullnetshme u bë një rast për të diskutuar të gjitha shqetësimet e lidhura.
Kompleksi i ardhshëm i banimit, të cilit zhvilluesi i ka dhënë emrin "Strizhi", ka një vendndodhje të favorshme - jo shumë larg stacionit të metrosë Lomonosovskaya, përballë parkut Babushkin, pranë gurores Ivanovsky, e cila ndoshta do të zbukurohet një ditë, brenda një hapësire të lehtë nga Neva. Kompleksi do të zërë pothuajse të gjithë bllokun, i kufizuar nga rrugët Farforovskaya, Babushkina, Sedov dhe perspektiva Zheleznodorozhny. Më parë, faqja strehonte fabrikën e birrës në Vjenë, e themeluar në 1872: prej saj mbetet ndërtesa administrative, e njohur si monument, si dhe depot me tulla të kuqe, të cilat nuk kanë një status konservimi, por ato nuk përfshihen në "vend" të faqes. Acrossshtë një monument tjetër përtej Rrugës Farforovskaya - Kisha Katolike e Zemrës së Shenjtë të Jezusit. Estetika e fabrikës përcaktoi zgjedhjen e ngjyrës dhe materialit të kompleksit - ka shumë tulla në përfundimin e dyshemeve të poshtme, terrakota është e kombinuar me ngjyrë bezhë dhe gri të lehta.
Zona e zhvillimit është kryesisht me rritje të ulët, vetëm ndërtesat moderne me shumëkatëshe fillojnë nëpër Zheleznodorozhny Prospekt. Ndërtesat e Swift do të ngrihen gradualisht nga 33 metra nga Neva në një maksimum 75 metra në kryqëzimin e rrugëve Sedov dhe Farforovskaya - atje është planifikuar një kullë dominuese.
Po të mos ishte kjo kullë, projekti ndoshta nuk do të ishte sjellë për diskutim, pasi faza e parë e kompleksit tashmë është rënë dakord dhe po fillon të ndërtohet. Faza e dytë vazhdon përbërjen dhe teknikat themelore: ndërtesat janë të vendosura në mënyrë meridionale, të kombinuara në gjysmë blloqe, në "thelbin" ekziston një zonë rekreative dhe dy kopshte: administrata e rrethit kërkoi që të mos ndërtohet një shkollë, sepse tashmë ka mjaft prej tyre këtu. Ngjarja kryesore është oborret, të cilat ngrihen me 4.5 metra, mbrohen nga zhurma dhe era nga ekranet speciale dhe bashkohen nga urat "ajrore", mbi të cilat, në rast nevoje, mund të kalojnë edhe pajisjet e zjarrfikësve.
Hapësira për parkim në projekt janë dizajnuar pothuajse inovative për Shën Petersburg. E gjithë zona e kateve të para, me përjashtim të "perimetrit" të shitjes me pakicë, u ndahet makinerive dhe në mënyrë që të përshtaten gjithçka, ata do të përdorin
sistemi i parkimit me dy nivele. Sidoqoftë, ishte e pamundur të bëhej pa një garazh tradicional me shumë nivele - një pjesë e ish-ndërtesës së fabrikës do të përshtatet për të.
Apartamentet në kompleks janë kryesisht me një dhomë, por arkitektët kanë parashikuar mundësinë e kombinimit të tyre. Një përvojë e tillë e byrosë ndodhi në histori
Kompleksi rezidencial "Kozmos": zhvilluesi kishte frikë se apartamente të mëdha nuk do të kërkoheshin, por në fund të fundit, "odnushki" u blenë në "pako" dhe u kombinuan.
Vlerësuesi i projektit, Sergey Bobylev, nuk dyshoi në kërkesën për lartësi, pasi që faza e parë u miratua - do të ishte e çuditshme t'i bëje ndërtesat e reja më të ulta. Ai e quajti vendimin të fortë dhe të qartë, sugjeroi të theksohej më tej mbizotëruesi, duke përdorur një stil tjetër. Në një moment u duk se takimi i Këshillit të Qytetit do të ishte rekord i shkurtër, por diskutimi gjithsesi u zhvillua, megjithëse jo aq shumë për projektin.
Filloi me faktin që Mikhail Kondiain iu kujtua përkushtimi i tij ndaj idesë së një qyteti policentrik dhe u pyet se ku do të ishin vendet e punës. Vladimir Grigoriev konsideroi se zhvillimi i sitit mund të bëhet "faqja e rripit gri", por "po zgjidhet detyra e zakonshme e vendosjes së metrave katrorë në një territor të lirë, dhe jo një pamje e planifikimit të qytetit për të ardhmen." Mikhail Kondiain u përgjigj se ishte më tepër "një copëz e brezit gri që fluturonte shumë në jug", dhe është e gabuar të përzihet gjithçka brenda një blloku. Për më tepër, detyra të tilla nuk mund të zgjidhen vetëm me përpjekjet e një arkitekti dhe një investitori.
Pastaj ata folën për pikën e dhimbshme: nëse ky projekt është një përgjigje për një detyrë specifike me një kontekst, rregulloret e lartësisë, kërkesën e një klienti dhe standardet aktuale, atëherë gjithçka është në rregull me të. Por - sqaruan ekspertët - në fakt, Byroja "Zemtsov, Kondiain dhe Partnerët" është në gjendje të bëjë shumë më mirë, kështu që unë do të doja diçka kryevepër të re dhe të dëshirueshme. Çfarë mund të kishte ndodhur nëse, për shembull, norma ZNOP, të cilën pothuajse të gjithë e mbanin mend me acarim, do të ishte më fleksibile - pse të ndahen ndërtesa të reja me "mini-sheshe skandaloze" nëse ka një park të madh afër.
Evgeni Gerasimov i quajti kërkesat për projektin "në mënyrë joproporcionale utopike" dhe sugjeroi "të merren me çështjet e të qenit në një kohë tjetër dhe në një vend tjetër". Kjo u mbështet nga Mikhail Kondiain: ia vlen t'i kushtohet një këshilli të veçantë të qytetit kërkimit të "rregullave të sakta të lojës" përpara se ato të bëhen të ligjshme.
