Qendra e biznesit "Optima"
Shën Petersburg, rruga Torzhkovskaya, 5.
Projektuesi: SHPK "BURO VIZHEN"
Konsumatori: SHA PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Diskutuar: projekti i rindërtimit të një ndërtese në një qendër biznesi me një hotel
Qendra e biznesit "Optima" ndodhet pranë stacionit të metrosë "Chernaya Rechka". Kjo zonë, e cila është një lloj "amortizimi" midis pjesës historike të qytetit dhe zonave të reja të banimit, është ndërtuar kryesisht me ndërtesa të viteve 1950-60. Qendra e ardhshme e biznesit "Optima" u ngrit pak më vonë - në vitet 1980, për
"NIIP Urban Development" dhe "Leningradsky Vodokanalproekt". Ky i fundit ishte konsumatori i punës: ishte e nevojshme të shtohej një hotel me 99 dhoma në ndërtesë, për të cilën byroja e Vizionit vendosi të ndërtonte në një ndërtesë pesë-katëshe me një vëllim konsol dhe të bënte një shtrirje në oborr, ku do të vendoseshin një tryezë e pritjes dhe një shkallë dhe nyje ashensori.
Projekti u diskutua për herë të parë në
këshilli i qytetit në dhjetor të vitit të kaluar, atëherë autorët propozuan dy mundësi për superstrukturën: "autori" dhe "mansardi" i kundërt, duke vazhduar arkitekturën e fasadës ekzistuese. Ekspertët rekomanduan zgjedhjen e "autorit" dhe punën mbi detajet.
Sipas arkitektit Aleksei Sadovsky, në versionin e ri theksi i spikatur "zigzagë" u zëvendësua me ballkone, "tastiera është bërë më e ashpër dhe më e thjeshtë, por më e qetë, fasada ka një stil të vetëm". Asimetria diagonale është ruajtur - në pikat maksimale, konsola del 3.5 metra. Materialet e vëllimit të ri janë çeliku për mbulim dhe xhami i lyer.
Recensenti Nikita Yavein pranoi se shtesa e propozuar nga autorët i jep atij një ndjenjë të vështirë: “isshtë e mundur si një eksperiment në këtë pjesë të paakcentizuar të qytetit, me ndërtesat e mërzitshme të viteve 60, por do të bëhet një precedent, dhe do të shfaqen shumë zgjidhje të ngjashme. Kjo është e lejuar në qytete të tjera, por jo në Shën Petersburg”.
Shqyrtimet ishin përsëri kritike: "pse ta ktheni qafën ashtu", "një vizion jo normal i arkitektonikës së ndërtesës" dhe "mosrespektimi për autorët e shtëpisë". Në të njëjtën kohë, Mikhail Kondiain, për shembull, vuri në dukje se "qyteti duhet të zhvillohet, jeta do të na detyrojë të kthehemi në projekte të tilla". Për ta bërë ndërtesën përsëri interesante, ai propozoi të "shkëpuste" plotësisht vëllimin e ri nga i vjetri, për ta bërë atë "fluturues" - lejon rregullimi i lartësisë. Nikita Yavein konsideroi se situata për vetë-shprehje nuk ishte më e mira dhe ofroi një zgjidhje të pranueshme, për mendimin e tij,: prerje dhe mungesë thekse, në të cilën edhe lustrimi i plotë do të dukej i natyrshëm. U njoftua gjithashtu një mundësi për të ndërtuar hotelin si një ndërtesë e veçantë në oborr.
Vladimir Grigoriev vuri në dukje se ata filluan ta trajtojnë arkitekturën Sovjetike më me vëmendje dhe ndërsa nuk është e mbrojtur nga KGIOP, këshilli i qytetit mund ta bëjë këtë. Ai e quajti zgjidhjen e re më të qëndrueshme, por gjithsesi kërkon përmirësim.
Raporti i Shefit të Arkitektit
Pplanifikimi hapësirat e gjelbra për përdorim të përgjithshëm në zhvillimin e territoreve për zhvillimin masiv të banimit
Gjysma e dytë e Këshillit të mëparshëm të Qytetit kaloi pa Vladimir Grigoriev: në mungesë të tij, ekspertët diskutuan ZNOP pothuajse më shumë sesa projekti i paraqitur. Për këtë arsye, arkitekti kryesor vendosi të diskutojë çështjen veçmas, e cila është, në përgjithësi, një gjë e rrallë: anëtarët e këshillit të qytetit shpesh ofrojnë të flasin më në detaje për disa çështje problematike, por deri më tani kjo, siç duket, nuk ka janë marrë parasysh.
Në atë kohë, shumë shprehën dyshime se zhvillimi i PPT duhet domosdoshmërisht të duket ZNOP - nganjëherë kjo është e pamundur për një numër arsyesh, nganjëherë është e paarsyeshme, për shembull, nëse ka tashmë një park të madh afër, dhe mini-sheshet e pakuptimta ndërlikojnë dizajni, i cili tashmë është shtrydhur nga normat.
Sipas tërësisë së rregullave “Planifikimi urban. Planifikimi dhe zhvillimi i vendbanimeve urbane dhe rurale ", shkalla e ZNOP për person - 16 m2, 10 prej të cilave janë në të gjithë qytetin dhe 6 janë ZNOP të zonave të banuara. Sipas ligjit "Për hapësirat e gjelbra në Shën Petersburg", shifra e fundit është e ndryshme për rajone të ndryshme. Për shembull, në rrethin Admiralteisky, standardi minimal është gjithashtu 6 m2, në Primorsky - 12 m2, dhe në Kurortnoye - 18 m2… Tani shumica e rretheve janë pajisur me standardin, por nëse zbatohen vendimet e dokumentacionit të miratuar për planifikimin e territorit, situata do të përkeqësohet ndjeshëm. Për shembull, tani rrethi Kurortny është 55 m2 ZNOP për person, dhe do të bëhet 18.2. Më shumë se gjysma e rretheve nuk do të përshtaten në normë.
Në vitin 2018, KGA analizoi territorin e qytetit dhe propozoi të përfshinte edhe 114 hektarë të tjerë në listën e ZNOP. Sipas Vladimir Grigoriev, është e qartë se është e nevojshme të rinovohen dhe të krijohen ZNOP, dhe jo të hiqen ato.
Të gjithë ekspertët ranë dakord që sa më shumë gjelbërim në qytet, aq më mirë, por shumë i konsideruan ligjet e ZNOP të papërsosura.
Sergei Bobylev e quajti termin ligjërisht të pasaktë dhe propozoi që të nxirret norma jo për rajonin, por për secilën zonë specifike. Nikita Yavein beson se ligji duhet të finalizohet me pjesëmarrjen e arkitektëve: tani ai është vetëm një vijë, një gur i hedhur në ujë, nga i cili ka qarqe.
Alexander Karpov foli për efektin e provuar pozitiv të gjelbërimit tek njerëzit: nëse një banor i qytetit sheh pemë në rrugën e tij, kjo zvogëlon nivelin e dhunës dhe agresionit, përmirëson aftësitë njohëse dhe madje rrit jetëgjatësinë e grave. Sipas mendimit të tij, duhet të mbillen disa rrugë: shtigje për këmbësorë që çojnë në shkolla dhe spitale, sheshe "xhepi" për nënat me fëmijë dhe parqe të mëdha ku mund të "shkëputesh" nga pamja e qytetit janë gjithashtu të rëndësishme. Eksperti vuri në dukje se është e vështirë të rritet një pemë e madhe në qytet - madje edhe rrjetet inxhinierike, të cilat zënë vendet më të mira pranë vijave të kuqe, ndërhyjnë në këtë.
Yuri Mityurev bëri thirrje për t'u mësuar me ligjin dhe uljen e numrit të banesave në projekt, nëse kërkohet, si dhe për ta bërë projektin e zonave të gjelbërta të njëjtën rutinë si dizajnimin e rrjeteve.
Mikhail Mamoshin propozoi zgjidhje shtesë: kopshtari vertikal i mureve të zjarrit, shtretërve të luleve të dritareve, piedestaleve, gjelbërimit të kulmeve dhe stilobateve të objekteve të reja. Gjithashtu, situata mund të përmirësohet nga një program për të ringjallur gjelbërimin në qendrën historike. Svyatoslav Gaykovich dhe Mikhail Kondiain folën në favor të përfitimeve ose kompensimit për zhvilluesit nëse ata alokojnë territore për ZNOP ose kulmet e gjelbërta, për shembull.
Vladimir Grigoriev arriti në përfundimin se problemet me ZNOP qëndrojnë në fushën e rregullimit dhe planifikimit urban.
