Problemi i kondicionerëve në fasadë nuk është i ri. Kutitë e shpërndara në mënyrë kaotike shpërfytyrojnë fytyrën e shtëpisë si papilloma, duke shkelur në mënyrë jozyrtare planin e arkitektit, duke shkelur normat e estetikës - më keq vetëm dritaret e bardha me xham të dyfishtë me korniza të trasha në ndërtesat historike, ku dritaret origjinale kanë korniza të holla dhe të errëta prej druri.
Pasi biseduam me ekspertë, u përpoqëm të zbulonim se si mund të zgjidhet problemi dhe nëse po zgjidhet fare. Ne filluam duke kërkuar një ligj për kondicionimin e ajrit. Një burim në Moskomarkhitektury tha se ky është Ligji Nr. 305, por është ende këshillues në natyrë dhe nuk zbatohet për të gjitha ndërtesat, por vetëm për ato të reja, domethënë rekomandohet të sigurohet një vend i veçantë për kondicionerët në ndërtesa të reja. Në fakt, ky ligj në asnjë mënyrë nuk kufizon lirinë e qytetarëve për të vrarë fasadat. Por në Evropë nuk ka një arbitraritet të tillë në fasada. Pse Kufizimi i kësaj lirie është punë e vetë qytetarëve. Shoqatat e ndërgjegjshëm të pronarëve të shtëpive e kuptojnë që me kondicionerët e shëmtuar shtëpia dhe apartamentet në të bien në vlerë, por kush dëshiron që shtëpia e tij të bëhet jolikuide? Ekspertët tanë reflektojnë se si të veprojnë në situatën aktuale dhe si ta përmirësojnë atë në të ardhmen. Sondazhi u krye me mbështetjen e kompanisë
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
arkitekt, drejtues i ABV Group
“Duhet të ketë ligje, SNIP. Shtë e nevojshme të zhvillohen teknika të fiksimit, nuk është aq e vështirë.
Askush nuk e bën këtë në vendin tonë. Në Perëndim, nuk mund të vendosësh një pjatë televizive në shtëpi. Së pari duhet që mbledhja e përgjithshme e qiramarrësve të HOA t'ju lejojë. Dhe ka shumë të ngjarë që nuk do të zgjidhet, sepse shtesat e shëmtuara ulin kapitalizimin e shtëpisë. Le të themi që njerëzit tanë vijnë dhe ndryshojnë tendat në dritare. Ata janë të detyruar përmes gjykatës të vendosin të njëjtat si në të gjithë shtëpinë, në mënyrë që të mos shtrembërojnë pamjen e fasadës. Hapësira jonë personale përfundon në kornizën e brendshme. Kornizat dhe muret e jashtme i përkasin hapësirës urbane. Në Rusi, diçka mund të arrihet vetëm përmes një takimi të banorëve dhe një gjykate.
Yuri Mikhailovich Luzhkov në një kohë nuk nxori ligje, dhe tani është tepër vonë, gjithçka është lënë pas dore sa që kanë filluar metastazat. Asnjë ligj nuk funksionon. Sot, problemi me kondicionerët në fasada nuk është i zgjidhshëm. Në objektin tonë RedSide, ne kemi parashikuar gjithçka që të mos instalohen kondicionerë të shëmtuar: ballkone të gjata 3 m, të larta 70 cm - ka vend për tre kondicionerë të vegjël. Dhe qiramarrësit blejnë një të madh, dy metra të lartë për të kursyer para. Dhe ajo del dhe shpërfytyron fasadën.
Për shembull, në Nisë, kjo është e ndaluar. Në gotë, mund të prerë një vend për kondicionerin dhe ta fusni atë në kornizë. Analogjia jonë është e ashtuquajtura kondicioner Baku - a mbani mend që kishte të tillë? Dhe muret nuk duhet të preken.
Kam një ide se si të shkruaj norma për kondicionerët: është e nevojshme të vendosni rregullore, tipologji, lartësi, blloqe për lloje të ndryshme të apartamenteve. Po kush do ta bëjë? ***
Pavel Bryzgalov
Drejtori për Zhvillimin Strategjik të Kompanisë Federale të Rrjetit "Leader"
Drejtuesi i FGC i kushton vëmendje funksionimit të saktë të fasadave. Kjo është arsyeja pse në projektet tona, madje edhe në fazën e dizajnit, ne parashikuam mundësinë e vendosjes së një njësie të jashtme për kondicionerët në vende të caktuara posaçërisht - në fasadat e shtëpive, projekti parashikon shporta të veçanta që ju lejojnë të ruani pamja e objektit pa prishur strukturën e fasadave.
Kompania jonë ruan të drejtat e autorit për pamjen e fasadave, gjë që ndihmon në shmangien e vandalizmit nga banorët, të cilët, në prani të vendeve të caktuara posaçërisht për rregullimin e kondicionerëve, nuk kanë nevojë të rregullojnë njësinë e jashtme në vende të pa identifikuara.
Përveç kësaj, ne kemi zhvilluar dhe përfshirë një klauzolë për kondicionimin e ajrit në DDU, e cila thotë se pronari instalon njësitë e jashtme të kondicionerëve vetëm në vendet e parashikuara nga projekti dhe dakorduar me organizatën operative.
Ligji nuk rregullon vendosjen e kondicionerëve në fasadat e ndërtesave të banimit . ***
Dmitri Vasiliev
bashkëthemelues dhe arkitekt kryesor i ARCHIMATIKA
“Ne sigurojmë vendndodhjen e kllapave, por pak njerëz i përdorin ato për arsyen se në fakt, është e pamundur të ndëshkohesh në asnjë mënyrë për instalimin e kondicionerit në një vend tjetër.
Prandaj, tani zhvilluesit kanë arritur në përfundimin se është e nevojshme të përshkruhet në kontratën me organizatën operative detyrimin për të instaluar kondicionerë në vendet e duhura dhe ndëshkimet për instalimin e tyre në ndonjë vend tjetër. Në rast të mosrespektimit të kësaj klauzole të kontratës, shkelësi paguan një gjobë dhe duhet, me shpenzimet e tij, ta kthejë fasadën në formën e saj origjinale dhe të instalojë kondicionerin në vendin e caktuar për të.
Për shembull, kompleksi rezidencial i Parkut Qendror parashikon instalimin e kondicionerëve në lozha, siç tregohet në kontratë, dhe askush nuk e shkel atë.
Në mënyrë që pronarët e pasurive të patundshme të mos prishin fasadat, është e nevojshme, së pari, të sigurohen vende për instalimin e kondicionerëve, dhe së dyti, t'i bëjnë ato të përshtatshme në mënyrë që instalimi i kondicionerëve në to të jetë i lirë dhe praktik.
Për më tepër, është e rëndësishme jo vetëm të mendojmë për vendndodhjen e përshtatshme të shportave dhe të instalojmë pjesë të ngulitura, tuba për tubat e linjës freon dhe kështu me radhë, por është e rëndësishme të mendojmë mirë dhe të sigurojmë një sistem kullimi, të brendshëm ose të jashtëm, në varësi të mbi zgjidhjen . ***
Roman Nikushkin
Zëvendës Shef i Institutit të Projektimit dhe Teknologjisë të Shqetësimit KROST
“Ne nuk vendosim shporta për kondicionerët dhe për rreth 3-4 vjet kemi siguruar fillimisht kondicionimin qendror në të gjitha objektet e ndërmarrjes. Një bllok i jashtëm i kondicionerit vendoset në dysheme dhe siguron ftohje nga 8 në 12 apartamente. Kur një shtëpi është duke u dizajnuar, ne vendosim të gjitha rrugët kryesore, ne bëjmë instalimet elektrike në korridore, ne vendosim fundin e tubave në apartamente, ne lidhim skajin tjetër me bllokun e jashtëm qendror, të cilin ne e mbulojmë në fasada me një grilë dekorative në kamare të siguruara posaçërisht. Blerësit inkurajohen të lidhen - ose të mos lidhen - me këtë sistem. Derisa, natyrisht, ndodh që banorët të kenë kohë për të blerë një apartament dhe menjëherë të instalojnë njësitë e kondicionimit të ajrit - këtu, nëse koha humbet, ne nuk mund të bëjmë më asgjë, kjo është e drejta e tyre. Por për pjesën më të madhe, nuk ka blloqe, të vendosura rastësisht në fasada, në shtëpitë tona, ndërtimi i të cilave përfundoi në dy vitet e fundit, nuk ka shporta ose kllapa . ***
Natalia Sidorova
arkitekti dhe partneri DNA AG
“Ne dimë pak për rregullimin legjislativ të instalimit të kondicionerëve në fasada. Por për sa i përket praktikës arkitektonike, tema e instalimit të kondicionerëve është shumë e rëndësishme dhe e rëndësishme. Në vendin tonë, njerëzit duan të instalojnë kondicionerë me të gjitha mjetet, për shembull, madje edhe në anën veriore të fasadës, ku nuk ka ngrohje të fortë. Prandaj, kur dizajnoni një shtëpi ose një kompleks banimi, është shumë e rëndësishme që fillimisht të vendosni në zgjidhje të veçanta arkitektonike që parashikojnë instalimin e një kondicioneri në fasadë, nëse projekti nuk parashikon sisteme të ndërtuara (në këtë rast, po flasim për strehim në klasë biznesi). Ndër zgjidhjet e tilla, ju mund të sillni niches dysheme me ekrane dekorative ose blloqe individuale.
Shtë e rëndësishme që zgjidhjet e propozuara të përshtaten në strukturën e fasadës, dhe për më tepër, mund të shërbejnë si një lloj thekse. Për shembull, në projektin tonë RC “
City-resort MAY "në Gorki pranë Moskës, ekranet me ngjyra që mbulojnë kondicionerët krijojnë një gamë të kundërt me ngjyra të fasadës. Në kompleksin e banimit "Severny", rrjetat dekorative të "ballkoneve" për kondicionerët i japin më shumë plastikë fasadës anësore. Falë kësaj, është më e lehtë të perceptohet në nivelin vizual, pasi shtrihet përgjatë gjithë rrugës ". ***
Stanislav Kondratyev
Drejtori i Departamentit të Produkteve të Grupit PIK
“Për fat të keq, nuk ka kërkesa të përcaktuara të detyrueshme në legjislacionin që rregullon vendndodhjen dhe pamjen e kondicionerëve në fasadat e ndërtesave. Prandaj, secili zhvillues në mënyrë të pavarur merr vendime se si dhe ku të vendosni kondicionerët. Këto zgjidhje nuk janë gjithmonë optimale.
Nëse flasim për qasje të civilizuara për zgjidhjen e problemit të vendosjes së kondicionerëve në fasada, ka disa prej tyre sot. Sistemet qendrore të kondicionimit të ajrit përdoren më shpesh në shtëpitë e klasit të biznesit. Vetë sistemi nënkupton vendosjen e blloqeve në çatinë e një ndërtese ose ballkoneve / lozhave teknike, ndërsa fasadat nuk kërkojnë ndonjë masë për vendosjen e blloqeve të kondicionerit të jashtëm. Ky lloj i kondicionimit të ajrit nuk është i përshtatshëm për projekte të klasit "standard", sepse jo të gjithë banorët janë të gatshëm të paguajnë për kondicionimin e ajrit, dhe në këtë rast përdorimi i një sistemi qendror bëhet jopraktik.
Një opsion tjetër janë sistemet individuale të kondicionimit të ajrit. Zakonisht ato vendosen në kamare ose shporta të posaçme të bashkangjitura në fasada. Niches lejojnë të mos bëjnë elemente të spikatur në fasadë, por zona e apartamenteve zvogëlohet, dhe konfigurimi i dhomave nuk bëhet më i përshtatshmi. Prandaj, në shtëpitë e klasit "standard", ne preferojmë të përdorim shporta për njësitë e jashtme për kondicionerët, të fiksuar në fasadat e ndërtesave. Këto shporta kanë një dizajn të veçantë që lehtëson instalimin e njësisë së jashtme. Ne preferojmë të përdorim sisteme të ndara që kërkojnë vendosjen e një shporte për secilën dhomë me një dritare. Kjo është shumë më e lirë sesa instalimi i sistemeve me shumë ndarje që përdorin një njësi të jashtme për disa dhoma.
Grupi PIK ka disa kërkesa për shporta. Së pari, ato duhet të përshtaten në skemën e ngjyrave të fasadës. Tani përdorim shporta të galvanizuara, të cilat janë të veshura me pluhur në fabrikë për të parandaluar korrozionin. Në të ardhmen, ne planifikojmë të kalojmë në materiale të përbëra, të cilat në parim përjashtojnë gjasat e proceseve të korrozionit. Duhet të mbahet mend se sistemet e ndryshme të fasadës kërkojnë zgjidhje të ndryshme për rregullimin e kondicionerëve. Dhe gjithashtu mos harroni për zgjidhjet me të cilat kondensata do të kullohet nga njësitë e jashtme. Ne bëjmë tuba të veçantë kullimi në konturin e ngrohtë të ndërtesës për të shmangur kondensimin nga kondicioneri në fasadë.
Së fundmi, një pikë më e rëndësishme në projektet e Grupit PIK është mungesa e lidhjes me prodhuesin. Disa ndërtues përdorin shporta me madhësi që janë të përshtatshme vetëm për prodhues të caktuar të A / C. Blloqet nga prodhuesit e tjerë mund të mos përshtaten atje. Bezdisja për klientin është e dukshme, por kjo reflektohet edhe në pamjen e jashtme të ndërtesave, pasi klientët janë të detyruar të montojnë njësi të tilla të jashtme jo në shporta, por në vende të tjera të fasadës.
Gjëja e fundit në listë, por jo më pak e rëndësishmja, që duhet të merret parasysh është vendosja e instalimeve elektrike në fazën e përfundimit të shtëpisë. Në apartamentet me qira me përfundimin e përfunduar, supozohet se të gjitha instalimet elektrike janë bërë paraprakisht, dhe pronari duhet vetëm të lidhë blloqet me terminalet. Instalimet tona elektrike janë të përshtatshme për kondicionerët e çdo prodhuesi. Përndryshe, një gjë e tillë e thjeshtë si një kondicioner mund të prishë jo vetëm pamjen e ndërtesës, por edhe riparime në apartament . ***
Igor Shvartsman
kreu i kompanisë "Sergey Kiselev dhe Partnerët"
"Sigurisht, një banor i çdo apartamenti preferon të varet kondicionerin në mur, edhe nëse ka një vend për të në lozhë ose ballkon - lozha është zona" e tyre ", të gjithë duan të pajisin një qilar mbi të ose, më rrallë, një tryezë për kafe në mëngjes. Ose thjesht shtoni sipërfaqen e përgjithshme në apartament. Kjo ndodhi në shtëpinë tonë në Tekstilshchiki, ku arkitektët siguruan grila në rrethimin e lozhave, pas të cilave është e mundur të vendosni kondicionerë. Këto grila janë një pjesë integrale e fasadës, një element i plasticitetit të saj, por këto argumente janë të paktën të pakuptueshme për banorët dhe zyrtarët. Dhe në Nagatinskaya situata është e ngjashme: në një numër ballkonesh u sigurua një vend i rrethuar me një dysheme me shirita. Pra, në fund të fundit, ata para-monolitizuan tavanin, hoqën ndarjen - dhe dhomën shtesë të përfunduar.
Me sa di unë, nuk ka ligje, asgjë nuk rregullon ruajtjen e pamjes arkitektonike në përgjithësi, dhe vendosjen e kondicionerëve në veçanti, është e kotë të luftosh në gjykatë. Ne u përpoqëm të bënim biseda me qiramarrësit dhe zhvilluesit, por nuk mund të them se ata u dëgjuan.
Mund të përpiqeni të përdorni arsenalin tonë të mjeteve të dizajnit: shporta identike që gjithashtu bëhen pjesë e fasadës. Ose, kohët e fundit kemi shkuar në Kiev tek kolegët tanë nga Archimatika, ata treguan zonën e tyre të ndritshme të Komfortit, nuk ka shporta për shkak të ekonomisë, por hipotekat u lanë për kllapa të mundshme - kllapat e inventarit janë më të mira se një shumëllojshmëri shportash të bëra vetë. E njëjta gjë është me lustrimet - kur ato janë uniforme (ose nuk janë në mënyrë uniforme), gjë që është menduar disi në projekt, rezultati është krejtësisht i ndryshëm sesa pas lustrimeve spontane . *** Zabaluev Sergey
Shefi i Departamentit të Sistemeve Inxhinierike, Facade Solutions LLC
Kompania është e specializuar në prodhimin dhe instalimin e elementeve dekorativë për fasadat. Përfshihen gëzhojat (shportat) për kondicionerët. "Problemi i" mbrojtjes "së fasadave të ndërtesave të reja nga kaosi, zhvilluesit kanë filluar të merren relativisht kohët e fundit. Mënyra e vetme për të mbrojtur nga rastësia e instalimit të kondicionerëve në fasada është marrëveshja e DDU (marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit), në të cilën zhvilluesi përshkruan kushtet për vendosjen e kondicionerëve. Lojtarët kryesorë në tregun e ndërtimit kanë miratuar disa zgjidhje:
- Veshje dekorative (shporta) në fasadë, të cilat janë instaluar nën ose mbi dritaret e dhomave. Qiramarrësi ka të drejtë të instalojë një kondicioner në to.
- Skarë ventilimi në parmakun e ballkonit. Qiramarrësi ka të drejtë të instalojë një kondicioner në ballkon. Fasada është e ndaluar. Skara është e nevojshme për shkëmbimin e ajrit.
Ka shumë probleme teknike gjatë instalimit të shportave në fasadat e ndërtesave të reja. Në secilin objekt, gjithçka është individuale. Ne përpiqemi të sigurojmë të gjitha pikat kryesore në fazën e zhvillimit të projektit AR dhe detajimin e vizatimeve. Nga ato kryesore: dimensionet e shportës, pamja dhe ngjyra, përshtaten në konceptin arkitektonik, qëndrueshmërinë e shportës (mbrojtja nga korrozioni dhe rezistenca ndaj motit), mënyra e lidhjes me strukturat mbështetëse të ndërtesës, aftësia të hiqet shporta për funksionimin e kondicionerit etj.
Problemet e instalimit të shportave në fasadat e ndërtesave historike janë edhe më të mëdha. Përdoret jashtëzakonisht rrallë . ***
Një nga zgjidhjet e mundshme për problemin e kondicionerëve në fasada janë shportat e parafabrikuara për kondicionerët, në veçanti ato të ofruara nga kompania " TechnoDecorStroy".
Opsioni i parafabrikuar është i mirë, sepse ju lejon të zgjidhni midis instalimit ekonomik të kllapave dhe instalimit të shportave, gjë që ju lejon të arrini një imazh më holistik dhe të gjallë të fasadës së një ndërtese moderne. Një nga opsionet e përshtatshme dhe të gjithanshme - montuar në kllapa ekran, e cila mbulon sipërfaqen e përparme të kondicionerit dhe i lë skajet të lira. Janë këto ekrane që përdoren në fasadat e kompleksit rezidencial Varshavskoe Shosse të Grupit të Kompanive PIK të përmendura më lart.
Shportat e parafabrikuara, plotësisht të galvanizuara ose të pikturuara, bëhen pa saldim, pasi që shtresat e saldimit janë vendi i parë për korrozionin.
"TechnoDecorStroy" bën shporta për kondicionerët për të porositur sipas skicës së arkitektit të projektit - në këtë rast shportat ose ekranet mund të përshtaten më mirë në imazhet e synuara të fasadës dhe nuk do të shkelin, por përforcojnë dhe theksojnë qëllimin e autorit. Thjesht duhet të mendoni me kohë për jetën e ardhshme të fasadës së ndërtesës suaj.
