Diskutimi i parë këtë vit, nikoqirët e tij, arkitektët Sergei Trukhanov dhe Igor Bevzenko, kushtuan pothuajse llojin më të popullarizuar të pasurive të patundshme banesore në Moskën moderne - apartamente. Nuk është sekret që për sa i përket raportit çmim-vendndodhje-zonë, ato janë shumë më tërheqëse sesa apartamentet e zakonshme, por a është kaq i mirë për qytetin "klonimi" i përhapur? Për të marrë një përgjigje për këtë pyetje, organizatorët ftuan përfaqësues të autoriteteve, duke çuar arkitektët, investitorët dhe sekserët e Moskës në Roof Point.
I pari që foli mbi temën e ndezur ishte arkitekti kryesor i Moskës, Sergei Kuznetsov, i cili ishte mjaft kategorik në vlerësimin e tij të fenomenit të quajtur "apartamente". “Në fakt, kjo fjalë sot përdoret për të përshkruar ndërtimet e paligjshme të banimit. Nën maskën e krijimit të banesave të përkohshme, në qytet po ngrihen komplekse të mëdha, të cilave nuk u ofrohet infrastrukturë në asnjë mënyrë, e cila herët a vonë çon në mënyrë të pashmangshme në tension shoqëror, është i sigurt Kuznetsov. - Në disa Dubai, apartamentet përdoren vërtet për disa javë në vit, dhe familjet që vijnë tek ta nuk kanë nevojë për asgjë përveç plazhit, por në Moskë kjo nuk është asgjë më shumë se një trillim. Këtu njerëzit vendosen në apartamente për të paktën disa vjet, dhe në këtë kuptim, një strehim i tillë nuk ndryshon nga apartamentet e zakonshme, vetëm kopshtet, klinikat dhe lavanderitë nuk ofrohen. Dhe është më e lirë dhe më e lehtë për të ndërtuar apartamente, pasi praktikisht nuk ka asnjë kornizë rregullatore që rregullon këtë lloj të pasurive të patundshme sot, dhe investitorët janë të gatshëm ta përdorin atë. Prandaj, tani për tani, unë prirem të shoh vetëm disavantazhe në apartamente - për qytetin ata po bëhen gjithnjë e më shumë një burim i teprimeve dhe tensioneve shoqërore ".
Aleksey Belousov, Drejtori Komercial i Capital Group, foli në emër të investitorëve që sot preferojnë të ndërtojnë apartamente. "Sot, dizenjimi i apartamenteve në Rusi është arti i krijimit të diçkaje për të cilën nuk ka standarde," konfirmoi ai. Dhe ai pranoi: mungesa e standardeve shpesh lehtëson me të vërtetë krijimin dhe zbatimin e një projekti, pasi nuk ka nevojë të mendojmë për insolacionin famëkeq, ose për të respektuar rregullat jashtëzakonisht të papërshtatshme të rizhvillimit. Në të njëjtën kohë, Aleksey Belousov kujtoi se nuk ka asnjë kufizim në kohëzgjatjen e qëndrimit në një apartament dhe se një regjistrim i përkohshëm mund të lëshohet në to, i cili heq automatikisht pyetjen "të jesh ose të mos jesh".
Arkitekti Pavel Andreev beson se rritja aktuale e apartamenteve është e lidhur, ndër të tjera, me kursin "postluzhkovsky" të politikës së planifikimit urban. “Kur u vendos që më pak strehim dhe më shumë hotele duhet të ndërtoheshin në qendër të kryeqytetit, investitorët nuk kishin zgjidhje tjetër veçse të hynin në segmentin e apartamenteve. Projektet u riemërtuan dhe, si të thuash, u redaktuan, shënimet shpjeguese u rishkruan … Nga rruga, ky proces vazhdon ". Arkitekti pajtohet që ngopja e tepërt e tregut me apartamente është e mbushur me një kërcënim të mundshëm shoqëror. "Teorikisht, pronari i një lokali jo-rezidencial mund të regjistrojë të drejtën e pronësisë në gjykatë, të regjistrojë dhe, pas faktit, të kërkojë nga autoritetet e qytetit sigurimin e të gjitha përfitimeve shoqërore".
Arkitekti Boris Levyant nuk ishte dakord me kolegun e tij, i cili beson se "audienca e synuar" e apartamenteve janë njerëzit që kërkojnë një mundësi për të investuar dhe për të marrë strehimin më të përballueshëm në një zonë të mirë të Moskës, dhe ata shpesh nuk kujdesen për infrastruktura sociale. Kreu i arkitektëve ABD nxiti audiencën të mos i krahasonte aspak apartamentet me banesat tradicionale - sipas mendimit të tij, ky është një produkt thelbësisht i ndryshëm që ndihmon Moskën të zhvillojë tregun e shtëpive me qira."Unë jam i bindur se është më e saktë të ndërtojmë ndërtesa apartamentesh që do të korrespondojnë me tipologjinë e apartamenteve sesa të devijoni plotësisht tregun e shtëpive me qira në sektorin e hijes". Arkitekti kujtoi gjithashtu se askush nuk ndërton apartamente në lagje - më shpesh ato janë të përfshira në komplekse shumëfunksionale që janë të pajisura me infrastrukturë (megjithëse jo gjithmonë sociale), prandaj, për t'i konsideruar ato një burim të kërcënimit serioz shoqëror, sipas mendimit të tij, qesharak "Kur ne hartojmë një kompleks shumëfunksional, natyrisht, ne mendojmë për cilësinë e strehimit që është pjesë e saj, dhe pastaj, siç më duket mua, është biznesi i Moskomarkhitektura të monitorojë cilësinë e projekteve."
Anna Sokolova, Drejtor i Departamentit të Analizave dhe Konsulencës së Metrium Group, përmendi statistika interesante: disa vjet më parë, apartamentet u paraqitën në treg kryesisht nga projekte elitare (për shembull, në Moskë), por që nga viti 2012, shumë propozime biznesi u shfaq. dhe klasi ekonomik, dhe sot apartamentet zënë rreth 30% të tregut. Sipas ekspertit, është kostoja relativisht e ulët e apartamenteve që i bën ato kaq tërheqëse për blerësit sot - për shumë njerëz kjo është mundësia e vetme për të jetuar legalisht në kryeqytet. Anna Sokolova gjithashtu kujtoi se në një qytet kaq të mbipopulluar si Moska, të jetosh "me regjistrim" nuk garanton gjithmonë lidhjen me një klinikë apo kopsht.
Kryearkitekti i Moskës, Sergei Kuznetsov, u pajtua me këtë argument. Shtë e vërtetë që gjithçka nuk është shumë e mirë me sigurimin e banesave me infrastrukturë në qytet, dhe zgjidhja e këtij problemi është një nga fushat prioritare të punës së autoriteteve. “Në fakt, sot, në vend që të japë subvencione për banesa me qira, qyteti, në funksion të mungesës së rregullimit legjislativ të kësaj praktike, është i detyruar t'u japë strehim të gatshëm atyre që janë në listën e pritjes. Si rezultat, shpenzohen më shumë fonde buxhetore dhe më pak njerëz janë të pajisur me strehim”. Për të ndryshuar këtë situatë, sipas Sergei Kuznetsov, është e mundur vetëm duke vepruar në një mënyrë gjithëpërfshirëse, përkatësisht duke modifikuar kornizën legjislative dhe në të njëjtën kohë duke siguruar infrastrukturë për strehimin e ndërtuar tashmë, dhe pa ndarjen e ndërtesave të apartamenteve dhe komplekseve të apartamenteve. Meqenëse qyteti në një kohë lëshoi një leje për ndërtimin e një objekti banimi, kjo do të thotë se tani ai është përgjegjës për të. Nga rruga, një hap drejt bërjes së procedurave për hartimin dhe miratimin e apartamenteve është bërë tashmë: jo shumë kohë më parë, ishte formuluar një përkufizim zyrtar i këtij lloji të pasurive të patundshme. Banesat tani konsiderohen zyrtarisht "një dhomë që jetojnë me një kuzhinë, me një sipërfaqe totale prej më shumë se 40 sq M. m ". Siç shpreson arkitekti kryesor i Moskës, situata kur, kur lëshon një GPZU, një investitor deklaron ndërtimin e një hoteli, dhe në fakt krijon strehim, kjo do të ndihmojë për të shmangur. Të paktën qyteti nuk ka ndërmend të mbyllë sytë nga "hile" të tilla më. Sa i përket zhvillimit të mëtejshëm të tregut të apartamenteve, Sergei Kuznetsov përdori tryezën e rrumbullakët të kaluar për të shprehur pozicionin zyrtar të Moskës për këtë çështje. Qyteti nuk ka ndërmend të mohojë nevojën për këtë lloj të pasurive të patundshme, dhe aq më tepër ta injorojë atë: "mënyra e saktë - megjithëse e vështirë - është përshkrimi i saktë i të gjitha procedurave të nevojshme dhe marrja e një rezultati normal pune".
