Kujtojmë që Apraksin Dvor modern është një lagje prej 14 hektarësh në qendër të Shën Petersburg, e kufizuar nga rrugët Sadovaya dhe Lomonosov, argjinatura e lumit Fontanka dhe korsia e Apraksinit. Në fillim të shekullit të 20-të, ajo ishte një nga qendrat më të mëdha tregtare në Evropë, por pas Revolucionit të Tetorit, Apraksin Dvor gradualisht u shndërrua në një kompleks të ndërtesave të rrënuara dhe kryesisht të braktisura. Për sa i përket planifikimit urban, Aprashka pësoi dëmin më të madh në vitet 1960, kur ndërtesa Lenizdat u ngrit në vendin e kishës dhe katër ndërtesave tregtare, dhe e ashtuquajtura Big Line u ndërtua gjithashtu. Pas ristrukturimit të viteve 1980, pothuajse të gjitha ndërtesat e kompleksit u privatizuan dhe u kthyen në tregti, megjithatë, shpesh me një paragjykim të hapur kriminal. Në fakt, në qendër të qytetit, u formua një territor i madh "antisocial", i cili në një mënyrë ose në një tjetër do të duhej të ringjallej, kështu që rindërtimi gjithëpërfshirës i Apraksin Dvor ishte vetëm çështje kohe. Dhe shumica e kësaj kohe, nga rruga, përfundoi duke u shpenzuar për zgjidhjen e çështjeve të pronës dhe rivendosjen e ndërtesave të banimit brenda tremujorit.
Nuk është sekret që disa zyra të njohura perëndimore morën pjesë në konkursin për projektin për rindërtimin e Apraksin Dvor, një prej të cilëve - Arkitektët Wilkinson Eyre - fitoi përfundimisht. Projektet e të huajve përfaqësuan një gamë të gjerë qasjesh për rindërtimin e një çereku në qendër të qytetit historik: disa i lanë plotësisht pas dore ndërtesat ekzistuese, të tjerët i kthyen ato në zbukurime për objektet e arkitekturës moderne. Dhe vetëm Studio 44, në konceptin e saj, u mbështet në strukturën ekzistuese të planifikimit të Apraksin Dvor - "një formacion unik i planifikimit urban, një qytet linear me rritje të ulët që ka mbijetuar deri më sot në qendër të metropolit".
Në punën e tyre mbi konceptin e rindërtimit të Apraksin Dvor, ekipi i udhëhequr nga Nikita Yavein vazhdoi jo aq nga dëshirat e zhvilluesit për "daljen" përfundimtare të zonës, por nga vetë historia e zhvillimit të këtij tremujori. Arkitektët arritën në përfundimin se shumëfunksionaliteti ishte fillimisht i natyrshëm në Apraksin Dvor: në faza të ndryshme të zhvillimit të tij, funksione dominante të tregtisë u shtuan vazhdimisht të reja - një hotel, arsimor dhe arsimor (pasi Shkolla Publike Kryesore ishte vendosur këtu) dhe një kult, biznes (në 1907 u hap disa bursa dhe Shoqëria e Kredisë së Ndërsjellë) dhe rezidenciale. Me fjalë të tjera, dizajnerëve u mjaftonte të rikthenin të gjithë gamën e funksioneve të mëparshme, duke siguruar zona për tregtinë, ushqimin, jetesën dhe biznesin, arsimin dhe kohën e lirë në territorin e rindërtuar.
Duke lexuar TEP-in e këtij koncepti, njeriu thjesht habitet se sa funksione të ndryshme Studio 44 ka arritur të përfshijë në projektin e saj: këtu është Muzeu i Artit Bashkëkohor, Filarmonia e Xhazit dhe Muzeu i Kinemasë me 5 kinema, si dhe një biblioteka e medias, një qendër fitnesi, klube vallëzimi, të flasësh për supermarkete dhe dyqane, restorante dhe kafene, qendra kongresesh dhe zyra me qira. Duke studiuar këtë listë të paktën "deri në mes", ju i bëni vetes një pyetje të thjeshtë dhe logjike: si t'i vendosni të gjitha këto në Apraksin Dvor pa ndryshuar thelbësisht përmasat e saj? Përgjigja për këtë pyetje u bë njohuria kryesore e planifikimit urban të ekipit të Nikita Yavein.
Së pari, të gjitha mënyrat stereotipike të zgjidhjes së një problemi të tillë të planifikimit urban u konsideruan, u provuan dhe nga ana tjetër u refuzuan, të tilla si, për shembull, prishja e plotë e monumenteve dhe ndërtimet e reja, krijimi i një "qyteti të varur mbi qytet" ose i gjerë zhvillimi i hapësirës nëntokësore. Duke pranuar që secili prej këtyre skenarëve ka përparësitë e veta, arkitektët në të njëjtën kohë kuptuan se zbatimi i ndonjërit prej tyre do të çonte në shkatërrimin e plotë të pamjes historike të Apraksin Dvor. Kjo është mënyra se si lindi ideja për të "ndërtuar" dhe thelluar njëkohësisht tremujorin ekzistues, dhe në secilin rast, duke u mbështetur kryesisht në një ndjenjë të proporcionit dhe, si pasojë, në proporcionalitetin e së vjetrës dhe së resë.
Në fakt, Apraksin Dvor supozohej të kthehej në një "qytet brenda një qyteti" me tre nivele, dhe secili nivel ruan linearitetin kaq tradicional për Shën Petersburg. Vërtetë, në secilin nga qytetet - e Ulët, e Mesme dhe e Epërme - kjo cilësi merr një model të ndryshëm hapësinor - diku në formën e rrugëve dhe rrugicave, diku - galeritë dhe pasazhet e mbuluara, atriumet e gjata. Rrugët gjatësore, të cilat janë të gjata, janë të pajisura me specializime të ndryshme funksionale, ndërsa rrugët e shkurtra "tërthore" u paraqesin vizitorëve një lloj prerje tërthore të tërë dyshemesë. Një tjetër haraç për traditën e planifikimit urban të Shën Pjetërburgut është se perspektivat e drejtpërdrejta mbyllen nga strukturat ikonike (Teatri i Dramës, Filarmonia e Xhazit), të cilat shërbejnë si një lloj pikë referimi.
Qyteti nëntokësor është ndërtuar në një thellësi prej 4,5 metrash në një nivel (vetëm në 20% të territorit, parkingje më të thella bëhen nën objekte që nuk kanë statusin e vlerave historike). Ajo strehon institucione që nuk kanë nevojë për dritën e ditës - për shembull, supermarkete, kinema, bowling, etj - por kjo nuk do të thotë që Qyteti i Ulët është një birucë e zymtë e përmbytur me dritë të zbehtë artificiale. Në paraqitjen e saj, kishte një vend për rrugica të gjelbërta, dhe për sheshe, dhe për zonat e vendosura nën nivelin e tokës, por nën qiellin e hapur. Qyteti i sipërm, nga ana tjetër, është krijuar nga superstruktura plotësisht ose kryesisht transparente mbi ndërtesat historike. Ajo është gjithashtu e vendosur në një nivel, që përmban dhoma hoteli, institucione kulturore, punëtori artistësh, apartamente me qira dhe zyra. Parimi i linearitetit përcakton gjithashtu strukturën e tij - hapësirat e zgjeruara të atriumit krijohen në dy ndërtesa të ngritura rishtas - një qendër biznesi në Grafsky Proezd dhe një qendër arti përgjatë Chernyshevsky Proezd - dhe janë të lidhura me superstruktura të tjera përmes rrugicave, duke formuar tre Pasazhe të Epërme - zyra, ekspozitë dhe hotel.
Dhe megjithëse projekti Studio 44 nuk u miratua për zbatim, është një argument shumë bindës "për" në mosmarrëveshje nëse është e mundur të shumëzosh "qarkullimin e biznesit" të tremujorit historik pa sakrifikuar ndërtesat e tij ekzistuese pa prishur shkallën e zhvillim në përpjesëtim me një person.
