Në festivalin ndërkombëtar "Zodchestvo" -2015, brenda kornizës së konkursit "Planifikimi i Ri Urbanistik", byroja arkitektonike PANACOM i paraqet jurisë një projekt të zhvillimit të strehimit periferik përgjatë autostradës Novorizhskoe. Për Arseny Leonovich, arkitekti kryesor i PANACOM, pjesëmarrja në konkurs është një arsye për reflektim mbi temën e projekteve të planifikimit urban dhe ndërtimit të banesave në një epokë të krizës ekonomike. Arseny Leonovich flet:
Arkitektët, ndërtuesit, zhvilluesit
Unë do ta quaja kohën tonë një epokë të paradokseve. Për shembull, përkundër krizës ekonomike dhe sociale, shumë vendbanime po ndërtohen në vendin tonë. Sigurisht, shumica e objekteve aktive janë në fazën e përfundimit të ndërtimit, por ka shumë projekte të reja që sapo po hyjnë në fazën e tyre aktive.
Këtu është një paradoks: do të duket se gjithçka duhet të ngrijë, të mbërthehet, por asgjë e këtij lloji. Të dy ekipet e vjetra dhe të reja hyjnë në treg. Dhe të gjithë e shtyjnë njëri-tjetrin. Konkurrenca po intensifikohet. Të gjithë e kuptojnë se nëse relaksoheni tani, nesër ata do të zënë vendin tuaj. Të gjithë jemi si në luftë apo në sport. Arkitektët dhe zhvilluesit janë të detyruar të reagojnë ndaj ndryshimit të situatës së tregut, për t'iu përshtatur kushteve të reja, megjithëse të vështira dhe traumatike.
Kriteri për vlerësimin e projekteve është risia dhe cilësia e produktit arkitektonik. Sjellja e zhvilluesve gjithashtu ka ndryshuar. Shtë e qartë se edhe disa vjet më parë ishte shumë më e lehtë për të fituar para në këtë treg. Zhvilluesit morën faqet, të cilat sipas përkufizimit ishin "letra atu" (dhe më pas kishte akoma shumë prej tyre) dhe hodhën çfarë të donin. Dhe "vendi dhe vendi përsëri" u dha kënaqësi të gjitha gabimeve arkitektonike dhe të tjera: tipologjike, hapësinore, figurative dhe artistike, në fund të fundit. Prandaj, "pikërisht këto vende" justifikuan gjithçka: "nëse doni të jetoni në Smolenka, atëherë jetoni". Por sot nuk ka pothuajse asnjë sit kaq fitimprurës, dhe qyteti ka nevojë të rritet dhe të zhvillohet në të gjitha aspektet. Prandaj, të dy rregulloret e ndërtimit dhe korniza rregullatore po ndryshojnë, të cilat janë kryesisht të vjetruara, dhe mjedisi urban tashmë po bën kërkesa të reja. Sot të gjithë dëshirojnë të kenë një numër të mjaftueshëm të hapësirave të parkimit dhe gjelbërimit, terreneve të lojërave dhe zonave rekreative. Për më tepër, organizimi shoqëror i territoreve tani ndikohet ndjeshëm nga media të ndryshme dhe rrjetet sociale. Dikur ishte: ndërtuar, shitur, lamtumirë … Dhe sot ka reagime të vazhdueshme, nëse diçka nuk është në rregull, atëherë gjithçka dihet menjëherë. Prandaj, është mjaft e natyrshme që zhvilluesit po bëhen më transparentë dhe më përgjegjës shoqëror.
Klientët dhe konsumatorët
Nëse është larg të mendosh për situatën e "krizës" përmes syve të konsumatorit, ai menjëherë do të shohë se si po luftojnë për të. Marketingu ndërlikohet. Studime të tëra janë duke u përgatitur para nisjes së një projekti, i cili pasqyron gjithçka, nga audienca e synuar te llojet e bimëve në oborr. Në ditët e sotme, metra katrorë të thjeshtë prej betoni, ndryshe nga e kaluara e afërt, nuk mund të ndërtohen - dhe ato nuk do t'i japin, dhe ka pak blerës. Tani është e nevojshme të bëni ëmbëlsira të shkëlqyera në mbështjellës nga ky sheqer dhe t'i paketoni ato në kuti të bukura, sigurohuni që të bashkëngjitni historinë dhe mitologjinë origjinale të vendit. Si rezultat, klienti merr një gamë të tërë shërbimesh, që përfshin formatin e jetës (periferike ose urbane), një mjedis të përshtatshëm shoqëror, infrastrukturë të përshtatshme, peizazhit dhe dizajnit të territorit. Pra, nëse më parë sundonte vetëm metri katror, tani ajo është një "mënyrë jetese" që një person do t'i përmbahet në një periudhë të caktuar të jetës së tij. Prandaj, zgjedhja është bërë shumë më kuptimplote se 15-20 vjet më parë.
Formate dhe oferta të reja
Në përgjithësi, ka pasur shumë më shumë propozime, formate dhe tipologji të vetë apartamenteve në vitet e fundit. Merrni, për shembull, opsionin bazë - strehimin në klasë ekonomike. Jo shumë kohë më parë, ajo u pasua menjëherë nga formati "biznes", dhe kjo ishte tashmë e ftohtë, dhe pasi "biznesi" u ndoq nga "elita" e lakmuar. Në vitet e fundit, "rehati" dhe "rehati plus" janë shfaqur, "biznesi" po bëhet më modest pranë klasës "biznes plus". "Klasa premium" është shfaqur. Kjo është, rritja e përgjithshme në klasën e strehimit solli kërkesa më të rrepta të cilësisë në secilin segment.
Arkitektët kanë detyra të reja: kërkimin e zgjidhjeve origjinale në kushtet e reja të vështira të ndarjes së tregut. E gjithë apartamenti është tronditur: grupi standard i odnushki, copa kopeck, fatura me tre rubla nuk është më i përshtatshëm për askënd. Tani duhet të ketë shumë prej tyre dhe të ndryshme. Klientët tanë kanë përvojë, jo vetëm sovjetike, por edhe post-perestrojka. Tani, nëse një person blen një apartament të ri me një dhomë, atëherë ai është padyshim një standard i madh dhe i veçantë. Tani ai ka nevojë për një qoshe, ose me një bandë të ngrohtë, ose një papafingo. Prandaj, blerësi, në përputhje me buxhetin e tij, mund të lundrojë qartë dhe të planifikojë me vetëdije jetën e tij të ardhshme. Ai ka një zgjedhje: merrni një ofertë për 50 milion2 apartamente në studio në një papafingo, punojnë shumë dhe vijnë atje vetëm për të fjetur ose për të jetuar me një familje në të njëjtat 50 metra2 në një copë kopeck me shumë format ose shënim me tre rubla.
Nga ana tjetër, zgjedhja është ende e kufizuar. Për shembull, nëse i vendosni vetes qëllimin e hartimit të një regjistri të plotë të llojeve të apartamenteve që ekzistojnë në vendet evropiane, do të merrni disa vëllime me peshë, dhe në rastin e përvojës ruse, një broshurë të hollë. Dhe të gjithë e kuptojnë që ne jetojmë me korniza të ndryshme rregullatore, kështu që idetë tona se sa të mira, të bukura dhe të dobishme janë të ndryshme. Numri i normave të ngurta dhe të vjetruara të paarsyeshme nuk korrespondon me realitetet e sotme, gjë që në fund të fundit ndikon në zgjedhjen."
