Në përgjithësi, zinxhiri i fazave për ndërtimin e zarfit të ndërtesës konsiston në ekzaminimin, projektimin, miratimin, prodhimin, instalimin e mirëmbajtjes së mëtejshme të fasadës.
Secila prej këtyre fazave duhet të kryhet në nivelin më të lartë.
Sidoqoftë, jo çdo klient ka njohuritë e mjaftueshme për të bërë një zgjedhje, për të cilën më vonë
pa keqardhje: ka shumë momente pikante të njohura vetëm nga profesionistët në industrinë e fasadave.
Një nga drejtuesit në segmentin e zarfit të ndërtesës, Alkon-Trade-System CJSC, ndan përvojën e saj me klientët dhe kontraktorët e përgjithshëm të projektit.
Kur zgjedh një kontraktor për instalimin e fasadave, kontraktori i përgjithshëm ose konsumatori shpesh përballet me një zgjedhje - të punësojë disa kompani për të kryer çdo lloj pune (fasadat e ventilimit, lustrim, ndriçim, etj.) Ose t'ia besojë të gjithë një ekip.
Më shpesh, kjo dilemë ka të bëjë me punën në dy përbërësit kryesorë të fasadës - strukturat e tejdukshme dhe veshja.
Çfarë përfiton nga klienti duke i dhënë përparësi opsionit të parë?
Së pari, paqartësia e përgjegjësisë. Fasada është një kompleks i vetëm.
Secili prej centimetrave të tij është i lidhur me "fijet" e tjera inxhinierike, teknike dhe teknologjike. Kur dizajni i fasadës i besohet një kompanie, këto fije janë të lidhura fort. Nëse bëhet një përpjekje për ta ndarë atë në pjesët përbërëse të saj, kjo mund të çojë në pasoja negative. Kompanitë aleate nuk janë të lidhura me ndonjë marrëveshje të ndërsjellë dhe në fund të fundit mbajnë përgjegjësi vetëm për cilësinë e punës së tyre dhe nuk synojnë të krijojnë një rezultat të plotë - një fasadë me cilësi të lartë. Shpesh, kompanitë kontraktuese të angazhuara në një projekt i njohin ata me vendimet e kolegëve të tyre, kur projektet janë miratuar tashmë dhe disa aspekte të punës që klienti ose kontraktori i përgjithshëm nuk u ka kushtuar vëmendje mund të shkaktojnë konflikt interesi. Ata, për shembull, mund të bëhen zona (nyje) të afërsisë së sistemeve me natyrë dhe qëllim të ndryshëm. Për shembull, izolimi dhe hidroizolimi i pjesëve "të verbra" dhe të tejdukshme, domethënë fasada dhe dritarja (xhami me njolla).
Çmimi
Në fazën e lidhjes së një kontrate, për shumë konsumatorë, kriteri kryesor është çmimi. Sidoqoftë, kur lexoni një ofertë komerciale, duhet të mbani mend rreth një rresht të shpenzimeve që nuk janë shkruar atje - rreziqet. Ata gjithashtu kanë një çmim, dhe konsumatori do të duhet ta paguajë atë.
Rreziku shoqërohet me paaftësinë e kontraktorit, mungesën e përvojës, personelit të pakualifikuar, pajisjeve me cilësi të ulët dhe treguesve të tjerë. Necessaryshtë e nevojshme t'i përgjigjemi pyetjeve: çfarë do të ndodhë me fasadat, për shembull, në gjashtë muaj? Si do të sillet kontraktori, për shembull, nëse afatet e pagesës shkelen, dhe, le të jemi të sinqertë, vonesat në pagesa janë një dukuri e shpeshtë në industrinë e ndërtimit (për shembull, kur lojtarët kryesorë që udhëheqin projektin ndryshojnë)?
A ka ajo burime të mjaftueshme për të mos ngrirë punën për një apo dy muaj? Çfarë do të ndodhë me fasadat në një vit - a do të jetë instalimi me cilësi të lartë, a do të jetë e saktë zgjedhja e materialeve? Dhe dy vjet më vonë, kur mund t'ju duhet të bëni riparime të vogla? A do të ekzistojë kompania deri në atë kohë dhe a do të ketë burime për të siguruar shërbimin e garancisë?
Vlerësimi i rrezikut mund ta bëjë një propozim biznesi me numra të mirë dukshëm më pak tërheqës.
Rrallë, por ndodh, kur klienti, i pakënaqur me cilësinë e punës së interpretuesit të falimentimit, vendos të zëvendësojë kontraktorin e fasadës. Do të jetë më lehtë për një ekip të ri të thyej sesa të ribërë. Kostot natyrisht do të bien mbi shpatullat e klientit.
Shumica e klientëve dhe kontraktorëve të përgjithshëm që kanë kaluar tashmë "shkollën e tenderëve" përdorin një rregull të thjeshtë: ato përjashtojnë ofertat më të lira dhe më të shtrenjta. Dhe pastaj ata punojnë me "mesataren e artë". Tregu i fasadës së kryeqytetit është formuar prej kohësh dhe kostoja e punës me cilësi të lartë e bërë nga të njëjtat materiale nuk mund të ndryshojë thelbësisht. Nëse dikush ofron një çmim dukshëm më të ulët se mesatarja e tregut, atëherë kjo është një arsye për të menduar se cila pjesë e shpenzimeve, e zakonshme për të gjitha kompanitë, i mungon këtij lojtari.
Këto kosto përfshijnë taksat, qiranë e zyrave, pagat e punonjësve. Mund të rezultojë që një kompani që ofron të punojë shumë lirë është në "listat e zeza" të punëdhënësve, ka probleme me autoritetet tatimore ose shkelje të tjera.
Materiale (redakto)
Cilësia e materialeve përcakton jo vetëm pamjen e fasadave. Siguria dhe funksionaliteti i fasadës varen prej saj. Për shembull, të gjitha materialet e përdorura për veshjen dhe izolimin duhet të jenë jo të ndezshme. Përndryshe, fasada juaj mund të bashkohet lehtësisht në radhët e tregimeve të lajmeve nga seria Fasada e Djegur.
Ka pasur raste kur ndërmarrjet, në kundërshtim me të gjitha rregulloret dhe normat, përdorën materiale nën standard. Për shembull, për të izoluar fasadat, u përdor një material izolues i destinuar për mbulimin, dyshemetë dhe dekorimin e brendshëm.
Vazhdon…
