Vendi i destinuar për ndërtimin e "Olimpikut" ndodhet afër fshatit Yuzhny. Zyrtarisht, ky territor është jashtë kufijve të qytetit, por plani i përgjithshëm i zhvillimit të Krasnodarit parashikon përfshirjen e fshatit në megalopolis, si dhe vendosjen e një unaze të re përgjatë kufirit të saj të jashtëm. Sigurisht, perspektiva të tilla rrisin ndjeshëm tërheqjen e investimeve në të gjithë zonën e parashikuar, veçanërisht duke marrë parasysh faktin se, ndryshe nga qyteti akoma në zhvillim spontanisht, projekti parashikon një zhvillim gjithëpërfshirës, të menduar mirë me një infrastrukturë të zhvilluar. Lojërat e ardhshme të vitit 2014, sigurisht, nxitën gjithashtu eksitimin në tregun e tokës Kuban. Në veçanti, kur seminari Atrium mori një urdhër për të hartuar këtë fshat, ai tashmë u quajt Olimpik: konsumatori priste që rrethi i ri të bëhej një nga qendrat rekreative për atletët, dhe pas Lojërave do të përdorej si një vend i ulët i rehatshëm -banesa e ngritur, e pajisur me të gjitha shërbimet e nevojshme të lidhura. Fatkeqësisht, kriza ekonomike ka bërë rregullimet e veta në këto plane: zbatimi i projektit është shtyrë për një periudhë të pacaktuar, por investitori nuk ka ndërmend ta braktisë atë fare.
Vera Butko thotë se vetë klienti, një zhvillues dhe ndërtues me përvojë, luajti një rol shumë të rëndësishëm në punën në këtë projekt, i cili “… gjeti punëtorinë tonë pasi pashë një nga projektet tona të përfunduara. Në të njëjtën kohë, ai ishte i vetëdijshëm se çfarë saktësisht dëshiron të ndërtojë. Kjo çoi në faktin se nuk kishte ndërmjetës midis nesh, gjë që kontribuoi në mirëkuptimin e plotë reciprok . Që në fillim, klienti theksoi se ai shqetësohej jo vetëm për numrin e metrave katrorë, por edhe për cilësinë e habitatit të krijuar, i cili, i kombinuar me infrastrukturën e zhvilluar, duhet të ishte bërë përparësia kryesore e zonës së parashikuar dhe tërheqin blerësit e mundshëm.
Kështu, në fillim të vitit të kaluar, Anton Nadtochiy dhe Vera Butko morën një urdhër për të krijuar një fshat ekologjik me lloje të ndryshme ndërtesash dhe infrastrukturë shumë të zhvilluar. Pasi kishin dhënë pëlqimin e tyre për këtë punë, arkitektët filluan të studionin dokumentacionin dhe vetë sitin. Në këtë fazë, i prisnin disa zbulime, të cilat në fund të fundit ndikuan rrënjësisht në rezultatin përfundimtar të punës. Para së gjithash, duhen thënë disa fjalë për strukturën e planifikimit urban të Krasnodarit dhe periferisë së tij të afërt. Këto janë kryesisht ndërtesa me rritje të ulët me theks të rrallë të shumëkatëshe. Ndërsa largoheni nga qendra, këto thekse bëhen gjithnjë e më pak, dhe zona të shumta të shtëpive private janë të ndërthurura me thyerje të erës, duke i dhënë batanijes së pafund të zhvillimit një ngjashmëri të veçantë me një tabelë shahu. Në procesin e studimit të dokumentacionit fillestar dhe vetë sitit, doli që 300 hektarë që investitori bleu për ndërtimin e Olimpiadës, i cili sipas dokumenteve ishte renditur si një vend i vetëm, në praktikë rezultuan të jenë dy "qeliza" të ndryshme të fushës së shahut, dhe të vendosura në një distancë prej rreth 300 metrash dhe të ndara jo vetëm nga uljet, por edhe nga linjat e energjisë. Me fjalë të tjera, Butko dhe Nadtochem duhej të hartonin një zgjidhje në dy parcela, midis të cilave nuk ka kufij të përbashkët (përveç "pikës së kontaktit" të qoshes), dhe përveç kësaj, një ngastër është dy herë më e madhe se tjetra (210 dhe 90 hektarë). Si rezultat, një ngastër më e vogël, si më private, u ishte dhënë pothuajse tërësisht ndërtesave individuale të ulëta dhe në një ngastër më të madhe, përveç strehimit, arkitektët vendosën funksionet kryesore publike: kopshtet dhe shkollat, një shkollë arti, një qendër shumëfunksionale, dyqane, spitale dhe ambiente të tjera, të cilat mund të funksionojnë jo vetëm për banorët e zonës, por edhe për të gjithë qytetin.
Arkitektët e panë qëllimin kryesor të vendimeve të tyre si një largim nga natyra monotone e ndërtesave dhe një përpjekje për të krijuar planifikim urban dhe larmi arkitektonike në një territor të vetëm. Kjo është arsyeja pse mënyrat e planifikimit urban që eksplorojnë strukturat homogjene zbukuruese u refuzuan. Rrethi supozohej të kishte hapësirën më të gjerë të mundshme të hapësirave urbane, një larmi tipologjish të mjediseve banesore dhe publike, një hierarki të qartë dhe sistemin e vet të lidhjeve vizuale dhe theksimeve. Si rezultat, lindi një strukturë e gjallë e planifikimit urban me rrugë të lakuara, ku qendra e përbërjes ishte një park me një sistem liqenesh artificial (duke zënë gati gjysmën e territorit), në të cilin ndodhet qendra publike (Qyteti) dhe në të cilën gravitojnë funksione të tjera publike, si dhe ndërtesa banimi me shumë apartamente, tre-pesë katëshe. Pastaj ka ndërtesa banimi të bllokuara me oborre private, dhe pas tyre ka shtëpi private, për të cilat janë krijuar vetë qendrat e tyre publike, sheshet dhe sheshet.
Sigurisht, paraqitjet e përgjithshme të vendeve janë zhvilluar si një strukturë e vetme urbane, por në fakt kemi dy rrethe të lidhur në një aks transporti, i cili, siç mund ta merrni me mend, i pret vendet saktësisht në mënyrë diagonale. Përgjatë këtij aksi, arkitektët vendosën komplekset kryesore publike: një qendër shumëfunksionale, dyqane, kopshte dhe shkolla, një shkollë arti në të gjithë qytetin. Parqet me një sistem liqenesh artificialë u bënë qendra e përbërjes së secilës sit, dhe rezervuarët dhe hapësirat e gjelbërta zënë pothuajse gjysmën e të gjithë zonës së ndërtesës. Kur hartuan rezervuarët, arkitektët u përballën me një surprizë tjetër: legjislacioni mjedisor i Territorit të Krasnodarit ndalon eksportin e tokës së zezë të nxjerrë gjatë ndërtimit jashtë rrethit - ajo duhet të përdoret disi për të mirën e vendit në mënyrë që përbërja e tokës në të nuk ndryshon në mënyrë dramatike. Dhe meqenëse një sasi e konsiderueshme toke duhej gërmuar nën themelet e ndërtesave dhe liqenit, Atrium doli me një opsion të favorshëm për zhvillimin e tij pikërisht aty - kodrat piktoreske u derdhën pranë liqeneve, dhe kështu fillimisht zonat e sheshta fituan lehtësim aktiv. Kodrat shërbejnë gjithashtu si një lloj mbrojtje zhurme, duke mbrojtur ndërtesat e banimit nga gumëzhitja e autostradës së transportit. Në pjesën qendrore të një ndarje më të vogël toke, u vendos që të rregullohej një park i zakonshëm peizazhi me liqene dhe kodra - për shëtitje me fëmijë, por në pjesën e dytë të rrethit, e cila është më e madhe në madhësi, ekziston një park, bujarisht i ngopur me funksione - krijon kushte për klasa më shumë se 10 lloje sportesh.
Skema e transportit të rrethit meriton një përmendje të veçantë, të cilës arkitektët i kushtuan shumë vëmendje. Distrikti është i pajisur me hyrje nga anët e ndryshme, dhe diagonali kryesor i transportit mbështetet nga një rrjet i zhvilluar rrugësh bypas, duke ju lejuar të gjeni shpejt veten në çdo mikro distrikt të dëshiruar. Në mënyrë që të shmangen garat e makinave amatore në lagjet komode të banimit, absolutisht të gjitha kryqëzimet në fshat janë bërë rrethore. Përveç kësaj, pjesa e brendshme e zonës është fjalë për fjalë e mbushur me shtigje biçikletash që nuk kryqëzohen me makina, si dhe rrugë të veçanta për automjetet elektrike - supozohet se ata do të drejtojnë vazhdimisht këtu si transport publik. Sidoqoftë, mjeti kryesor për të trajtuar bllokimet e ardhshme të trafikut nuk janë rrugët, por disponueshmëria e një numri të mjaftueshëm të kopshteve, shkollave dhe vendeve të punës. Supozohet se të paktën 60 përqind e popullsisë Olimpiyskiy nuk do të ketë nevojë të vrapojë për në dhe nga metropoli çdo ditë. Dhe, mbase, në kushtet e tanishme, kjo karakteristikë e konceptit duket pothuajse më e dobishme sesa edhe përbërësi i tij ekologjik i pazhvilluar.
Parcelat gjithashtu ndryshojnë dukshëm nga njëra-tjetra në strukturën e zhvillimit të banimit. Më e vogla prej tyre është formuar kryesisht nga shtëpitë, dhe vetëm në pelerinë, e orientuar nga fqinji, një numër i vogël i shtëpive të qytetit janë duke u ndërtuar në mënyrë që të krijojnë një tranzicion vizual në zhvillimin më të lartë të faqes së dytë, ku shtëpitë ndërthuren në mënyrë aktive me shtëpi të qytetit dhe shtëpi sektoriale 4-6-katëshe. Nga rruga, në kundërshtim me besimin popullor se pasuria e patundshme më e shtrenjtë duhet të jetë e vendosur më afër parkut dhe ujit, ndërtesat e apartamenteve janë duke u ndërtuar këtu afër qendrës. Vera Butko kujton se ishte shumë e vështirë të bindeshin zyrtarët e Krasnodarit dhe planifikuesit e qytetit për korrektësinë e këtij vendimi, por arkitektët e kuptuan që përndryshe linja e pasurive private do të mbyllte parkun për "njerëz të thjeshtë". Ishte e mundur të arrihej një marrëveshje me autoritetet lokale vetëm duke bërë një kompromis të caktuar: mini-parqe të veçanta ishin projektuar për zhvillimin e vilës, në të cilën banorët më të pavarur të fshatit do të jenë në gjendje të kalojnë kohën e tyre të lirë pa u përplasur me pjesa tjetër e popullsisë. Nëse sidoqoftë ata e kanë një dëshirë të tillë, për ta janë bërë "birë" të gjëra me kujdes në ndërtesat shumëkatëshe, duke i lejuar ata të shkojnë drejt liqeneve dhe rrugicave.
Zona e banimit e projektuar nga Atrium plotëson konceptin e një vendbanimi ekologjik jo vetëm me një bollëk uji dhe gjelbërimi, por edhe me projektin e jashtëm të ndërtesave. Guri dhe druri përdoren bujarisht në fasadat e shtëpive të shtëpive, në arkitekturën e shtëpive sektoriale ka edhe materiale natyrore, lustrim panoramik dhe sipërfaqe të suvatuara me ngjyra të buta pastel. Thirrja e një forme të tillë të përmbajtur dhe jashtëzakonisht e rehatshme për syrin e arkitekturës evropiane, ndoshta, tashmë është bërë një gjë e zakonshme, por "Olimpik" është me të vërtetë i lidhur me projektet më të mira të banimit të kolegëve danezë, holandezë dhe italianë Anton Nadtochy dhe Vera Butko.
Ajo që menjëherë njeh stilin e nënshkrimit të "Atrium" është në zgjidhjen e kompleksit shumëfunksional - arkitekturale dhe mbizotëruese e fshatit. Aeroplanët e thyer të kulmeve, një sistem kompleks i rampave të ndërlidhura, një oborr i brendshëm si qendra e të gjithë përbërjes. Interesant është fakti që çatia mbi oborr ka edhe një prerje poligonale, duke e bërë kompleksin e ndërtesave të duket se përshkohet nga gjilpëra e një shtize flamuri. Dikush do të donte të krahasonte ndërtesën me një flutur gjigante të mbështetur nga një entomolog i kujdesshëm në mënyrë që të mos dëmtojë krahët e bukur të brishtë. Shumëfunksionaliteti i kompleksit u shpreh në disa vëllime të lidhura së bashku, duke pasur lartësi të ndryshme dhe dizajn të ndryshëm. Blloqet më të larta, të bëra kryesisht prej qelqi dhe të ballafaquara me zallin nga ara, aq e dashur për Atrium, janë pjesët e zyrave dhe hotelit, ndërsa blloqet më të vogla të bardha janë qendrat tregtare dhe sportive dhe klubi i fëmijëve.
Në këtë projekt, është veçanërisht tërheqëse që të dy në nivelin e masterplanit (madje dy!), Dhe në nivelin e secilit objekt individual, u krijua "Olimpik" me kujdesin më të kujdesshëm për cilësinë e habitatit. Duket se mbi këto 300 hektarë, arkitektët punuan me një lupë zmadhimi të shumëfishtë, duke siguruar me përpikëri se çdo komplot edhe më i vogël ishte sa më komod për të jetuar dhe i integruar organikisht në konceptin e përgjithshëm të vendbanimit. Mbetet të shpresohet se projekti do të kalojë në fazën e "zbatimit" po aq me sukses.
