Kërkesa krijon furnizim
Sipas Qendrës Kërkimore CIAN, në Moskë kërkesa për blerjen e një shtëpie shtëpie është dyfishuar këtë vit. Përveç kësaj, një sondazh i audiencës në faqen e internetit të kompanisë tregoi se 55.6% e të anketuarve e konsiderojnë pasurinë e patundshme periferike si atë kryesore. Në të njëjtën kohë, shumica e të anketuarve vërejnë se kjo është një blerje, jo një qira: 75.5% e të anketuarve do të blejnë një shtëpi, shtëpi në shtëpi ose vilë; 34.6% - faqe; 29.6% - një dacha.
Në vitet e fundit, kërkesat për pasuri të patundshme periferike gjithashtu kanë ndryshuar. Tani, në vend të një vilë verore me lehtësi minimale, blerësi në thelb ka nevojë për një shtëpi të vendit për jetesë gjatë gjithë vitit dhe me kushte për organizimin e një pune të plotë. Institucionet parashkollore dhe institucionet arsimore duhet të jenë të vendosura afër, qasja në kujdesin mjekësor me cilësi të lartë dhe, natyrisht, në zonat e rekreacionit të pajisura mirë është e nevojshme.
Në sfondin e këtyre ndryshimeve, tashmë në fazën e zhvillimit të projektit, tendencat e arkitekturës moderne filluan të merren parasysh, për shembull, integrimi i një peizazhi natyror në një koncept vizual ose përdorimi i zgjidhjeve të autorit në çështjet e peizazhit. Arkitektët marrin parasysh avantazhet praktike të peizazhit, drejtohen nga mundësitë organike të vendndodhjes dhe bazohen në këtë në formimin e një kompleksi periferik.
Praktika më e mirë
Përvoja botërore tregon efektivitetin e zbatimit të projekteve të ndërtesave periferike me rritje të ulët në konceptin e "qendrës së gravitetit". Për më tepër, qendra të tilla mund të formohen në një mënyrë natyrale, ose ato mund të bëhen pjesë e idesë së arkitektëve dhe projektuesve. Për shembull, në Slloveni, në fshatin Lipica, mbi këtë parim u ndërtua një qendër shumëfunksionale rekreative me hotele, një shkollë hipizimi në kalë, burime rekreative, një klub golfi dhe pamje historike. Qendra e projektit ishte një fermë legjendare e kuajve me një histori katër shekullore të mbarështimit të racës Lipizzan. Ajo u themelua në vitin 1580, në shumë mënyra u zhvillua në mënyrë spontane, veçanërisht në drejtim të ndërtesave të banimit, dhe sot është një nga monumentet më të bukura kulturore dhe historike në Slloveni, duke kombinuar me sukses trashëgiminë natyrore dhe kulturore.
Një shembull tjetër është vrapimi hipodrom Meydan në Dubai, i cili i dha shtysë zhvillimit të super objektit të qytetit Meydan. Në arabisht, Meydan do të thotë "vend takimi". Qyteti Al Meydan është një zonë e përzier zhvillimi. Ka të dy vila me apartamente dhe zyra me hapësirë me pakicë. Ndërtesat e zonës dhe pjesët e brendshme të tyre janë bërë në stilin oriental. Ky projekt u jetësua në sajë të një iniciative qeveritare për të rinovuar pistën më të madhe në botë, Nad Al Sheba. "Super Objekti" u pranua për zbatim me iniciativën e Emirit të Dubai, Kryeministrit dhe Zëvendës Presidentit të Emirateve të Bashkuara Arabe Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Tani objekti është vizituar jo vetëm për garat dhe Kupën Botërore Dubai: zhvilluesi arriti të krijojë një infrastrukturë të plotë - të përshtatshme për jetën dhe menaxhimin e biznesit. Duke pasur parasysh statusin e iniciatorit të projektit, territori i lokacionit mori statusin e një zone ekonomike pa taksa.
Sipërfaqja e përgjithshme e rrethit është 15 milion metra katrorë. Ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e zyrave janë ngjitur me dyqanet, shëtitoret, kanalet e ujit, shtigjet e rrugëve dhe rrugicat e pemëve.
Perspektivat tona
Pavarësisht se në shkallë të gjerë është përvoja globale e zhvillimit të grupeve, nuk ka nevojë të presim për ndryshime të mëdha dhe një përparim të mprehtë në zhvillimin e ndërtimeve periferike në Rusi. Rritja e plotë në këtë drejtim kërkon kohë dhe, ndoshta, shtim të kornizës aktuale ligjore. Një infrastrukturë e plotë përfshin një gamë të tërë të nuancave, të cilave zhvilluesit u shmangen për shkak të kompleksitetit dhe kohës së zbatimit. Sidoqoftë, tashmë ka projekte të denjë për vëmendje. Midis tyre është Jeta kudo - një projekt për zhvillimin e fermës së Moskës nr. 1. Koncepti u zhvillua në bashkëpunim me NI dhe PI të Planit të Përgjithshëm të Moskës, si dhe me kompanitë arkitektonike dhe këshilluese LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED dhe AK dhe Partners.
Qendra e kuajve MKZ Nr. 1 vepron si një qendër tërheqëse - një kompleks unik sportiv natyror po formohet rreth saj, në të cilin puna përzgjedhëse me kuaj do të kombinohet me turizmin ekologjik, sportet profesionale dhe amatore të kuajve, aktivitete në natyrë për mysafirët dhe turistët. Objekte sportive të tilla si një vendpushim skish dhe një qendër golfi; pasuri të patundshme komerciale dhe shoqërore dhe infrastrukturë me një qendër mjekësore, institucione arsimore dhe të kujdesit për fëmijë; objektet publike dhe kulturore; një qendër geriatrike, një kompleks agroturizmi - e gjithë kjo do ta sjellë territorin në një nivel cilësisht të ri.
Ndryshe nga ndërtesat universale, projekti u zhvillua duke marrë parasysh ruajtjen e peizazhit unik natyror, 60% e territorit jepet për nevoja rekreative. Zbatimi i projekteve të tilla me një shkallë të lartë të probabilitetit mund të bëhet një tjetër forcë shtytëse për rritjen e tregut të brendshëm të pasurive të patundshme periferike. Gjëja kryesore është se ka më shumë prej tyre - një rritje në ndërtesë është e pashmangshme, është e rëndësishme të mos harrosh për ruajtjen e trashëgimisë natyrore dhe historike.
