Trendet e reja rajonale
Gjatë viteve të fundit, Rajoni i Voronezhit është bërë një nga rajonet bujqësore më të zhvilluara në Rusi, duke furnizuar me produkte shitësit më të mëdhenj të zinxhirit. Ekspertët parashikojnë rritjen e ekonomisë dhe popullsisë, e cila nuk mund të ndikojë në vëllimin e shtëpive në ndërtim dhe të projektuar, e cila për pjesën më të madhe i përket klasës së ekonomisë. Por ndërtesat e reja të zakonshme nuk mund të përmbushin më kërkesat e një blerësi gjithnjë e më të sofistikuar i cili bën një zgjedhje në favor të qytetit të tyre të lindjes, ndërsa nuk dëshiron të durojë paraqitjet e dobëta dhe ndërtimin dhe përfundimin me cilësi të ulët. Një gjeneratë e re e zhvilluesve rajonalë, duke u përqëndruar në tendencat metropolitane, është e gatshme t'i ofrojë tregut një produkt më të mirë që plotëson standardet moderne të strehimit, bazuar në planifikimin urban dhe kërkimin e marketingut, duke kombinuar funksione të ndryshme dhe të zhvilluar nga arkitektët kryesorë të Moskës dhe Shën Petersburg. Një shembull tipik i një zhvillimi të ri rajonal është projekti i një kompleksi shumëfunksional të kryer nga zyra e A. Len për kompaninë VDK, e cila është pjesë e grupit të kompanive të Hamina.
"Barrë" kryesore
Kompleksi sportiv "Energia" u ndërtua në vitet tetëdhjetë të shekullit të kaluar në qendër të Voronezh në një vend të kufizuar nga rruga dhe sheshi Voroshilov, si dhe rruga Moiseeva. Supozohej se kompleksi do të bëhet një qendër rajonale për zhvillimin e atletikës, lojërave dhe sporteve të ujit, arteve marciale dhe vallëzimit. Por stuhitë e perestrojkës anuluan të gjitha planet. Mirëmbajtja dhe funksionimi i një ndërtese të madhe 17,000 m22 doli të jetë shumë e shtrenjtë dhe praktikisht e braktisur. Investitorët ishin të interesuar për ndërtesën e rrënuar vetëm me qëllim shkatërrimin dhe lirimin e një vendi premtues në qendër të biznesit dhe jetës kulturore të qytetit.
Grupi i kompanive Hamina, i cili bleu tokën për 250 milion rubla, u ofroi autoriteteve të qytetit një skenar tjetër. Plani i zhvilluar prej tyre përfshinte ndërtimin e pesë kullave rezidenciale në pjesën e lirë të territorit (kompleksi rezidencial "Pesë yje" sipas projektit të VDK LLC, punëtoria arkitektonike e LLC PTM Nr. 4 SA dhe LLC PGS projekt) me financimi pasues i rindërtimit të qendrës së vjetër sportive në një kompleks modern shumëfunksional që kombinon funksionet sportive, strehimin, hotelin, tregtinë, një qendër kulturore dhe biznesi, një parkim të brendshëm, si dhe një peizazh gjithëpërfshirës dhe krijimin e një parku të gjelbër me një monument për kampionin e parë olimpik rus në patinazh artistik Nikolai Aleksandrovich Panin-Kolomenkin. Objekti, i cili ishte një problem, u bë arsyeja për krijimin e një projekti "mini-qytet", i cili nuk ka analoge në Rusi.
Parimi i Tetris
Byroja A. Len ka përvojë të konsiderueshme në hartimin e komplekseve rezidenciale dhe sportive, por edhe për të detyra e vendosur nga zhvilluesi është bërë një sfidë serioze. Numri i funksioneve që duhej të kombinoheshin brenda një kompleksi nënkuptonte jo vetëm vështirësi në ndërtimin e një strukture me shumë nivele të ngopura me zona dhe dhoma të ndryshme, secila prej të cilave kishte grupin e vet të kërkesave parametrike dhe teknike, pavarësisht nga fakti se disa prej tyre duhet të jenë të ndërlidhura, dhe disa - të izoluara, por edhe nevoja për të qenë në përputhje me kërkesat e sigurisë. Kuadri aktual rregullator, natyrisht, nuk parashikon rregullore të përcaktuara qartë për një ngatërresë kaq funksionale komplekse. Prandaj, puna për projektin përfshiu menjëherë nevojën për të përgatitur kushte individuale speciale teknike dhe për të kryer masa të veçanta për të siguruar sigurinë nga zjarri.
Puna për projektin kaloi nga e përgjithshme në specifike. Së pari, u identifikuan vendet për zonat më voluminoze funksionale. Ndërtesa e vjetër e kompleksit sportiv ishte e vendosur në qendër të zonës trekëndore të zhvillimit. Disa nga strukturat e saj u ruajtën, disa u çmontuan. Blloqe të reja sportive u ndërtuan dhe u bashkangjitën në "bërthamën historike", sikur ta "mbështjellnin" atë, duke plotësuar të gjitha boshllëqet. Si rezultat, sipërfaqja e përgjithshme e pjesës sportive të kompleksit ishte 26,000 m2, dhe numri i vizitorëve është planifikuar të jetë deri në një milion njerëz në vit. Disa formate të reja të njohura janë shtuar në aktivitetet sportive dhe të kohës së lirë tradicionale në Voronezh. Qendra e ardhshme përfshin 40 salla moderne për të luajtur sporte: hendboll, volejboll, mini-futboll, badminton, pingpong. Ata u bashkuan nga një mur i modernizuar i ngjitjes me një lartësi prej 16 m, një sallë e arteve marciale, dy klube fitnesi, katër pishina - dy prej tyre 25 m secila me pesë dhe gjashtë korsi, si dhe salla për vallëzim. Për secilin, ishte e nevojshme të merreshin parasysh kërkesat individuale dhe të sigurohej një infrastrukturë shërbimi. Arkitektët mblodhën vëllime dhe funksione, sikur të shtonin figura të përmasave të ndryshme në lojën "Tetris". Përveç kësaj, klienti planifikoi të vendoste një nga pishinat e mëdha në nivelin e katit përdhes nga ana e rrugës në mënyrë që kalimtarët të mund të shihnin ata që notonin prapa dritareve të mëdha të ekranit, si një lloj reklame për një klub fitnesi dhe, në në të njëjtën kohë, një mënyrë jetese e shëndetshme.
Më afër rrugës Voroshilov dhe fillimi i kopshtit publik "Sportivniy" ishin përqendruar funksionet e banimit, biznesit dhe përfaqësimit. Këtu, shtëpia e klubit Grand Prix dhe qendra e biznesit me të njëjtin emër, salla e kongresit dhe hoteli janë të ndërthurura në një ngatërresë komplekse: ato ngrihen lart, duke formuar një dominant të një rritje të lartë, duke theksuar kompleksin në panoramën e rrugës. Të dy zhvilluesit e projektit dhe dizajnerët ishin të vetëdijshëm për rolin e rëndësishëm të planifikimit urban të këtij blloku dhe kërkuan ta ngrinin atë në lartësinë maksimale, por kufizimet e ashpra të insolacionit për shkak të kompleksit rezidencial Five Stars të vendosura prapa nuk lejuan krijimin e një siluetë ekspresive, duke e ndalur atë në 55 metra. Mungesa e lartësisë duhej të kompensohej nga loja plastike e trupave që dilnin dhe fundoseshin në aeroplanë të ndryshëm, në kontrast me bllokun e theksuar sportiv horizontal.
Përballë pjesës së biznesit të kompleksit, përgjatë Rrugës Delegatskaya, do të ketë një kopsht publik me peizazh të integruar dhe një sistem ndriçimi të integruar, i cili nuk është inferior në zgjidhjet e tij të projektimit dhe cilësinë e materialeve të përdorura për homologët më të mirë metropolitanë. Në anën e kundërt nga pjesa e banimit, arkitektët vendosën një bllok pazari me një supermarket të madh dhe një grup tradicional dyqanesh dhe shërbimesh në formatin "afër shtëpisë". Aty pranë ka një parking me shumë nivele dhe një parking të jashtëm.
Brenda labirintit
Duke përqendruar kaq shumë funksione "nën një çati", arkitektëve u duhej të përcaktonin se sa të izoluar ose, përkundrazi, të ndërlidhur do të ishin. Zgjidhja e dukshme futuristike: të lidhësh gjithçka me gjithçka, duke u dhënë mundësinë banorëve të shkojnë kudo pa u larguar nga kompleksi, rezultoi joefektive, pasi zvogëloi ndjeshëm zonën e përdorshme, duke rritur sipërfaqen e korridoreve dhe shkallëve. Përveç kësaj, e bëri të vështirë respektimin e rregullave të sigurisë nga zjarri.
Sigurisht, sigurohen lidhjet më të nevojshme: së pari, po flasim për aksesin e banorëve të apartamenteve dhe dhomave të hotelit në bllokun e fitnesit - një argument i rëndë në favor të blerjes së apartamenteve. Drejtpërdrejt përmes hollit të ndërtesës së banimit, ju mund të shkoni në zonën e sportit, ku janë përqendruar të gjitha llojet e sporteve dhe rekreacionit për të rritur dhe fëmijë, plus një hotel dhe një restorant ku mund të ftoni miq dhe të njohur. Kompleksi i blerjeve dhe parkimi me shumë nivele do të jetë i izoluar plotësisht.
Energji e përqendruar
Pamja e jashtme e kompleksit përputhet saktësisht me strukturën e tij. Shtë një kombinim i blloqeve me madhësi të ndryshme, disa prej tyre janë ortogonale, disa kanë një formë më komplekse. Kur zhvilluan konceptin, arkitektët hulumtuan mundësinë e dallimit të çdo elementi funksional si një vëllim të veçantë me dritaren e vet origjinale me njolla. Nuk ishte e mundur të zbatohej plotësisht kjo ide, por në shumicën e rasteve sallat dhe hapësirat kryesore janë të theksuara dhe lexohen në pamjen e jashtme të kompleksit. Funksioni i secilit bllok mendohet nga madhësia dhe lloji i lustrimit. Dritare të mëdha prej qelqi me njolla nxjerrin në pah hapësirat publike: sportet, qendra e biznesit, tregtia dhe kultura. Shpërndarja aktuale e hapjeve të dritareve me madhësi të ndryshme dekoron fasadat e shtëpisë së klubit dhe hotelit.
Përveç lojës së vëllimeve, ngjyra përdoret në mënyrë aktive në projekt: panelet gri, të bardha dhe të verdhë të artë lëvizin nga blloku në bllok, duke ndryshuar rolet. Në rastin gri, e bardha dhe e verdha shfaqen si ngjyra plotësuese në muret dhe përfundimin e hapësirave të shkallëve, në të verdhën - e kundërta është e vërtetë. Kombinimi i kundërta i ngjyrave të ngopura duhet të kombinohet në mënyrë të favorshme me gjelbërimin e shesheve ngjitur, në të njëjtën kohë duke theksuar modernitetin e zgjidhjes arkitektonike dhe karakterin "pozitiv-me diell" të kompleksit, të grupuar rreth sportit.
Alumini i verdhë i artë i anodizuar i paneleve të fasadës shërben gjithashtu si një metaforë për emrin e kompleksit - "Energjia", duke mishëruar një rrjedhë energjie të ngjashme me rrufetë. Ndriçuar natën, kaseta e artë e veshjes, duke zbritur nga kulla e banimit, "gjarpërinjtë" përgjatë fasadës, duke inkuadruar fragmente të spikatur të ndërtesës, duke lidhur blloqe të veçanta. Përveç kësaj, shenjat e kafeneve dhe dyqaneve do të vendosen në një sfond të verdhë të ndritshëm - është projektuar, nga njëra anë, për të tërhequr vëmendjen e kalimtarëve dhe nga ana tjetër, për të siguruar pjesën e "kryefjalës" me integritetin e ngjyrave, duke kombinuar ngjyrat fraksionale të markave në një ton të artë.
Bashkimi i forcave Falë bashkëpunimit të një kompanie zhvillimi dhe një prej firmave kryesore arkitekturore ruse në Voronezh, ka nisur procesi i zbatimit të konceptit të një lloji të ri të qendrës rajonale, e cila krijon kushte të favorshme për të bërë biznes, rekreacion kulturor dhe sportiv. Rolin që luanin dikur klubet sportive sovjetike ose kinematë rajonale, tani, në një nivel të ri të zhvillimit të shoqërisë, po luajnë komplekse shumëfunksionale. Kërkimi për formate të vlefshme për sisteme të tilla sinergjike është duke u zhvilluar jo vetëm në kryeqytet, por edhe në qendrat kryesore rajonale. Dhe në një të ardhme shumë të afërt do të jetë e mundur të vlerësohet rezultati i transformimit të një kompleksi të braktisur sportiv në epiqendrën e biznesit, sportit dhe jetës kulturore të Voronezh.
