Kohët e fundit, për shkak të krizës, kërkesa për apartamente të lira në studio është rritur. Në këtë drejtim, disa pronarë të metrave katrorë "ekstra" kishin një ide për të rindërtuar banesën e tyre, duke e ndarë atë në 2-3 të veçanta dhe për të fituar para duke i dhënë me qira ose duke i vendosur në shitje.
Në të vërtetë, në këtë rast, kostoja totale e një apartamenti / qiraje rritet me 1,5-2 herë, dhe është shumë më lehtë të gjesh klientë për strehim buxhetor.
Për shembull, nëse qiraja e përafërt e një apartamenti me 1 dhomë kushton 20,000, studiot - 15,000, dhomat - 12,000, atëherë kur dy studiot jepen me qira nga një apartament me 1 dhomë, pronari merr 30,000 në vend të 20,000. Në të njëjtën kohë, qiramarrësit janë gjithashtu të kënaqur - ata marrin një apartament të veçantë të plotë, megjithëse të vogël, për pothuajse çmimin e një dhome!
Një term i ri "rizhvillim fitimprurës" është shfaqur në tregun e pasurive të patundshme dhe madje edhe agjenci të specializuara që ofrojnë ndarje dhe regjistrim pasues të rizhvillimit të një apartamenti në Moskë dhe jashtë vendit, si dhe ndihmë në zgjedhjen e hapësirës së përshtatshme të jetesës për një investim të tillë.
Kostoja e këtij shërbimi varion nga 200 në 2,000 rubla për metër katror (në varësi të konfigurimit), për zgjedhjen e një apartamenti - 3-5% të kostos së tij.
Vështirësitë në ndarjen e një apartamenti:
Fatkeqësisht, jo të gjitha apartamentet mund të ndahen ligjërisht në disa të veçanta. Vështirësitë më të mëdha në ndarje lindin nga nevoja për të pasur banjën dhe kuzhinën e vet në secilin apartament.
Në qoftë se banesa nuk ka dy banjo të ndara, nuk është e mundur të ndahet ligjërisht fare. Përjashtim bëjnë apartamentet e vendosura në katet 1 të ndërtesave ose në katet 2 ose 3, por nën to ka lokale jo-rezidenciale (dyqane, zyra, depo etj.). Kjo është për shkak të kërkesës ligjore për vendndodhjen e "zonave të lagështa" - ato nuk duhet të vendosen mbi dhomat e jetesës së fqinjëve nga poshtë.
Sa i përket kuzhinës së dytë, zgjidhja më e thjeshtë është zakonisht të caktoni hapësirë për të në një zonë jo-rezidenciale - pjesë e korridorit ose në qilar (nëse ka një të tillë).
Në rast se ndarja e banesës nuk kryhet me qira, por për rishitje të mëtejshme, ekziston një tjetër vështirësi - nevoja për të zbatuar 2 hyrje të ndara nga hyrja. Kjo tashmë ndikon në pronësinë e përbashkët të shtëpisë, dhe për këtë arsye, për të marrë leje për këtë lloj pune, kërkohet të merret pëlqimi i të paktën 73% të banorëve të shtëpisë.
