Një shtëpi e ndërtuar nga një arkitekt i njohur është më shumë se vetëm metra katrorë. Së bashku me "kutinë" pronari mund të marrë një koncept origjinal, një plan urbanistik interesant, inxhinieri të zhytur në mendime dhe materiale moderne. Por shtëpitë e autorëve kanë një disavantazh të rëndësishëm. Kur bëhet fjalë për shitje, rezulton se nuk mund të "shitet" as me kosto. Pse po ndodh kjo, botimi amerikan i biznesit Bloomberg zbuloi.
Shtëpia e famshme e kuqe e ndritshme në formë Y, e projektuar nga Stephen Hall, u ndërtua në Malet Catskill (Apalachians veriore) në 1999. Pastaj kostoja e shtëpisë ishte 270 m22 u vlerësua në 1.3 milion dollarë. Pak më vonë, një hangar anije u shfaq pranë shtëpisë dhe artisti abstrakt David Novros, veprat e të cilit janë në shfaqje të përhershme në Muzeun e Artit Modern të New York-ut (MoMA), e pikturoi atë nga brenda. Shfaqja e një garazhi "copë" shtoi edhe 500,000 dollarë të tjerë në koston fillestare të kompleksit.
Shtëpia tani është në shitje për 1.6 milion dollarë, që është 20% më pak se sa ishte investuar në të. Blerësi ende nuk është gjetur. Raj Kumar, një ndërmjetës në Select Sotheby’s International Realty, i cili shet vilën në formë Y, thotë se çmimi mund të ishte edhe më i ulët, rreth 400,000 dollarë, nëse ai do të kishte lënë emrin e madh në kllapa dhe të llogariste vetëm numrin e metrave katrorë. "[Një shtëpi, natyrisht] vlen shumë më tepër, por duhet të jetë e vlefshme në sytë e blerësit [jo vetëm të shitësit]", thotë Kumar. Sekseri theksoi se pronarët e shtëpive luksoze, si rregull, nuk përpiqen të fitojnë para në shitjen e pronës, por thjesht duan të rikuperojnë kostot e tyre.
Tre vjet e gjysmë më parë, stilisti dhe regjisori Tom Ford nxori në shitje fermën e tij, të ndërtuar në New Mexico nga arkitekti japonez Tadao Ando. "Ferma" me pamje të rafinuar nuk është shitur ende dhe çmimi i saj ka rënë nga 75 milion dollarë në 48 milion dollarë.
-
zoom 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto nga fulltimeford.com. Licencë CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto nga fulltimeford.com. Licencë CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto nga fulltimeford.com. Licencë CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto nga fulltimeford.com. Licencë CC BY-NC-ND 3.0
Shtëpia, e projektuar nga një arkitekt amerikan me origjinë japoneze, i njohur gjerësisht për aktivitetet e tij mësimore, Toshiko Mori, hyri në tregun e pasurive të patundshme në 2017. Gjatë kësaj kohe, një ndërtesë dykatëshe në Luginën e Lumit Hudson ka humbur gjysmën e saj vlera; pronari fillimisht kërkoi 6 milion dollarë për pronën. Fati i tij e ndau rezidencën në shtatë dhoma gjumi, të dizajnuara nga Annabelle Selldorf. Objekti në Kolorado doli për shitje në 2015 për 33 milion dollarë; ende "varet" në sit, por tani ata po kërkojnë 4 milion më pak për të. "Një arkitekt i njohur ndërkombëtarisht, një ndërtesë e klasit të parë dhe shumë yje [të tjerë] që kontribuojnë në ndërtimin e shtëpisë janë përmbushja e një ëndrre [personale]", tha Ty Stockton, agjent i LIV Sotheby's International Realty; ai shet shtëpinë Selldorf. Stockton është i bindur se për një transaksion të suksesshëm, shitësi duhet të kuptojë se një blerës i mundshëm nuk do të investojë domosdoshmërisht në ndërtesë me të njëjtin kuptim si pronari i saj aktual.
Në disa raste, kostoja e objekteve të statusit bie gati dhjetëfish në krahasim me kostot e ndërtimit. Kjo ndodhi me shtëpinë e ndërtuar nga Raphael Vignoli në Connecticut. Në vitin 1990, 25 milion dollarë u shpenzuan për ndërtimin e tij. Pas vdekjes së pronarit, trashëgimtarët e tij e vendosën shtëpinë për 10 milion dollarë, në vitin 2012 ata arritën ta shisnin atë … për 2.7 milion dollarë. Pronari i ri, duke shpresuar për një fitim të shpejtë, menjëherë u përpoq ta rishiste atë për 25 milion dollarë, por plani nuk funksionoi. Shtëpia është ende në kërkim të një blerësi, por me një çmim të reduktuar prej $ 9.75 milion.
Ty Stockton është i sigurt se është joreale të vlerësosh në mënyrë objektive shtëpitë e ndërtuara nga arkitektët "yje" - ato janë tepër unike, si "njëbrirësh në pyll". Në mënyrë që të argumentojë disi drejtësinë e çmimit, Stockton analizon se nga çfarë përbëhet. Kur llogaritni, ajo merr parasysh koston e tokës, punën e një arkitekti të klasit të parë, kontraktorët, një ekip ndërtimi "yll", si dhe koston e materialeve. Pasi të njihen me vlerësimin, blerësit e mundshëm e kuptojnë se çmimi nuk merret nga tavani. Përveç kësaj, Ty Stockton vlerëson se sa kohë do të duhej për të ndërtuar një pronë të krahasueshme nga e para, dhe shpesh është koha që bëhet argumenti më i rëndësishëm në mosmarrëveshjet e çmimeve. "Shumica e njerëzve nuk duan të presin tre vjet", shpjegon sekseri.
Shtëpitë e Frank Lloyd Wright janë një shembull kryesor i "shitjes së dobët". Nga 380 banesa të ndërtuara sipas projekteve të amerikanit të madh, 280 na kanë mbijetuar dhe në çdo kohë 15-20 prej tyre janë nxjerrë për shitje në tregun e pasurive të patundshme. Duhen rreth 18 muaj për të shitur një pronë të tillë.
Një nga arsyet e mungesës së kërkesës për strehim nga F. L. Wright quhet largësia e shtëpive nga civilizimi dhe planifikimi i vjetëruar - ato mund të kenë një kuzhinë të vogël ose tavane të ulëta. Përveç kësaj, shtëpitë që janë disa dekada të vjetra kërkojnë mirëmbajtje, riparim dhe restaurim të kujdesshëm; jo çdo pronar është i gatshëm t'i kushtojë kaq shumë vëmendje kujdesit për ndërtesën. "Bleni një pjesë të artit dhe duhet të [merrni rolin e] menaxherit", shpjegon Ted White, specialist i pasurive të patundshme në Dielmann Sotheby's International Realty. Ekspertët janë të sigurt se për të blerë një shtëpi sipas projektit të Wright, duhet jo vetëm të kesh të ardhura të mëdha, por të jesh një admirues i vërtetë i punës së tij, i gatshëm të investosh në ruajtjen e kryeveprave arkitektonike.
Një sekser tjetër, Doug Milne nga Houlihan Lawrence - i cili shiti shtëpinë e Tyranna për 4.8 milion dollarë - kujton disa nga blerësit që kaluan nëpër ndërtesë për disa orë. "Nuk u ndjeva sikur isha në pasuri të patundshme, isha më shumë [si] një udhërrëfyes turne," pranon Milne. Me fjalë të tjera, bashkëkohësit tanë vlerësojnë shtëpitë e krijuara dhe të realizuara nga të mëdhenjtë më shumë si ekzemplarë "muze", por kjo nuk do të thotë se ata janë të gatshëm të investojnë shumë në to.
