[Shih: për më shumë detaje mbi rindërtimin e ndërtesave të ish-uzinës së gazit
dhe peizazhit].
Archi.ru:
Çfarë rëndësie i kushton kompania juaj projektit Arma?
Tatiana Makhina:
- Qendrore - si për sa i përket vendndodhjes gjeologjike: kompleksi ndodhet në qendër, pranë Unazës së Kopshtit, dhe për sa i përket sipërfaqes - në fund të fundit, 120,000 m2… Dhe gjithashtu për sa i përket sasisë së përpjekjeve që kemi bërë për këtë objekt. Ne e morëm shumë seriozisht për të siguruar që territori i ish-uzinës së gazit, duke ruajtur aromën e tij historike, të bëhet i rehatshëm dhe modern në të njëjtën kohë. Ne jemi të kënaqur me zgjedhjen e arkitektëve, AM "Sergey Kiselev & Partners" të cilët na ndihmuan për të kuptuar në mënyrë gjithëpërfshirëse këtë territor. Rëndësia e këtij projekti për ne është kolosale. Për ne, ky është një projekt historik, imazhi dhe shpresojmë që të jetë edhe fitimprurës.
Dhe nëse është në kronologji: faqja juaj tani tregon tetë ose nëntë projekte për rinovimin e zonave industriale. "Arma" mes tyre me radhë: e para, e fundit, në mes?
- "Arma" u shfaq në portofolin e kompanisë shumë kohë më parë, në 2003. Shumë hapa duhej të ndërmerreshin para se faqja të konsolidohej. Tani 7.5 hektarë janë në pronësi private, dhe rreth 2 hektarë janë tokë në Moskë nën ndërtesat që i përkasin "Arma". Prandaj, në përgjithësi, mund të flasim për një ngastër prej rreth 10 hektarësh pranë stacionit të metrosë Kurskaya. Aty pranë janë edhe objekte të tjera të rëndësishme për Moskën: ARTPLAY në Yauza, Winzavod, pasuria e Razumovsky, e cila është e pushtuar nga Ministria e Sporteve. Faqja është e vendosur në një mjedis aktiv historik dhe në të njëjtën kohë, gjithçka këtu është shumë e suksesshme me mundësinë e transportit.
Kemi kaluar shumë kohë duke u përpjekur të kuptojmë se çfarë të bëjmë me këtë sit. Sepse ajo që ndodhi sot është, sigurisht, një kompromis midis asaj që u lejua të bëhej dhe asaj që mund të jetë me interes për zhvilluesin. Sot, nuk ka mungesë të qiramarrësve në sit, gjë që demonstron suksesin e projektit nga pikëpamja komerciale. Nga ana tjetër, ne shohim një numër të madh të njerëzve që vijnë për një shëtitje, për të qenë në territor; duke lënë stacionin e metrosë Kurskaya, njerëzit jo vetëm kalojnë, si më parë, përgjatë korsisë së Nizhniy Susalny, por hyjnë në territor, shkojnë në një kafene.
Korsia Nizhny Susalny është një zonë urbane, nuk i përket "Arma". Kur e keni idenë për përmirësimin e saj?
- Ne kemi filluar të punojmë me AM SKiP në 2011, ishte pesë vjet më parë në pranverë. Edhe atëherë, ishte e qartë se do të ishte e nevojshme të përmirësohej jo vetëm territori i brendshëm i uzinës Arma, por gjithashtu - domosdoshmërisht - Nizhniy Susalny Lane, sepse dy ndërtesa: ndërtesa 1 dhe ndërtesa 2, supozohej të plotësonin rrjedhën kryesore të vizitorë që vijnë nga metro. Rindërtimi i korsisë Nizhny Susalny ishte menduar fillimisht, në vitin 2011, kur u vu detyra për një rinovim gjithëpërfshirës të territorit.
Por projekti i punës për rinovimin e korsisë Nizhny Susalny u zhvillua nga AM Sergey Kiselev & Partners në fillim të vitit 2015 dhe u zbatua në 2015. Kështu që kemi arritur ta prezantojmë para Ditës së Qytetit, para 1 Shtatorit. Pastaj prefekti i Qarkut Qendror Viktor Semyonovich Fuer erdhi tek ne dhe u kënaq me mënyrën e tij, ai tha: "Nëse keni nevojë për ndonjë ndihmë nga prefektura, ju lutemi na kontaktoni, unë do t'ju ndihmoj në gjithçka".
Sa vazhdimisht është zhvilluar koncepti dhe sa ajo që ka ndodhur tani korrespondon me idenë origjinale?
- Igor Shvartsman dhe kolegët e tij, Alexei Medvedev dhe Vladimir Labutin, vazhdimisht i përmbaheshin konceptit të "asgjë më shumë". Në veçanti, ne dhuruam një bojë të kuqe dhe të bardhë që u shfaq në vitet tridhjetë të shekullit 20 dhe theksoi detajet e fasadave. Ajo, natyrisht, u dha ndërtesave pak argëtim, por pas diskutimeve mjaft të gjalla, ne iu bindëm rekomandimeve të SK&P dhe hoqëm bojën për të ruajtur ashpërsinë industriale të të gjitha ndërtesave. Ndërtesat e ish-fabrikës tani duken disi brutale dhe të ashpra, por kjo arkitekturë na pëlqen më shumë, ajo pasqyron idenë origjinale që u hodh gjatë ndërtimit.
Ne gjetëm mirëkuptim të ndërsjellë me arkitektët që rrugët dhe format e vogla të peizazhit, fenerë ose stola, gjithashtu duhet të duken të përmbajtur, dhe ne shmanguam me kujdes çdo gjë të dukshme. Shpresojmë, se ne e kemi mbajtur të gjithë territorin në stilin historik, aq sa ishte e arsyeshme dhe e mundur. Zgjedhja e kësaj apo asaj ideje për zbatim, zhvilluesi është gjithmonë në gurin e mullirit të bukurisë dhe përfitimit. Sa herë që aprovojmë këtë apo atë qasje për rinovimin e territorit ose fasadave, na duhej të shikonim nga të dy anët. Unë besoj se koncepti i diskutuar dhe miratuar në 2011-2012 u zbatua nga ne mjaft saktë.
Në çfarë mase morën pjesë arkitektët e AM "Sergey Kiselev & Partners" në rinovimin e të gjitha ndërtesave? Në mënyrë të barabartë apo disi, a është gërryer kjo pjesëmarrje?
- E gjithë puna arkitektonike në "Arma" ishte në një duar, ne nuk iu drejtuam një byro tjetër. Nëse kemi bërë disa modifikime, të brendshme ose në fazën e ndërtimit, në fazën e zbatimit të drejtpërdrejtë, atëherë, ka shumë të ngjarë, këto modifikime të ishin të një natyre praktike dhe të diktoheshin nga konsiderata të tilla si përfitimi, komoditeti, komoditeti dhe kërkesat e qiramarrësve. Mund të themi se vetëm AM "Sergey Kiselev & Partners" ishte përgjegjëse për pamjen, arkitekturën, bukurinë. Nëse gjatë zbatimit janë bërë ndonjë devijim, ato janë shkaktuar nga nevojat e qiramarrësve, nga nevojat e kohës sonë. Ne u përpoqëm të devijojmë jo shumë dhe në atë që nuk është e dukshme nga jashtë, por më tepër ndikon në përdorimin e ardhshëm: hyrjet, hapja shtesë e dritareve dhe dyerve për qëllime të përdorimit në të ardhmen nga qiramarrësit dhe banorët tanë.
A e konsideroni projektin të përfunduar, apo do të zhvillohet më tej?
- Do të zhvillohet patjetër. Deri më sot, ne kemi prekur nga rinovimi vetëm gjysmën e territorit për të cilin ju thashë, rreth 5-5.5 hektarë, sepse pjesa tjetër - ana e majtë e hyrjes qendrore - ka një kufi të pabarabartë me zonat urbane të okupuara nga Mosgaz. Mosgaz është një ndërmarrje 100% në pronësi të qytetit dhe zgjidh shumë detyra të tjera përveç rinovimit të territorit të vet, kështu që ne ende nuk kemi arritur një kompromis me Moskën në lidhje me rinovimin gjithëpërfshirës të anës së majtë të impiantit tonë Arma dhe territorit të Mosgaz. Ne rregullisht, që nga viti 2005, i jemi drejtuar Departamentit të Pronave, kryetarit të qytetit të Moskës me një kërkesë për të dhënë një mundësi për të blerë 9,000 katrorë.2 Ndërtesat e Mosgaz, mjaft të rrënuara, të ndërtuara në 1911, ndërtesa punëtorie me qëllim shkatërrimin e tyre dhe krijimin e diçkaje moderne në atë vend, duke reflektuar stilin e impiantit të gazit. Por deri më tani rehabilitimi i anës së majtë të vendit është i lidhur ngushtë me vendimmarrjen nga qeveria e Moskës dhe për momentin nuk ka lëvizje. Por ne shpresojmë shumë që kjo çështje të zgjidhet së shpejti dhe ne do të jemi në gjendje të trajtojmë anën e majtë të vendit, në fakt, një gjysmë tjetër të territorit.
Çfarë do të shfaqet në pjesën veriore: zyrat apo banesat?
- Pa zyra, pa strehim. Ne jemi duke diskutuar me qytetin një funksion publik me një qendër kulturore të kohës së lirë. Historikisht, "Armu" dhe zonat përreth janë të banuara jo vetëm nga qiramarrësit e zyrave, por nga kompani krijuese, punëtori, studiot e vallëzimit, galeritë, dyqanet e prodhuesve të veshjeve dhe mobiljeve; këta janë qiramarrësit që vijnë tek ne dhe janë të interesuar në faqen tonë. Përcaktimi kulturor publik dhe i kohës së lirë të shesheve të ardhshëm të lejuar për qendrën e Moskës sot nuk na shqetëson.
Nga rruga, në lidhje me njerëzit krijues. Sa qiramarrës origjinal kanë mbetur dhe janë zhdukur?
- Qiramarrësit u rinovuan me rreth 95%. Së pari, kishte shumë pajisje ndërtimi dhe mbeturina në vend për një kohë shumë të gjatë. Jo të gjithë i mbijetuan periudhës së rindërtimit, e cila zgjati një e gjysmë deri në dy vjet, dhe ata natyrshëm ndryshuan, domethënë të vjetrat u lanë para fillimit të këtyre punimeve dhe të reja mbërritën pas përfundimit të tyre; kishte një rotacion natyror. Sidoqoftë, ne ende kemi klubin Gazgolder - një qiramarrës historik, një klub me kafenë dhe lokalin e vet. Studiot sportive erdhën tek ne. Para kësaj, inxhinieria në "Arma" nuk ishte parashikuar në mënyrë që të kishte salla fitnesi, sporte, studio vallëzimi me cilësi të mirë. Tani ne jemi në gjendje të pranojmë edhe qiramarrës të tillë. Shumë kafene dhe restorante të freskëta janë shfaqur: më shumë se gjashtë janë tani të hapura dhe ato do të vazhdojnë të hapen. Kemi studiot e reja të dekoruesve, studiot e mobiljeve dhe shumë dyqanet e ekspozitave. Megjithëse janë të ndryshme, këto janë dyqanet për veshje dhe dizajn, parfume dhe pajisje, por ato shfaqen gradualisht.
Cila klasë është hapësira juaj për zyre?
- E gjithë dekorimi i brendshëm që kemi korrespondon me klasën A, por meqenëse ndodhemi prapa Unazës së Kopshtit, klasa vlerësohet si B +. Ne zëvendësuam plotësisht pajisjet me atë që i përgjigjet klasës A, zëvendësuam rrjetet e brendshme, rindërtuam kaldajën dhe ndërtuam dy nënstacione me kapacitet prej 8 MW. Dritaret dhe kulmet u zëvendësuan në ndërtesa, u bënë rizhvillimet. Tani 80-90% e zonave që janë rinovuar janë dhënë me qira.
Përveç Mosgaz, ju keni edhe një fqinj, në të djathtë është stacioni hekurudhor Kursk. Duket se tani planet për rindërtimin e tij mund të përfshijnë prishjen e disa prej ndërtesave tuaja. Kjo eshte e vertetë?
- Për sa jemi tani të informuar, është planifikuar jo vetëm rindërtimi i stacionit hekurudhor Kursk, por edhe vendosja e platformës së autostradës me shpejtësi të lartë Moskë-Kazan. Sidoqoftë, territori i "Arma" është prona jonë, dhe dy ndërtesa në korsinë Nizhny Susalny (ndërtesat 1 dhe 2) kanë statusin e monumenteve, ato nuk mund të prishen, ato janë më shumë se njëqind vjet të vjetra. Në parim, të gjitha ndërtesat në territorin e "Arma" i përkasin ansamblit të ish-uzinës së gazit dhe duhet të ruhen. Sot ky territor është i paprekshëm.
