Konkursi për rinovimin e mikro-rrethit 4, 7 dhe 8 u krye me urdhër të administratës së rrethit të qytetit brenda kornizës së konceptit për zhvillimin e qendrës rajonale deri në vitin 2024. Operatori ishte kompania e Moskës RTDA - është planifikuar që, bazuar në konceptet fituese, ajo do të zhvillojë një rregullore të re të planifikimit urban në të ardhmen. Kohët e fundit u njoftua se projekti fitoi në nominimin "zgjidhje arkitektonike dhe planifikuese për zhvillim" dhe fati i mëtejshëm i të gjitha projekteve do të përcaktohet nga juria.
Gjatë viteve të fundit, administrata Yuzhno-Sakhalin ka iniciuar një seri konkursesh, përfshirë një konkurs për konceptin e zhvillimit hapësinor të qytetit, në të cilin ai fitoi
JSB "Ostozhenka", konkurs për konceptin e një grupi arsimor - fituar nga projekti i UNK. Dhe kjo flet për të paktën tre gjëra të rëndësishme: së pari, për problemet e pazgjidhura të planifikimit urban me të cilat është përballur Yuzhno-Sakhalinsk në momentin aktual, së dyti, për përkeqësimin moral dhe fizik të ndërtesës, dhe, së fundmi, së treti, për mënyrën se si administrata është e gatshme për një dialog të gjerë mbi këtë temë.
Duke folur për "rinovimin", në rastin e Yuzhno-Sakhalinsk, duhet të merret parasysh një pikë themelore: kur Moska përmirëson mjedisin dhe kushtet e jetesës së banorëve të qytetit, ne po flasim për "përmirësim", për afrimin e mjedisit me disa standardet moderne, nëse jo për të cilat, do të - Në çdo rast, disa ndërtesa pesëkatëshe, siç e dini, refuzuan të hyjnë në program në mënyrën e vjetër. Kur Yuzhno-Sakhalinsk vendosi të rinovojë - dhe ajo kishte filluar tashmë në të njëjtën mikro distrikt të 8-të ku ishin ndërtuar dy ndërtesa komunale - bëhej fjalë për zëvendësimin total të fondit, jo thjesht i vjetëruar moralisht, por thjesht i papërshtatshëm dhe duke paraqitur një rrezik real për banorët për shkak të aksidenteve dhe mospërputhjes me kërkesat moderne të ndërtimit në zonat sizmike aktive.
Prandaj, programi i rinovimit në Yuzhno-Sakhalinsk nuk është i ngarkuar komercialisht në një masë të tillë dhe nuk kërkon koeficientin e Moskës për rritjen e dendësisë së ndërtesës. Në Yuzhno-Sakhalinsk, sipas specifikimit të tenderit, me dendësinë ekzistuese të popullsisë prej 20,852 njerëz / km2, rritja do të jetë vetëm 9%, domethënë 22,288 njerëz / km2. Në aspektin e planifikimit arkitektonik dhe urban, kjo, para së gjithash, dëshmon për mundësinë e mbajtjes së një numri të ulët katesh - në konceptin e projektit UNK nuk kalon 4-9 kate me një rritje në sipërfaqen e apartamenteve me 20 % - si dhe për të bërë oborre të mëdha dhe zona publike në zgjidhjet e propozuara nga arkitektët.
Karakteristikat gjeografike
Mikro distriktet e rinovuara 7 dhe 8 - dhe në këtë projekt të UNK gjetën mbështetje nga administrata - do të bëhen një sit fillestar, shembullor që do të tregojë "fytyrën" e ardhshme të të gjithë qytetit. Natyra e zhvillimit të banimit është zbatimi i tipologjisë së blloqeve urbane - një madhësi e vogël e blloqeve rrethues me një ndarje të qartë në zonat urbane dhe të oborrit dhe duke kufizuar hyrjen e makinave. Tema e blloqeve urbane është në trend prej disa vitesh në forume të ndryshme të planifikimit urban. Por, përkundër faktit se ajo lindi së bashku me rinovimin e Moskës, në vetë kryeqytetin ende nuk ka praktikë të blloqeve urbane, të zbatuara me urdhër të qytetit. Përvoja e rinovimit është zvogëluar deri më tani për të mbushur ndërtesa, të cilat janë kulla të shkëputura.
Ka, natyrisht, një shpjegim të kuptueshëm për këtë - ndryshimi i pakontestueshëm midis tokës së mbivlerësuar të Moskës dhe të njëjtit Yuzhno-Sakhalinsk. Por rajoni i Lindjes së Largët ka vështirësitë e veta që vijnë kryesisht nga tiparet gjeografike. Së pari, është rritur sizmizmi. Nëse mbështetemi në standardet sovjetike, atëherë asnjë bllok urban nuk do të kishte funksionuar, pasi snips tregonte nevojën për të vendosur shtëpi më larg njëra-tjetrës në rast se një shtëpi "shembet" si rezultat i një tërmeti - nuk prek atë fqinje. Me zhvillimin e teknologjive moderne për hartimin dhe llogaritjen e ndërtesave, të verifikuara nga përvoja e Japonisë fqinje, nevoja për të lëvizur shtëpitë larg njëra-tjetrës është zhdukur dhe rezistenca sizmike e ndërtesave tani sigurohet në mënyra më pak arkaike. Të gjitha shtëpitë e reja në fund të fundit ofrojnë forcë strukturore që mund t'i rezistojnë tërmeteve deri në 9 pikë.
Së dyti, klima musonike është një problem i madh në Sakhalin - ka ciklone me sasi kolosale të borës. Kreu i projektit të UNK, Yuliy Borisov, vëren se nuk është hera e parë që punon në rajon, arkitektët tashmë janë bindur për këtë specifikë dhe për këtë arsye pasqyrojnë menjëherë zgjidhjet e nevojshme në projekte. Pra, gjerësia e rrugëve rrugore duhet të marrë parasysh metodat e heqjes së borës, dhe konturin e kulmeve - kryesisht të çara - akumulimin e tij të bollshëm.
Reshjet e borës, përveç kësaj, janë veçanërisht të vështira për shoferët - kjo është arsyeja pse koncepti i jep përparësi parkimit nëntokësor mbi parkimin e sheshtë, kjo do të lirojë pronarët e makinave nga detyrimi të gërmojnë makinat e tyre nga bora. Parkimet nëntokësore janë ndërtuar pothuajse nën të gjitha blloqet urbane. Buxheti i tepërt i Yuzhno-Sakhalinsk mund të përballojë një vendim të tillë.
-
Image 
zoom 1/15 Paraqitja e elementeve të strukturës së planifikimit. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 2/15 Skema e planit të zhvillimit. Rinovimi i Yuzhno-Sakhalinsk. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 3/15 Skema e migrimit të valës (1 valë). Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom Skema e migrimit të valës 4/15 (vala e 2-të). Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 5/15 Skema e migrimit të valës (vala e 3-të). Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 6/15 Skema e migrimit të valës (vala e 4-të). Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom Skema e migrimit të valës 7/15 (vala e 5-të). Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 8/15 Skema e migrimit të valës (vala e 6-të). Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 9/15 Skema e zhvendosjes së valës (përfundimi i ndërtimit). Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 10/15 Skema e gjelbërimit. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 11/15 Numri i kateve. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 12/15 Renditja e objekteve të infrastrukturës sociale. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 13/15 Skema e organizimit të trafikut për këmbësorët. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 14/15 Skema e transportit me organizimin e rrjetit rrugor. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 15/15 Seksionet e tërthorta në territor. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
Parimet e ndërtimit
Gjatë zbatimit të blloqeve urbane, rrjeti i madh i planifikimit urban të epokës Sovjetike ndahet në një strukturë më të vogël - ku dimensionet e "modulit" nuk i kalojnë 2.5 hektarë me një gjatësi maksimale prej 200 metrash. Cilat janë avantazhet e një strukture të tillë - tashmë është thënë shumë herë. Kujtojmë që koncepti i urban-boks dikur ishte ideja qendrore e RNGP (standardet rajonale të planifikimit urban), i cili disa vjet më parë u prezantua nga Komiteti i Arkitekturës së Qytetit të Moskës në ekspozitën Arch Moscow. Projekti u zhvillua nga RTDA - operatorët e konkursit aktual, dhe ideologjikisht ka shumë të përbashkëta.
Cilësia kryesore e sistemit të bllokut urban është aksesueshmëria - krijohet një zinxhir i hapësirave të banimit me aksesin e këmbësorëve në objektet e infrastrukturës sociale, një mjedis të depërtueshëm dhe të sigurt në këmbë. Ajo pritet nga e ashtuquajtura "kornizë e gjelbër urbane" - një rrjet bulevardesh, sheshesh të qytetit, kopshte të brendshëm të oborrit - duke lejuar ndërtimin e formacioneve të reja të planifikimit të qytetit në peizazhin natyror malor dhe zbatimin e një rruge turistike në qendër të qytetit. Pra, 7 dhe 8 mikro distrikte janë të lidhura nga një bulevard që lidh Parkun e Qytetit me Sheshin Qendror dhe lagjen e biznesit.
Banorët - me të cilët konceptet u diskutuan vazhdimisht gjatë konkursit - po ndiqnin veçanërisht nga afër këtë pjesë të veçantë të projektit, duke studiuar fjalë për fjalë nga cilat dritare do të shihej kodra fqinje.
Juli Borisov: “Detyra jonë ishte të tregojmë planifikimin urban dhe qasjet arkitektonike për zbatimin e rinovimit, dhe më e rëndësishmja, për të marrë reagime nga banorët. Ne besojmë se qytetarët e Yuzhno-Sakhalinsk ishin bashkëautorët tanë dhe, me të vërtetë, dhanë shumë këshilla të vlefshme. Diskutimet ranë në periudhën e një pandemie, por ne kishim një çadër të ndërtuar në qendër të qytetit, ata erdhën atje dhe diskutuan projektin me ne përmes lidhjes video.
Koncepti gjithashtu presupozon një cilësi kaq të rëndësishme të ambientit të rinovuar, si shumëfunksionaliteti dhe një larmi skenarësh për përdorimin e territoreve: me një funksion mbizotërues banimi, kate përdhese publike jo-rezidenciale, zona të përcaktuara posaçërisht për kopshte perimesh dhe serra, krijim janë paraparë të qendrave të reja urbane. Koncepti rendit Sheshin Teatralnaya, Rruga e Restorantit, Terreni Sportiv, Sheshi Qendror, Delovoy Tsentr, Bulevardi Sakur. Sigurisht, në fazën e konceptit, të gjithë ata deri më tani kanë vetëm karakterin e propozimeve që konsolidojnë idetë kryesore për planifikimin e mëtejshëm urban.
-
zoom 1/7 Skema e hapësirave publike. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 2/7 Skema e mbushjes funksionale të zonës. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 3/7 Skema e përmirësimit të territorit. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 4/7 Renditja e parkingjeve nëntokësore. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 5/7 Skema e zgjidhjes arkitektonike dhe artistike. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 6/7 Skema e oborrit të brendshëm të bllokut Urban. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
-
zoom 7/7 Kodi i dizajnit të fasadës. Skemat e formësimit. Zhvillimi i një koncepti arkitektonik dhe planifikimi urban për zhvillimin e rrethit urban "Qyteti i Yuzhno-Sakhalinsk" © projekti UNK
Vetë arkitektura e bllokut urban është ndërtuar mbi parimin e diversifikimit të vëllimeve, një larmi zgjidhjesh fasade, si të thuash, të shtëpive individuale, të mbledhura në një lagje të vetme. Projekti UNK propozon të rregullojë një rregullore të caktuar në koncept - i ashtuquajturi kodi i dizajnit të ndërtesave, i cili përfshin lartësinë, plastikën, llojet e çatisë, materialet e fasadës dhe vendosjen e strukturave reklamuese. Transferuar në standardet e reja, një kod i tillë mund të ndikojë ndjeshëm në cilësinë e dizajnit të mëtejshëm, duke rezultuar në një zhvillim më harmonik dhe të lehtë për t'u përdorur.
Skenari i Sakhalinës Jugore
Yuliy Borisov beson se skenari i rinovimit i propozuar Yuzhno-Sakhalinsk është i përshtatshëm për shumë qytete ruse me një madhësi të caktuar, dendësi të popullsisë dhe, më e rëndësishmja, kostoja e tokës. Përkundër faktit se në rajone raporti i kostos së tokës dhe ndërtimit është shumë më pak dramatik sesa në Moskë, ku gjatë rinovimit ata përpiqen të shtrydhin metrat katrorë maksimalë nga secila pjesë, qytetet ruse po përpiqen të kopjojnë modelin e Moskës bazuar mbi një situatë ekonomike krejtësisht të ndryshme. Në të njëjtën kohë, ndërtimi i lartë në rajone, së pari, nuk del aq i lirë. Dhe së dyti, blloqet urbane kanë kuptim vetëm kur numri i kateve mbetet brenda 9 kateve, thekson arkitekti.
Juli Borisov, projekti i UNK
“Vendimet që tani janë në konceptin e rinovimit, për mendimin tim, janë thelbësore dhe të rëndësishme jo vetëm për Yuzhno-Sakhalinsk. Nëse qyteti arrin të zbatojë këto qasje në parametra të tillë, mund të jetë një shembull i mirë për qytetet e tjera ruse, sepse Moska është akoma një grumbullim i veçantë, dhe tani shumica e rajoneve po ndjekin rrugën e Moskës, e cila më duket jo plotësisht e saktë. Do të doja të shihja një këndvështrim tjetër mbi zhvendosjen. Ekziston një zgjidhje logjike - 8 deri në maksimum ndërtesa 9-katëshe, ka një ekonomi të mirë, gjithçka është e saktë nga pikëpamja e banorëve dhe ne duhet të përpiqemi për të.
