Timmerhuis, me një sipërfaqe totale prej gati 50,000 m2 dhe një lartësi prej 60 m, do të ishte një shtesë shumë e dukshme në peizazhin urban për sa i përket dimensioneve të tij. Sidoqoftë, arkitektët e OMA-s menduan se ndërtesa e re duhet të ishte modeste, në masën që partneri i OMA-së Rainier de Graaf, i cili drejtoi projektin, e quajti atë, ndër të tjera, një "grumbull të paformuar", megjithatë, duke reflektuar Roterdamin dhe gjendjen e tij shpirtërore. Kjo i referohet ndryshimit të pafund në stilet dhe qasjet që kanë përbërë historinë e qytetit që nga fundi i Luftës së Dytë Botërore, kur ai u shkatërrua pothuajse plotësisht, si dhe pasqyrën eklektike që rezultonte dhe perspektivat e paqarta për zhvillimin e mëtejshëm.
Prandaj, Timmerhuis është plotësisht neutral dhe i projektuar për transformime të mundshme në të ardhmen. Ndër të tjera, ky fleksibilitet është pjesë e kërkesës së klientëve, autoritetet e qytetit. Ata donin ndërtesën më të gjelbër në Hollandë dhe ajo tashmë është certifikuar si BREEAM **** Qëndrueshmëri e shkëlqyeshme. Fasada e perdes me lustrim të trefishtë dhe izolim transmetues të dritës nuk ka analoge për sa i përket efikasitetit, sigurohet gjithashtu ruajtja e nxehtësisë dhe ftohjes, dhe dy atriume veprojnë si ndërtesa "të lehta".
Ky fleksibilitet arrihet për faktin se shumë module identike janë "varur" në strukturën mbështetëse të çelikut, e cila, në varësi të nevojave, mund të përdoret si zyra ose apartamente. Secili "kub" ose "piksel" i tillë ka përmasa 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Për momentin, pjesa e poshtme e ndërtesës është e pushtuar nga Muzeu i Roterdamit (1,630 m2), kafene dhe dyqane (2,070 m2). Mbi të janë zyrat (së bashku me ngjitur me ndërtesën komunale Timmerhuis Stadstimmerhuis të ndërtuar në 1953, ato mbulojnë 25,400 m2), dhe në krye, ku vëllimi i ndërtesës tërhiqet nga vija e kuqe e rrugës dhe është i ndarë në dy " majat ", vendoset strehimi (12,000 m2 - 84 apartamente). Ekziston edhe një parkim nëntokësor (3900 m2, 120 hapësira parkimi).
Nga ana e rrugës qendrore Kolsingel, Timmerhuis duket simetrike dhe monumentale, në të njëjtën kohë nuk mbingarkon (të paktën ky është qëllimi i autorëve të projektit) fqinji i lartpërmendur - Stadstimmerhuis. Në nivelin e tokës, ndërtesa e OMA hap një vendkalim të gjerë për këmbësorët që lidhin dy rrugët; dalja e konservës këtu arrin 21 m. Falë modelit modular, banorët e Timmerhuis do të marrin kopshte tarracash në çatitë e apartamenteve më poshtë.
