Sipas analistëve të shërbimeve grumbulluese, rritja e kërkesës gjatë kësaj kohe vlerësohet në intervalin 18-25%, që është rreth 90% më e lartë se në 2019. Duke pasur parasysh rënien e çmimeve të naftës dhe dobësimin e rubla, pasuritë e paluajtshme janë bërë forma më e qëndrueshme e investimeve. Ndër destinacionet më të njohura në Moskë është eksklava Rublevo-Uspensky.
Dinamika në numra
Në përgjithësi, në shkurt tregu tregoi një rritje prej 70% të kërkesës në Rusi për qira afatgjata dhe për apartamente të qytetit dhe për objektet periferike. Vetëm në Moskë dhe Shën Petersburg kishte një rënie të interesit për qira përkatësisht me 18% dhe 16%. Kostoja e qirasë, nga ana tjetër, u rrit deri në Mars, në varësi të rajonit, nga 5% në 10%.
OBSH shpalli një pandemi të koronavirusit në 11 Mars, dhe deri më 13 Mars, analistët në shërbimet e pasurive të patundshme shënuan kulmin e parë të rritjes së interesit në pjesët periferike. Në vetëm 8 ditë, kërkesa është rritur 4-5 herë në krahasim me tregues të ngjashëm të vitit të kaluar. Ata u stabilizuan vetëm në 29 Prill. Vlen të përmendet se kostoja e marrjes me qira të apartamenteve të qytetit në një periudhë të caktuar u ul me 20-30%, dhe strehimi jashtë megalopolise u rrit në çmim me një mesatare prej 32%.
Ata që takuan pandeminë me kursime po mendojnë seriozisht për blerjen e shtëpive periferike në pronë. Kërkesa për blerje u rrit me 25%. Furnizimi, nga ana tjetër, është rritur në mënyrë të përpjesëtueshme, që nga marsi në krahasim me vitin e kaluar numri i shtëpive, shtëpive të qytetit, shtëpive verore, shtëpive për shitje gjithashtu u rrit me 25%.
Sidoqoftë, interesi tjetër për pasuri të paluajtshme vetëm ra. Në segmentin e ndërtesave të reja, kërkesa për strehim u ul me 5-10%, madje duke marrë parasysh programin e ri shtetëror të hipotekave preferenciale me një normë deri në 6.5%. Tregu sekondar i strehimit gjithashtu tregoi dinamikë negative - dy të katërtat e vitit 2020 treguan një rënie prej 29% të numrit të transaksioneve krahasuar me 2019. Kjo është një shifër mesatare, ndërsa për Moskën numri i shitjeve në tregun sekondar të pasurive të patundshme ra me 65%.
Kompleksi i faktorëve
Forcimi i pozitës së pasurive të patundshme periferike është për shkak të një numri arsyesh:
- Çmimi Kostoja e një apartamenti të vogël në periferi të qytetit është disa herë më e lartë se kostoja e një shtëpie në SNT në një gjendje të kënaqshme. Sipas një studimi të kryer nga qendra shkencore dhe teknike "Perspektiva", 63.6% e popullsisë së Rusisë nuk kanë fare kursime. Nga ata që takuan pandeminë me një jastëk financiar, vetëm 18% mund të jetojnë me këto fonde për më shumë se një vit. Në sfondin e paqëndrueshmërisë ekonomike, shumë nxituan të investojnë fondet e tyre të vogla me fitim.
- Zhurma e informacionit. Lajmet për situatën epidemiologjike, kufizimet e udhëtimit për banorët urban si pjesë e regjimit të vetë-izolimit të detyrueshëm dhe raportet ditore mbi shtrimin në spital me COVID-19 kanë nxitur interesin në pasuri të paluajtshme, e cila lejon qasjen në ajër të pastër dhe në mënyrë efektive kufizon kohën e kaluar në njerëz të mbushur me njerëz vendet.
- Puna ekonomike. Mënyra e punës në distancë u vlerësua nga punëdhënësit dhe punonjësit. Ulja e kostove shoqëruese gjatë ditëve të javës për punonjësit dhe mundësia për të kursyer me qira zyre për kompanitë. Optimizimi i buxhetit personal dhe atij të biznesit nuk është argumenti i fundit se si organizatat do të kthehen në ritmin e tyre "normal" të punës.
Kërkesa e klientit dhe perspektivat e tregut
Një faktor i rëndësishëm në zgjedhjen e objekteve me qira dhe blerjes është prania e një infrastrukture të zhvilluar: rrugët, dyqanet ushqimore, largësia e vendbanimeve me qasje të shpejtë në shërbimet mjekësore, etj. Vala e parë e kërkesës ishte më spontane, sekserët vërejnë se edhe opsionet në një shtet nën standard gjetën klientin e tyre.
Vendimet emocionale ndiqeshin nga ato të peshuara dhe më kërkuese. Për shkak të kufizimit të lëvizjes, shumë nuk mund ta vlerësonin personalisht gjendjen e objekteve, prandaj, në fakt, rritja mund të ishte shumë më e lartë. Me heqjen e masave kufizuese, pritet një rritje tjetër e numrit të transaksioneve, e cila do të bashkojë si grupin e blerësve që planifikuan të blejnë gjatë periudhës së vetë-izolimit ashtu edhe klientët e rinj.
Kostoja e marrjes me qira të objekteve jashtë qytetit, nga ana tjetër, vazhdon të rritet. Shkalla mesatare në terma vjetorë u rrit me 8.6%. Rritja më e konsiderueshme është shënuar në rajonin e Tver, ajo arriti në 19%.
Sa i përket zonave me përparësi, në rajonin e Moskës, objektet përgjatë autostradës Novorizhskoe (24%) dhe në territorin e eksklavës Rublevo-Uspenskoe (13%) janë ende të njohura. Në udhëzimet e dhëna, ndërtesat me lartësi të ulët të kategorisë shtëpi-vilë janë tashmë të përhapura. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) janë disa nga shumë fshatra tashmë të themeluara. Tashmë, projekte të reja zhvillimi me integrimin e infrastrukturës komplekse si "Jeta Kudo" dhe ndërtimi me sigurimin e komunikimeve themelore me mirëmbajtjen e shërbimit, por pa frika si "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") janë tashmë në punë.
Një avantazh i veçantë nuk është vetëm imazhi, situata ekologjike dhe infrastruktura mjaft e zhvilluar e këtyre zonave në përgjithësi, por edhe disponueshmëria e zonave rekreative dhe objekteve të trashëgimisë kulturore në zonën e hyrjes. Blerësit po vlerësojnë perspektivat për një jetë të rehatshme në shtëpinë e tyre të re, duke përfshirë mundësinë për t'u çlodhur pa u kthyer në metropol. Për shembull, në territorin e eksklavës Rublevo-Uspenskoe ekziston fshati Konezavoda (MKZ Nr. 1), shtëpia-muze i Prishvin, fshati Uspenskoe dhe atraksione të tjera.
Për momentin, ekspertët besojnë se interesi për pasuri të patundshme periferike do të vazhdojë deri në fund të vitit. Duke marrë parasysh shtrëngimin e kërkesave për objektet, tregu sekondar i shtëpive të vendit në një gjendje të kënaqshme nuk do të jetë i mjaftueshëm për të mbuluar kërkesën, gjë që do të çojë në një rritje të numrit të zhvilluesve privatë "për veten e tyre" në parcelat e transferuara nga kategoria të tokës bujqësore në tokën e vendbanimeve. Increaseshtë gjithashtu e mundur një rritje në numrin e ndërtesave të centralizuara të ulëta në drejtime popullore.
