Divizioni arkitektonik dhe i dizajnit i kompanisë u hap jo shumë kohë më parë - në 2013. Na tregoni si e keni strukturuar punën tuaj në një treg mjaft konkurrues, cila ishte strategjia juaj?
Strategjia është e bazuar në cilësinë, shpejtësinë dhe profesionalizmin e vendimeve të marra në të gjitha nivelet: nga idetë në nivelin e konceptit deri te implementimi. Pavarësisht se ku ndodhet objekti, i vogël apo i madh, unë e konsideroj atë si më interesantin dhe më të rëndësishmin. Gjithmonë jam duke kërkuar zgjidhje jo standarde arkitektonike, planifikuese dhe planifikuese. Dhe, sigurisht, një faktor i rëndësishëm në formimin e kompanisë si një "arkitekt" është një marrëdhënie e veçantë me zhvilluesit dhe tregtarët kur krijoni objekte. Që nga fillimi, ne thellohemi në thelbin e qëllimeve dhe objektivave të tyre, zbulojmë se për kë po ndërtojnë, diskutojmë buxhetin. Një dialog i saktë, ku klienti dhe arkitekti dëgjojnë njëri-tjetrin, është çelësi i suksesit. Shtë e rëndësishme të zgjidhni problemin që ju krijon zhvilluesi dhe ta bëni atë me një zgjidhje unike arkitektonike. Një kompleks interesant mund të krijohet me zgjidhje të thjeshta, dhe unike mund të qëndrojë jo vetëm në koston e lartë të materialeve të fasadës ose dekorimin e brendshëm, unike është organizimi i hapësirës, si në nivelin e masterplanit ashtu edhe në nivelin e secilës apartament.
Por, hapi kryesor drejt suksesit, mendoj se ishte ekipi ynë. Mundohem të fus tek secili specialist një vëmendje të veçantë për detajet dhe cilësinë. Fraza ime e preferuar kur diskutoja ndonjë çështje me kolegët ishte: “Trajtojeni objektin si shtëpinë tuaj të ardhshme. Imagjinoni që jetoni në këtë kompleks, shëtisni nëpër territorin e tij, jetoni në këtë apartament, park, jeni të rrethuar nga këto fasada … Dëshironi të jetoni këtu? Dhe nëse "jo", atëherë do të kërkojmë një zgjidhje derisa përgjigjja të jetë "po".
Në të vërtetë ka shumë zyra arkitektonike dhe dizajnerë të përgjithshëm në treg - konkurenca është sigurisht e lartë. Por unë nuk e harxhoj energjinë për këto mendime, nuk ka as kohë për to. Prandaj, unë kurrë nuk kam konsideruar askënd të jetë konkurrenti im. Unë thjesht filloj të punoj dhe të zhyt veten në projekt, e trajtoj atë si fëmijën tim, i cili duhet të rritet dhe të futet në të gjithçka më e mira që mund të jap.
Çfarë eksperimentesh janë të gatshëm të ndërmarrin zhvilluesit për sa i përket zgjidhjeve të pazakonta arkitektonike?
E dini, sa më shumë të shkoni, aq më interesante është të punoni në pasuri të paluajtshme banesore. Për shkak të konkurrencës së lartë midis zhvilluesve, arkitektët kanë mundësinë të përdorin mjete që nuk ishin në dispozicion më parë - materiale përfundimi me cilësi të lartë, zgjidhje atipike të planifikimit, peizazh interesant. Dhe nëse një zhvillues është një tregtar kompetent, atëherë ai e kupton rëndësinë dhe vlerën e këtyre mjeteve dhe është i gatshëm të eksperimentojë, për shembull, me peizazhin, sepse ai e di: është e nevojshme jo vetëm për të shitur një apartament, është e nevojshme të krijohet një mjedis, një element i rëndësishëm i të cilit është zona e oborrit. Dhe tani ka një kërkesë për hartimin e tyre si hapësira publike lokale me mundësinë e përdorimit të një shumëllojshmërie peizazhesh, forma të vogla arkitektonike të prodhimit individual, pajisje moderne evropiane për sporte dhe terrene lojërash.
Dhe është e rëndësishme të theksohet se zhvilluesit janë të etur për të eksperimentuar me përfundimin e materialeve për fasadat dhe peizazhit. Ata filluan të përqendrohen në mirëdashjen mjedisore: druri në dysheme, tulla klinkeri dhe guri natyror në vend të çimentos me fibra dhe gresit prej porcelani.
Cilat trende në arkitekturë mund të tregoni në drejtim të promovimit të pronave të banimit?
Tani zhvilluesit, dizajnerët dhe arkitektët i kushtojnë më shumë vëmendje aksesit të këmbësorëve dhe përshkueshmërisë së mjedisit, zgjidhjeve të fasadave, plastikës, materialeve, duke u përpjekur t'i afrohen secilit objekt individualisht. Nuk ka asgjë të re në këtë, por vetë qëndrimi ndaj detajeve të planit të përgjithshëm dhe vendimeve të planifikimit hapësinor është bërë më serioz. Fituesit janë projekte ku interesat e njerëzve janë në krye. Shtë e rëndësishme të jesh në gjendje t'u përcjellësh zhvilluesve dhe tregtarëve atë që do të jetë komode dhe e përshtatshme për qiramarrësit e ardhshëm.
Tani portofoli i kompanisë përbëhet kryesisht nga komplekse banimi të larta. Si i zgjidhin ato problemet që lidhen me tipologjinë e "strehimit masiv"?
Banesat publike më së shpeshti shoqërohen me zgjidhje tipike të planifikimit, dendësi të lartë të ndërtesës, mungesë ose mungesë të hapësirave të parkimit.
Ne përdorim një shumëllojshmëri të zgjidhjeve të planifikimit për apartamente. Njerëzit kanë mundësinë të zgjedhin strehimin më të rehatshëm posaçërisht për veten e tyre: dikush do më shumë hapësira në dhomë dhe dikush hapësira të hapura - të gjithë kemi preferenca të ndryshme. Dhe problemi me parkimin, duke përfshirë vendet e parkimit për mysafirët, është zgjidhur prej kohësh nga nivelet nëntokësore. Kjo ju lejon të krijoni hapësira të pastra dhe të rehatshme në oborr pa qasje në makinë. Me vendime të tilla, secili banor i kompleksit dhe familja e tij ndihen rehat. Në fund të fundit, të gjithë i mbajnë mend mirë trotuaret dhe vendet e pushimit të bllokuara me makina, kur ndjenja që jetoni në një parking parkon - nuk ka ku të ecni, të luani me fëmijën tuaj ose thjesht të dilni në ajër të pastër dhe të lexoni.
Dhe sa më e lartë dendësia në vend, detyra më e vështirë dhe interesante është për arkitektin! Metodat për zgjidhjen e kësaj çështje janë të ndryshme: lehtësimi vizual i ndërtimit për shkak të numrit të ndryshëm të kateve, boshllëqeve, zgjidhjeve të ndryshme stilistike të fasadave dhe ngjyrave të tyre.
Çfarë kuptoni me "ambient të rehatshëm"?
Kjo është një atmosferë e caktuar që një arkitekt krijon për një person: nga rruga e tij për në shtëpi dhe duke përfunduar me një apartament. Një ndjenjë e harmonisë së plotë, kur asgjë nuk ndërhyn dhe nuk shkakton shqetësim, kur ndjen kënaqësi që je në këtë hapësirë. Objekti duhet të jetë i rehatshëm për jetën dhe në të njëjtën kohë harmonik në lidhje me mjedisin. Dhe një mjedis harmonik nuk është vetëm një zgjedhje e fasadave dhe faqosjeve, por është një lloj i zgjidhjeve. Për shembull, territori duhet të jetë i strukturuar në mënyrë funksionale në mënyrë funksionale: zona e hyrjes në kompleksin e banimit dhe hapësira e oborrit duhet të ndahen nga zona publike. Niveli i këmbësorëve duhet të jetë i ngopur me funksione publike dhe duhet të ketë një infrastrukturë të zhvilluar sociale.
A planifikon ndërmarrja të shkojë përtej "specializimit" në komplekset e banimit me përdorim të përzier, dhe nëse po, në cilin drejtim do të interesoheshit të punonit?
Kompania nuk ka një specializim të qartë në komplekset e banimit, ajo më tepër lidhet me trendet në tregun e pasurive të patundshme. Strehimi është diçka që tani po ndërtohet në një shkallë të gjerë dhe ka një kërkesë në treg më të madh se zyrat dhe qendrat tregtare. Ne gjithashtu kemi ndërtesa publike në punë, shpresoj të ketë më shumë ambiente të tilla, përfshirë ato sportive. Moreshtë më interesante për një arkitekt të eksperimentojë me vëllime kurbore, hapësira të mëdha, të cilat janë të vështira për t'u zbatuar në strehim. Por një profesionist në fushën e tij frymëzohet nga çdo drejtim.
Po përdorni teknologjinë BIM?
Tani modelimi i BIM po zhvillohet në të gjitha kompanitë. Isshtë e nevojshme nga të dy dizajnerët dhe zhvilluesit. Tek ne, BIM e bën më të lehtë punën me specialistë dhe departamente përkatëse. Kur ekziston një model i vetëm, të gjitha vendimet mund të përpunohen shpejt dhe pa gabime. Në një fazë të caktuar, modeli transferohet te konsumatori, dhe më vonë ndihmon në funksionimin e ndërtesës.
Ne përdorim BIM në të gjitha projektet, por jo 100% kudo. Zhvillimi i rrjeteve inxhinierike dhe elementeve strukturorë, pjesët më komplekse, për shembull, pjesa nëntokësore, gjithmonë shkon në Revit. Ne po bëjmë diçka në AutoCad, por ekziston një detyrë e përbashkët që të kalojmë plotësisht në Revit brenda një viti.
Si do ta përkufizonit stilin tuaj të të shkruarit?
Stili i autorit është një koncept efemeral për mua, nuk më takon mua të përcaktoj praninë ose mungesën e tij. Duke filluar të punoj për një projekt të ri, përpiqem të harroj atë që pashë më herët dhe të jap një zgjidhje që ende nuk e kam dhënë. Ky është procesi krijues dhe kërkimi. Unë besoj se secili objekt duhet të jetë individual, dhe qëllimi im nuk është të krijoj një shkrim dore të njohur. Likeshtë si një enigmë që mbledh nga ato kufizime dhe detyra që qyteti, klienti dhe shoqëria të vendosin për ty. Dallimi është se kur bashkoni një enigmë, shihni foton përfundimtare para jush, ndërsa rezultati ynë është i dukshëm vetëm në fazën e përfundimit të ndërtesës.
Dhe për veten time, sa herë që i vë vetes detyrën për ta bërë mjedisin urban më të rehatshëm dhe interesant, dhe cilësinë e jetës së banorëve të qytetit - më të lartë. Përmirësimi i vetes, çfarë ju rrethon, çfarë mund të ndikoni - ky është qëllimi kryesor i jetës së një personi. I vendosa vetes pikërisht këtë detyrë, sepse arkitekti ndikon drejtpërdrejt në rregullimin dhe cilësinë e jetës së njerëzve.
