Një nga vendet më të këndshme dhe interesante për të jetuar dhe vizituar vetëm në Vjenë quhet Zargfabrik - "fabrika e arkivoleve" - dhe ndodhet në pjesën perëndimore të qytetit, në lagjen 14 të Penzing. Për të marrë me qira një dhomë apo apartament në këtë kompleks banimi, do të duhet të qëndroni në një radhë të gjatë - gjë që nuk është për t'u habitur, duke pasur parasysh qiranë e moderuar dhe praninë në kompleksin e përbërësve të tillë si kopshti i saj, një qendër kulturore, një restorant, një dhomë seminari, një bibliotekë, kopshte dhe kopshte perimesh në çati, kënde lojërash dhe madje edhe një pishinë.
Në mes të viteve 1980, disa miq vendosën të bashkoheshin kundër mbivlerësimit të tregut të pasurive të patundshme Vjeneze, i cili gjithashtu ofronte strehim ekskluzivisht për familjet tradicionale, për të krijuar një kooperativë ku të gjithë, pavarësisht nga mënyra e tyre e jetesës dhe preferencat kulturore, do të kishin një vend. Ata dolën me një emër për veten e tyre - Shoqata për një mënyrë jetese të integruar - dhe në 1996 ideja e tyre u kthye nga utopia në realitet. Së pari, kooperativa bleu ish-fabrikën e arkivoleve Julius Mascher & Sohne (ose thjesht Zargfabrik, Sargfabrik - "fabrika e arkivoleve"), dhe më pas iu drejtua studios arkitekturore BKK-2 për një projekt për ta shndërruar atë në një kompleks të ri banimi me 73 apartamente (për 150 të rritur dhe 60 fëmijë ose adoleshentë). Në vitin 2000, Zargfabrik kishte një "motër më të vogël" - Mis Sargfabrik me 39 apartamente.
Zargfabrik është regjistruar zyrtarisht si një hotel, duke shmangur proporcionin standard austriak prej 1 hapësire parkimi për familje dhe në vend të kësaj duke përdorur 1 vend parkimi për 10 familje, duke ngulitur një kulturë të ndarjes së makinave ose çiklizmit midis banorëve. Prandaj, ata nuk ndërtuan një parkim të madh nëntokësor, por shpenzuan paratë e kursyera në këtë mënyrë në hapësirat publike dhe krijimin, për shembull, të një qendre të mrekullueshme banje, me të cilën zakonisht mund të mburren vetëm banesat elitare. Planifikimi në Zargfabrik u afrua gjithashtu shumë më lirshëm, pasi rregulloret e rrepta të strehimit nuk zbatohen për hartimin e hosteleve. Përveç kësaj, kooperativa arriti të merrte mbështetje financiare nga këshilli i qytetit.
Një person i cili vendoset në një kooperativë rregullisht kontribuon me një shumë të caktuar në mirëmbajtjen e kompleksit - në bazë të qirasë. Nëse ai vendos të largohet, banesa e tij kthehet në pronësi të anëtarëve të shoqatës. Përveç kësaj, ekziston një fond i veçantë në Zargfabrik, ku banorët e pasur mund të dhurojnë para për të mbështetur banorët me të ardhura të ulëta. Të gjitha vendimet e rëndësishme në lidhje me buxhetin, programet kulturore dhe sociale dhe tema të tjera zakonisht merren kolegjialisht në mbledhjet e shoqatës dy herë në vit.
Projekti Zargfabrik u konceptua si një "qytet brenda një qyteti" dhe me të vërtetë përfshin gjithçka që ju nevojitet për jetën e përditshme - dhe shumë më tepër. Për shembull, ekziston një qendër kulturore me një sallë për 300 spektatorë me një hapësirë të transformueshme, sisteme speciale ndriçimi dhe akustike për koncerte, shfaqje teatrale, etj. Isshtë shumë i popullarizuar jo vetëm midis banorëve të Zargfabrikut, por edhe midis banorëve të të gjithë Perëndimit të Vjenës.
Kopshti i fëmijëve është i dizajnuar për 60 fëmijë të moshës 3-10 vjeç. Fëmijët këtu janë të ndarë në 3 grupe, secili prej tyre mësohet nga arsimtarët me gjuhët e tyre amtare gjermane, turke, boshnjake, kroate ose serbe. Easyshtë e lehtë të mendosh se në kopshtin Zargfabrik ata i përmbahen metodave të edukimit të Maria Montessori.
Salla e seminarit me një sipërfaqe prej 104 m2 mund të strehojë 80 persona. Punëtori, takime dhe madje seanca terapie mund të mbahen këtu. Salla ndodhet në katin përdhe të kompleksit, gjë që e bën atë më të arritshme për personat me aftësi të kufizuara.
Kafene-restoranti shërben kuzhinë ndërkombëtare, si dhe ushqim nga një menu e veçantë vegjetariane. Ajo ka një kopsht të vogël, ku në mot të ngrohtë të dy banorët e kompleksit dhe vizitorët nga jashtë duan të ulen. Sigurisht, të kesh një kafene-restorantin tënd është shumë e përshtatshme për banorët dhe paguan, pasi vizitorët e ngjarjeve vijnë këtu në salla të ndryshme të Zargfabrik, dhe këtu përgatitet ushqimi për kopshtin.
Një nga pjesët më tërheqëse të Zargfabrik është një kompleks banje me një sauna finlandeze, pishinë me ujë të freskët, tepidarium, pishinë të nxehtë dhe aparat valësh, xhakuzi, banjë Kneipp dhe tre banjo të tjera. E gjithë kjo shkëlqim funksionon çdo ditë dhe është e hapur 24 orë. Kompleksi i larjes gjithmonë ka ndriçim pak të zbehtë, duke krijuar një atmosferë të relaksuar. Në ditë të caktuara të javës, këtu zhvillohen një larmi ngjarjesh: netë relaksimi në banjë vetëm për gratë, për gratë dhe burrat, ose vetëm për homoseksualët. Duke ruajtur shpirtin e lirë të Zargfabrik, çdo vizitor mund të notojë ose i veshur ose plotësisht i zhveshur sipas dëshirës.
Rreth gjysma e punonjësve të kompleksit janë në të njëjtën kohë banorë të tij, dhe absolutisht të gjitha mjediset publike këtu janë pa pengesa. Sot, praktikisht asgjë nuk mbetet nga ndërtesa origjinale e fabrikës së arkivoleve, përveç një oxhaku, një lartësi kolone prej 4.8 m dhe një lartësi tavani prej 2.26 m. Autorët e projektit e shpjegojnë këtë me faktin se ndërtesa ishte në një ekstremisht gjendje e rrënuar, dhe ishte më lehtë të ndryshohej rrënjësisht sesa të rinovohej. Arkitektura e hapësirës së jetesës në Zargfabrik ndryshon nga Mis Sargfabrik, por të dyja ndërtesat zhvillojnë idenë e lëvizshmërisë dhe hapjes. Në projektin e vitit 1996, madhësia minimale e një apartamenti për një person është 32 m2, dhe madhësia maksimale për 8 të rritur dhe 6 fëmijë është 400 m2. Paraqitja e bllokut të banimit portokalli bazohet në një sistem të modulit të qelizave lehtësisht të modifikueshëm, i cili, nëse është e nevojshme, i lejon ata të kombinohen në hapësira më të mëdha me konfigurime të ndryshme. Çdo dhomë e gjallë këtu mbikëqyr oborrin përmes dritareve të mëdha prej xhami: sipas modelit të arkitektëve, kjo rrit një ndjenjë të bashkësisë në kooperativë. Në oborr ka një pellg biotopi, dhe në çatinë e bllokut ka një kopsht të vogël me kopshtet e banorëve.
Ndërtesa Miss Sargfabrik u ndërtua në vitin 2000 sipas modelit të zyrës së BKK-3 (pak ndryshuar në përbërjen e zyrës së BKK-2). Ashtu si paraardhësi i tij, ajo ka marrë një ngjyrë të ndritshme portokalli të fasadave, e cila bie në kontrast me nuancat prej dheu të ndërtesave përreth. Kur krijuan planin, arkitektët u drejtuan nga dëshira e anëtarëve të kooperativës për të pasur apartamente që nuk janë të ngjashme me njëri-tjetrin me një plan të lirë. Këtu, për shembull, ka dysheme të pjerrëta, mure dhe tavane, disa prej apartamenteve janë të pajisura për zyra shtëpiake dhe punëtori, ka apartamente për persona me aftësi të kufizuara. Qarkullimi vertikal kryhet nga dy ashensorë, dhe qarkullimi horizontal kryhet përmes pesë galerive të ballkoneve të hapura, që shtrihen përgjatë gjithë gjatësisë së Miss Sargfabrik: të gjitha dhomat shkojnë atje. Të gjithë ata që ecin përgjatë një ballkoni të tillë mund të shohin se çfarë po ndodh në apartamente. Banorët e Miss Sargfabrik - zakonisht familjarë të banorëve të Sargfabrik - mund të gëzojnë të gjitha përfitimet e kompleksit.
Projekti Zargfabrik në Vjenë është një studim i domosdoshëm për specialistët në fushën e arkitekturës, psikologjisë dhe sociologjisë. Manifesti i tij thotë se banorët nuk janë aspak të detyruar të marrin pjesë në jetën publike të kompleksit, por nëse ata akoma duan, ata do të jenë gjithmonë të mirëpritur. Projekti është padyshim i mirë për pensionistët: për shkak të moshës së tyre, ata nuk duan gjithmonë të largohen nga shtëpia, por ka gjithçka që u nevojitet dhe, për më tepër, ata janë gjithmonë të gatshëm të zgjidhin çdo problem absolutisht falas. Kompleksi është gjithashtu i përshtatshëm për personat me aftësi të kufizuara, pasi të gjitha ambientet janë plotësisht të arritshme për ta, përfshirë pishinën, dhe ata gjithmonë do të rrethohen nga vëmendja e pjesës tjetër të banorëve. Për më tepër, e cila është e rëndësishme për Vjenën, ku mund të shkosh në një kopsht fëmijësh vetëm duke u regjistruar në të dy vjet më parë, çdo qiramarrës automatikisht merr një vend në kopshtin e vetë kompleksit.
Por nëse nuk kërkoni kontakt me njerëz, atëherë mbase ky vend nuk është për ju: në fund të fundit, këtu ju me siguri do të bombardoheni me ftesa për darka të përbashkëta, ata do të sjellin me këmbë copa byrek shtëpie dhe do t'ju ftojnë të kërceni aheng lokal dhe duke kaluar nëpër galeri para dritareve tuaja - buzëqeshni dhe tundni dorën për përshëndetje.
Gjatë sundimit të Habsburgëve, kjo fabrikë ishte më e madhja në Austro-Hungari - me modelet më të bukura dhe origjinale të arkivoleve, të cilat ishin shumë të kërkuara jo vetëm në shtëpi, por edhe jashtë vendit. Surprisingshtë për t'u habitur që sot Zargfabrik nuk është më pak i shquar - edhe pse në një mënyrë krejtësisht të ndryshme, dhe me siguri historia e tij nuk ka mbaruar ende.
