Çdo vit, agjencitë e zbatimit të ligjit regjistrojnë disa qindra mijëra raste mashtrimi në transaksione të pasurive të patundshme, shumë prej tyre njihen si fiktive me një vendim gjykate, blerësit humbin të drejtat e tyre mbi pronën e sapo-minuar pa mundësinë e kthimit të parave të shpenzuara.
Fatkeqësisht, skemat e mashtruesve bëhen të mençura, konfuze dhe komplekse - pas transaksionit rezulton se shitësi nuk kishte të drejtë të shiste objektin, se banesa është nën arrest, se njerëzit janë të regjistruar në apartament, zona dhe qëllimi i tij janë të ndryshme nga ato të treguara nga shitësi, dhe kështu më tej. Prandaj, para se të blini një apartament, duhet të kaloni kohë duke e kontrolluar atë.
Bestshtë më mirë të kontaktoni një ekspert të pavarur me reputacion të mirë, i cili do të konfirmojë ose mohojë pastërtinë ligjore të objektit dhe do të kryejë një transaksion të sigurt. Sidoqoftë, ju mund të analizoni vetë disa pika në mënyrë që të zvogëloni shanset e humbjes së parave ose një apartamenti pas blerjes në fazën fillestare.
Hyrja në hartën publike kadastrale
Informacioni i referencës për parcelat e tokës dhe apartamentet mund të merret pa pritur, në internet, duke përdorur harta interaktive. Sigurohuni që informacioni i dhënë mbi pronën me interes është i azhurnuar.
Harta kadastrale publike është një opsion falas dhe publik. Për të hyrë në të, shkoni në faqen https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta dhe ndiqni udhëzimet.
Ekstraktet nga USRN, FNP, FSSP
Verifikimi i pasurive të paluajtshme është një ngjarje me shumë faza që përfshin kontrollimin e pronarit (shitësit), objektit të pasurive të paluajtshme (apartament, parcelë toke, shtëpi) dhe dokumentet përkatëse.
Verifikimi kryhet duke kërkuar të dhëna rreth pronarit dhe objektit të transaksionit nga bazat zyrtare të të dhënave - USRN, FTS, FSSP dhe të tjerët.
Për shembull, duke përdorur një ekstrakt nga USRN, do të zbuloni se kush është pronari i pasurive të patundshme dhe kush ka të drejtat për ta shitur atë. Nëse shitësi aktual rezulton të jetë një person tjetër, ju jeni përpara një mashtruesi. Deklarata gjithashtu tregon se në cilat transaksione ka marrë pjesë objekti, çfarë i ka ndodhur nga pikëpamja ligjore.
Gjatë kontrollit, duhet t'i kushtoni vëmendje shenjave të veçanta në dokumente në lidhje me pengesat e mundshme, arrestimin dhe faktin që banesa është e lënë peng. Disa nga informacionet mund të gjenden nga një ekstrakt nga USRN, por ekstrakte nga bazat e Shërbimit Federal të Përmbarimit, FNP, FTS, dhe kështu me radhë mund të kërkohen.
Ju mund të kontrolloni apartamentin dhe të porosisni një deklaratë në faqe:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Mbi cilat burime mund të porosisni një ekstrakt nga USRN
Extremelyshtë jashtëzakonisht e rëndësishme që shërbimi të sigurojë të dhëna të azhurnuara nga Rosreestr dhe bazat e të dhënave të tjera shtetërore, të mund të konfirmojnë saktësinë me vulën e duhur.
Ju mund të merrni një deklaratë në mënyra të ndryshme, duke përdorur shërbimet qeveritare, MFC, portalin e Shërbimeve Shtetërore ose burime të palëve të treta. Për një tarifë të moderuar, shërbimet tregtare mund t'ju dërgojnë një ekstrakt nga USRN brenda disa orësh, si dhe t'ju ofrojnë ndihmë këshilluese. Një burim i tillë është
