Rusia ka në plan të ndërtojë 600 milion m deri në 20252 strehimit. Në vitin 2015, u ndërtuan 85 milion m2, në 2016 - 79 milion m2… Plannedshtë planifikuar të arrihet në shenjën prej 100 milion m2 në vit. Qytetarëve u premtohet një ambient i rehatshëm jetese. Njëqind milion metra katrorë janë shumë, kështu që do të duhet të ndërtohen shpejt. Nëse nuk ndërmarrim veprime tani, vendi do të mbulohet nga një valë tjetër mikro-rrethi me panel 30 katesh, të cilat janë vjetëruar ekonomikisht dhe estetikisht, dhe të cilat, për më tepër, do të duhet të shkatërrohen në 20-30 vjet, pasi shtëpitë e Hrushovit tani janë duke u shkatërruar.
një shembull i një zhvillimi tipik pranë Moskës, megjithatë, ka shumë prej tyre:
Prandaj, Strelka, së bashku me DOM. RF, po zhvillon Parimet për Zhvillimin e Integruar të Territoreve. Ky është një dokument për kalimin në modelet moderne të zhvillimit.
Janë planifikuar gjithsej shtatë libra. E para - Kodi i Parimeve për Zhvillimin e Integruar të Territoreve - është thelbësor në natyrë, përshkruan qëllimet dhe vlerat, duke marrë parasysh përvojën ndërkombëtare dhe specifikat e Rusisë, pastaj vijnë specifikat. Libri i dytë i kushtohet zhvillimit të zonave të ndërtuara, i treti për zhvillimin e territoreve të lira, i katërti për formimin e imazhit të qytetit, i pesti për një udhëzues për zhvillimin e projektit, i gjashti për një udhëzues për zbatimi i projektit dhe i shtati për zhvillimin e mjedisit urban në qytete me një industri.
Kodi i Parimeve u testua me ndihmën e arkitektëve profesionistë në konkursin DOM. RF. Pjesëmarrësit prezantuan modelet e tyre për modelet e strehimit me rritje të ulët, mes të rritjes dhe qendrore. Rezultatet do të shpallen më 18 maj në forumin"
Mjedisi për jetën në Kaliningrad, i cili mbahet nga Ministria e Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve të Federatës Ruse, Instituti Strelka dhe administrata e rajonit të Kaliningradit.
Shembuj të projekteve finaliste për modelet e zhvillimit të ulët (emri i ri: periferike) dhe mes-rritje (urbane).
Mposhtni SNIP-të e urryera
Hyrja thotë se dokumenti tani po diskutohet me komunitetin profesional dhe departamentet përkatëse. Shtë thënë gjithashtu për përgatitjen e një propozimi gjithëpërfshirës për azhurnimin e kornizës ligjore që rregullon zhvillimin e zonave të banimit dhe zhvillimeve multifunksionale dhe përmirësimin e hapësirave publike. Është e rëndësishme. Shumica e standardeve ose SNIP janë shkruar 60 vjet më parë për mikro-rrethet Sovjetike, dhe tani ato janë të vjetruara moralisht. Për strehim arkitektonikisht interesant, tani është e nevojshme të prodhohen kushte të veçanta teknike që kërkojnë kosto financiare, për të cilat klientët nuk janë të gatshëm. Nëse Strelka mund SNIP dhe lëviz këtë kolos, do të jetë një arritje historike.
Çfarë është një qytet kompakt
Pjesa e parë e librit quhet "Cilësia e Mjedisit Urban", dhe thotë gjëja kryesore: diversiteti është baza e rezistencës së qyteteve. Kapitulli më i rëndësishëm i Kodit të Parimeve quhet "Mjedisi kompakt i një qyteti të qëndrueshëm".
Unë do të doja të mendoja se ai kap momentin historik të heqjes së mallkimit të mikro-rretheve të panelit, të cilat u braktisën në Evropë dhe Amerikë në vitet 1970 dhe tani ka një shans që ata të braktisen në Rusi.
Një qytet kompakt është një ndërtesë jo më e lartë se shtatë kate, katet e para jepen për funksione publike; strehimi, puna, kultura, argëtimi janë të përziera brenda të njëjtit bllok, dhe të gjitha funksionet janë brenda distancës në këmbë, gjë që zvogëlon nevojën për makina; njësia nuk bëhet një mikro distrikt prej 60 hektarësh, i kufizuar nga rrugë të gjera, por blloqe më të vegjël prej 0.6-5 hektarësh, të ndara nga rrugë normale 20-40 m të gjera (në përgjithësi, kriteri i normalitetit të një rruge dhe shkalla e saj në një person, i dhënë në librin e Alan Jacobs , - kur, duke qenë në njërën anë të rrugës, mund të dallosh fytyrën e një personi që ecën në anën tjetër - afërsisht LK). Pjesa e përparme e fasadave dhe pjesa e përparme e parkingut me një rrjet më të dendur rrugësh rriten disa herë. Rrugët e një qyteti të vlefshëm duhet të përbëjnë të paktën 30% të territorit (në Rusi sot ka shumë më pak), gjatësia e tyre duhet të jetë 18 km për 1 km katrore të territorit. Në fakt, përshkrimi i qytetit kompakt korrespondon me strukturën e ndërtesave historike të tilla si qendra e Shën Petersburg ose Romës, edhe pse stili i arkitekturës nuk është i përshkruar.
Një qytet elastik mund të përballojë krizat
Pika fillestare ishte rrethana e mëposhtme: jo shumë kohë më parë, organizatat ndërkombëtare OECD dhe Habitat në KB, që merreshin me strehimin, formuluan karakteristikat e një qyteti të qëndrueshëm dhe konkurrues. Në qytetet dhe qytezat ruse, vetëm ndërtesat historike u përgjigjen atyre, që është vetëm 8%.
Disa komente mbi përkufizimin e një qyteti të qëndrueshëm. Më parë, nuk kishte një përkufizim të tillë, kishte vetëm qëndrueshmëri në kuptimin e qëndrueshmërisë. Ka një problem me të në përgjithësi në rusisht: është përkthyer si eko-qëndrueshmëri, por kjo sjell konfuzion. Rezistent ndaj gjithçkaje - ndaj acar, ndaj stresit - është rezistent ndaj acar ose rezistent ndaj stresit. E qëndrueshme është e qëndrueshme për mjedisin, e kundërta në kuptim. Elastike - akoma tingëllon më mirë. Një qytet elastik është një qytet që mund të përballojë krizat ekonomike dhe sociale. Qytetet elastike duhet të krijojnë modele të reja për zhvillimin e territorit.
Mjedisi urban i Rusisë
Sipas Kodit të Parimeve, ekzistojnë tre lloje të mjedisit në Rusi: ndërtesa banimi individuale (IZHS), mikro-distrikte dhe historike.
Siç është përmendur tashmë, vetëm mjedisi historik korrespondon me parimet e një qyteti kompakt të zbatueshëm, por është vetëm 8% në vendin tonë. “Ambienti mikro distrikt është monoton dhe monoton. Kjo përfshin 77% të stokut të strehimit në Rusi”(f. 25). Pjesa e hapësirave të hapura (lexo, tokat e shkreta) në këtë mjedis është 70% - domethënë është shumë e pakëndshme dhe e pakëndshme të ecësh në të, pjesa e infrastrukturës tregtare është 10-12% - domethënë shumë e ulët dhe jo e rehatshme per njerezit. Një lloj tjetër i zakonshëm i mjedisit në Rusi, veçanërisht në Jug, është IZhS. Disavantazhet e tij janë për shkak të dendësisë së ulët të popullsisë dhe ndërtesave të rralla, shumëllojshmërisë së vogël funksionale, rrugëve të shtrenjta dhe komunikimeve. Në qytetet kompakte të Evropës dhe SHBA me një të lartë, më shumë se 15 mijë njerëz / m22, dendësia e infrastrukturës tregtare është 20%.
Parimet ofrojnë njohuri historike interesante. Në veçanti, përmendet se gjatë sundimit të Katerinës së Madhe, qendrat e 416 qyteteve nga 497 që ekzistonin ishin planifikuar dhe ndërtuar përgjatë vijave të kuqe me ndërtesa shembullore. Kjo ndërtesë ka mbijetuar në qytete të tilla si: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, etj. Lagjet klasike janë ndërtuar mbi të njëjtat parime deri në 1955. Prandaj, ndërtesa historike kuptohet si pararevolucionare plus Staliniste.
Kjo është përkatësisht 2% e territoreve dhe 6%. Sheshtë ajo që është kompakte për sa i përket raportit të sipërfaqes së ndërtesës dhe territorit. Pjesa e infrastrukturës tregtare atje arrin 40%. Ai përfundoi kur Hrushovi njoftoi luftën kundër ekseseve arkitektonike në 1955. Mikro-distriktet që u ndërtuan më pas rregullohen nga Ligji i vitit 1958 "Rregullat dhe Normat për Planifikimin dhe Zhvillimin e Qyteteve".
Modele të reja të mjedisit urban
Para se të propozonin modele të reja banimi, specialistët e Strelka analizuan 100 shembuj të suksesshëm të zhvillimit të integruar të territoreve, 40 mijë blloqe në Rusi (në ato qytete ku ndërtimi i ri ishte 50%), 450 shtëpi, kryen 120 intervista të thelluara, shqyrtuan 1800 tekste rrjete të bazuara në antropologji dixhitale dhe 80 objekte për sa i përket strukturës së kostos së ndërtimit.
Në pjesën e tretë "Modelet e reja të mjedisit urban" janë analizuar skenarët e jetës urbane. Ekzistojnë tre skenarë kryesorë, si modelet: periferike, urbane dhe qendrore. Secili skenar ka komponentë që lidhen me përdorimin e hapësirës urbane: strehimin, udhëtimet, konsumin dhe kohën e lirë.
Përvoja perëndimore është e detajuar në figura, të cilat të gjithë mund t'i krahasojnë me të tyret. Për Evropën dhe Shtetet e Bashkuara, familjet zakonisht ndahen si më poshtë. Më shumë njerëz nën 40 vjeç jetojnë në qendër, përbërja e popullsisë është e larmishme, nga studentët te njerëzit e pasur, tregu i qirasë është më i madh (në Gjermani zakonisht është 70%). Në periferi, si rregull, në shtëpi private, popullsia mbi 40 vjeç jeton me fëmijë. Numri i të rriturve për familje është afërsisht një e gjysmë persona. Shtë e qartë se banorët e qendrës përdorin transportin publik më shpesh sesa banorët e periferive, por, çuditërisht, të dy nuk janë të mjaftueshëm. (Në Spanjë, pjesa e transportit publik është nga 2 në 4%, në Zvicër 15-19%).
Një situatë e ngjashme është duke u zhvilluar në qytetet e Rusisë: kalorësit konvencionalë të Rrethit Administrativ Qendror kanë më pak lëvizje transporti, por kohën e lirë dhe konsumimin gjithnjë e më të larmishëm sesa Zamkadysh. Kjo është arsyeja pse Strelka ka zhvilluar tre modele strehimi: 1)
periferike; 2) qyteti dhe 3) qendror. Archi.ru shkroi rreth tyre në lidhje me konkursin DOM. RF, unë nuk do të ndalem në to në detaje këtu. Treguesit kryesorë të performancës shfaqen për secilin. Për shembull, përqindja e infrastrukturës tregtare në modelin me rritje të ulët është 5%, në modelin e mesit - 20% dhe në atë qendrore - 40%. Vetëm një vend pune 10 minuta larg me transport më duket se është një tregues utopik i një modeli urban. Kjo është pothuajse gjithmonë më shumë. Në përgjithësi, ky model është më fleksibili, pasi parashikon ndryshimin e funksionit nga banimi në komercial.
Roli i qyteteve
75 përqind e popullsisë së Rusisë jeton në qytete. Qytetet përcaktojnë ekonominë e Rusisë dhe botës si një e tërë. Pjesa kryesore e PBB-së krijohet në qytete. Modelet e reja të propozuara nga Strelka duhet të përmirësojnë jetën e një numri të madh njerëzish. Qytetarët që paguajnë tatimin mbi të ardhurat kontribuojnë me 25% të fondeve në buxhetin e qytetit, kështu që qytetet post-industriale kanë nevojë për qytetarë. Dhe në mënyrë që njerëzit të mos largohen, është e nevojshme të krijoni një mjedis të rehatshëm për ta.
Dendësia e një qyteti të zbatueshëm duhet të jetë së paku 15 mijë njerëz për 1 km2… (Zonat më të shtrenjta të Londrës, për shembull Chelsea ose South Kensington, kanë një dendësi të lartë me ndërtesa të ulëta - përafërsisht L. K.). Kjo e mban qytetin nga zvarritja. Një mjedis kompakt urban nënkupton një rritje në vendin e ndërtuar. Dendësia është e njëjtë për bllokun dhe kullën, por një bllok deri në 7 kate është proporcional me një person, ndihet mirë për ta. Duhet të them se fraza të ngjashme me natyrë emocionale gjenden në Parimet - falë Strelkës për këtë. Atje, për shembull, është shkruar se në mikro-distriktin Sovjetik, tipi tipik i ndërtesave nuk lejonte që dikush të ngjitej në një banesë (është e vërtetë!). Por Parimet nuk rregullojnë detajimin e fasadave, dhe një mjedis që është në përpjesëtim me një person mund të kombinohet me fasada shumë monotone (ndoshta rekomandimet do të shfaqen në librat vijues).
Si një tifoz i qytetit historik, unë jam shumë i kënaqur që, sipas mendimit të ekspertëve ndërkombëtarë, ishte ai që doli të ishte më i qëndrueshëm, ekologjik dhe i qëndrueshëm ekonomikisht. Dhe se modelet e reja të strehimit kryesisht po e ndjekin atë. Unë prej kohësh e çmoj idenë që arkitektura tradicionale, e nisur nga arsimi, do të kthehet nga dera e pasme, përmes urbanizmit. Por mbetet një pyetje për të cilën ende nuk mund të marr një përgjigje të qartë. Lagjet më të vogla prej 2-4 hektarësh në modele të reja, ndërtesa të dendura me rritje të ulët, një rrjet i shpeshtë rrugësh, vendosja e shtëpive përgjatë vijës së kuqe të rrugëve është një mjedis i mrekullueshëm. Edhe numri i dritareve dhe gjatësia e fasadave rregullohen pjesërisht nga Parimet e reja. Parimet e reja bëjnë të mundur përdorimin e tokës në mënyrë më intensive. Por akoma, si ta bindni zhvilluesin të përdorë këto parime, dhe të mos bëjë gjithçka në mënyrën e modës - një mikrodistrikt me pllaka dhe kulla 25-katëshe me boshllëqe midis tyre? Në të vërtetë, me një ndërtesë më të dendur, kostot e vendosjes së komunikimeve rriten (zakonisht, kjo shpjegon mosmarrëveshjen e arkitektëve me ndërtuesin për të ndërtuar lagje shtatë katëshe). Me sa kuptoj, me rrugë më të ngushta, pushimet sanitare nuk janë të nevojshme, dhe territoret shtesë janë çliruar. Pjesa e përparme e parkingut është e zgjatur me një rrjet më të shpeshtë rrugësh, pjesa e përparme e fasadave me kate përdhese publike është gjithashtu në rritje. Por nëse kjo lidhet drejtpërdrejt me përfitimin për zhvilluesin nuk është e qartë për mua personalisht. Natyrisht, është e mundur të kufizohet zhvilluesi për nga lartësia vetëm duke e regjistruar atë në SNIP (shih më poshtë komentin e ekspertit).
Kthimi në qytetin e rrugëve dhe lagjeve të vogla, ku hapësirat e hapura janë të mbushura me njerëz dhe gjithçka mund të arrihet në këmbë, jo vetëm që krijon një mjedis më të rehatshëm, por gjithashtu rrit automatikisht kontrollin shoqëror. Nuk ka asnjë krim në rrugët ku ka njerëz. Bizneset e vogla lulëzojnë në rrugët ku njerëzit ecin (për të cilat zonat e gjumit të stilit Corbusian janë shumë pak të përshtatshme).
Paraardhësit
Kodi i Parimeve përmban një sfond historik mbi idetë e planifikimit urban që i paraprinë modeleve Strelka. Ky është Urbanizmi i Ri në Perëndim dhe qasja mjedisore në Rusi. Kjo është e rëndësishme sepse autorët e bumit urban të 10 viteve të fundit (që do të thotë përmirësimi i Moskës, interesi për lagjet, qytetet klasike) - zakonisht nuk mbështeten te paraardhësit e tyre ose nuk e raportojnë atë. Urbanizmi i ri ishte një reagim ndaj përhapjes së periferive njëkatëshe në Shtetet e Bashkuara dhe zonave të panelit në Evropë. Nga rruga, dokumenti mbi të cilin u mbështetën urbanistët e rinj u quajt gjithashtu "Parime" (Awanhee Principles, autorët A. Duany dhe E. Plate-Sieberk, 1978). Urbanizmi i ri, më shumë sesa modelet Strelka, është përqendruar në paraqitjen e një fshati tradicional me një shesh qendror në qendër, si dhe në ndërtimet tradicionale lokale nga materialet lokale me përfshirjen e punëtorëve vendas. Shigjeta nuk rregullon stilin dhe nuk mbështetet në traditat lokale. Përndryshe, ngjashmëria është e madhe: përdorim i përzier, akses për këmbësorët, një raport njerëzor i gjerësisë së rrugëve dhe lartësisë së fasadave, etj. Gjëja më e afërt me Urbanizmin e Ri është modeli me ngritje të ulët i propozuar nga Strelka dhe testuar në konkursin DOM. RF. Qasja mjedisore, e cila lulëzoi në vitet 1980, duke trashëguar idetë e Alexei Gutnov, ishte më shumë e lidhur me ndërtimin në shkallë të gjerë në mjedisin historik. Strelka ende nuk ka komentuar mbi këtë temë. ***
Tjetra, ne flasim me të Ekaterina Maleeva, Drejtori i Projektit të KB Strelka
Archi.ru:
- Nga stendat e larta, synimet janë deklaruar për të rritur vëllimin e ndërtimit të banesave në të ardhmen e afërt në 100 milion m2 në vit. Si të shmangni zonat e paneleve me një ritëm të tillë të ndërtimit, sepse ndërtimi i tyre është akoma më i shpejtë?
- Parimet përmbajnë një sërë zgjidhjesh nga të cilat mund të mblidhet një larmi e madhe e projekteve. Vetë detajet tashmë janë me cilësi të lartë: paraqitje me cilësi të lartë e apartamenteve, ndërtesa me cilësi të lartë, parime me cilësi të lartë të paraqitjes së ndërtesave në lagje. Ju mund të shtypni çdo zgjidhje që dëshironi nga pjesë të bëra tashmë mirë. Kjo është arsyeja pse rezultati përfundimtar do të jetë i mirë.
Tani secili projekt i ri fillon nga e para, ose zhvilluesit përdorin bazën e tyre të zgjidhjeve tashmë të zhvilluara, dhe planet kopjohen nga projekti në projekt. Dhe këtu do të ketë një libër, ku do të ketë shumë zgjidhje të ndryshme - nuk doli një zhvillues, por një koleksion i tërë, përvoja të ndryshme dhe elementë të ndryshëm. Kjo do ta bëjë më të lehtë si për planifikuesit, ashtu edhe për zhvilluesit. Nëse atyre do t’u thuhej: këtu, parime të reja, ndërtoni mbi to, do të ishte e vështirë, por këtu tashmë ekziston një sërë detajesh dhe menjëherë është e qartë se çfarë të bëni me të.
Dhe në mënyrë që ta bëjmë më të lehtë zbatimin, ne mbajmë Konkurse (për shembull, një Konkurs Ndërkombëtar të Hapur për Zhvillimin e Strehimit Standard dhe Zhvillimit të Banesave), dhe ne gjithashtu bëjmë projekte pilot, të tilla si në Saratov, Kaliningrad ose Vladivostok.
Pse dokumenti që përshkruante modelet e reja të qytetit më parë quhej Standarde, dhe tani quhej Parime?
- Tani nuk ka një formë të tillë të dokumentit në sistemin legjislativ - një standard fleksibël. Tani standardet janë SNiP dhe GOST, dhe derisa legjislacioni të ndryshojë, këto do të jenë parime.
Si përshtaten modelet e reja në zonat e ndërtuara, në veçanti, si lidhen ato me ndërtesat historike?
- Zonat e ndërtuara mund të rregullohen me cilësinë e modeleve. Ka zgjidhje të ndryshme hapësinore që e afrojnë mjedisin ekzistues me idealin që ne kemi formuar për veten tonë në bazë të problemeve ekzistuese të zhvillimit të banimit në Rusi. Shtë e qartë se mjedisi i referencës nuk do të funksionojë, por ju mund t'i afroheni më shumë. Për shembull, vendosja e rrugëve të reja, formimi i një para ndërtese, puna me katet e para: me banesa (shtimi i kopshteve të përparme) dhe jo-rezidenciale (shtimi i objekteve të pazarit), mbjellja e pemëve si mbrojtje nga zhurma, të gjitha llojet e pajisjeve të kullimit të ujit të shiut, prezantimi i një kodi i dizajnit në gardhe dhe shenja … Në përgjithësi, ka shumë zgjidhje.
