Tema e mëngjesit ishte zhvillimi i fillimit në qendër të qytetit, por biseda u zgjerua shpejt në mega-temën e të gjitha mëngjeseve të tilla - marrëdhëniet midis një arkitekti dhe një zhvilluesi. Kryearkitekti këmbënguli që zhvilluesi është klienti më i mirë, sepse është ai që paguan, dhe jo komuniteti urban (i cili, në përgjithësi, nuk ekziston akoma), kështu që nuk duhet të konsiderohet zhvilluesi i keq dhe cinik dhe të lavdërohet Perëndimi zhvilluesit, të cilët arkitektët rusë ende nuk i njohin, sepse tregu perëndimor nuk është kapur ende. Pjesa tjetër e arkitektëve që folën më vonë ishin më kritikë.
Zhvilluesit luanin në pakicë. Oleg Mamaev, Presidenti i Leader-Invest, në emër të zhvilluesve, tha që detyra e zhvilluesit është të gjejë një ekuilibër. Nëse shoqëria kërkon një projekt arkitektonik interesant, zhvilluesi e bën atë. Arkitektura cilësore do të ishte shfaqur pesë vjet më parë nëse shoqëria do të ishte gati. Pra, "dora e padukshme e tregut" është e gjithë historia.
Pyetjes akute të Valeria Mozganova rreth ruajtjes së monumenteve në qendër të qytetit, Sergei Kuznetsov u përgjigj se megjithëse nga pikëpamja e dashamirëve të antikitetit gjithçka është e tmerrshme, nuk ka krime të dukshme. Në përgjithësi, situata me ndërtesat historike në Moskë është më e mirë se në qytetet e tjera. Si një shembull i qartë negativ, kujtova Vyshny Volochek. Pastaj arkitekti kryesor u largua nga ngjarja, dhe Evgeny Ass iu përgjigj vërejtjeve të Sergey Kuznetsov pa të. Rektori i MARS vuri në dukje se shoqëria jonë nuk lejohet të menaxhojë, nuk ka komuna si klientë aktivë të arkitekturës. Sa i përket monumenteve në qendër, Yevgeny Ass tha se zhdukja e tyre, ndonjëherë e papritur, brenda një nate, çon në humbjen e gjenomit të identitetit të qytetit.
Pastaj Sergei Skuratov mori fjalën - dhe ai solli herë pas here gjatë diskutimit. Skuratov bëri një pyetje retorike nëse arkitekti dëshiron të fitojë para, të hajë, të pijë dhe të udhëtojë. Ai deklaroi se është në gjendje të realizojë vetveten dhe të mos bëjë kompromise. Por unë tërhoqa vëmendjen e të pranishmëve për faktin se kohët e mrekullueshme që ishin midis vitit 2000 dhe 2008, "kur të gjithë donim të jetonim në këtë vend, kur kishte zhvillues jo-lakmitarë që donin të linin një shenjë kulturore", këto koha ka mbaruar. Tani tregu kërkon të ndërtojë apartamente me një sipërfaqe prej 23 m2 100-120,000 rubla për metër katror, dhe nesër familja do të jetë në gjendje të blejë një apartament 15 m2 60,000 rubla secila për metër me një çmim kosto prej 40,000 rubla. për metër. Por në të njëjtën kohë, zhvilluesi dëshiron një fasadë klinkeri dhe dritare franceze. Dhe anthills janë marrë, si në Moskën e Re. Unë nuk shkoj atje, unë mbroj psikikën time, tha Sergei Skuratov.
Julia Zubarik, zyra e së cilës PLANI I MASTERIT është i përfshirë në rinovimin, tha se kërkesa kryesore e banorëve dhe qytetit është të minimizojnë ndryshimet.
Alexey Ginzburg ishte më optimist. Ai ngriti temën e përgjegjësisë së pjesëmarrësve në procesin arkitektonik. Në epokën e modernizmit, sipas mendimit të tij, arkitekti i jetës është përgjegjës për gjithçka. Në epokën e postmodernizmit, shfaqet figura ironike e një arkitekti që i shërben zhvillimit. Por tani, sipas Alexei Ginzburg, opinioni publik ka filluar të ndikojë në situatë. Për shembull, Shtëpia e Komisariatit të Popullit për Financa nuk është restauruar për tridhjetë vjet, pasi që nuk kishte asnjë klient të vetëdijshëm në personin e shtetit ose një zhvillues. Por dy vjet më parë, shtëpia mori shpresë për një jetë të dytë, kur numri i ekskursioneve në rusisht u bë më shumë se në anglisht, domethënë, opinioni publik u kthye të përballej me monumentin dhe u gjet një investitor i denjë.
Dmitry Khalin, partneri menaxhues i Savills, ndau disa shifra interesante. Pra, kostoja e një apartamenti në qendër është 60-70 milion rubla. Oferta tejkalon kërkesën, është e mundur të shiten apartamentet e ndërtuara brenda shtatë viteve. Shtëpitë nuk janë shitur më gjatë fazës së ndërtimit, që do të thotë se cilësia e arkitekturës luan një rol rreth roli më i rëndësishëm. "Arkitektura e mirë mund të sigurojë një premium për një projekt." Zhvillimi më i popullarizuar është çereku i pallateve të klubeve - preferohet nga 50% e blerësve, objekte me pikë - 25%, shtëpi klubesh - 14%. 40% e të anketuarve i pëlqen guri në dekorimin e fasadës, 36% - tulla, 14% - qelqi. Numri më i preferuar i kateve në një shtëpi është nga 6 në 10, dhe shumica preferojnë të jetojnë (në Rrethin Administrativ Qendror) në 3-5 kate - në të dy rastet, 50% e blerësve.
Pastaj foli Ilya Mashkov. Ai tha se të gjithë pjesëmarrësit në proces e shohin situatën ndryshe. "Këto janë të gjitha parashikimet tona mbi re: dikush sheh një kafshë, dikë tjetër." Ilya Mashkov gjithashtu vuri në dukje se kompromisi është një fjalë e keqe dhe fjalët e mira që një arkitekt mund t'i kuptojë janë kufizimi dhe mjaftueshmëria.
Alexander Tsimailo ishte i shkurtër. Një arkitekt duhet të jetë i mirë, dhe çfarë do të thotë kjo - një bisedë për tre muaj. Isshtë mirë kur projekti ka një përbërës intelektual, tha arkitekti, duke shpjeguar se bëhet fjalë për hartimin e projektit. Dhe nuk ka kuptim të diskutohet mbi projektin (gjatë rrugës, Alexander Tsimailo barazoi ndryshimin midis dizajnit dhe arkitekturës).
Oleg Mamaev tha se është e nevojshme të ndërtohet jo vetëm në qendër, por edhe në rajone të tjera. Zhvillimi i kritikuar i bllokut me arsyetimin se një objekt pikë mund të ndryshojë shpejt jetën e zonës për më mirë se një bllok i rëndë.
Kur pyeta pse të mos ndërtojmë lagje në zona banimi në mënyrë që ta bëjmë qytetin policentrik dhe të krijojmë pika të reja tërheqëse, Sergei Skuratov u përgjigj përsëri. Ai tha se në projektin e rinovimit seminari i tij krijoi po aq "bukuri jo në qendër" (për rrethin e varfër të Tsaritsyno - LK). Ata llogaritën ekonominë, kuptuan se si të pastronin hyrjet e urinës së maces dhe të krijonin një mjedis në mënyrë që të mos kishte të dehur, të varur nga droga dhe në mënyrë që gratë të mos kishin frikë të ecnin nëpër qytet në dy në mëngjes. Por e gjithë kjo është e parealizueshme, sepse "njerëzit nuk mund të ndryshohen", në zonat fqinje gjithçka do të mbetet e njëjtë. Gjatë rrugës, Sergei Skuratov tha se ka një numër të madh të territoreve të pazhvilluara në qendër, që do të thotë se arkitektët kanë diçka për të bërë.
Pastaj Sergei Skuratov u kthye në temën kryesore të marrëdhënies midis arkitektit dhe zhvilluesit. Ai këshilloi për fatin e projekteve të tij: "Ne fituam pesë konkurse, por asnjë projekt i vetëm nuk do të zbatohet". Për shkak se ekonomia nuk e lejon zhvilluesin të ndërtojë një kullë të hollë qelqi të lartë 300 m, dhe edhe nëse bakri dhe qelqi zëvendësohen me alumin, çmimi do të jetë përsëri dy herë më i lartë sesa dëshiron zhvilluesi. Arkitekti bëri thirrje për shkarkimin e këshilltarëve - "këta janë studentë të klasës C, të cilët vetë nuk kuptojnë asgjë dhe, duke përfituar nga paaftësia e personave kryesorë, i bindin ata të marrin vendime të gabuara". Superprfitimi është një e keqe objektive, - i tillë ishte vendimi i Sergei Skuratov.
