Projektimi i pasurive të paluajtshme tregtare brenda kufijve të një ndërtese standarde të dendur, të vendosur prej kohësh, është një zhanër i veçantë në planifikimin modern urban. Numri i madh i kufizimeve të vendosura nga rregulloret shpesh tundon për të kërkuar zgjidhjet më të thjeshta dhe më pak të shtrenjta: origjinaliteti tërhiqet në sfond përpara nevojës për pajtueshmëri zyrtare me standardet. Për të mos përmendur faktin se qasja origjinale për zgjidhjen e planifikimit hapësinor thjesht mund të mos kuptohet nga konsumatorët. Në situatën aktuale, aludimi më i vogël i rreziqeve të një plani të tillë i frikëson klientët si një ëndërr e keqe. Në punëtorinë e Sergey Estrin, ata nuk kanë frikë të ecin nëpër këtë "fushë të minuar", duke kapërcyer lehtësisht dhe artistikisht të gjitha vështirësitë e saj imagjinare dhe reale. Kompleksi rezidencial "Jewel" nuk bën përjashtim: zgjidhja arkitektonike e autorit nuk bie në kundërshtim as me përbërësin teknik dhe as me atë komercial të projektit.
Vendi në të cilin do të projektohej kompleksi rezidencial me një sipërfaqe prej 6500 m2, është mjaft e lehtë të imagjinohet: është tipike për Moskën. Një vend i vogël ndodhet në oborret e gjelbërta, jo shumë larg një autostrade të zënë, në një "unazë" të dendur ndërtesash pesëkatëshe që qëndrojnë në rreshta të rregullt, në një dikur të largët nga qendra, por tani distrikti mjaft prestigjioz i Moskës, me një pamja dhe infrastruktura e krijuar prej kohësh, me rrugë të vendosura mirë për këmbësorët dhe transportin. Zona e sitit është 0.45 hektarë dhe është një romb pothuajse i rregullt me maja të vendosura përgjatë akseve veri-jug dhe perëndim-lindje. Harta e insolacionit e ofruar nga klienti tregoi se do të ishte jashtëzakonisht e vështirë për të arritur një numër të tillë metrash katrorë, ndërsa vëzhgonte një prerje mjaft të vogël, të kërkuar nga tregu, do të ishte jashtëzakonisht e vështirë: vetëm në cepin jugor të rombit lartësia mund të ishte deri në 35.6 metra këndi lindor tashmë kërkonte uljen në një shenjë gjashtë-katëshe, ndërtesat e banimit dhe një poliklinikë ishin ngjitur me vendin në anët e mbetura, dhe ndërtesat më shumë se 3-4 katëshe të larta do të hije apartamente dhe mjekë 'zyrat Zgjidhja më e thjeshtë e planifikimit në këtë situatë është një vëllim në formë U me një lartësi maksimale përgjatë anës juglindore të faqes dhe "krahë" më të ulët. Por shërbeu vetëm si një pikë fillestare në procesin e formësimit.
Varianti me pesë ndërtesa me lartësi të ndryshme u pranua menjëherë si më premtues për sa i përket zgjidhjes së problemeve teknike dhe hapësinore-arkitektonike. E vetmja gjë që u ka mbetur "bizhuterive" ishte të jepnin prerjen e duhur dhe t'i rregullonin ato në dritën më të favorshme. (Ideja e krahasimit të rasteve me gurë të çmuar dukej se ishte e suksesshme për pozicionimin e kompleksit në treg). Trupat, në plan drejtkëndëshe, ishin kthyer në gjashtëkëndësh. Falë seksioneve diagonale që janë shfaqur, është bërë më e lehtë për të gjetur një rregullim të tillë të ndërtesave në raport me njëri-tjetrin në mënyrë që dritaret të hapin një perspektivë, dhe jo një pamje të dritareve të ndërtesës fqinje - nuk ka "dritare" -në-dritare”apartamente në kompleks. Përveç kësaj, të dy fasadat e ndërtesave dhe hapësira e brendshme midis tyre duken më dinamike, më të larmishme për shkak të faktit se muret e tyre janë vendosur në kënde të ndryshme - jo të drejta -. Për një insolacion më të mirë, byku u vendos në mënyrë meridionale, paralel me boshtin veri-jug. Nuk ka apartamente në pjesën veriore të gjashtëkëndëshave - ka nyje shkallësh dhe ashensori.
Kështu, tre ndërtesa u vendosën në vend: dhjetë, gjashtë dhe katër katëshe - dhe dy ndërtesa identike, tre kate secila. Unë kisha për të punuar me ta shtesë. Në sfondin e ndërtesave pesëkatëshe të vendosura në afërsi, ato humbën vizualisht dhe, për t'i bërë ato proporcionale me mjedisin, ndërtesat u bashkuan nga një pjesë e përbashkët stilobate, e cila shërben si kati i parë. Ka lobi, si dhe një farmaci, klub për fëmijë, sallon bukurie dhe hyrje parkimi nëntokësor. Kulmi i pjesës stilobate është në përdorim, ai ka një tarracë të gjelbër me dalje nga banesat ngjitur. Vetëm katet e dyta dhe të treta janë rezidenciale në këto ndërtesa. Në tre ndërtesat e mbetura, strehimi, sipas dëshirës së klientit, fillon nga kati i parë.
Sipas termave të referencës, ka pesë apartamente në secilin kat. Bazuar në kushtet mbizotëruese në treg, preferenca iu dha apartamenteve me dy dhoma: pjesa e tyre në kompleks është rreth 60%, domethënë ka tre apartamente të tilla në secilin kat. Përveç kësaj - një apartament me tre dhoma dhe një apartament me një dhomë. Prerja nga pamjet është mjaft e vogël: ekzistojnë tre lloje të apartamenteve me një dhomë: 39.8, 44.2 dhe 45.5 m secila2, katër lloje të apartamenteve me dy dhoma: nga 51.6 në 64.2 m2 dhe dy lloje të apartamenteve me tre dhoma: 93 dhe 76.7 m secila2… Ndërtesa dhjetëkatëshe në katin e fundit ka dy apartamente me katër dhoma prej 113.6 dhe 105.6 m2 me lustrim panoramik dhe qasje në një çati të shfrytëzuar, të projektuar në formën e një tarracë rrethore.
Zgjidhja stilistike dhe dekorimi i fasadave të kompleksit ishin kryesisht të paracaktuara nga dëshirat e klientit. Ai kërkoi të përdorte pllaka guri natyror me ngjyra të lehta. Midis kushteve ishin edhe dritaret e rregullta dhe një pamje e përgjithshme e qetë, klasike, e kuptueshme për blerësit. Autorët e projektit zgjodhën një stil modern me aludime në rrokaqiejt e Stalinit dhe rrokaqiejt amerikanë të Art Deco të fundit të viteve 1930. Fasadat formohen nga dritare me njolla të vendosura rregullisht, të marra në një kornizë të ngurtë prej guri të mbështetësve vertikalë dhe trarëve tërthor, duke shkuar nga toka në çati dhe të vazhdueshme në nivelin e katit të parë dhe të tretë në të gjitha ndërtesat, thekson unitetin e kompleksit. Kalimet në çati janë zbukuruar me korniza klasike. Ballkonet nuk dalin nga rrafshi i fasadave, ato janë të vendosura në gropat midis mbështetësve vertikalë. Për më tepër, dritaret me pamje nga ballkonet janë të vendosura në mënyrë diagonale (ballkonet janë në plan trekëndësh), dhe kjo teknikë i jep dinamizëm fasadave, fut një element loje me avionë me xham. Nuk ka kaq shumë apartamente me ngrohje ballkoni, por të gjitha apartamentet kanë dritare nga dyshemeja në tavan, dhe ato qoshe kanë dritare gjiri plotësisht të xhamit. Theksimet në vizatimin e rregullt të fasadave përcaktohen nga kornizat e errëta të dritareve prej druri-alumini dhe ballkoneve të falsifikuara prej metali. Për të njëjtat qëllime, autorët e projektit propozojnë të përdoren panele metalike dekorative.
Dy pjesët e sipërme, nëse shikoni në hartë, kufijtë e faqes shënohen qartë nga një ndarje strukturore ose, madje mund të thuhet, një gardh mezi i përshkruar, por mjaft i prekshëm, i bërë nga i njëjti gur natyror me të cilin fasadat ndërtesat janë zbukuruar. Ajo u shfaq pas shumë mendimesh: Unë doja të bëja kufijtë e faqes vizualisht më të rëndë, dhe në të njëjtën kohë t'i strukturoja, të vendosja një ritëm. Në të njëjtën kohë, nuk kishte ndonjë nevojë të dukshme për një dizajn të tillë. Në fund, ende u vendos që të mbahej në projekt. Struktura kufitare është e integruar në kornizat prej guri të fasadave, duke u bërë vazhdimi i tyre. Mbështetësit vertikalë bëhen në hapje, të cilat alternohen me të njëjtën sekuencë, në të njëjtin ritëm si mbështetëset në fasada. Struktura, me një lloj vije me pika, përshkruan konturet hipotetike të kompleksit - kështu do të dukeshin nëse do të bëhej monolit dhe të mos ndahej në pesë ndërtesa të ndara. Dhe përveç kësaj, ajo, si pjesa stilobate, në të cilën ndodhen ndërtesat e para më të ulta, u jep atyre edhe më shumë peshë pranë ndërtesave pesëkatëshe.
Pavarësisht nga të gjitha kufizimet, territori i brendshëm i kompleksit doli të jetë mjaft i gjerë, me rrugë të brendshme dhe pa ndonjë ndjenjë shtrëngimi dhe ngushtësie: së pari, është një hapësirë e madhe e oborrit që hapet nga ana jug-perëndimore, pikërisht përballë klinika e fëmijëve e vendosur në të gjithë kalimin; së dyti, ka tre kalime midis ndërtesave, një lloj rrugësh të gjelbërta. Para apartamenteve në katin e parë, projekti parashikon kopshte para prapa një gardh të gjelbër. Nuk sigurohet asnjë hyrje në oborrin e makinave, përveç automjeteve speciale: vetëm në konturin e territorit të brendshëm ka një parkim nëntokësor me një nivel për 78 makina.
Projekti i kompleksit të banimit është gdhendur në mjedis, kryesisht për shkak të proporcionalitetit të shtëpive aty pranë. Në të njëjtën kohë, ai nuk imiton, duke u hapur papritur në hapësirën e oborreve, si, me të vërtetë, një lloj xhevahiri i humbur. Refuzimi i një vëllimi monolit në favor të pesë ndërtesave me lartësi të ndryshme doli të ishte zgjedhja më e mirë. Mbizotërimi i xhamit, zvogëlimi i pjesëve të veshura në vija të holla që strukturojnë fasadat, kalime mjaft të gjera midis ndërtesave dhe një hapësirë të madhe të brendshme të hapur nga njëra anë në pjesën e jashtme - e gjithë kjo krijon një imazh të lehtë vizual, dhe është kjo tjetra që e bën atë të dallohet midis ndërtesave ekzistuese - më materiale, të prekshme, tulla të kuqe. Përveç kësaj, një oborr, dyqane, një floktar, një farmaci që formon një rrugë të veçantë mund të ndihmojë në krijimin e lidhjeve vizuale dhe funksionale me pjesën tjetër të zonës. Por zbatimi nuk është planifikuar, projekti mbeti ndër konceptet.
