Konferenca kushtuar problemeve të ndërtimit të komplekseve të banimit me rritje të ulët u mbajt në 12 Prill në Radisson Royal Hotel. Ne po botojmë një video të fjalimit të arkitektit, shefit të zyrës së projektit të UNK-së Yuliy Borisov, si dhe përfaqësuesve të kompanive të zhvillimit: Natalia Shatalina nga MIEL-Novostroek dhe Raisa Manashirova nga SDI Group.
Juli Borisov bëri në konferencë një propozim për të prezantuar sistemin "konstruktor" - një sërë zgjidhjesh tipike për planifikimin, fasadat dhe paraqitjen e përgjithshme. Kombinimet e tyre të ndryshme do të jenë në gjendje të ofrojnë mundësi pothuajse individuale për secilin apartament, duke përgjysmuar kostot.
***
Yuliy Borisov në strehim të ulët
teksti i fjalës
“Ashtë paksa e çuditshme të dëgjosh nga një arkitekt SI të bësh një fshat të ulët. Kërkimet në zyrën tonë tregojnë se projektet me rritje të ulët aktualisht po përjetojnë rritje shpërthyese. Kjo lehtësohet nga disa faktorë në të njëjtën kohë:
- lind një pengesë mjaft serioze administrative. Ekziston një moratorium i caktuar jo vetëm në rajonin e Moskës, por edhe në qytete të tjera për ndërtimin e ndërtesave 12-katëshe në një zonë rurale me kusht. Kjo, në përputhje me rrethanat, në një mënyrë administrative i detyron zhvilluesit të riformatojnë projektet e tyre;
- për mendimin tim, potenciali i rehatisë së ndërtesave 12-katëshe tashmë është në kulmin e tij. Edhe nëse bëjmë shtëpi me panele ose monolit me përfundime të përmirësuara, dysheme të larta, shtojmë kopshte, etj, atëherë në parim kjo shtëpi e re nuk do të ndryshojë në asnjë mënyrë nga shtëpitë e ndërtuara 50 vjet më parë. E gjithë përvoja botërore sugjeron që segmenti i ndërtimeve me rritje të ulët është i rehatshëm për një banor. Meqenëse, nga njëra anë, kjo është afërsi me tokën, së dyti, krijon një komunitet të caktuar, dhe së treti, kjo është strehimi që do të jetë i lëngët për më shumë se ato shumëkatëshe.
Të dhënat nga Metrium Group tregojnë se pjesa e ndërtimeve me rritje të ulët po merr moment. Në vitin 2011, pjesa e tij ishte 10%, tani ajo ngadalë po rritet dhe ekziston një supozim se deri në vitin 2018 do të duhen 50%. Nga ana jonë, ne po shohim një rritje të kërkesave posaçërisht për ndërtime me rritje të ulët nga rajonet - Vladivostok, Voronezh, Urale, etj.
Duke iu kthyer pyetjes "Si ta bëjmë të suksesshëm një projekt?" Unë jap një këshillë shumë të thjeshtë: keni nevojë për një recetë cilësore, përbërës të mirë, pajisje kuzhine dhe vetë një kuzhinier. Unë gjithmonë u them kolegëve, partnerëve dhe klientëve të mi se ka një batanije, dhe zakonisht tërhiqet nga 4 persona. Kjo është një administratë e kushtëzuar (disa nga kufizimet tona), një kontraktues (ne po flasim jo vetëm për ndërtuesin, por edhe për mundësitë e kompleksit të ndërtimit), këta janë projektuesit dhe vetë konsumatori. Nëse njëra nga anët tërhiqet fort (shumë profesional), atëherë do të ketë një rrudhë në batanije dhe produkti do të përfundojë i keq. Prandaj, nëse jeni një zhvillues i cilësisë, por në nivelin rus, Norman Foster nuk ka gjasa t'ju ndihmojë. Por, në të njëjtën kohë, instituti rajonal i dizajnit do të prishë projektin. Të gjithë duhet të jenë në të njëjtin nivel, mentalitet dhe më e rëndësishmja - qasjet dhe qëllimet. Kufijtë përfshijnë buxhetin dhe kornizën kohore. Kostoja e arkitektëve të klasit të lartë që kanë përvojë, të kuptuarit se si duhet të jetë produkti është 6-9% e buxhetit total, kostoja e një projektuesi mesatar është 4-5%.
Sfida më e madhe në zhvillimin e një produkti cilësor është koha. Për të krijuar një produkt unik, me cilësi të lartë që plotëson objektivat, duhet mesatarisht: koncepti - 4 muaj, faza P dhe "puna" - 8 muaj, ndërtimi zgjat 24 muaj. Këto janë termat që lejojnë zyrën tonë dhe kolegët të bëjnë një produkt të mirë. Shpesh, zhvilluesit kërkojnë të përshpejtojnë këtë proces, i cili nganjëherë çon në një rritje të buxhetit. Dhe kjo është e rëndësishme të jesh i vetëdijshëm. Përvoja e kufizimit të buxhetit dhe afateve çon në faktin se shumë prej klientëve janë të gatshëm të kërkojnë konsumimin e një produkti që nuk është plotësisht unik.
Në një kohë, N. S. Hrushovi vendosi që secila familje nga apartamentet komunale duhej të vinte në një apartament të veçantë. Kështu, u shfaq një program për ndërtimin e shtëpive industriale. Ajo lejoi që çështja të zgjidhej. Mirë apo keq është pyetja e dytë. Por mundësia e krijimit të një produkti masiv, i cili në atë kohë plotësonte karakteristikat e rehati, u zgjidh.
Tani, nëse situata ekonomike përmirësohet, do të ketë një "shpërthim" ndërtimi në Moskën e Re. Dhe për mendimin tim, thjesht nuk ka mjaft arkitektë për të siguruar zhvillimin me objekte unike.
Ekzistojnë 2 mënyra të mundshme për të dalë nga situata: ose kostoja do të rritet ndjeshëm, ose do të shfaqen projekte me cilësi të ulët. Për të shmangur këtë, ne tani po bëjmë një lloj "konstruktori". Elementet kryesore të tij janë zgjidhjet e planifikimit, zgjidhjet e fasadave dhe zgjidhjet e planifikimit urban. Për veten tonë, ne kemi llogaritur që nëse bëhen 5 lloje në secilin prej këtij elementi, atëherë do të marrim 3 deri në fuqinë e pestë, dhe kjo është 243 opsione. Ju e kuptoni që kjo tashmë është një zgjidhje mjaft unike.
Çfarë bën, pyet ti? Një sistem i tillë i dizajnit ju lejon të optimizoni kostot deri në 50%, gjëja më e rëndësishme është koha e dizajnit deri në 60%. Nëse merrni një paketë të gatshme, atëherë ose me ndihmën e autorëve ose projektuesve vendas, ju përshtatni themelet dhe filloni të ndërtoni.
Ne të gjithë përpiqemi të shmangim rreziqet, askush nuk dëshiron të eksperimentojë. Nëse diku zgjidhjet e fasadave janë testuar tashmë dhe ka rishikime, përfshirë funksionimin, kjo ju lejon të shmangni rreziqet dhe ankesat nga blerësit. Askush nuk dëshiron të bëjë një projekt të mrekullueshëm dhe pastaj të "shkurtojë" ekonominë me garanci.
"Konstruktori" lejon që në fazën fillestare të kryejë një studim të preferencave të audiencës së synuar dhe të përcaktojë koston e ndërtimit."
Yuliy Borisov foli në detaje për projektin e përfunduar të UNK -
Kompleksi rezidencial "Lagja Hollandeze" në Ivanteevka. Projekti u zhvillua në kushtet e kufizimeve të mëdha të planifikimit urban. Arkitektët përdorën ndërtesat e linjës, ndërsa ata arritën të arrinin si "oborre pa makina" ashtu edhe një mjedis mjaft të rehatshëm për banorët. Tremujori përdori formatin 4+ - shtëpi katër katëshe me papafingo. Në fasadat, suva e leshit mineral sintetik është e kombinuar me përfundimin e tullave të klinkerit.
***
Raisa Manashirova, Drejtori komercial i SDI Group, zhvilluesi i Akkord. Smart-quarter”, formuloi karakteristikat kryesore të një projekti me rritje të ulët, i cili do të ndihmojë zhvilluesin të krijojë një produkt që është i kërkuar në treg.
përmbledhje e fjalimit:
"Një nga kushtet kryesore për suksesin e projektit është mundësia e transportit, blerësit e apartamenteve në" ndërtesa të ulëta "që ndërtohen jashtë Unazës së Moskës, para së gjithash, i kushtojnë vëmendje këtij kriteri. Blerësit filluan t'i kushtojnë vëmendje të veçantë konceptit arkitektonik të zonave të banuara. Perceptimi vizual është vendi ku fillon njohja e njerëzve me shtëpinë e tyre të ardhshme.
Nëse më herët nisja e infrastrukturës, si rregull, ishte planifikuar së bashku me komisionimin e fazave të dyta dhe të treta, kushtet aktuale diktojnë një qasje tjetër. Duke dëgjuar dëshirat e klientëve, ne rishikuam planin për planifikimin e territoreve në mënyrë që të sigurojmë banorët e ardhshëm të fazës së parë me infrastrukturën e nevojshme që nga momenti i mbërritjes - kopshti dhe qendra tregtare do të vihen në punë tashmë me katër shtëpitë e para, dhe më pas një shkollë, një poliklinikë do të hapë dyert e tyre në kompleks një nga një, FOK me një pishinë dhe pajisje të tjera të rëndësishme për rehati.
Përveç kësaj, rreth 30% e klientëve të cilët kanë blerë tashmë apartamente në një kompleks banimi kanë shprehur dëshirën për të investuar në hapësirë tregtare, duke zhvilluar biznesin e tyre brenda një distance larg vendbanimit të tyre.
Sistemet e alarmit të sigurisë, kontrolli i perimetrit të territorit dhe sistemet e mençura të shtëpive, të cilat me zhvillimin e teknologjive janë bërë të disponueshme në segmentin masiv, si dhe prania e ashensorëve në komplekset me rritje të ulët korrespondojnë me idetë e blerësve për një mjedis të rehatshëm të jetesës, forma besimin në projekt dhe imazhin e tij pozitiv.
