Mynihu është qyteti më i shtrenjtë në Gjermani. Çmime të tilla si këtu për marrjen me qira dhe blerjen e pasurive të patundshme, restorante, rroba dhe më shumë mund të gjenden vetëm në rrethet më luksoze të Berlinit, por edhe atëherë do të duhet të përpiqeni shumë. Nga rruga, berlinasit i trajtojnë banorët e kryeqytetit të Bavarisë në mënyrë të butë - si një inteligjencë e ndriçuar për njerëzit nga fshatrat. Banorët e Mynihut nuk janë aspak të ofenduar nga kjo, duke besuar se berlinezët janë "shumë të zhurmshëm për asgjë" dhe i investojnë kursimet e tyre në një pjesë tjetër toke.
Mynihu nuk është një qytet metropolitane në kuptimin e zakonshëm të fjalës: kjo nuk është Vjena, Moska apo Parisi. Por këtu janë të vendosur prodhuesit kryesorë gjermanë të makinave dhe ndodhen selitë e firmave më të mëdha ndërkombëtare të sigurimeve dhe zhvillimit.
Në të njëjtën kohë, nuk duhet të harrojmë se pas Luftës së Dytë Botërore qyteti u rindërtua praktikisht rishtas dhe në një mënyrë shumë gjermane: cilësisht, por shumë thjesht, pa një aludim të "teprimeve" estetike. Strehim i tillë në një zonë të mirë tashmë kushton shumë, dhe nëse ende ka një aluzion të vlerës historike dhe bukurisë, atëherë është me të vërtetë i shtrenjtë.
Kompania e zhvillimit Frankonia Eurobau ka vendosur të kombinojë të gjithë "faktorët tërheqës" të mundshëm në projektin e saj të një lagje elitare të quajtur "Lenbach Gbrten": një vendndodhje e mirë në qendër të qytetit, stili "historik", cilësia, ekskluziviteti, komoditeti. Më parë, në këtë vend, në afërsi të kopshteve të bukura botanike, gjithçka ishte plotësisht jo tërheqëse: këtu ishin institutet kimike, farmaceutike dhe zoologjike të Universitetit Teknik të Mynihut, të cilat dalloheshin nga një arkitekturë jashtëzakonisht koprrace. Tani vendbanimi i njohurive është zhvendosur në Garching, i cili, duke pasur parasysh largësinë e kësaj zone nga qendra, do të ishte më e përshtatshme ta quanim atë një lidhje.
Dhe në vendin e lirë, siç është zakon, u vendos që zona të bëhej shumë e shtrenjtë, me cilësi shumë të lartë dhe "jo për të gjithë". Arkitektët e duhur u thirrën -
Hilmer & Sattler und Albrecht, sipas të cilit, "arkitektura duhet të ketë më pak të bëjë me zgjuarsinë sesa kombinimi i stileve ekzistuese", dhe Otto Staidle, i cili nuk ndryshonte në pikëpamje të tilla radikale, por ishte në atë kohë një nga më të famshmit, nëse jo arkitekti më i famshëm i Mynihut.
Hilmer & Sattler und Albrecht punuan në Lenbach Gerten në një hotel me 5 yje Rocco Forte, një ndërtesë zyre në Luisen Strasse, Max Palais dhe St. Bonifaz. Staidle, për fat të keq, ndërroi jetë në 2004, kur puna për projektin sapo kishte filluar dhe apartamentet në papafingo, ndërtesa Klenze Palazzo dhe St. Bonifaz u krijua nga byroja e tij pa pjesëmarrjen e tij.
Tani le të shohim nga afër përbërësit që përbëjnë lagjen më elitare të Mynihut.
Max Palais është një shtëpi Art Deco që, siç sugjeron emri i saj, u ofron banorëve një mënyrë jetese "pallate". Apartamentet këtu kanë pamje nga kopshti i vjetër botanik; ka relativisht pak prej tyre, dhe sipërfaqja e tyre fillon nga 120 m2. Në çati - apartament nën çati: apartamente me tarraca. Përveç kësaj, banorët e Max Palais mund të përdorin të gjitha shërbimet e Hotel Charles, i cili është pjesë e kompleksit Lenbach Gerten, dhe shërbimet e portierit gjatë gjithë kohës (ky opsion është çuditërisht ekskluziv për Mynihun, megjithëse nuk habit aspak, për shembull, askush si unë, nuk jetonte në Milano: atje ka portierë jo vetëm në elitë, por edhe në shtëpi mesatare). Brendësia e hollit është zbukuruar me dru qershi amerikane, e cila përdoret gjithashtu për të gjitha mobiljet e vendosura atje. Nga holli hyni në oborr me kolona dhe një shatërvan: është praktikisht i padukshëm nga rruga dhe vepron si një lloj tërheqjeje për banorët.
Ndërtesa e pallateve Staidle ndodhet afër: zona e apartamenteve këtu varion nga 160 në 200 m2, dhe paraqitja e tyre mund të ndryshohet nëse është e nevojshme. Dritaret nga dyshemeja në tavan (disa shtrihen në dy kate menjëherë) gjithashtu përballen me kopshtet e vjetra botanike. Kjo hapje e shtëpisë ndaj natyrës është për shkak të idesë së zyrës së Steidle "për të lënë të gjitha stinët në brendësi". Kjo ndërtesë, në krahasim me punimet e Hilmer & Sattler dhe Albrecht, nuk imiton kaq shumë stile historike dhe, në përputhje me kontekstin e propozuar, përpiqet të përdor zgjidhje më moderne.
Midis Max Palais dhe pallateve Staidle shtrihet Palazzo Klenze, që mban emrin e arkitektit të famshëm gjerman të shekullit të 19-të, i famshëm për pallatet dhe muzetë e tij. Ka vetëm 9 apartamente në ndërtesë, duke filluar nga 75 në 170 m2.
Në Mynih, gjatë ndërtimit të komplekseve të reja të banimit dhe zonave të banuara, ligji kërkon që 20% e apartamenteve t'u ndahen nëpunësve civilë, të cilët ndonjëherë mund të blejnë apartamente të tilla, por më shpesh i marrin ato me qira afatgjata. Dhe këta nëpunës civilë nuk janë vetëm deputetë, siç mund ta imagjinoni. Një banesë e tillë, edhe në ndërtesat e reja elitare, sigurohet me çmime të volitshme, dhe mjekët, mësuesit, profesorët e universiteteve, etj.
"Lenbach Gerten" nuk u bë këtu dhe me të vërtetë nuk mund të ishte përjashtim. Një e pesta e apartamenteve këtu u janë dhënë me qira zyrtarëve qeveritarë. Sidoqoftë, siç mund ta keni menduar, këto apartamente nuk e lënë pas dore kopshtin botanik, nuk ndryshojnë në një plan urbanistik të përmirësuar, ndodhen më shpesh në katin përdhes ose ka probleme të tjera, për shembull, mungesa e dritës së diellit. Pra, zyrtarisht, një nëpunës civil jeton në një shtëpi elitare, por jo në kushtet më të rehatshme. Natyrisht, shumica e këtyre apartamenteve mbetën pa vëmendjen e "marrësve të privilegjuar" dhe u vendos që të shiten. Ato u shitën të huajve, kryesisht bashkatdhetarëve tanë, si një "ofertë speciale" dhe një investim fitimprurës në banesa luksoze, duke theksuar vlerën e një investimi të tillë nga fakti se çmimet e pasurive të patundshme në Mynih po rriten në mënyrë të vazhdueshme. Si rezultat, pas disa vitesh, blerësit rusë të apartamenteve të tilla me shumë vështirësi, por përsëri arritën t'i shesin ato për pothuajse të njëjtën sasi si çmimi origjinal.
Pjesa ime e preferuar, Lenbach Gerten, përballet me një shesh dhome me një burim drejt Abacisë së Shën Bonifaz, e cila i ngjan një qyteti tipik italian. Në shesh ka tavolina dhe karrige të një restoranti të vogël italian, dhe këtu me të vërtetë harron se nuk je diku në Veneto, por në Bavari. Në të dy anët e sheshit janë shtëpitë-pjesë të kompleksit, të emërtuara pas abacisë, St. Bonifaz 1 dhe 2. Apartamentet këtu janë të një kategorie çmimesh më të moderuara sesa ato që përballen me kopshtet botanike, por secili prej tyre ka qasje në një ballkon të rregulluar dhe nëse apartamentet janë në katin përdhes, në një kopsht të vogël.
Në Lenbach Gerten, nuk janë parashikuar vetëm funksione banimi, por edhe funksione zyre: janë ngritur dy ndërtesa zyrash në frymën klasike (përkatësisht 14,000 m2 dhe 11,000 m2), të cilat strehojnë kompani të tilla si McKinsey dhe Condé Nast. Prekja përfundimtare ishte Hotel Charles (800 m2) me 160 dhoma, restorante, spa dhe qendër fitnesi. Siç e mbani mend, hoteli ofron të gjitha shërbimet e tij për banorët e Max Palais dhe është i lidhur me të nga një kalim nëntokësor.
Pleasantshtë për t'u habitur që Lenbach Gerten nuk ndjell ndjenjën e artificialitetit, e cila shpesh është karakteristikë e ndërtesave të reja ruse në "stilet historike". Dhe çështja këtu, padyshim, nuk është vetëm në materialet e zgjedhura siç duhet të mbarimit, por edhe në zgjidhjen e planifikimit urban me një raport të menduar mirë të strehimit dhe natyrës: grupi doli të ishte shumë i gjelbër dhe me të vërtetë justifikon emrin e tij - "Kopshtet Lenbach". Sigurisht, ka disavantazhe që janë të pashmangshme në çdo projekt të madh: ventilimi shumë i zhurmshëm i hotelit, i cili prish shumë atmosferën e qetë të lagjes, kontejnerët e mbeturinave në sheshet elegante …
Kur shqyrtoni Lenbach Gerten, duket se arkitektët u përpoqën të krijonin një pjesë të Italisë në qendër të Mynihut, por ata morën arkitekturë të ndershme gjermane, e cila ndoshta nuk është aspak minus, por vetëm një deklaratë e faktit.
