Kur porositi projektin e UNK për një projekt të një zone të re banimi në Ivanteevka, investitori vendosi tre kushte: zhvillimi duhet të jetë me rritje të ulët, i dendur dhe, përkundër kostos së ulët përfundimtare, shprehës në dukje. Në të njëjtën kohë, rrethi supozohej të ndërtohej praktikisht në një fushë të hapur: vendi ndodhet në kufi me një pyll me pisha, në atë pjesë të Ivanteevka, e cila quhet vetëm zyrtarisht qytet - deri më tani vetëm shtëpitë private kanë janë ngritur në sfondin e një peizazhi piktoresk. Një tjetër "input" i rëndësishëm ishte fakti që kompleksi, i cili tani është duke u hartuar si një vendbanim plotësisht i izoluar, në të ardhmen, ka shumë të ngjarë, të bashkohet në një zonë më të madhe. "Konsumatori vendosi menjëherë përpara nesh detyrën e zhvillimit të një projekti që mund të shumëfishohej", shpjegon Juli Borisov, "kështu që u përpoqëm të vendosnim një farë universaliteti në të".
Segmenti i klasit ekonomik, në të cilin duhej të punonin arkitektët, vendosi kufizime mjaft të rrepta për apartamentografinë. Shumica e apartamenteve në këtë zonë janë studiot dhe "me përmasa të vogla", të cilat, nga ana tjetër, në të vërtetë paracaktuan pamundësinë e dizajnimit të tij në formën e lagjeve të veçanta - doli të jetë më e lehtë për t'u përputhur me standardet e insolacionit me ndihmën të orientimit linear të shtëpive. Dhe afërsia me sektorin privat imponoi një kufizim në lartësinë e tyre - ndërtesat e banimit nuk supozohej të ishin më të larta se 5 kate. Kështu doli që projekti i UNK do të mblidhte një zonë me ndërtesa pesëkatëshe - me fjalë të tjera, doli një detyrë që mund të tmerronte çdo arkitekt nga BRSS.
Duke menduar se si të bëjmë një ndërtesë banimi pesë katëshe, ndryshe nga sa është e mundur një "panel" tradicional, projekti i UNK vendosi, para së gjithash, që vizualisht të ndajë paralelepipedët në segmente të veçanta. Pas kësaj, ideja shumë shpejt lindi për të krahasuar segmentet për të ndarë "shtëpi": kështu që ndërtesat e linjës që rriten përtej rrugës nga sektori privat nuk do të jenë plotësisht të huaj për këtë të fundit - përkundrazi, një kushëri i dytë i një shtëpie të qytetit sesa një ndërtesë apartamentesh. Dhe tashmë nga ideja e "një shtëpie si disa seksione të ngjashme, por jo identike" lindi një koncept stilistik, i cili më vonë i dha emrin gjithë projektit - "Lagja Hollandeze". "Sigurisht, ne në asnjë mënyrë nuk u përpoqëm të riprodhojmë ndonjë ndërtesë Hollandeze, përkundrazi, po flasim për një ndjenjë të përgjithshme - linjat e shtëpive dhe heterogjeniteti i tyre i menduar me kujdes krijojnë" korridore "piktoreske të ndërtesave që disi i ngjajnë zhvillimit të Amsterdamit kanale ose, le të themi Kopenhagë,”thotë Yuliy Borisov.
Shtë e qartë se paraqitja lineare është padyshim më e larmishme se paraqitja tremujore, dhe arkitektët u përpoqën ta kompensojnë këtë me të gjitha mjetet në dispozicion të tyre. Para së gjithash, ata i ndanë kalimet midis "linjave" në dy lloje - rrugë përgjatë të cilave mund të çosh deri në shtëpi dhe bulevarde të brendshme për këmbësorë, plotësisht pa makina. Ka gjithsej gjashtë "linja", dhe arkitektët formojnë tre palë prej tyre, secila prej tyre merr dy lloje të hapësirave publike - të jashtme dhe të brendshme. Edhe pse rrugët këtu janë të kalueshme, ju nuk mund ta lini makinën tuaj - të gjitha parkimet janë të vendosura përgjatë perimetrit të jashtëm të fshatit. Dhe në bulevarde, janë organizuar hapësira publike, të destinuara për grupe të ndryshme shoqërore: ka fusha lojrash, sporte dhe zona rekreative për pensionistët. Shtë e rëndësishme që ju të mund të arrini tek ata nga rruga përmes ndonjë prej hyrjeve - të gjitha janë të dizajnuara nga pika kontrolli në mënyrë që të shpëtojnë banorët nga nevoja për të anashkaluar shtëpitë.
Një pyll me pisha mbyll perspektivën e çdo rruge dhe çdo bulevardi. Dhe në boshllëqet midis "linjave" arkitektët gjithashtu krijojnë hapësira të gjelbërta - kjo është e ndrojtur, por gjithsesi një përpjekje për të vendosur drejtime tërthore të veprimtarisë shoqërore. Nga rruga, në lidhje me sferën sociale."Ngarkesa" për ndërtesat e banimit në "Holland Quarter" përfshin një larje makinash, një kafene dhe një dyqan brenda distancës në këmbë, si dhe një kopsht fëmijësh. Kjo e fundit do të jetë e vendosur në katin e parë të një prej shtëpive, dhe dyqani, kafeneja dhe larja e makinave janë përqendruar rreth pikës së kontrollit, në pamjen e së cilës luhet edhe emri i projektit, megjithatë, jo nga arkitektura, por me mjete të dizajnit - tulipanët e prerë nga metali shërbejnë si një gardh dhe si një logo e njohur.
Sa për sektorët e duhur, në total projekti i UNK-së ka zhvilluar 11 lloje, nga të cilat kombinime të ndryshme janë mbledhur në secilën prej linjave. Ato ndryshojnë nga njëra-tjetra si në materialet e përfundimit (suva, qeramika dhe disa lloje të tullave të klinkerit), ashtu edhe në lartësinë, modelin e dritares, praninë ose mungesën e ndryshkjes. Në shtëpitë e përbëra nga katër ose më shumë seksione, futjet bëhen në formën e blinds errët: pas tyre ka kondicioner, por gjëja kryesore është që ata vizualisht bëjnë vëllimet jo aq masive. Arkitektët po vjedhin gjithashtu numrin e vërtetë të kateve të shtëpive: në pjesën më të lartë të tyre, dyshemetë bllokohen nga dy, në mënyrë që këto ndërtesa nga pamja e jashtme të duken më shumë si shtëpi shtëpish sesa komplekse apartamentesh. Isshtë e pashmangshme me një rregullim të tillë të vëllimeve dhe shfaqjen e një numri të madh të skajeve. Arkitektët e tyre, në kontrast me fasadat e rrugëve me xham me bujari, i bëjnë ato absolutisht të shurdhër, duke diversifikuar monotoninë e këtyre sipërfaqeve me ndihmën e rustifikimit.
Tashmë në procesin e punës për projektin, ideja e krijimit të një çereku me apartamente kryesisht me përmasa të vogla u shndërrua në një projekt strehimi me shumë format. Tani ka studiot me një sipërfaqe prej 30 metra katrorë, dhe apartamente për një familje të vogël, dhe treshki të plotë, dhe në katet e sipërme ka edhe strehim me dy nivele, të cilat mund të quhen penthouses me disa shtrirje. "Ne i ofruam klientit të diversifikojë formatin e strehimit, dhe ai u pajtua me dëshirë për këtë, duke kuptuar se kjo është një shans jo vetëm për të shitur apartamente më shpejt, por edhe për të krijuar një mjedis shoqëror vërtet heterogjen këtu", komenton Yuliy Borisov.
Brenda kornizës së një, në përgjithësi, një tremujori të vogël, projekti i UNK ishte në gjendje të gjente raportin optimal të paraqitjeve dhe teknikave që do të krijonin një mjedis mjaft të larmishëm, proporcional dhe njerëzor. Dhe në rast se projekti në të ardhmen do të "shumëzohet" me të vërtetë, në shkallën e një vendbanimi më të madh, do të jetë e mundur të largohemi nga një strukturë lineare e përcaktuar në mënyrë të ngurtë - të paktën, arkitektët po llogarisin pikërisht në këtë shumë.
