Rregulloret dhe kodet e qytetit janë mjete që janë të njohura për arkitektët në të gjithë botën, por jo në Rusi. Norma, sipas së cilës rregullat e lojës në një zonë urbane përcaktohen paraprakisht dhe nuk ndryshojnë gjatë rrjedhës së saj, filloi të futet në praktikë në Evropë dhe Amerikën e Veriut përsëri në shekujt 19 - fillimi i shekujve 20. Deri më tani, ajo ka arritur lartësi të papara, nga njëra anë, aftësinë e planifikuesve urbanë për të përshkruar me fjalë dhe numra karakteristikat e pothuajse çdo zgjidhjeje arkitektonike përmes parametrave kufizues të ndërtesës që do të përfshihen në rregullore; nga ana tjetër, arkitektët gjithashtu janë trajnuar për të shfrytëzuar sa më mirë kornizën e dhënë. Rezultati i çdo konkursi të planifikimit urban përshkruhet menjëherë në formën e një "zarfi ndërtese" dhe, edhe nëse arkitekti i projektit ndryshon ose firma të ndryshme arkitektonike janë të përfshira në zbatim, zgjidhja e planifikimit hapësinor e miratuar nga juria mbetet. Në qytete të ndryshme, rregulloret vendosen gjithnjë e më pak të rrepta, në Shtetet e Bashkuara, kodet inteligjente përdoren gjithnjë e më shumë, duke i lidhur në mënyrë fleksibile karakteristikat e një ndërtese me vendndodhjen e një ngastre toke në një qytet.
Sa i përket vendit tonë, rregulloret për arkitektët tanë mbeten diçka e pakuptueshme, e pakëndshme dhe kufizuese e kornizës së fantazisë. Natyrisht, arkitektët mbështeten nga zhvilluesit, për të cilët rregulloret kufizojnë sasinë e fitimit. Megjithëse vendi i rregulloreve në sistemin e rregullimit të planifikimit të qytetit përcaktohet nga kodi i planifikimit të qytetit të Rusisë, në pothuajse të gjitha qytetet ato janë shkruar në mënyrë të tillë që de facto të mos rregullojnë asgjë. It’sshtë më e lehtë për ne, jemi mësuar të mos vendosim rregulla paraprakisht, por të biem dakord mbi to tashmë në procesin e punës me ata që po "ushqehen".
Nga republikat e ish-Bashkimit Sovjetik, sot vetëm Shtetet Balltike kanë futur sistemin e rregullimit të planifikimit urban që është i njohur për Evropianët. Përkundrazi, ata thjesht restauruan dispozitat e kodeve të tyre të ndërtimit të periudhës para-Sovjetike atje. Kështu, Riga u kthye në rregulloret e thjeshta të fillimit të shekullit 20, sipas të cilave një ndërtesë nuk mund të jetë më e lartë se gjerësia e rrugës në të cilën qëndron - kjo lejon krijimin e një ndërtese njerëzore, në shkallë njerëzore.
Çuditërisht, në Rusi, përkundër faktit se pak nga dizajnerët janë të njohur me parimet moderne të rregullimit të planifikimit urban, ishin arkitektët ata që filluan projektet e para të zhvilluara brenda një kornize hapësinore të paracaktuar. Ndoshta shembulli më i famshëm është rindërtimi i Ostozhenka me iniciativë dhe në përputhje me konceptin e planifikimit urban të Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov dhe Rais Baishev.
Zona e Ostozhenkës, siç e dini, gjatë gjithë periudhës Sovjetike mbeti një territor ku nuk u krye asnjë ndërtim i ri. Kjo ishte për shkak të faktit se, sipas planit stalinist për rindërtimin e Moskës, në vend të Ostozhenkës së ngushtë dhe të shtrembër, duhej hedhur një rrugë e gjerë, që shkonte nga Parku Gorky në Pallatin e Sovjetikëve, e ndërtuar me ansamble ceremoniale, dhe ishte planifikuar të shkatërroheshin të gjitha ndërtesat e ulëta të korsive të Ostozhenka. Ky vendim u përkthye nga masterplani në masterplan, por edhe shteti i fuqishëm Sovjetik nuk kishte forcën për të kryer një zhvendosje dhe shkatërrim në shkallë të gjerë.
Dhe kështu ndodhi që as rrokaqiejt e Stalinit dhe as shtëpitë me tulla rozë të Brezhnjevit nuk u shfaqën në këtë zonë. Në vitet 1980, ideja e një perspektive u braktis përfundimisht dhe u vendos që të ndërtoheshin shtëpi në zonë për të menaxhuar punët e Këshillit të Ministrave të BRSS. Institutit Arkitektonik të Moskës iu kërkua të projektojë, ku u mblodh një ekip, i cili më vonë u bë zyra e Ostozhenka. Projekti që ata zhvilluan ishte shumë i ndryshëm nga projektet tradicionale të planifikimit të detajuar për atë kohë, ai bazohej në idetë e "qasjes mjedisore" që ishin në modë në atë kohë, të cilat deri në atë moment nuk ishin realizuar pothuajse asnjëherë në punët reale të planifikimit urban, duke mbetur shumë teoricienë të shkëlqyer. Konceptualisht, projekti ishte jashtëzakonisht i ngjashëm me master planin për Berlin nga Hans Stiemann, i cili po zhvillohej në të njëjtën kohë. Arkitektët, sipas Aleksandër Skokan, vendosën detyrën e rikthimit të mjedisit historik urban, duke nënkuptuar me këtë jo restaurimin e pallateve ose ndërtimin e objekteve të reja me përmasa të ngjashme, por restaurimin e strukturës së urbanistikës së rrethit [1] Megjithëse, sipas traditës sovjetike, asnjë rregullore nuk u vendos zyrtarisht, projektet e zhvillimit fillimisht u koordinuan me Ostozhenka dhe parimet e përgjithshme të projektit, të cilat parashikonin ndërtime jo më të larta se ndërtesat ekzistuese, ishin respektuar.
Që nga fillimi i viteve 2000, ndërtesat filluan të shfaqen në rrethin, të ndërtuara nga arkitektë të shkëlqyeshëm të Moskës - Sergei Skuratov, Yuri Grigoryan. Në një moment, një ambient unik për Moskën me të vërtetë u shfaq këtu, kur shtëpitë historike bashkëjetuan në mënyrë paqësore me ndërtesat moderne.
Por cilësia e lartë e mjedisit plus afërsia e lagjes me Kremlinin luajti një shaka mizore me Ostozhenka: zona u bë jashtëzakonisht prestigjioze dhe çmimi i pasurive të patundshme në të u rrit shpejt në majat e larta të qiellit. Dhe, në këtë mënyrë, ajo tërhoqi interesin e zhvilluesve kryesorë të Moskës, të cilët deri atëherë nuk kishin treguar interes për më shumë se modeste në shkallë dhe të kushtueshme për prishjen dhe projektet e zhvillimit të zhvendosjeve në këtë cep të vjetër të Moskës. Doli që një qasje delikate për ruajtjen e mjedisit duke përmirësuar cilësinë e tij rriti kapitalizimin e pasurive të patundshme këtu shumë herë, por hiperaktiviteti i investimeve që rezultoi nuk i dha dobi territorit. Meqenëse kufizimet e lartësisë nuk ishin fiksuar në dokumentet ligjërisht të detyrueshme, respektimi i tyre u monitorua vetëm në modalitetin manual, kur projektet u koordinuan. Dhe, si zakonisht, me grep ose me keq, zhvilluesit filluan të përpiqen të rrisin numrin e kateve, duke rritur prodhimin e zonave të shitura. E para që u ngrit mbi fqinjët ishte ndërtesa e shkollës Galina Vishnevskaya, dhe tani ka tashmë një duzinë shtëpish të tilla "të spikatura", megjithëse "ndërtesa shumëkatëshe" ende nuk janë shfaqur. Pasoja e dytë negative e "bumit të investimeve" është se ata filluan të blinin apartamente jo në mënyrë që të jetonin në to, por kryesisht për qëllimin e investimit të parave në pasuri të patundshme që po bëhen më shpejt. Banorët filluan të zhduken nga zona, sot ka shumë më shumë roje sesa këmbësorë. Askush nuk u kujdes për aspektet sociale të projektit me kohë dhe ende nuk ka përvojë në hartimin shoqëror të territoreve në Rusi. Më në fund, për hir të fitimit, ata filluan të shkatërronin jo vetëm shtëpi të shkatërruara, por edhe ndërtesa historike, të cilat në të vërtetë formuan mjedisin e Ostozhenka.
Si rezultat, Ostozhenka do të shkatërrojë vetveten sot. Disa konkluzione të rëndësishme mund të nxirren nga përvoja e zhvillimit të saj. E para është që rregulloret funksionojnë vetëm kur janë ligjërisht të detyrueshme. Ekziston një bazë e tërë ligjore për këtë, ne do të flasim për të pak më vonë. Nëse kufizimet vendosen vetëm si një qëllim i mirë, gjithmonë do të ketë ata që janë të gatshëm t'i shkelin ato. Përfundimi i dytë: nuk mjafton të standardizohen vetëm parametrat aktualë të ndërtesave; është e nevojshme të formohet një mjedis i larmishëm shoqëror, duke përdorur për këtë, ndër të tjera, rregulloret dhe standardet e planifikimit urban. Alsoshtë gjithashtu e nevojshme të mbrohen ligjërisht ndërtesat më të vlefshme nga prishja e mundshme.
[1] Anna Martovitskaya. Alexander Skokan: "Një strukturë arkitektonike gjithmonë rritet pa vend" // archi.ru, 2.04.2012. URL:
