Kohët e fundit kemi shkruar për historinë e dizajnit të rrethit Marfino, të vendosur në fillim të Rrugës Botanicheskaya, në vendin e serave të ish-fermës shtetërore, jo shumë larg Ostankino. Në fillim, koncepti i planifikimit të qytetit të rrethit u zhvillua nga urbanistët e famshëm anglezë "John Tompson & Partners", pastaj u rishikua nga Dmitry Alexandrov, dhe pak më vonë - nga Ilya Utkin. Arkitektura klasike dhe teatrale e Utkin doli të jetë shumë e shtrenjtë, më saktësisht, sipas menaxherëve, të cilët për ndonjë arsye u ftuan të konsideronin një projekt tashmë të përfunduar, "jo për shitje" në këtë vend. Pas një përfundimi kaq të trishtuar të specialistëve të shitjeve, investitorët vendosën të ndryshojnë rrënjësisht projektin dhe ftuan kompaninë "Sergey Kiselev & Partners". Fillimisht, arkitektëve të SK&P u kërkua të projektonin zhvillimin e periferisë së rrethit të ri, ku nga fillimi ishte planifikuar jo arkitektura klasike, por moderniste, dhe pak më vonë ata morën një ofertë për t'u marrë me të gjithë rrethin si një e tërë. Por nëse Ilya Utkin një herë i ishte dhënë liri e plotë e veprimit, atëherë SKiP, përkundrazi, iu dha një "detyrë arkitektonike dhe matematikore" shumë e vështirë - të projektojë pothuajse 3 mijë apartamente në 14 hektarë, duke respektuar normat dhe duke mos lënë pas dore komoditetin e mjedisit të jetesës dhe kredon e tyre: pavarësisht nga ngjeshja, arkitektura duhej të ishte moderne dhe e paharrueshme.
Plani i përgjithshëm i mëparshëm, i zhvilluar nga britanikët dhe i modifikuar nga I. Utkin, parashikonte praninë e një boshti qendror që ndante zonën në gjysmë dhe mbikëqyrte Kopshtin Botanik dhe pasurinë Ostankino. Në mënyrë që t'i sigurohej asaj një lidhje vizuale me tërheqjen kryesore të zonës, ishte planifikuar të shkatërroheshin disa ndërtesa banimi në Rrugën Botanicheskaya. Sidoqoftë, më vonë konsumatori vendosi t'i mbajë këto ndërtesa - kështu doli se rruga kryesore e rrethit të ri doli të drejtohet jo drejt masivit të gjelbër, por drejt ndërtesës së zakonshme pesëkatëshe. Prandaj, SK&P zhvendosi bulevardin qendror më poshtë, duke e ndarë vendin në një raport prej rreth 2 me 1. Boshti i tij filloi të tregonte në një vend të lirë, ku do të ndërtohej një shkollë e re e madhe e arkitekturës origjinale (jo tipike). Arkitektët e kthyen boshtin e ri në një bulevard këmbësorësh, duke e mbështetur atë me disa rrugë këmbësore tërthor, secila prej të cilave drejtohej drejt komplekseve publike të vendosura në zonat fqinje. Një nga idetë kryesore të planit të përgjithshëm të zhvilluar nga SK&P është shumëllojshmëria dhe hierarkia e rreptë e hapësirave për këmbësorët: hapësirat publike (bulevardi dhe rrugët) shndërrohen në territore fqinje, dhe ato, nga ana tjetër, zhvillohen më tej në oborre. Dhe nëse automjete speciale ose taksi mund të ngasin bulevardet dhe shtëpitë, në parim, oborret janë 100% të mbrojtura nga makinat (makinat e zjarrit, nëse është e nevojshme, duhet t'i godasin ato përgjatë shtigjeve të këmbësorëve) dhe premtojnë të bëhen ishuj të një jete të qetë dhe të sigurt.
Duke transferuar projektin në segmentin e klasës ekonomike, zhvilluesi dhe tregtarët e tij, natyrshëm, zhvilluan një detyrë të re teknike, sipas së cilës kompleksi i banimit do të përbëhej nga një numër i madh i apartamenteve të vogla dhe të mesme. Dhe në shumë aspekte ishte "çështja e strehimit" që përcaktoi orientimin meridian (nga veriu në jug) i ndërtesave të banimit: shtëpitë u vendosën kryesisht paralele me njëra-tjetrën, pasi që arkitektët u përpoqën të siguronin të gjitha apartamentet me rrezet e diellit dhe, nëse e mundur, përjashtoni të ashtuquajturat "kryqëzime qoshe", lidhjet e vëllimeve në kënde të konsiderueshme, pasi ato duken në mënyrë të pashmangshme jolikuide për apartamentet e kohës së tanishme të një zone shumë të madhe. Plani i Thompson-Utkin ishte i pasur me kënde të tilla, në të cilat shtëpitë ishin të vendosura përgjatë perimetrit të oborreve drejtkëndëshe.
Dhe megjithëse disa shtëpi në projektin SK&P megjithatë morën një përbërje në formë U ose ishin projektuar në formën e një sheshi të mbyllur, "tufat" midis pllakave kryesore të banimit - këto janë blloqe të ulëta publike - nuk bllokojnë diellin nga dritaret fqinje. Funksionet publike janë të vendosura në katet e para të atyre ndërtesave që përballen me rrugët e jashtme, ndërsa katet e para të blloqeve të brendshme të qeta janë të zëna nga apartamente. Banorët e tyre nuk do ta kishin dëgjuar zhurmën e makinës - në fund të fundit, mikro distrikti ishte projektuar për qëllime këmbësorësh, dhe hapësira midis ndërtesave ishte e zënë nga lëndinat dhe kodrat e gjelbërta. Kjo e fundit jo vetëm që do të diversifikonte peizazhin e Marfin, por gjithashtu do të bënte të mundur fshehjen e vëllimeve të nënstacioneve të transformatorëve, si dhe marrjet e ajrit të një parkimi nëntokësor gjigand të vendosur nën të gjithë territorin e rrethit.
Monotonia e vijave paralele duhej diversifikuar disi. Kjo u bë për shkak të ndryshimit në plastikën dhe përbërjen e shtëpive: nga 17 ndërtesa, vetëm dy u përsëritën plotësisht. Arkitektët modifikuan siluetat e pllakave dhe kullave, ose i kompletuan ato në formën e një "piedestali nderi", duke zhvendosur më pas pjesët e shtëpisë në krahasim me njëra-tjetrën si një telefon rrëshqitës. Në fakt, përbërja e tremujorit është llogaritur me anë të analizës matematikore, dhe autorët bëjnë shaka se ndërsa punonin në këtë projekt, ata kaluan më shumë kohë duke lexuar tabela me llogaritjet e raportit të zonave të banuara dhe jo-banesore sesa vizatimet aktuale. Nga rruga, një ngjashmëri e largët me tavolina mund të shihet në vizatimin përfundimtar të fasadave - të paktën burimi i frymëzimit është i qartë.
Ajo që ndikoi më shumë në hartimin e fasadave ishin kërkesat shumë të rrepta për izolimin dhe ndriçimin. Në fakt, me dendësinë e ndërtesës të deklaruar nga klienti, fasadat mund të ishin vetëm të bardha, përndryshe KEO nuk respektohej. Arkitektët ose lanë shumicën e fasadave si të tilla, ose i mbushën ato me panele me hije të lehta pulsuese (ato kujtojnë grafikët e rreshtuar të tabelave). Vetëm fasadat që përballen me rrugën kryesore për këmbësorë dhe lagjet fqinje mund të bëhen me ngjyra dhe, siç thotë arkitekti kryesor i projektit, Aleksei Medvedev, ato u mbushën menjëherë me tulla të errëta në mënyrë që të zbehnin disi bollëkun e avionëve të dritës. Kullat më të larta me një hyrje në zonë, të vendosura në skaje të ndryshme të sitit dhe që formojnë një lloj trekëndëshi shkëlqimi dhe kontrasti, janë bërë gjithashtu ngjyra dominuese.
Për SK&P, projekti i Marfin u bë një terren testimi ku seminari ishte në gjendje të zbatonte idetë dhe teknikat e tij të zhvilluara të biznesit, arkitekturës racionale, për të cilat është kaq e famshme. Dhe megjithëse besohet se detyra më e vështirë është një detyrë me shumë të panjohura, Sergey Kiselev dhe ekipi i tij tani mund të argumentojnë në mënyrë të sigurt me këtë. Reallyshtë vërtet e vështirë të punosh në kushte errësire, por të hartosh me numrin maksimal të parametrave të paracaktuar është, në shikim të parë, një ndërmarrje që është përgjithësisht e parealizueshme. Por Sergey Kiselev dhe Partnerët e kaluan provimin në këtë matematikë të lartë. Vërtetë, edhe bollëku i zgjidhjeve delikate dhe komplekse të propozuara nga SK & P nuk e ndihmuan rrethin Marfino të qëndronte brenda kornizës arkitektonike. Siç e dini, që nga viti 2009, ajo është ndërtuar me shtëpi me panele.
