Vend i harruar
Ka vende në qytet gjendja aktuale e të cilave nuk korrespondon me potencialin e tyre, në Shën Petersburg ka shumë prej tyre - Konyushenny, për shembull, një oborr, ose këtu Apraksin, i cili formon një kompleks gjigant me një sipërfaqe prej Rreth 13 hektarë së bashku me oborrin Shchukin ngjitur me të, ai është tregu Mariinsky. Në qendër, pranë Nevskit, është shkatërruar për shumë vite, i mbingarkuar me zgjatime të bëra vetë dhe shenja të mprehta dhe shenja të tjera të dizajnit mjedisor "të egër": një treg i madh nga vitet nëntëdhjetë i vendosur në një monument arkitektonik - statusi i OKN për 58 ndërtesa u mor në 1993.
Por situata ka filluar të ndryshojë - kryesisht falë këmbënguljes së arkitektëve të Studio 44, të cilët kanë deklaruar lëmshin e interesave të qiramarrësve, mungesën e fondeve dhe mungesën e kërkesës sociale për ndryshime me entuziazëm profesional për dekada.
Tregu i përjetshëm
Drejtkëndëshi i Apraksin dhe Shchukin dvor është më i madhi nga tregjet e fillimit të shekullit të 19-të, të cilat ishin grupuar në Shën Petersburg në Sadovaya: pranë Morskaya, Sennaya, Nikolsky dhe, natyrisht, Gostiny Dvor (për më tepër, aktuale
projekti i rindërtimit të tij gjithashtu i përket "Studio 44"). Të gjitha këto janë tezga tregtare, satelitë në zhvillimin e industrisë kapitaliste, qendra të zhvillimit ekonomik. Në Rusi, nga shekujt 16 deri në 19, vendi i tyre ishte pa ndryshim në qendër të qytetit.
Tipologjia e qendrave tregtare përcaktohet nga funksioni dhe është pothuajse e përjetshme: përgjatë perimetrit të jashtëm të kolonadës ose arkadës përpara hyrjeve në dyqane, në katet e sipërme të zyrës, brenda depove. Nëse oborri do të ishte i madh, do të kishte rrugë të brendshme tregtare. Nëse një strukturë më e thjeshtë shndërrohej në një arkadë tregtare - tregu i qytetit, i përbërë nga radhë dyqanesh, zhvillimi vazhdoi në faza. Me ardhjen e parave nga tregtarët dhe shpesh për shkak të zjarreve, pavionet prej druri u rindërtuan në gurë, duke mbajtur paraqitjen e përgjithshme.
Kështu u zhvilluan fildishi Apraksin dhe Shchukin - nga mesi i shekullit të 18-të deri në fund të shekullit të 19-të. Në kohë të ndryshme, shumë arkitektë kanë punuar me ndërtesat e tyre, mes tyre të famshëm nga Yeropkin dhe Korobov deri në Lidval. Deri në vitin 1917
Apraksin Dvor ishte pothuajse tregu më i madh në Evropë: më shumë se 40 ndërtesa dhe rreth 650 dyqane, tregti me lesh, rroba, sende ushqimore, fruta, çaj, verë dhe të tjera.
Pas revolucionit, dyqanet vazhduan të funksiononin, tregu i frutave dhe tregtia e vogël mbeti. Përndryshe, përgjatë Fontanka-s, kjo pjesë nuk i përkiste tregut: Kisha e Ringjalljes u shkatërrua këtu, në vitin 1964 në vend të saj u ndërtua ndërtesa e Lenizdat, e cila u bashkua me shtypshkronjën. Aty pranë, përgjatë Fontanka, është BDT, trashëgimtari i teatrit të Kontit Apraksin; në shekullin XX, ai mori disa ndërtesa zyrash, të cilat mbyllën daljen në argjinaturë për tregun.
Në vitet nëntëdhjetë, ndërtesat e "Aprashka", siç e quajnë banorët e Shën Petersburg, u privatizuan, pjesërisht të rindërtuara për shijen e pronarëve, boshllëqet u mbushën me stalla, të gjitha pa një plan dhe projekt.
Pra, nga tregu i shtrenjtë i kapitalizmit të pjekur të shekullit XIX "Apraksin Dvor" u kthye në tregun më të lirë të veshjeve në qytetin e shekullit XXI. Duke zgjedhur midis këndshmërisë së tregtisë së civilizuar dhe lirë, bazuar në çmimin e ulët të qirasë së lokaleve të shkatërruara, banorët e qytetit preferuan këtë të fundit. Kompleksi është afruar të jetë një lagje e varfër tregtare margjinale; mjafton të kalosh Sadovaya për të ndjerë shpirtin e njohur.
"Le të godasim me një miting motorik …": sfond
Studio 44 bëri projektin e saj të parë në fund të viteve 1980. Një periudhë e re në historinë e "Aprashka" filloi në mes të viteve 2000, gjatë periudhës së konkurseve ndërkombëtare "yll". Në vitin 2007 kaloi
konkurrenca e ndërmarrjeve të zhvillimit për të drejtën për të rindërtuar dhe zhvilluar Apraksin Dvor. Tre firma luftuan për këtë të drejtë: Glavstroy LLC e miliarderit Oleg Deripaska, Russian Land of Shalva Chigirinsky dhe kompania suedeze RURIC AB. Secili zhvillues hyri në konkurs me propozimin e tij arkitektonik. Chigirinsky i porositi konceptin Norman Foster, RURIC AB te Studio 44 e Nikita Yavein dhe Glavstroy organizoi një konkurs jo-publik në të cilin morën pjesë Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV dhe PRP Architects. Në garën e saj të brendshme, Glavstroy zgjodhi Chris Wilkinson, ndërsa RUSSIAN LAND dhe RURIC u bashkuan dhe u paraqitën kundër Wilkinson Foster. Fitorja përfundimtare u fitua nga koncepti i Wilkinson, i cili supozoi prishjen e Lenizdat dhe ndërtimin e një hoteli në vend të tij, një çati qelqi "lundruese" mbi shesh, një urë mbi Fontanka. Sidoqoftë, as gati 30 miliardë rubla të investimeve të premtuara, as planet për të rregulluar të gjithë tremujorin në tre vjet, nuk e ndihmuan konceptin për të kapërcyer skepticizmin e ekspertëve të mbrojtjes së trashëgimisë dhe pasojat e krizës ekonomike globale, e cila ndaloi shumë projekte investimi në Shën Petersburg.
Byroja e Timur Bashkaev dhe Studio 44 morën pjesë në tenderin e vitit 2013. Fitorja shkoi për Moskovitët - Timur Bashkaev ofroi një kosto nominale për zhvillimin e një skice koncepti prej 200,000 rubla, duke planifikuar të ruante pamjen historike të fasadave dhe të mos zhvillonte hapësirën nëntokësore. Por edhe ky opsion ekonomik mbeti në letër - problemet me pronarët privatë, pjesa e të cilëve në sipërfaqen e përgjithshme të Aprashkës është 170,000 m2, pothuajse një e treta, nuk mund të zgjidhej shpejt pa vullnet të fortë politik ose financim të mjaftueshëm për të blerë qytetin nga të gjitha ndërtesat.
Ndërsa po diskutohej koncepti i Moskës, kompania e Moskës Glorax Development në 2015 urdhëroi Studio 44 një version të ri të konceptit për zhvillimin e territorit të oborreve Apraksin dhe Shchukin, ku projektuesit morën parasysh kritikat, para së gjithash, duke ulur pjesa nëntokësore - në të kaluarën, ekipi i Nikita Yavein propozoi të bënte një parkim nëntokësor katër katësh nën të gjithë territorin dhe, duke zgjeruar funksionin publik, ta kthente tregun në një zonë rezidenciale me një zonë pedonale.
Pastaj, gjithashtu në 2015, qeveria e qytetit krijoi Apraksin Dvor Sh. A., duke transferuar tek ajo në administrimin e besimit rreth 40,000 m2 Apraksin dhe Shchukin dvor, pjesë në pronësi të qytetit dhe pa kontrata investimi. Detyra e shoqërisë aksionare përfshin zbatimin e planit të punës për rinovimin e territorit Apraksin Dvor, ruajtjen e vendeve të trashëgimisë kulturore dhe fillimin e procesit të investimeve për t'iu përshtatur përdorimit modern.
Për të zgjedhur zhvilluesin e draftit, Apraksin Dvor Sh. A. mbajti një tender në 2017, ku Studio 44 fitoi. Pas 4 muajsh në tetor 2017, koncepti i Nikita Yavein kaloi me sukses Këshillin e Trashëgimisë.
Rritja e pestë
Koncepti i paraqitur dhe miratuar nga këshilli është përpjekja e pestë e Studio 44 për të ndryshuar rrënjësisht situatën me një nga ansamblet më të mëdha në qendër të Shën Petersburg, e cila është kthyer në një zonë margjinale. Kjo këmbëngulje dhe besnikëri ndaj temës është e mahnitshme. Pjesëmarrja në tenderë, hulumtime në shkallë të plotë, analiza e secilës ndërtesë, përgatitja e opsioneve për zgjidhje konstruktive dhe inxhinierike për infrastrukturën e shkatërruar, negociata me autoritetet dhe me pronarët, dhe kaq të rrumbullakëta, pa financim të jashtëm, me humbje. Nuk është e lehtë të kujtojmë shembuj të tjerë të një "kryqëzate" të tillë në historinë e arkitekturës moderne ruse.
Parimet dhe metodologjia
Propozimi aktual i "Studio 44" nuk është aq shumë një projekt sa një program për të ndryshuar gjendjen funksionale dhe urbanistike të territorit, shndërrimin e tij në një lagje të plotë urbane me një infrastrukturë të zhvilluar, të denjë për lagjen e Nevskit Prospekt. Njerëzit do të punojnë dhe jetojnë këtu, do të jetë e mundur të pushojnë dhe të bëjnë pazar, të shkojnë në një shfaqje dhe një ekspozitë.
"Ne kemi zhvilluar disa parime për rinovimin e kompleksit, të cilat garantojnë ruajtjen e trashëgimisë historike dhe krijimin e infrastrukturës më të rehatshme dhe efikase të një zone të gjallë urbane," thotë Nikita Yavein.
1. Qyteti pedonale
Rrjeti historik i rrugëve me rrugë me gjerësi 4-8 m nuk është i përshtatshëm për trafik të plotë të makinave. Zgjidhja optimale është një zonë krejtësisht për këmbësorët me mundësinë e kalimit të pajisjeve speciale. Një nga zonat më të mëdha për këmbësorë në Shën Petersburg mund të zhvillohet në territorin e Apraksin Dvor.
2. Hapësirë nëntokësore e zhvilluar
Vazhdon dhe zhvillon bodrumet e ndërtesave ekzistuese. Kati i vetëm nëntokësor përdoret për ngarkimin e dyqaneve dhe kafeneve, hyrjen në shtëpitë dhe dyqanet me një hyrje nëntokësore, si dhe për parkimin e kufizuar të 441–757 makinave në varësi të skenarit dhe financimit. Komunikimet vendosen në kanale të veçanta të nivelit nëntokësor, gjë që do të lehtësojë riparimin e tyre.
3. Qyteti rezidencial
Nivelet e sipërme të ndërtesave me pakicë bëhen banimi, gjë që lejon të heqësh qafe "tregun e ngurtë" dhe i ngjan një qyteti dyqanesh me strehim mbi dyqanet, i cili është i përshtatshëm për bizneset e vogla, për shembull, një dyqan antikesh, një zyrë mjeku ose një zyrë avokatie. Disa zhvillues dhe sekserë kanë konfirmuar tashmë kërkesën për këtë lloj të pasurive të patundshme në tregun e Shën Petersburg.
Arkitektët u përpoqën të gjenin një ekuilibër midis funksioneve tregtare, publike dhe banesave. Shpesh ndodh që një kafene apo klub i njohur ta shndërrojë ekzistencën e banorëve të kateve të sipërme në ferr. Prandaj, do të ketë rrugë të "qeta" - banimi, me një funksion minimal publik - dhe rrugë "me zë të lartë". Numri i zonave të banuara, duke përfshirë apartamente, hotele dhe hostele, është përafërsisht i barabartë me sipërfaqen e përgjithshme të lokaleve publike: dyqane, kafene, zyra, hapësira bashkëpunimi, shërbime shërbimi, klube sportive, muze, salla ekspozitash dhe qendra kulturore.
4. Multifunksionaliteti
Me një paragjykim ndaj industrive krijuese dhe shërbimeve të udhëtimit, ky nuk është një haraç i modës, por rezultati i një analize të situatës së tregut: këto zona duhet të ndihmojnë për të arritur një kërkesë të qëndrueshme për të dy zonat rezidenciale, hoteliere dhe jo-rezidenciale.
Për më tepër, arkitektët e konsideruan të domosdoshme të përfitonin nga fqinjësia me Bolshoi Drama Theatre dhe Akademinë Vaganova të Baletit Rus, pasi kishin dhënë disa ndërtesa nga ana e Fontanka për teatër, muzikë dhe hapësira arti. Këtu do të shfaqet
një fazë eksperimentale e BDT, në të cilën ndërtesat 50 dhe 51 do të ri-pajisen. Për të ruajtur pamjen historike të ndërtesës, oborri i saj do të rindërtohet në një auditor. Por skena eksperimentale është shembulli i vetëm i ndërhyrjes së arkitektëve në strukturën e ndërtesës.
5. Konservimi
"Ne nuk po shkatërrojmë asgjë dhe praktikisht nuk po ndërtojmë asgjë", thotë Nikita Yavein. Fjala "restaurim" është vendosur në kopertinën e draftit. Sigurisht, ne po flasim për ndërtesa historike, dhe jo për zgjerime kaotike të mëvonshme dhe atribute të tjera të jetës së tregut të Aprashka. Në bazë të studimeve të mëparshme, arkitektët përpiluan një pasaportë të shtetit dhe punës për secilën (!) Ndërtesë me një listë të të gjitha ndryshimeve që ndodhën në pamjen e saj dhe një përshkrim të punës së restaurimit - ne po flasim, në veçanti, për hapjen e hapjeve të vendosura, vendosjen e dritareve dhe dyerve "spontane", restaurimin e elementeve të fasadës. Isshtë planifikuar gjithashtu të rikrijohen galeritë e bajpasit në katin e dytë. Pa një shkallë të lartë të detajeve dhe pjesëmarrjes së pronarëve të ndërtesave dhe lokaleve, projekti do të ishte i dënuar të përsëriste fatin e paraardhësve të tij.
Strategjia dhe taktikat
Arkitektët shpëtuan nga iluzionet - përveç besimit në një fund të lumtur - dhe zhvilluan një koncept të zbatueshëm që mund të zbatohet në çdo kusht, për aq sa është e mundur në vendin tonë.
Para së gjithash, vëllimi i investimeve nga buxheti i qytetit është minimizuar. Qyteti është i detyruar të financojë krijimin e pjesës nëntokësore, e cila, sipas vlerësimeve të përafërta, kërkon 6-10 miliardë rubla. Në kushtet e krizës buxhetore, nuk ka asnjë arsye të llogarisim në një rindërtim të shpejtë të programit të Moskës "Rruga ime", kështu që koncepti ka përpunuar disa opsione: nga zhvillimi minimal dhe maksimal i hapësirës nëntokësore, në mënyrë gjithëpërfshirëse ose në faza, në varësi të aftësive të shoqërisë administruese.
Bazuar në përvojën negative të përpjekjeve të kaluara për të gjetur një investitor të madh, arkitektët filluan të punojnë me pronarët e ndërtesave individuale ose blloqeve direkt, pa kërkuar të grumbullojnë pasuri të patundshme në të njëjtat duar (për më shumë detaje rreth pronarëve të Aprashka, ju mund të lexoj
këtu)Natyrisht, rinovimi kërcënon pronarët me një ristrukturim serioz të punës dhe investimeve, por në të njëjtën kohë, shumë e kuptojnë se situata ekzistuese nuk mund të zgjasë përgjithmonë dhe pjesëmarrja aktive në proces i vë ata në një pozicion më të favorshëm në të ardhmen.
Koncepti parashikon rinovimin me metodën e "marrjes", lidhjen e kontratave me secilin nga pronarët, për të cilët është përgatitur një grup shterues i të gjitha informacioneve të nevojshme për hartimin e një plani biznesi, i cili shërben si një mjet për përfshirjen e pronarëve. Tashmë, projektet e disa ndërtesave të zhvilluara nga Studio 44 janë duke kaluar në provë. Një numër i kontratave janë në proces.
Sipas vlerësimeve të përafërta të autorëve të konceptit, rinovimi hap pas hapi i të gjithë kompleksit do të zgjasë disa dekada. Por për arkitektët dhe për qytetin është më e rëndësishme që "procesi të ketë filluar". Dhe nuk ka dyshim se çdo ndërtesë e re e restauruar, çdo fragment i ri i ansamblit historik do të kontribuojë në përfshirjen e pjesëmarrësve të rinj dhe investimeve, që do të thotë se ka një shans për të parë Apraksin Dvor të ringjallur dhe, kush e di, mbase edhe me qira një papafingo për një javë në mënyrë që të ndjeni një atmosferë të vërtetë të Shën Petërburgut në zemër të qytetit.
