Laborator Arkitektonik

2024 Autor: David Durham | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-16 02:44

Pika e rritjes

Në përbërjen e byrosë së Shën Petersburg "A. Len" nuk ka nënndarjen më të zakonshme: një laborator arkitektonik. Ajo u formua në 2009 si një përgjigje ndaj krizës ekonomike, e cila uli ndjeshëm ritmin e ndërtimit dhe numrin e porosive. Kreu i byrosë, Sergei Oreshkin, përfitoi nga qetësia për të kuptuar përvojën e akumuluar gjatë dekadave të mëparshme, për të eksploruar qasje të reja për të hartuar dhe ngarkuar një staf të madh me të cilin ai nuk dëshironte të ndahej. Meqenëse vetëm banesat vazhduan të ndërtoheshin në mënyrë të qëndrueshme, ata u përqendruan në problemet e saj. Kështu u shfaq programi "Apartamente Ideale" A. Len "- një bazë e sistemuar e faqosjeve, të cilën byroja tani e përdor si bazë për hartimin e shtëpive dhe ka futur në të gjitha ndërtesat e saj që nga viti 2012.

"Apartamente ideale" gjenden gjithashtu në projekte ikonike të tilla si kompleksi rezidencial i Qytetit të Artë në aluvionin e ishullit Vasilyevsky dhe në rajone, për shembull, në kompleksin rezidencial Bunin në Voronezh, ku faqosjet rregullohen lehtësisht me arkitekturën komplekse të shkallëzuar. Programi përshtatet me klasa të ndryshme të strehimit: standardi, komoditeti dhe biznesi, si dhe me tipologjitë e përziera - një shembull i mirë këtu është përbërja Prospekt Mira në Yekaterinburg.

Në kohën Sovjetike, institutet kërkimore të dizajnit ishin të angazhuar në zhvillime të ngjashme, në fermat më të reja - të mëdha të zhvillimit. Por zyrat arkitektonike, vlen të përmendet, rrallë ndërmarrin detyra të tilla në shkallë të gjerë.

zoom

1/8 RC "Bunin" © Byroja Arkitektonike "A. Len" dhe KCAP
zoom

2/8 RC Qyteti i Artë © KCAP + Orange Architects dhe Byroja arkitekturore A. Len
zoom

3/8 RC "Skandi Klubb" © Byroja Arkitektonike "A. Len" dhe Semren & Mansson
zoom

4/8 Kompleksi rezidencial "Shtëpia në Lvovskaya" © Byroja Arkitektonike "A. Len"
zoom

5/8 Shtëpia "Parimi" në Rrugën Dvinskaya © Byroja Arkitektonike "A. Len"
zoom

6/8 Shtëpia "Lazurit" © Byroja Arkitektonike "A. Len"
zoom

7/8 Shtëpia e YIT në Rrugën Chapaeva © Byroja Arkitektonike e Len
zoom

8/8 RC "Bota e dritës" Unë jam një romantik … "© Byroja Arkitektonike" A. Len"

Programi bazohet në një studim të tipologjive të banesave sovjetike, moderne ruse dhe të huaja, si dhe përvojën e zyrës për të punuar me departamentet e marketingut dhe shitjeve të zhvilluesve modernë dhe analizën e gabimeve.

Sergej Oreshkin vëren se rrënja e shumë problemeve të apartamentografisë moderne qëndron në mungesën e kërkimit të thellë shkencor, për të cilin kompanitë arkitekturore nuk kanë burime dhe shteti tregon pak interes për problemin.

Duke përdorur shembullin e një treguesi kaq të thjeshtë si gjerësia e ndërtesës, e cila ndikon në thellësinë e banesës nga dritarja dhe zona e saj, është e mundur të gjurmohet me saktësi se si kanë evoluar zgjidhjet e planifikimit, pavarësisht nga klasa e ndërtesës.

Gjatë periudhës së rritjes ekonomike, kur vendimet u morën shumë shpejt, gjerësia e ndërtesave të banimit mund të arrinte 27 m, ndërsa rrezet e diellit depërtojnë në rastin më të mirë me 6-6,5. Përveç dhomave të errëta të gjata ose në formë L në shtëpi të tilla ka korridore të mëdha, dhoma magazinimi dhe banjo, për të cilat blerësi paguan saktësisht të njëjtin çmim si për një metër katror të një kuzhine të ndezur.

zoom

Klasa 1/4 STANDARD, studio, S = 15,67 katrorë. m, S = 26,29 sq. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"
zoom

2/4 Klasa "STANDARD", 1K, S = 31,16 sq. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"
zoom

3/4 Klasa "STANDARD", 2K, S = 51.93 sq. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"
zoom

4/4 Klasa "STANDARD", 3K, S = 66,31 sq. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"

Sa i përket teknikave të planifikimit urban, shpërndarja e të ashtuquajturave grupe banimi të ndërtesave rrethuese, të cilat bazoheshin në idenë e një oborri të mbyllur të izoluar, që të kujton një pus tradicional të oborrit të Shën Petersburg, por në një shkallë krejtësisht të ndryshme, kishte një ndikim të fortë në paraqitjen e apartamenteve. Në shtëpi të tilla kishte shumë apartamente në cepat e brendshëm, ku ishte pothuajse e pamundur të izoloheshin apartamentet fqinje nga njëra-tjetra, dhe problemet me jehonën dhe dëgjueshmërinë dolën të ishin shumë të rëndësishme.

Në apartamentet qoshe, gjatësia e murit të brendshëm është më e gjatë se ajo e jashtme, një dritare zhduket, dhe në përputhje me rrethanat ka shumë më pak dritë. Një alternativë e shëndetshme: seksion i ngushtë, proporcione dhomash afër sheshit, efikasiteti i secilit metër.

Thelbi i programit të apartamenteve në kompleksin Prospekt Mira është apartamente me dy dhoma dhe ato janë mjaft të kërkuara nga audienca. Apartamentet me një dhomë po shiten më keq, por arsyeja këtu është më tepër kostoja e tyre relativisht e lartë. Apartamente të një formati të pazakontë - me një dritë të dytë, për shembull, pothuajse të gjitha janë shitur, dhe ishin ata që tërhoqën më shumë vëmendjen e projektit si pjesë e fushatës së përgjithshme reklamuese. Kishte shumë kërkesa për to. Më të kërkuarat nga klientët, sipas vëzhgimeve tona, janë paraqitjet më funksionale - me dhoma gjumi master, dy ose më shumë banjo, një dhomë të gjallë kuzhine, hapësirë magazinimi.

Apartamentet e ofruara nga A. Len janë të ndryshme dhe mjaft të ekuilibruara për të përmbushur nevojat e audiencës. Apartamente me format më të madh kanë përparësi unike: e njëjta dritë e dytë, dritare panoramike, dhoma gjumi master. Zgjidhjet unike na lejuan të dallojmë veten nga konkurrentët dhe t'u japim më shumë mundësi klientëve tanë.

zoom

1/4 apartament dupleks, 4K, S = 81,80 sq. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"
zoom

2/4 Apartament dupleks me oxhak, 5E, S = 166,98 sq. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"
zoom

3/4 Apartament me një tarracë, 4E, S = 143.86 sq. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"
zoom

4/4 Apartament-zyrë, 1K, S = 60,53 katrorë. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"

Si funksionon programi

Më shumë se 5,000 paraqitje të suksesshme janë shtuar tashmë në bazën e të dhënave, të cilat janë sistemuar në katër seksione: biznes, komoditet, ekonomi dhe lloje të veçanta të apartamenteve, të cilat janë ende pak të përfaqësuara në treg. Këto të fundit përfshijnë, për shembull, apartamente me dy nivele, duplexe, qoshe, fund, apartamente zyre. Biznesi dallohet nga një rrjet më i gjerë i akseve, zona dhe një larmi fushash funksionale.

Baza mund të përdoret si konstruktor: arkitektët kanë zhvilluar module dhomash për secilën klasë të apartamenteve me një sipërfaqe optimale dhe rregullim mobiljesh. Me ndihmën e tyre, ju mund të transformoni si apartamente individuale, ashtu edhe kate të tëra.

Alexander Andrianov, Nënkryetari i Parë i Zhvillimit të Glorax

Në kompleksin rezidencial Golden City, të cilin Glorax Development po ndërton në vijën e parë bregdetare të Gjirit të Finlandës, disa zgjidhje interesante planifikuese po zbatohen në të njëjtën kohë. Në katet e sipërme, ka apartamente me tarraca private për relaksim, përveç kësaj, ka apartamente duplex, të gjitha ofrojnë pamje të shkëlqyeshme të ujit. Shtëpitë kanë zgjidhje me një dritare në banjë ose korridor, kjo zgjeron gamën e ideve të dizajnit kur rregullon strehimin, blerësit vlerësojnë pasuri të tilla të paluajtshme në komplekset e banimit të klasit të biznesit. Një tjetër tipar i apartamenteve tona ideale në Qytetin e Artë janë dritaret panoramike që mbushin dhomat me dritë natyrore dhe ju lejojnë të zononi hapësirën, duke krijuar hapësira të ndara për relaksim, punë, lojë dhe të tjerët.

Çdo paraqitje ka kartën e vet, e cila është e kuptueshme si për zhvilluesin ashtu edhe për blerësin. Ajo tregon numrin e dhomave, llojin e shtëpisë së përshtatshme, zonën e dhomave të jetesës, sipërfaqen e përgjithshme të banesës. Gjithashtu, byroja ka zhvilluar koeficientë të vlerësuar që tregojnë se sa efektivisht përdoret zona e banesës.

Koeficienti K1 tregon raportin e shumës së sipërfaqeve të dhomave të ndenjes, kuzhinës dhe dhomës së ndenjes me sipërfaqen e përgjithshme të banesës. Ai saktësisht tregon gabimet në metodologjinë e dizajnit me një rritje të konsiderueshme në sipërfaqen e korridoreve dhe mjediseve të tjera ndihmëse. Koeficienti optimal mund të konsiderohet 0.6-0.75.

Koeficienti K2 është raporti i sipërfaqes totale të banesës me sipërfaqen e murit të fasadës së jashtme, e cila reflekton ndriçimin natyror të banesës. Koeficienti optimal mund të konsiderohet si 2.1-2.35.

Sergey Oreshkin, Byroja Arkitektonike e A. Len

Tani arkitektët e byrosë nuk fillojnë punën me një skicë ose një masterplan, por menjëherë marrin programin, pasi kanë rënë dakord më parë me klientin një paketë detyrash të ndryshme, njëra prej të cilave është apartografia.

Programi ndihmoi në optimizimin e ndjeshëm të marrëdhënies midis arkitektit dhe zhvilluesit: klienti, si rregull, menjëherë pranon paraqitjet e propozuara, të cilat ju lejojnë të punoni me qetësi në fasadat. Procedura agonizuese, e përbërë nga koordinim i pafund me departamentin e shitjeve, ku ata nuk dinë gjithmonë për ergonominë, është kthyer në një rutinë të këndshme. Kur dikush bën presion mbi një arkitekt, rezultati është i keq. Tani zhvilluesi dhe unë flasim të njëjtën gjuhë, ai e kupton atë që po bëjmë, është fitimprurëse që nuk ka asnjë problem apartamente. Ideologjia ndihmon për të shitur.

zoom

1/4 Klasa "KOMFORT", studio, S = 21,41 sq. m, S = 29,82 katrorë. m © "Apartamente Ideale", byro arkitektonike "A. Len"

Integrimi dhe zhvillimi

Ka udhëzime të tjera në Laboratorin Arkitektonik A. Len: Tulla, të dedikuara për rivendosjen e metodave të punës me tulla, një laborator ngjyrash, marketing arkitektonik dhe infografik. "Apartamentet ideale" deri më tani janë kombinuar vetëm me Paketën e Mjeteve Arkitektonike, pasi tipologjitë e apartamenteve mund të zgjerohen në mënyrë të konsiderueshme duke përdorur sisteme të ndryshme fasade, dhe secila zgjidhje - një dritare në dysheme ose një ballkon francez në dhomën e ndenjes - shoqërohet me zgjidhjen e problemeve inxhinierike dhe të projektimit. Në vitin 2018, programi mori një patentë, por vazhdimisht po përmirësohet dhe në të ardhmen mund të automatizohet.