Si pjesë e studimit "Studimet e Rastit të Kostos së Ndërtesave Komerciale - Projekti Tradicionale Kundër Projektit të Lëndës Drusore" (mund ta shkarkoni ketu) Specialistët e TDA (Shoqata e Zhvillimit të Lëndë drusore) kanë zhvilluar projekte për katër ndërtesa të tipologjive të ndryshme: një ndërtesë industriale me hapësirë të madhe njëkatëshe, një ndërtesë 2-katëshe për një qendër kujdesi për të moshuarit, një zyrë 7-katëshe dhe një 8 -ndërtesë banimi në histori. Secili projekt përfundoi në konstruksionet e zakonshme prej betoni të armuar dhe metali dhe në lëndë druri të ngjitur. Kur krahason llogaritjen e vlerësuar të të gjitha zgjidhjeve të projektimit, doli se versioni prej druri i të katër llojeve doli të ishte më i lirë: kostoja e një ndërtese banimi prej druri ishte më e ulët me 2.2%, një ndërtesë e prodhimit - me 9.4%, një zyrë ndërtesë - me 12.4%, një qendër kujdesi për të moshuarit - me 13.9%.
Fitzpatrick + Partners dhe Studio505 morën pjesë në hulumtim si arkitektë, zgjidhjet e dizajnit u përpunuan nga Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry, Arup ishte e angazhuar në komunikimet inxhinierike dhe akustikën, metodologjinë e kërkimit, së bashku me të gjithë nga partnerët e mësipërm, u zhvillua nga Universiteti i Teknologjisë i Sidneit, vlerësimi i kostos së ndërtimit u krye nga Instituti Mbretëror i Vëzhguesve të Chartered (RICS). Për ndërtesat publike dhe banesore, shpenzimet në lidhje me ngrohjen, ventilimin, kondicionimin e ajrit, fasadën dhe zgjidhjet akustike u morën gjithashtu parasysh.
Importantshtë e rëndësishme që hulumtimi të përqendrohet në mënyrë specifike në koston e ndërtimit të një ndërtese dhe të mos marrë parasysh përbërësin mjedisor të ndërtimit të drurit, i cili zakonisht theksohet nga ithtarët e ndërtimit të drurit.
Projekti i qendrës për kujdesin e të moshuarve me një sipërfaqe totale prej 1,681 m2 u bë në korniza druri dhe metali, ndërsa të gjithë elementët e tjerë - themeli, mbulesa dysheme e katit të parë, përfundimet e jashtme dhe të brendshme, inxhinieria sistemet - mbetën të pandryshuara në të dy rastet.
Llogaritjet treguan se një tretësirë prej druri mund të kursejë 15% deri në 20%, por duke marrë parasysh që një strukturë muri prej druri rrit kostot me 33%, kostoja totale e një ndërtese prej druri është 13.9% më pak se një metal. Në të njëjtën kohë, ndryshimi midis vlerës së tregut të materialeve për kornizën (duke përjashtuar kostot e ndërtimit) është edhe më i madh - 20% ose 37,867 dollarë australianë: kornizë çeliku - 231,000 dollarë, dru - 193,133 dollarë.
Në një ndërtesë banimi 8-katëshe me një sipërfaqe totale prej 6080 m2, kati i parë është i zënë nga hapësira tregtare (348 m2), shtatë katet e mbetura janë apartamente (5320 m2), dhe një parkim makinash ndodhet në dy nëntokë nivelet.
Në këtë variant, kursimet kryesore llogariten nga korniza mbështetëse (39%), dyshemeja e betonit të armuar që shpërndan ngarkesën e katit të parë (për shkak të peshës më të ulët të strukturës prej druri, përdoret një pllakë më e hollë, kostoja e e cila zvogëlohet me 13%) dhe kostot paraprake (koha e ndërtimit të një druri struktura mbajtëse e ngarkesës është gjashtë javë më pak se betoni i armuar, i cili, i kombinuar me lehtësinë e instalimit të elementeve, kursen 52,000 dollarë në javë).
Kostot shtesë të ngritjes së një strukture prej druri janë nevoja për masa rezistente ndaj zjarrit - në këtë rast, përfundimi i veçantë i dyshemesë dhe tavaneve. Gjithashtu, për një ndërtesë prej druri në ndërtim në Sidnei, mbrojtja nga termitet është e nevojshme: elementët e betonit të armuar në kontakt me tokën mbrohen me rrjetë çeliku inox, e cila kushton 15,000 dollarë.
Projekti i ndërtimit të zyrave përfshin 7 kate mbi tokë dhe 2 nivele parkimi nëntokësor në një version të betonit të armuar. Mbrojtja nga zjarri arrihet duke rritur prerjen tërthore të elementeve strukturorë, dhe jo duke përfunduar.
Krahasuar me betonin e armuar, zgjidhja prej druri e një ndërtese zyre kursen 3.8% në tavanet, 32.6% - në ashensorët e shkallëve dhe boshtet e ventilimit, 18.8% - në strukturat e çatisë. Kosto shtesë janë bërë për kolonat (67%), lidhësit dhe mbrojtjen nga zjarri dhe biologjia.
Në këtë shembull, del në dritë një nga përfundimet e rëndësishme të studimit: një mbrojtje më ekonomike nga zjarri është një rritje në prerjen tërthore të elementeve strukturorë, si në një projekt ndërtimi zyre, dhe mos mbulimi i tyre me suva, si në një ndërtesë banimi.
Studiuesit vërejnë se shpesh zgjedhja e materialit ndërtimor rregullohet nga kostoja e tij neto, e cila zakonisht është më e lartë për drurin: për shembull, një metër kub beton i armuar, i shoqëruar me kostot e logjistikës, do të kushtojë 200 dollarë, ndërsa panelet e ngjitura kryq (CLT) - 1,500 dollarë Sidoqoftë, ky ndryshim kompensohet nga kursimet në dukje jo të dukshme në kostot e para: lehtësia e ndërtimit, zvogëlimi i kohës së ndërtimit dhe numri i punëtorëve, përdorimi i pajisjeve më të thjeshta ngritëse.
Puna në vendin e ndërtimit është e kufizuar në montimin dhe bashkimin e elementeve të parafabrikuara: një proces i shpejtë, i pastër dhe i qetë, ndryshe nga puna me beton të armuar. Gjithashtu, për shkak të ndryshimit në masën e strukturës, kostot e themelit zvogëlohen ndjeshëm (ndërsa i njëjti themel u përdor gjatë eksperimentit për versionet prej druri dhe tradicionale), kostot e ngritjes së pajisjeve zvogëlohen: në vend të shtrenjtë Përdoren vinça kullë, vinça më të lirë dhe më të thjeshtë të madhësive të vogla.
Problemi kryesor i ndërtimit të drurit, sipas autorëve, nuk është kostoja e saj e lartë, të cilën ata e provuan në hulumtimet e tyre, por inercia e profesionistëve. Ekspertët preferojnë të punojnë me teknologji standarde, të studiuara me kujdes, ndërsa strukturat e drurit të ngjitur janë relativisht të reja, dhe për këtë arsye jo të gjithë e kuptojnë mirë se si funksionojnë: kur përballen me dru, inxhinierët bëhen konservatorë.
Studiuesit nga TDA shohin një rrugëdalje nga ky ngërç në një diskutim të hapur profesional, shkëmbim falas të përvojave dhe zgjidhje të zhvilluara inxhinierike në faqet publike. Dhe ne i mbështesim plotësisht në këtë.
