Projektuar në 1975 nga Skidmore, Owings & Merrill (SOM) në Portland, Oregon, Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, emëruar pas dy ish anëtarëve të Kongresit të Oregonit) ishte një kullë tipike zyre e epokës së saj. - Kutia 18-katëshe e bërë nga panele të parafabrikuara të mbushura me xham të lyer. Në fillim të shekullit 21, strukturat e jashtme kishin arritur në fund të ciklit të tyre të jetës - vulat kishin dështuar, dhe muret, të cilat nuk ishin shumë të izoluara që nga fillimi, rrjedhën si një sitë.
Në 2004-2006, udhëheqës në fushën e dizajnit të qëndrueshëm, sera dhe Cutler Anderson Architects, zhvilluan një projekt për rivitalizimin dhe restaurimin e kësaj ndërtese. Por në vitin 2006, kur faza e dizajnimit të hollësishëm kishte filluar tashmë, aktivitetet e tyre u pezulluan për shkak të mungesës së fondeve. Projekti u zhbllokua në 2009 me hyrjen në fuqi të Programit Amerikan të Rimëkëmbjes dhe Rinvestimit (ARRA), i cili përfshinte fonde për përmirësimin e efiçencës së energjisë dhe ujit në ndërtesat qeveritare. 133 milion dollarë janë ndarë për zbatimin e tij.
Megjithëse projekti ishte pothuajse i plotë, rregulloret e reja për ndërtimin e ndërtesave me performancë të lartë, të përcaktuara nga Standardet e Pavarësisë së Energjisë dhe Sigurisë 2007 (EISA), kërkuan kërkesa më të rrepta të projektit.
Sera mbajti një Workshop dy-ditor të Analizës së Dizajnit 2006. Pastaj, për dy muaj, bazuar në kërkimet e përqendruara në masat prioritare të kursimit të energjisë, u krye modelimi intensiv i izolimit të ndërtesës. Sera punoi me Universitetin e Kërkimit të Energjisë Oregon për të analizuar sistemet e ndriçimit dhe hijezimit. Në laborator, në një mjedis të veçantë "qielli artificial" që simulon mot me re, arkitektët testuan disa konfigurime të fasadave për t'i ndihmuar ata të vlerësojnë nivelin e dritës natyrore. Përveç kësaj, modeli i ndërtesës u ekzaminua në një tryezë rrotulluese të quajtur heliodon, e cila rikrijon këndin e incidencës së dritës së diellit në një periudhë të caktuar të vitit. Ndonjëherë qëllime të tilla si ndriçimi i ditës dhe hijëzimi konkurronin me njëri-tjetrin dhe udhëzimet inxhinierike duheshin për të optimizuar kombinimin holistik të elementeve për të arritur rezultatin më të mirë të efikasitetit të energjisë. Të dhënat e marra i lejuan dizajnerët të rregullonin sistemet e hijëzimit dhe reflektimit.
U vendos që të çmontohen të gjitha shinat e jashtme deri në kornizën e çelikut dhe t'i zëvendësohen me një mur të ri qelqi të bërë nga dritare me xham të dyfishtë të mbushur me argon Viracon me një shtresë të ulët-E të kursimit të nxehtësisë (reflektuese).
Arkitektët kanalizuan sistemin e vjetër HVAC (ngrohje, ventilim dhe klimatizim) në favor të ngrohjes dhe ftohjes rrezatuese më efikase. Instalimet e reja janë instaluar prapa tavanit të rremë. Seksioni i vogël i tubave hidraulikë bëri të mundur ngritjen e nivelit të tavanit nga 2.6m në 2.9m.
Shtrirja e dyshemeve gjithashtu ka ndryshuar natyrshëm - tani ajo korrespondon me një organizim modern, më të lëvizshëm dhe ergonomik të hapësirës së zyrës.
Dhe për të minimizuar ekspozimin në diell dhe për të zvogëluar kostot e ftohjes, u vendos që të krijohej një perde mbi murin e xhamit. Në fillim, arkitektët do të bënin një perde të gjallë të bimëve ngjitëse që ngjiteshin në një kornizë metalike.
Por klienti (GSA, Administrata e Shërbimeve të Përgjithshme - një agjenci e pavarur e qeverisë amerikane) hodhi poshtë idenë e krijimit të një muri jetese për shkak të shqetësimeve në lidhje me kompleksitetin e mirëmbajtjes, kostos dhe intervalit dy-vjeçar që kërkohet që bimët të arrijnë fuqinë e plotë të hijëzimit.
Sidoqoftë, James Cutler (Arkitektët Cutler Anderson) donte të mbante pamjen organike të murit të ekranit. Në bashkëpunim me prodhuesin e veshjeve dhe veshjeve Benson Industries, ai zhvilloi një sistem panel të mbledhur nga profile alumini të extruduar, materiali më me kosto efektive dhe i lehtë për t’u përdorur.
Panelet i ngjajnë gëmushave të kallamishteve. "Kallamishtet" ndryshojnë në gjatësi dhe janë të lidhura me një zhvendosje, e cila i jep përbërjes një pamje arbitrare, natyrore.
Por autorët nuk kanë ndërmend të braktisin idenë e një perde të gjallë - me kalimin e kohës, kur bimë të ndryshme testohen dhe zgjidhen më modestet dhe të përshtaturat për krijimin e hijes, planifikohet të mbillen disa kate të ulëta me to shikoni sa lart mund të ngjiten.
Çdo fasadë plotëson kushte specifike të ndriçimit.
Në perëndim, ku dielli është i ulët dhe drita hyn në një kënd të vogël, arkitektët përdorën 50% hije me një sistem vertikal alumini "kallamishte". Nëse "kallamishtet" tuba do të ishin të vazhdueshëm, ato do të kishin arritur një lartësi prej 85 metrash, por meqenëse alumini ka një koeficient relativisht të lartë të zgjerimit termik (një masë që përshkruan se si materialet reagojnë ndaj ndryshimeve të temperaturës), ishte e nevojshme të sigurohen boshllëqe që do të lejonte që tubat e aluminit të zgjerohen dhe tkurren.
Prandaj, ata ishin të ndarë në seksione prej afërsisht 9 metrash, dhe lidheshin çdo dy kate. "Kallamishtet" spikasin disa dhjetëra centimetra nën ose mbi suport, duke krijuar një model ritmik.
"Kemi kaluar kaq shumë kohë në këto ekrane sepse ato mund të shihen nga dritarja, ato janë pikërisht para syve tanë", shpjegon Cutler.
Tubat e kallamit kanë një prerje tërthore trapezoidale. Me pjesën e tyre të ngushtë, ata përballen me brendësinë. Kjo është bërë si për hije optimale ashtu edhe për të zvogëluar vizualisht madhësinë e tyre, "lehtësuar" strukturën. Këndet e tubave janë të rrumbullakosura, pasi qoshet e mprehtë do të krijonin hije të ashpra dhe ekrani do të dukej brutal.
Kur hartonin elemente kaq komplekse dhe të paparashikueshme në sjelljen e tyre, autorët u përpoqën të parashikonin të gjitha problemet e mundshme, për shembull, tingullin e "kallamishteve" ose bilbilin e erës në to. Si rezultat, kjo kallam nuk bën zhurmë as në erëra të forta kur pemët përkulen.
Fasadat jugore dhe lindore kombinojnë sisteme horizontale dhe vertikale të hijeve - pendë vertikale dhe rafte horizontale 60 cm të thella.
Këto rafte krijojnë një hije të lehtë në pjesën e poshtme, dhe nga lart reflektojnë dritën e ditës në ndërtesë me 9-10,5 metra, e cila kontribuon në insolacionin më të mirë të lokaleve.
Izolimi i mirë termik i strukturave mbyllëse sigurohet nga izolimi i dyfishtë i paneleve të dritareve të emaluara me çimento qelqi të gjelbër - një shtresë e izolimit termik me trashësi rreth 10 cm është një pjesë integrale e panelit, dhe tjetra, me të njëjtën trashësi, shtrihet nga brenda.
Modelimi përsëritës ndihmoi në uljen e konsumit të energjisë me 55-60% krahasuar me një ndërtesë tipike zyrash.
Përveç kësaj, projekti arrin më shumë se 65% kursime të ujit. Si hidraulika e re për të kursyer ujin ashtu edhe një rezervuar 770 litërsh që mbledh dhe ruan ujin e shiut të përdorur për nevoja teknike të tilla si shpëlarja e tualetit, ujitja në lëndinë dhe ftohja ulin konsumin e përgjithshëm të ujit.
Një çati me pjerrësi e ndërtesës është përshtatur për të mbledhur ujin e shiut. Nga rruga, ajo gjithashtu ka një bateri diellore 180 kW, e cila gjithashtu siguron kursime shtesë të energjisë (4-15%).
Ashensorët me efikasitet energjetik me një motor rigjenerues, i cili rimerr energjinë e mundshme gjatë zbritjes, janë gjithashtu pjesë e modernizimit "të gjelbër".
Sipas llogaritjeve të specialistëve, kursimet vjetore të pritshme në funksionimin e kësaj ndërtese do të jenë 280,000 dollarë.
Sidoqoftë, senatorët John McCain dhe Don Coburn shprehën pakënaqësi me mënyrën se si po përdoren fondet federale, duke thënë se do të ishte më mirë të përdoren paratë për të ndërtuar një ndërtesë të re në vend të modernizimit të ndërtesës së vjetër.
Por për të gjithë të përfshirë në këtë rinovim - nga zyrtarët te planifikuesit - projekti do të thotë shumë më tepër sesa transformimi i një ndërtese të vjetëruar të qeverisë. Shumë nga teknologjitë e fundit u testuan këtu - në ndërtim, kursim të energjisë, dizajn dhe në organizimin e dizajnit.
Efikasiteti i projektit u rrit edhe me faktin se i gjithë ekipi - arkitektët, kontraktorët, konsulentët dhe nënkontraktorët - punuan në të njëjtën ndërtesë pranë projektit të rinovimit. Kjo lehtësoi koordinimin e punës, kursente kohë dhe për këtë arsye para. Të gjitha firmat bënë vizatimet dhe llogaritjet e tyre në të njëjtët kompjuterë dhe me të njëjtin program për Modelimin e Informacionit të Ndërtimit të Autodeck (BIM). Zhvillimet arkitektonike, strukturore dhe inxhinierike u kryen duke përdorur një model të vetëm Revit. Reja e zgjidhjes u përdor për transferimin e të dhënave, ruajtjen e dokumenteve dhe dizajnin bashkëpunues.
Beenshtë vlerësuar se 20% e kostove të përgjithshme janë kursyer duke zvogëluar dublikimin e përpjekjeve. Inxhinierë, elektricistë, hidraulikë dhe dizajnerë bënë vizatimet e tyre së bashku, paralelisht, duke koordinuar të gjitha zgjidhjet, të cilat ndihmuan për të shmangur gabimet dhe mospërputhjet.
Një sasi e konsiderueshme e punës së instalimit u krye jashtë vendit të ndërtimit. Për shembull, njësitë hidraulike komplekse, ekranet e bëra me "kallamishte" u mblodhën së pari, dhe pastaj, të gatshme, u sollën në vendin e ndërtimit, gjë që thjeshtoi shumë instalimin e tyre.
Si rezultat, projekti, i cili zakonisht zgjat nga pesë deri në 10 vjet, do të përfundojë në 48 muaj. Sipas parashikimeve optimiste, ndërtesa do të jetë gati deri më 28 Mars 2013.
