Programi i diskutimit të Bienaleve të Shën Petersburgut ishte i larmishëm, por në shumë diskutime, në një mënyrë apo në një tjetër, temat e zhvillimit modern të banimit dolën në sipërfaqe. Numri maksimal i palëve u përfshi në diskutim: jo vetëm arkitektët, por edhe zhvilluesit, ndërtuesit, avokatët, specialistët e shtypit dhe marketingut. Ne kemi përmbledhur pikëpamjet e shprehura.
Perimetri i qytetit filloi të ndërtohej me zona banimi të të njëjtit lloj në fillimin e viteve 2000. Customshtë zakon të qortohen: "kutitë e këpucëve të vendosura mbi priftin", "milingonat", "getot për ata që nuk kanë fat në jetë". Tani ata janë derdhur jashtë qytetit në rrethet më të afërta të rajonit të Leningradit, ku legjislacioni dhe rregulloret e ndryshme janë në fuqi, dhe kanë marrë një shkallë edhe më të tmerrshme. Sipas arkitektëve, ata mbeten të befasuar kur u duhet të kalojnë nëpër zona të tilla si Kudrovo ose Murino. Këtu nuk ka një ambient të rehatshëm; në vend të hapësirave publike, ka parkime makinash. Në sfondin e tyre, ndërtesat pesëkatëshe të Hrushovit duket se janë një luks.
Aryshtë zakon të fajësojmë problemin tek zhvilluesit lakmitarë ose zhvilluesit e mendjemprehtë, për të reduktuar gjithçka në përfitime ekonomike. Por gjatë diskutimit, doli se gjithçka nuk është aq e thjeshtë.
Politika e planifikimit urban
Para së gjithash, ekspertët sugjerojnë që të mos krahasohet Petersburg, me klimën dhe popullsinë e tij, me qytetet evropiane: e gjithë Finlanda, drejt së cilës shpesh shikojmë me zili, do të përshtatet në Petersburg. Rritja e qytetit dhe numri i banorëve të tij nuk mund të anulohen. Por është thjesht e nevojshme të rregullohet ky proces.
Sipas arkitektit Mikhail Kondiain, nëse nuk mendoni për pasojat dhe lejoni që qyteti të zhvillohet në një sistem monocentrik, atëherë megalopoli, duke u lidhur me grumbullimet e tij, do të hajë vende rekreative, parqe pyjore, ndërtesa shtëpish dhe vilë dhe do të kthehet në një xhungël prej guri. Lejueshmëria e zhvilluesve, ligjet e kësaj xhungle prej guri, të cilat sapo kanë filluar të zvarriten, sipas arkitektit, duhet të kundërshtohen nga ideologjia e shtetit, e cila do të lejojë zgjedhjen e drejtimit të duhur dhe respektimin e saj. Përndryshe, ju mund të ndryshoni standardet mjedisore në mënyrë që bizneset të jenë afër strehimit, të bëni zona të gjelbërta mbrojtëse.
Arkitekti Sergei Bobylev gjithashtu beson se "përgjigjja qëndron në konceptet e gjera të planifikimit urban". Politika e planifikimit urban nuk mund të jetë efektive pa pjesëmarrjen e shtetit; ajo nuk mund të ekuilibrojë një megapolis. Tani, në vend të planifikimit urban, po ndodh menaxhimi i tokës, të gjitha pakënaqësitë burojnë nga kjo bazë. Shtë e nevojshme të krijohen qendra kërkimore, një shkollë kombëtare e planifikimit urban dhe të licencohen aktivitete të planifikimit urban.
Sigurisht, disa hapa po ndërmerren në këtë drejtim. Të paktën, ekziston një masterplan dhe rregulla për përdorimin dhe zhvillimin e tokës. Që nga 1 janari 2017, një mjet i ri është ngulitur në kodin e planifikimit të qytetit - zhvillimi i integruar i qëndrueshëm i territorit (KURT).
Sipas Dmitry Karpushin, kryetari i bordit të drejtorëve të Lenstroytrest, "ju mund të ndaloni ndërtimin keq, por nuk mund ta detyroni ndërtimin mirë." Sidoqoftë, disa janë duke bërë mirë sot. Si eshte
Zhvillues i mirë
Nuk mund të mohohet që të merret edhe strehim i denjë. Ka më shumë zhvillues që janë gati të zhyten thellë në projekte, të dëgjojnë arkitektin dhe të kërkojnë "patate të skuqura" të tyre. Të gjithë flasin vetëm për oborret e mbyllura, ndarjen e këmbësorëve dhe automjeteve, planifikimin e lokaleve jo-rezidenciale dhe qiramarrësit e tyre, mirëmbajtjen e ambienteve të tyre pas komisioneve. Përfaqësuesit e ndërmarrjeve të zhvillimit besojnë se hapësira e banimit tani po shitet, jo metra katrorë. Për bukurinë flitet më rrallë, dhe vetëm në projekte më të shtrenjta.
Një nga mjetet e përballueshme dhe të lira që ndihmon zhvilluesit të krijojnë projekte me të vërtetë me cilësi të lartë janë konkurset e brendshme arkitekturore, të cilat kohët e fundit janë rritur. Nikolay Pashkov, Drejtori i Përgjithshëm i Knight Frank St Petersburg, dha një numër përparësish që ato ofrojnë:
- Aftësia për të krahasuar opsionet e arkitekturës dhe treguesit teknikë dhe ekonomikë të projektit. Bëhet fjalë për sasinë dhe cilësinë e metrave katrorë që studioja mund të shtrydhë nga faqja. Zgjedhja bëhet këtu kryesisht ekonomike, pastaj estetike.
- Mundësia për të thjeshtuar miratimin e projektit.
- Aftësia për të zgjedhur një arkitekt të besuar të besuar.
- Aftësia për të zgjedhur një zgjidhje që i përshtatet shijes së klientit.
- PR shtesë për projektin dhe zhvilluesin.
Sipas përfaqësuesve të zhvilluesve, konkursi disi i lë të tre aspektet e procesit arkitektonik në të zezë: zhvilluesi bën një zgjedhje më kuptimplote të një partneri dhe një objekti, një arkitekt ngre hekun në një mjedis konkurrues, shoqëria merr një arkitekturë më të mirë. Përveç kësaj, arkitektët e rinj gjithashtu kanë një shans. Megjithëse shumë zhvillues e pranojnë që preferojnë të punojnë me studiot me përvojë: të rinjtë mund të "bëhen kreativë", por nuk dihet nëse ata kanë profesionalizëm të mjaftueshëm për t'i realizuar idetë. Në mëshirën e të rinjve u jepen forma dhe arritje të vogla. Arkitektët e huaj ftohen më rrallë të marrin pjesë në konkurse: shërbimet e tyre janë shumë më të kushtueshme dhe shpesh projektet e tyre duhet të përshtaten me standardet tona.
Arkitekt-edukator
Çfarë roli i ishte caktuar arkitektit në të gjitha këto procese? Duke gjykuar nga deklaratat që ai ka dëgjuar, një arkitekt duhet të bëhet një edukator.
Tatiana Kopystyrinskaya, drejtoreshë tregtare e Grupit të Kompanive Pioniere, beson se detyra e parë e një arkitekti është të paraqesë idenë e tij në një mënyrë me cilësi të lartë në mënyrë që zhvilluesi të mbushet me të, dhe gjatë diskutimit ai shpjegoi se çfarë duhet të jetë bërë dhe çfarë nuk mund të bëhet. Arkitekti dhe zhvilluesi përfundimisht duhet të përkojnë në vizionin e tyre për projektin, dhe mund të ketë kompromise nga të dy palët. Sipas Mikhail Kondiain, nëse një arkitekt e kupton zhvilluesin nga këndvështrimi i biznesit të tij, atëherë ai nuk i vë vetes detyrën e ruajtjes së projektit në formën e tij origjinale. Gjëja kryesore është "të mos e hedhim fëmijën me ujë".
Dmitry Karpushin pajtohet: arkitektët duhet të vazhdojnë të ligjërojnë. Sipas tij, “një zhvillues është një profesion që u shfaq këtë mëngjes. Ne, banorët e qytetit me buldozerë dhe para, duhet të arsimohemi. Arkitektët janë elita, dhe elita duhet të flasë me njerëzit e tyre . Shtë e nevojshme të krijoni një modë për një program arsimor arkitektonik midis zhvilluesve.
Sergey Oreshkin përshkroi dy mënyra: "të digjni nga zgjedhja e materialeve të lira dhe të dilni me paraqitje të shkëlqyera, ose të punoni në arkitekturë të shtrenjtë, ku mund të shprehni" Unë "tuajin. Me sa duket, shumë janë të gatshëm për opsionin e parë. Sipas arkitektit Evgeny Podgornov, “në segmentin e ekonomisë, gjithçka varet nga bindjet e arkitektit dhe dialogu me zhvilluesin. Paraqitjet interesante mund të bëhen pa rritur çmimin ". Arkitektët propozojnë zgjidhjet e mëposhtme: organizoni lagjen në tërësi, kombinoni hapësira private dhe të hapura, ndani transportin dhe këmbësorët, mbroni nga zhurma dhe era, bëni parkingje të fshehura, ndërtesa me shumë lartësi me dominante, luani me dendësi, krijoni analoge të apartamenteve ndërtesat, strehimi modular me plane të hapura, rregullojnë përqindjen e mirëmbajtjes së apartamenteve 1-2-3 dhoma.
Deus ex machina ose portret i konsumatorit
Dramaturgjia e një prej diskutimeve më të nxehta u vendos nga Irina Sadikova, planifikuese urbane e Institutit të Kërkimeve të Planit të Përgjithshëm të Shën Petersburg, duke shprehur mendimin se duke mos përmbushur nevojat themelore, është mjaft e vështirë të kalosh në më komplekse ato, dhe nuk është e saktë. Kjo është, së pari ju duhet të siguroheni që të gjithë mund të marrin strehim me një infrastrukturë minimale, dhe pastaj "të endni dantella": shtigjet e këmbësorëve dhe biçikletave, oborret e mbyllura, etj. Nëse jeni në përputhje me të gjitha ato standarde që janë të nevojshme për një apartament (hapësira parkimi, insolacion, niveli i zhurmës), atëherë do të merrni një strehim normal, - thotë Irina Sadikova.
Zhvilluesit, të cilët hulumtojnë audiencën e tyre të synuar në shumë detaje, kanë vizatuar këtë portret të një blerësi apartamenti në sektorin e klasit ekonomik: ai beson se sa më e lartë të jetë shtëpia, aq më mirë është; se kur ka shumë fqinjë, është disi më e qetë. Isshtë mirë nëse strehimi është afër punës, ka një kopsht fëmijësh dhe terreneve sportive, qendra transporti.
Ata që janë të gatshëm të paguajnë më shumë gravitojnë drejt ndërtesave me rritje të ulët, duan një dendësi më të ulët, fqinjët të afërt me statusin, sigurinë dhe ekologjinë. Një kategori e veçantë është bërë një rini dinamike që interesohet të jetojë në një lartësi dhe të cilëve u duhen njëzet metra katrorë për të qenë të lumtur. Dhe vetëm në klasën e arkitekturës elitare ka një kërkesë për arkitekturë, bukuri, tërheqje emocionale.
Sipas studimeve të cituara nga Natalya Andropova, një gazetare nga gazeta Real Estate and Construction of Petersburg, vetëm 10-12% e kolonëve të rinj në zonat e banuara të Parnas, Kudrovo dhe Murino ishin të pakënaqur dhe do të dëshironin të lëviznin. 63% nuk do të donin të ndryshonin asgjë dhe do të blinin një apartament këtu. Ata kujdesen për çmimin, shtrirjet, mundësinë e transportit dhe disponueshmërinë e objekteve sociale dhe nuk kujdesen aspak për arkitekturën monotone, mungesën e parqeve, kishave, tregjeve dhe hapësirave publike.
Sipas Dmitry Karpushin, "njerëzve u është mësuar idea se nëse nuk keni një shtëpi në Nisë, nuk mund të mbështeteni në një arkitekturë të mirë në Shën Petersburg". Svetlana Denisova, kreu i departamentit të shitjeve të ndërmarrjes së zhvillimit BFA, pajtohet: pozicioni i burrit në rrugë shpjegohet me formulën "nëse nuk keni atë që doni, dashuroni atë që keni".
Rezulton se ekziston një kërkesë për të përmbushur nevojat themelore dhe ajo është duke u përmbushur. Dhe kërkesa për "dantella" as nuk është parashikuar, sepse njerëzit nuk kanë ide se çfarë mund të jetë ndryshe. Nevojat themelore duhet të ndryshohen, atëherë ato do të bëhen realitet i tregut. Pra, në vitet 70, një makinë me ajër të kondicionuar ishte një luks, por sot është jeta e përditshme.
Dmitry Karpushin e krahasoi situatën me konsumimin e alkoolit zëvendësues: "fakti që blihet mirë nuk do të thotë se nuk duhet të ndalohet në nivelin shtetëror". Asnjë studim i vetëm i konsumatorëve nuk do të ndihmonte për të dalë me një telefaks, sepse ai thjesht nuk mund ta imagjinonte atë. Dhe vetëm politika mund të ndryshojë perceptimin e publikut, të vendosë një sistem të ri të koordinatave të tregut,”tha Karpushin.
