Projektimi i komplekseve me shumë apartamente është një detyrë, me të gjithë tipikën e saj në dukje, aspak të parëndësishme. Kufizimet e dukshme që lidhen me karakteristikat e faqes dhe madhësinë e buxhetit imponohen nga kërkesat specifike të klientit. Kjo e fundit, nga ana tjetër, duke iu përshtatur kushteve të një tregu konkurrues, vendos standarde gjithnjë e më të larta dhe korniza të ngurta. Një shembull tipik është kompania LEGENDA, e cila po zhvillon disa projekte të mëdha në Shën Petersburg. Ajo fitoi famë falë të ashtuquajturës "qasje inteligjente", e cila nënkupton një larmi të madhe të paraqitjeve - deri në 50 opsione të ndryshme - në mënyrë që secili blerës i mundshëm të mund të zgjidhte një opsion në përputhje me nevojat dhe aftësitë e tyre. Gjë që kërkon një sasi të drejtë zgjuarsie dhe shkathtësie nga arkitekti - veçanërisht kur bëhet fjalë për segmentin e çmimit më të ulët ose të mesëm.
Sidoqoftë, projekti i parë nga LEGENDA ishte vetëm nga kategoria "elitë": fasada neoklasike, veshje guri natyror, dekor në traditat më të mira të stilit të Perandorisë Staliniste - kompleksi Pobedy 5, i cili fitoi një numër çmimesh në sektorin e pasurive të patundshme, njëkohësisht u bë përvoja e parë e bashkëpunimit e zhvilluesit nga seminari "Evgeny Gerasimov dhe Partnerët". Por, sipas fjalëve të vetë Gerasimov, LEGENDA është një zhvillues në kërkim që i ka vendosur vetes qëllimin e përbashkët, por jo shumë të arritur, për ndërtimin e banesave të rehatshme me një çmim të volitshëm. Duke punuar në dy komplekse pilot në segmentin masiv, menaxhmenti i kompanisë formuloi parimet e zgjuara shumë të pronës për vete. Dhe kur ishte radha e një projekti me të vërtetë të madh, për 1,470 apartamente, në rrethin Primorsky me shpejtësi në Shën Petersburg, ai përsëri iu drejtua Gerasimov në mënyrë që së bashku me faqosjet e menduara t'u ofronte klientëve një zgjidhje arkitektonike të një niveli të mirë.
Pra, detyra për Yevgeny Gerasimov si arkitekt ishte kryesisht ideologjike. Për më tepër, ajo ndërlikohet gjithashtu nga konfigurimi jo-standard i faqes së kufizuar nga Rruga Nizhne-Kamenskaya, vazhdimi i Rrugës Glukharskaya dhe Rrugës Komendantsky. Forma trekëndore e zgjatur dhe afërsia me zonën e gjelbër të gjerë përcaktonin zonimin themelor: pjesa e përparme tregtare e kompleksit përballet me rrugën dhe oborri privat kufizohet me zonën natyrore, e cila, megjithë pengesat, bëhet vazhdimi i saj vizual.
Në të ardhmen, nëntë kulla 21-katëshe me tre adresa do të shfaqen këtu. Kjo është një zonë rezidenciale e plotë për pothuajse 3,000 njerëz: një qendër sportive që funksionon tashmë është në distancë në këmbë, një shkollë është planifikuar të ndërtohet afër, dhe një kopsht fëmijësh në vetë kompleksin. Para së gjithash, duke iu referuar adresës "Komendantskiy, 58", ka vetëm pesë ndërtesa dhe 1,008 apartamente. Por tashmë ata lehtë mund të lexojnë të gjithë "kodin e dizajnit" të tremujorit të ardhshëm.
Parimet themelore të tij, me të vërtetë, kanë diçka të përbashkët me "normat tremujore" moderne. Një prej tyre është katet e hapura në tokë: të gjitha kullat janë të ndërlidhura nga një stilobat me dy nivele, ambientet e së cilës përgjatë perimetrit janë të destinuara për organizata tregtare dhe publike. Do të ketë zyra të mjekëve dhe estetistëve, dyqane dhe kafene, dhe brenda kompleksit për banorët e tij do të ketë një hapësirë me emrin në modë "coworking". Këtu, ata që punojnë në distancë do të jenë në gjendje të përdorin vende të pajisura të punës, nxënës të shkollës - për të mësuar mësime në një atmosferë më të përqendruar, të gjithë të tjerët - për të komunikuar në një mënyrë fqinje dhe për të shkëmbyer lajme. Kati i dytë i stilobatit është zyra. Në të njëjtën kohë, hyrja në oborr për "përdoruesit e jashtëm" është e mbyllur dhe ruhet privatësia e nevojshme.
Duke folur për organizimin e oborrit, është koha të kujtojmë formën e pazakontë të vendit në kombinim me famëkeq "normat tremujore", njëra prej të cilave ishte peizazhi kompleks. Parkimi nëntokësor dy katësh zë pothuajse të gjithë zonën e sitit dhe oborri është "ndarë" në çatinë e tij të shfrytëzuar dhe ngrihet më shumë se një metër mbi nivelin e tokës. Kjo ju lejon të theksoni ndarjen në pjesë këmbësorësh dhe makinash.
Konsumatori nuk i kushton më pak vëmendje ngopjes funksionale të oborrit sesa paraqitjeve të apartamenteve. Prandaj, ka shumë zona dhe zona të ndryshme në oborr. Për shembull, disa kënde lojërash janë të dizajnuara posaçërisht për fëmijë të vegjël, të tjerë për adoleshentë dhe të tjerë për sporte dhe pikniqe "të rritur". Në këtë oborr është e mundur të tërhiqesh në një rreth të ngushtë - ose, përkundrazi, të organizosh festime masive të "fqinjit". Zona të shumta kanë funksione të ndryshme dhe sipërfaqe të ndryshme, por të gjitha janë të bashkuara stilistikisht dhe fizikisht - një shëtitje shëtitore e gjatë rreth pesëqind metra e gjatë.
Sidoqoftë, më interesantja është imazhi i gjallë arkitektonik i vetë kompleksit, i gjetur nga autorët, i cili, si një frut ekzotik avokado, është kthyer nga jashtë me një "lëkurë" shumëngjyrësh, të pasur me plastikë dhe nga brenda - me një të verdhë të ndritshme me diell " tul ". Të gjitha fasadat e përparme të kompleksit janë të bashkuara nga një shtrirje e zakonshme me ngjyra, e cila përbëhet nga shumë piksele. Për më tepër, secila shtëpi ka ngjyrën e vet mbizotëruese, megjithëse me shumë përfshirje shtesë. Si rezultat, me unitetin e dukshëm të ansamblit, secila shtëpi mori fytyrën e vet.
Rrezet e diellit të vërteta "kapin" ballkone, lozha dhe dritare gji. Parametrat e dizajnit, të dhënë nga orientimi i ndërtesave në pikat kardinale dhe nga ligjet e fizikës, kanë çuar në një rregullim të tillë aritmik në fasada sa duket jashtëzakonisht dekorativ. Kullat, në plan drejtkëndëshe, dukej se përbëheshin nga seksione të zhvendosura në raport me njëra-tjetrën - pikselët me ngjyra morën vëllim, "erdhën në jetë", u zhvendosën, humbën ngjashmërinë e tyre me një panel mozaiku të mërzitshëm.
Kuartografia vazhdon këtë ide. Blerësi ka mundësinë të zgjedhë një apartament nga një larmi opsionesh: për shembull, një ku kuzhina kombinohet me dhomën e ndenjes ose ndahet prej saj, me numrin e kërkuar të dhomave të gjumit dhe banjove, me një dhomë zhveshjeje dhe një zyrë. Midis më shumë se pesëdhjetë opsioneve për paraqitjen e apartamenteve në kompleksin në Komendantsky Prospect, ekziston pothuajse me siguri opsioni i dëshiruar.
Prekja e fundit është niveli i gatishmërisë së strehimit: apartamentet ofrohen me një fund "të bardhë", ku mbetet vetëm të merren me dysheme me pllaka bojë-letër-muri. Nuk është aspak e gjatë dhe jo e vështirë, ndryshe nga apartamentet që jepen me qira pa përfunduar, por lejon që pronari i banesës të kuptojë preferencat e tij në dizajn, të zgjedhë në mënyrë të pavarur ngjyrat dhe tekstet.
Faza e parë e pesë kullave premtohet të mbushet në tremujorin e IV të 2018. Ndërkohë, LEGENDA dhe Evgeny Gerasimov & Partners kanë nisur një projekt tjetër të përbashkët - në Dalnevostochny Prospekt, përsëri me faqosje inteligjente dhe në segmentin masiv. Dhe kjo është prova më e mirë se eksperimenti arkitektonik ideologjik është kurorëzuar me sukses - dhe për të vazhduar më tej.