Ndërtesa është e vendosur në qytetin e Gandia me 75,000 banorë, ku universiteti i parë u shfaq në shekullin e 15-të. Kompleksi i ri rezidencial hibrid shërben për dy qëllime në të njëjtën kohë: ai funksionon si një hotel për studentët dhe, në të njëjtën kohë, plotëson nevojën e qytetit për strehim social. Ndërtesa strehon 102 apartamente për të rinjtë dhe 40 apartamente për pensionistët, si dhe një qendër komunitare.
Nga pikëpamja programore, sfida kryesore për arkitektin në këtë projekt ishte vendosja e hapësirave të përbashkëta për qiramarrësit e rinj. Sipas Planit Kombëtar të Strehimit Spanjoll, apartamentet duhet të jenë 30-45 m2, deri në 20% të së cilës është hapësira e përbashkët. Sidoqoftë, në këtë plan, nuk ka asnjë tregues se ku dhe si duhet të vendosen këto hapësira.
Arkitekti ishte i interesuar për mundësinë për t'u siguruar banorëve sa më shumë burime të mundshme përmes ndarjes së lokaleve. Organizimi i zonave të përbashkëta shërben për të nxjerrë vlerën maksimale nga një minimum fondesh. Kjo është, siç është konceptuar nga Guayart dhe byroja e tij, ai plotëson parimin e të bërit më shumë me më pak.
Duke analizuar funksionet themelore të banesës, arkitektët identifikuan vetë ato lloje të aktiviteteve njerëzore që mund të ndodhin në publik ose janë të natyrës së përbashkët - të hahet, të punojë në kompjuter ose të lajë rroba - dhe propozuan të planifikonin zona të përbashkëta në tre shkallë të ndryshme.
"Nëse ndërtojmë 102 apartamente me 45 m2 secili, ku 20% e sipërfaqes do të ndahet nga qiramarrësit, do të kemi deri në 918 m2 hapësirë të përbashkët," argumentuan Guallart Architects. - Mund të zgjidhet si 51 ambient i përbashkët, 18 m2 secili (një për dy apartamente, secila prej të cilave jep 9 m2), ose si një hapësirë e vetme për të gjithë kompleksin e banimit prej 918 m2."
Byroja ka paraqitur një model origjinal të një organizate "me tre nivele" të hapësirave publike. Niveli i parë, individual, është një sipërfaqe prej 36 m2 që përfshin kuzhinën, banjën dhe hapësirën e relaksimit në një apartament papafingo. Niveli i dytë, i ndërmjetëm, është hapësira prej 108, 72, 36, 24 dhe 12 m2, të cilat ndahen nga 18, 12, 6, 4 ose 2 persona. Dhoma të tilla përsëriten nëpër dysheme dhe përfshijnë një dhomë të gjallë, zona për komunikim dhe punë. Hapi tjetër në shkallë është një zonë e përbashkët prej 306 m2 në katin e parë, e cila ndahet nga të gjithë banorët studentë. Përbëhet nga një sallon, lavanderi, bibliotekë dhe qoshe interneti.
