Planifikimi rutinor i faqosjeve shpesh frikëson punëtoritë arkitektonike, megjithëse paraqitja, jo më pak se fasadat, plotëson kërkesën e kohës - për ta bërë strehimin masiv individual. ARCHIMATIKA nuk kishte frikë nga shkalla e detyrës dhe zhvilloi një standard të ri për faqosjet - PRO-apartamente.
Detyra kryesore që arkitektët i vunë vetes mund të tingëllojë kështu: "sa familje, kaq shumë shtrirje". Për ta bërë këtë, ARCHIMATIKA ka dalë me llojet themelore të apartamenteve, të cilat, për shkak të elementeve të "grupit", mund të ndryshojnë për një kohë të pacaktuar, duke iu përshtatur blerësit. Në të njëjtën kohë, hapësira e brendshme është e organizuar në mënyrë që çdo metër katror të funksionojë në mënyrë efektive.
Për të filluar, arkitektët e çmontuan apartamentin në "morfema" - zona themelore funksionale. Ka njëmbëdhjetë prej tyre: një kuzhinë, një dhomë ngrënie, një dhomë të gjallë, një dhomë gjumi, një zyrë, një sallë hyrje, një gardërobë, një zonë sanitare, një qilar utilitar dhe një lavanderi, një zonë me ajër të pastër (lozha dhe ballkone) dhe një zonë FALAS - hapësirë falas për yoga, vallëzim dhe lojëra për fëmijë.
Pastaj kemi identifikuar llojet e familjeve dhe banorëve të apartamenteve: beqarë dhe të pamartuar, çifte të reja, familje me fëmijë, familje me tre breza, etj. Për secilin lloj, disa shtrirje u zhvilluan me "skenarin" përkatës, domethënë raportin e zonave funksionale. Meqenëse familje të ndryshme të të njëjtit lloj mund të kenë nevoja të ndryshme - për dikë është i rëndësishëm një çerdhe e gjerë, dhe për dikë një dhomë e madhe ngrënie dhe një vend i qetë për të punuar - për shkak të ndryshimit të zonave funksionale, shfaqen nëntipet e paraqitjeve.
Arkitektët japin një krahasim me blerjen e një makine: "si zgjedhim klasin e makinës dhe konfigurimin e saj, duke studiuar në detaje çertifikatën e regjistrimit me informacione për të gjitha parametrat e saj - në të njëjtën mënyrë zbërtheuam një apartament në parametra", thonë ata.
Para fillimit të dizajnit, kompania kryen një sondazh midis blerësve të mundshëm, duke specifikuar se cilat parametra në apartament duhen, duke i kushtuar vëmendje të veçantë stilit të jetës së familjes. Si rezultat, formohet një matricë e blerësve, në bazë të së cilës autorët vendosin se cilat apartamente, me çfarë parametrash dhe në çfarë sasie do të jenë në ndërtesën e re. Çdo apartament PRO, thotë Alexander Popov, drejtor i ARCHIMATIKA, është një përshtatje e saktë në demografinë, buxhetin dhe mënyrën e jetesës së familjes.
Zona e apartamenteve PRO - nga 17 në 200 m2… Ato renditen jo nga numri i dhomave, por nga numri i dhomave të gjumit: nga studio në katër dhoma gjumi. Ata ndahen më tej në klasa. Për lehtësi, përdoret klasifikimi ndërkombëtar i madhësive të veshjeve: XS, S, M, L, XL dhe XXL. Sa më e lartë të jetë klasa, aq më e madhe është zona dhe zonat më të hollësishme funksionale paraqiten.
Për shembull, në një apartament me një dhomë gjumi ndërsa lëvizni nga madhësia XS në XL (28 deri 90 m2) mund të ketë një banjë në vend të dushit, një tryezë të madhe ngrënieje, një vend pune, një gardërobë, një kuzhinë të dedikuar. Banesat me një numër të madh dhoma gjumi kanë "shpërblime" të tilla si banjo ose dhomë zhveshjeje me një dritare, dhomë gjumi master - një dhomë gjumi me një banjo dhe një zonë të lirë, një tarracë.
Krenaria e veçantë e ARCHIMATIKA-s janë apartamentet e saj me tre dhoma gjumi, të cilat pothuajse kanë pushuar së ndërtuari në Kiev.
Arkitektët gjithashtu arritën të kthejnë hijeshinë dhe kërkesën në paraqitjet me dy nivele: besohet se ato blihen rrallë, pasi është e papërshtatshme të ecësh vazhdimisht nëpër shkallët. Sidoqoftë, ARCHIMATIKA i shndërroi ato në "vilë" në katet e sipërme me një sipërfaqe prej 100-200 m², me një pamje panoramike dhe me oborrin e tarracës së tyre komode në çati.
Duke u kthyer në apartamentet e vogla PRO, vlen të përmendet se skenarët për zhvillimin e familjes janë menduar në paraqitjet e tyre: nëse shfaqet një fëmijë i vogël, do të ketë një vend për një krevat fëmijësh. Nëse fëmija është rritur, atij i ofrohet të japë dhomën e gjumit dhe prindërit shkojnë në hapësirën e studios së dhomës së ngrënies. Sidoqoftë, arkitektët shpresojnë që një zgjidhje e tillë të jetë e përkohshme - derisa familja të zhvendoset në të paktën një apartament me 2 dhoma gjumi!
Departamenti i shitjeve i zhvilluesit dhe "Pasaporta e përdorimit funksional të apartamentit" të hartuar nga arkitektët ndihmojnë për të kuptuar paraqitjet. Ai përfshin një kartë me paraqitjen dhe zonat funksionale të banesës, të cilat janë të koduara me ngjyra. Gjithashtu në "fletën e të dhënave" ka dy parametra karakteristikë:
- Pjesa e përparme funksionale - gjatësia e mobiljeve, të vendosura në mënyrë konvencionale horizontale. Ai tregon qartë zonat lineare si një gardërobë dhe një ballë kuzhine, si dhe zona të tjera, të cilat lejojnë që ato të ndërlidhen me njëra-tjetrën.
- Zona funksionale - zona e mobiljeve dhe pajisjeve të kërkuara për një funksion të veçantë, si dhe zona e hapësirës së lirë që kërkohet për përdorimin e tyre.
Sipërfaqja totale funksionale e të gjitha zonave në apartament mund të tejkalojë atë aktuale - për shkak të përdorimit të një hapësire për funksione të ndryshme. Vlen të përmendet këtu se rregullimi i mobiljeve në apartamente PRO nuk është "hekuri", blerësve u tregohen mundësi të ndryshme. Meqenëse arkitektët përdorin dimensione standarde të mobiljeve dhe paraqitjet janë jashtëzakonisht drejtkëndëshe, ndryshimet mund të bëhen pa shumë humbje të efikasitetit.
Departamenti i shitjeve kryen një funksion tjetër - merr reagime nga klientët, duke e bërë procesin interaktiv. Tani ka rreth dyqind lloje të paraqitjeve në katalogët e ARKIMATIKS, dhe ky numër po rritet me secilin projekt. Kur shfaqet një version i ri, ai krahasohet me apartamentin më të afërt më të vogël PRO në linjë. Nëse njehsorët shtesë ofrojnë komoditet shtesë, paraqitja merr statusin PRO, nëse jo, ajo dërgohet për përpunim.
Shumëllojshmëria e paraqitjeve ndërlikon dhe rrit koston e dizajnimit, por, sipas Alexander Popov, kjo nuk ndikon në koston e apartamenteve PRO. ARCHIMATIKA arrin të ruajë standardin e saj edhe në ndërtimin e shtëpive të klasit ekonomik. Kështu, kompleksi Pasechnyi në Lviv, ku çmimet janë një herë e gjysmë më të ulëta se ato në Kiev, përsëri arriti të jetë i pajisur plotësisht me apartamente PRO.
E megjithatë, ndërtimi i një shtëpie me kaq shumë shtrirje është shumë më e vështirë sesa shumëzimi i një pjese tipike: rrjeta e kornizës bëhet më e komplikuar, duhet të instaloni dritare dhe dyer të ndryshme. Isshtë e pamundur që një projekt i tillë të bëhet realitet pa një zhvillues të mirë-organizuar, shumë profesional. ARCHIMATIKA së pari e zbatoi këtë qasje me kompaninë KAN, me të cilën arkitektët kanë punuar për më shumë se dymbëdhjetë vjet dhe kanë ndërtuar një duzinë objektesh.
Arkitektët e ARCHIMATIKA erdhën në temën e optimizimit të planifikimit në 2015 - atëherë ata zhvilluan për KAN një seri të vogël të apartamenteve SMART në kompleksin e banimit Comfort Town, këto ishin të planifikuara në mënyrë optimale, por minimale në sipërfaqen e banesës. Pastaj, duke zhvilluar temën, arkitektët arritën në përfundimin se parimi i përdorimit funksional të çdo metri katror është gjithashtu i rëndësishëm për zona të mëdha të hapësirës së jetesës - kështu u shfaqën apartamentet PRO.
Tani, përveç një superblloku prej 40 hektarësh
"Fine Town" (KAN), në të cilën u bë e mundur të prezantohej pothuajse e gjithë linja e apartamenteve PRO, po ndërtohen 7 komplekse më shumë banimi, në të cilat paraqitjet e apartamenteve zhvillohen në bazë të konceptit PRO, në bashkëpunimi me kompaninë KAN: në kompleksin rezidencial "Respublika" dhe në këtë të fundit radhë në kompleksin e banimit "Comfort Town", me zhvillimin e kompanisë: "Slavutich", "Slavutich 2.0" dhe "Time", në Kiev, dhe së fundmi në Lviv me kompaninë Shtëpia juaj në kompleksin rezidencial "Pasechny".
PRO-apartamentet janë vetëm një nga përbërësit e PRO-strehimit, i cili, sipas arkitektëve, duhet të zëvendësojë të ashtuquajturën "klasë parehatie": ndërtesa pa fytyrë, të papërshtatshme dhe çnjerëzore. Parime të tjera që ARCHIMATIKA respekton kur krijon ndërtesa banimi të "brezit të ri":
Fasadat e PRO
Arkitektura e strehimit, së bashku me zgjidhjen e të gjitha çështjeve utilitare, nga ulluqet me izolim termik te vendosja e njësive të jashtme të kondicionerëve, duhet të shprehin individualitetin e secilës shtëpi, secila bllok në një mënyrë të tillë që banorët e kësaj shtëpie dhe blloku postojnë me krenari selfie përpara shtëpisë së tyre dhe turistët përfshijnë shëtitje përgjatë ndërtesave të reja rezidenciale në rrugët e tyre.
Parkim PRO
Në një qytet ku jetojnë miliona njerëz, gjithmonë do të ketë mungesë hapësire, kështu që një makinë që zë shumë hapësirë është një automjet luksoz. Prandaj, parkimi është një pjesë e një zone urbane të zënë nga një makinë; gjithmonë duhet të paguhet, si në tokën komunale ashtu edhe në territorin e kompleksit të banimit.
PRO-gjysmë private
Hapësira publike e një ndërtese apartamentesh urbane duhet të jetë shumë më e madhe se hyrja në një hyrje banimi dhe një korridor me dyer apartamentesh - të gjitha këto janë funksione që janë financiarisht të paarsyeshme për t'u vendosur në banesën tuaj: duke filluar nga një zonë bashkëpunimi për të rriturit dhe një lojë zonë për fëmijë dhe duke përfunduar me një pishinë me një banjë.
Tremujorët PRO
Fusha e hapur e mikrodistriktit "të mbjellë" me shtëpi mbetet në shekullin XX. Shekulli 21 po ringjall tremujorin si njësia kryesore e planifikimit urban të strehimit. Sidoqoftë, kjo nuk është më një rimishërim i mirëfilltë i tremujorit të shekullit të 19-të: nuk ka puse-oborre të errëta dhe kontrastin e shkëlqimit ceremonial të fasadës së rrugës dhe shurdhërinë utilitare të oborrit. Kjo është një cilësi e re e hapësirave të hapura dhe gjysmë të hapura, publike dhe gjysmë private, duke krijuar kushte optimale si për apartamentet ashtu edhe për funksionet publike.
Projektet ARKIMATIKS provojnë se zhvillimi masiv i banesave mund të humanizohet tani, pavarësisht nga normat dhe kufizimet, si dhe duke mos u pikëlluar për kushtet e vështira të tregut, dhe madje duke ndihmuar në shitjen - në fund të fundit, një linjë e larmishme e propozimeve funksionon mirë si një teknikë marketingu, duke shtuar "pikë" në kompleksin e banimit, dhe kërkesën - për arkitektët e saj.
