Më 18 nëntor, në sallën e ekspozitës së Bene në Bulevardin 16 Strastnoy, grupi profesional i vlerësimit RICS mbajti një tryezë të rrumbullakët me temën "FSO Nr. 7 dhe praktika ndërkombëtare e vlerësimit të pasurive të patundshme". Arsyeja kryesore për organizimin e diskutimit të komunitetit profesional ishte miratimi më 25 shtator 2014 me urdhër të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse të Standardit Federal të Vlerësimit "Vlerësimi i Pasurive të Paluajtshme" (FSO Nr. 7).
Diskutimi u ndoq nga: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, nënkryetar i Partneritetit CIAO, anëtar i Këshillit të Këshillit Kombëtar për Aktivitetet e Vlerësimit, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., Kryetare e Këshilli i Ekspertëve të Partneritetit CIAO, Olga Kochetova МRICS, Drejtor i Departamentit të Vlerësimit të Rusisë dhe CIS, Knight Frank.
Folësit folën për procesin e vështirë të përgatitjes dhe rënë dakord mbi Standardin Federal, sesi FSO Nr. 7 plotëson standardet aktuale të vlerësimit në Rusi dhe si lidhet me standardet ndërkombëtare të vlerësimit të pasurive të patundshme. Folësit prekën gjithashtu çështjet që zhvilluesit nuk mund të zgjidhnin dhe ndanë përvojën e tyre në zbatimin e standardeve profesionale për vlerësimin e RICS në kushtet e realitetit rus.
Zhvillimi i standardeve filloi përsëri në vitin 2003, pastaj u pezullua, dhe në fund të vitit 2013 - fillim të vitit 2014, puna rifilloi tashmë brenda kornizës së grupeve të punës të krijuara nën këshillin këshillues ekspert nën Ministrinë e Zhvillimit Ekonomik. Fillimisht, puna mbi standardin ishte e komplikuar nga mungesa e një koncepti të vetëm. Shumica e specialistëve i kuptojnë mangësitë e standardeve bazë (FSO 1-2-3), si dhe standardin për përcaktimin e vlerës kadastrale (FSO 4), të cilat në atë kohë nuk ishin subjekt i rishikimit, dhe ata donin të korrigjonin dhe plotësonin dispozitat e tyre individuale brenda një dokumenti të vetëm.
Ndër çështjet e diskutueshme në lidhje me FSO 7 të diskutuar, ekspertët vunë në dukje një dispozitë që në të vërtetë përshkruan analizën e detyrueshme të NEI (përdorimi më efektiv) në vlerësimin e pasurive të patundshme. Gjatë procesit të vlerësimit për të përcaktuar vlerën kadastrale, duke përfshirë kur sfidohen rezultatet e vlerësimit kadastral, analiza e NEI nuk mund të kryhet, dhe lloji i përdorimit të një toke të ndërtuar ose objekteve të ndërtimit kapital duhet të konsiderohet bazuar në përdorimi aktual. Në këtë rast, parcela e tokës së ndërtuar vlerësohet si e pazhvilluar, e destinuar për përdorim në përputhje me llojin e përdorimit të saj aktual.
Pika e dytë për të cilën specialistët tërhoqën vëmendjen është klauzola 30 e FSO-7, e cila flet për nevojën për të sjellë vlerën përfundimtare të vlerës, duke treguar gjykimin për kufijtë e intervalit në të cilin, sipas mendimit të vlerësuesit, kjo vlerë mund të jetë. Sidoqoftë, kjo duhet të bëhet nëse caktimi për vlerësim nuk tregon që vlerësuesi jep vetëm vlerën e kostos si një vlerë të vetme pa specifikuar intervalin.
Kuptimi i përcaktuar nga zhvilluesit e standardit në këtë paragraf është si për të informuar konsumatorin për madhësinë e mundshme të gamës së tregut, gabimet që lidhen me rezultatin përfundimtar, ashtu edhe për të mbrojtur interesat e vlerësuesve. Standardet ndërkombëtare, në veçanti Standardet e Vlerësimit të RICS (Libri i Kuq), deklarojnë se në rast të pasigurive të konsiderueshme të vlerësimit, vlerësuesi duhet t'i karakterizojë ato, të identifikojë dhe të përcaktojë ndikimin e tyre në rezultate.
Pjesëmarrësit e tryezës së rrumbullakët arritën në përfundimin se ideja e paraqitur në FSO-7 është e mirë, por për zbatimin e tij praktik është e nevojshme ose të përsosni vetë standardin, ose të zhvilloni rekomandime të përshtatshme metodologjike që zbulojnë këto dispozita. Në përgjithësi, miratimi i FSO-së për vlerësimin e pasurive të patundshme, natyrisht, është një hap i madh përpara në drejtim të rregullimit normativ të aktivitetit të vlerësimit në Rusi, standardizimit të tij, por ne shohim se një numër çështjesh, madje edhe në nivelin më themelor, mbeti jashtë qëllimit të standardit, dhe, në përputhje me rrethanat, ka më shumë se punë. Padyshim, anëtarët e RICS janë të përfshirë në këtë punë dhe do të përpiqen të sjellin përvojën më të rëndësishme ndërkombëtare në praktikën e brendshme për sa i përket performancës së organeve që rregullojnë vlerësimin.
Faqja e kompanisë Bene në archi.ru >>
