Zhvillimi i integruar i territorit është një term shumë i njohur kohët e fundit. Konceptet për parcelat e ndërtimit, me një zonë të krahasueshme me një qytet të vogël, ndonjëherë ofrojnë kombinimet më të pabesueshme të funksioneve dhe zgjidhjeve për problemet e infrastrukturës dhe transportit. Sigurisht, jo të gjithë përfundimisht do të shndërrohen në dokumentacion fillestar lejues, por kjo nuk do të thotë që projekte të këtij lloji nuk janë të denjë për studim të afërt. Mbi të gjitha, ky "koleksion i kapitujve shumëngjyrësh" nuk është vetëm një përpjekje për të parë të ardhmen, por edhe për ta krijuar atë.
Midis punëve të tilla, pa dyshim, është projekti i qendrës shumëfunksionale "Ostrov" në Nizhny Novgorod, i zhvilluar nga AM Yuri Vissarionov. Ajo do të ndërtohet në Gadishullin Pechersk Sands, i cili sot po vuan po aq nga përmbytjet pranverore të Vollgës dhe mungesa e ndonjë infrastrukture.
Parcela e tokës me një sipërfaqe totale prej 61 hektarësh shtrihet përgjatë shtratit të lumit Volga dhe bregut verilindor të Kanalit Grebnoy. Dhe megjithëse gjeografikisht kjo është qendra e Nizhny Novgorod (rajoni i Nizhny Novgorod), dhe në bregun e kundërt të kanalit është manastiri i famshëm Pechersky, askush nuk është marrë ndonjëherë me të vërtetë me gadishullin. Kjo rrip i sushit në fakt u dha të copëtohej nga dashamirët e qebapave dhe pushimeve në plazh. Sot, ka më së shumti 3 kafene verore të thjeshta në Pechersk Sands, dhe madje një shenjë e tillë banale e civilizimit si tualetet për gadishullin, mjerisht, mbetet një ëndërr.
Në të njëjtën kohë, është e qartë se vendndodhja e tij e favorshme, e kombinuar me vetë-mjaftueshmërinë hapësinore, nuk mund të mos tërheqë vëmendjen e investitorëve të mundshëm. Diskutimet rreth zhvillimit të Pechersk Sands kanë vazhduar në Nizhny Novgorod për një kohë të gjatë dhe gjatë debatit palët - autoritetet, zhvilluesit, arkitektët - arritën të vijnë në një mendim të përbashkët: një kompleks shumëfunksional duhet të vendoset në gadishulli, i aftë për ta bërë atë një vend të aktivitetit urban gjatë gjithë ditës. Kjo është arsyeja pse koncepti i zhvillimit të territorit, i zhvilluar nën udhëheqjen e Yuri Vissarionov, është kaq i pasur me tipologjinë e strukturave që po ndërtohen. Arkitekti propozon të përfshijë në kompleks një qendër tregtare, argëtuese dhe sportive, një park ujor, një sallë kongresesh, një qendër mjekësore, hotele me 3 dhe 4 "yje", një fshat kampe, si dhe zona aktive rekreative.
I vetmi kufizim me të cilin arkitektët duhej të përballeshin ishin kërkesat për lartësinë e objekteve të dizajnuara. Meqenëse Manastiri Pechersky ndodhet përballë pjesës perëndimore të gadishullit, ndërtesat e reja këtu nuk duhet të jenë më të larta se 16 metra. Kjo kërkesë kryesisht paracaktoi zgjidhjen e përgjithshme përbërëse të kompleksit. Plani i tij kryesor i ngjan një gjerdani të bërë nga rruaza të përmasave të ndryshme, të cilat gradualisht rriten në madhësi me distancën nga skaji perëndimor i gadishullit. Zinxhiri i vëllimeve biomorfike është i mbyllur nga dy kulla në formë koni, të cilat supozohet se strehojnë hotele.
Kjo është një arkitekturë fantastike dhe futuriste. Në një nga versionet, kullat janë të mbuluara me një rrjetë metalike fleksibël dhe të hollë, forma e tyre - skicat parabolike me një "majë" gjigante në majë sugjerojnë që ajo ishte "formuar", por jo nga argjila, por nga ndonjë plastikë moderne. Në perëndim të kullave është një peizazh i zgjeruar marsian me kupola ovale, në lindje janë huallët e rregullt të kampusit.
Të gjitha ndërtesat do të ndërtohen në parimin e "shtëpive të varura" dhe do të kenë themele të izoluara në mënyrë të besueshme të ujit, gjë që u garanton vizitorëve të qendrës një kalim të rehatshëm në çdo kohë të vitit. Vëllimet janë të ndërlidhura nga pasazhe të mbuluara me xham - një lloj kuvertash që bëjnë një kompleks gjigant me një avion ndërkontinentale, i cili nuk ka frikë nga ndonjë stuhi. Tema detare mbështetet gjithashtu në nivelin ideologjik: është planifikuar të përfshijë një klub jahtesh me një skelë (e cila, nga rruga, do të lejojë të shkosh në Pechersk Sands me ujë), si dhe Qendrën Multimedia për udhëtime virtuale përreth globit dhe Oceanarium.
Tema e udhëtimit, lëvizja e ujit është motivi kryesor i arkitekturës ishullore. Grupet e fazave të uljes (hotele, restorante, tërheqje lojërash, qendra mediatike, degë të oqeanarit dhe park ujor) bëhen një pjesë integrale e kompleksit, duke lënë në mënyrë periodike anën e anijes-ishull dhe përsëri duke u ankoruar në të. Të vendosura pothuajse në bashkimin e Okës dhe Vollgës, këta elementë autonomë, duke udhëtuar sipas parimit të një çadre cirku, arrijnë pothuajse çdo vend në pjesën qendrore dhe çdo pjesë të qytetit, duke plotësuar qendrën në të gjithë qytetin me funksione moderne. Për periudhën e dimërimit, këto varka-ishuj të vegjël grumbullohen së bashku në skelë, duke formuar një objekt të vetëm lundrues.
Një bulevard shëtitore do të kalojë përgjatë bregut të Kanalit Grebnoy, i ndjekur nga autostrada kryesore tranzit, e ndarë nga kompleksi nga një "tampon" vendparkimesh. Përveç transportit tokësor dhe ujor, kompleksi do të lidhet me kontinentin me një teleferik.