Sipas këtij projekti, zgjidhja e problemit të strehimit të rusëve duhet të transferohet në shinat e tregut. Siç vërejnë autorët e saj, kjo rrethanë dallon në mënyrë të favorshme projektin e ri nga homologët e tij të buxhetit, të zbatuar në vitet e Hrushovit dhe Gorbaçovit. Pjesëmarrësit e "tryezës së rrumbullakët" ishin të gatshëm të diskutojnë me zhvilluesit e projektit. Siç doli gjatë diskutimit, vetë projekti aktual nuk është ende i disponueshëm. Ka vetëm një emër dhe disa programe federale të synuara "Strehimi 2002-2010".
"Ky është një kuazi-program i quajtur një projekt kombëtar," tha Vjacheslav Glazychev, një anëtar i Këshillit Publik nën Presidentin e Rusisë, "dhe nuk ka asnjë politikë strehimi në vend që mund të bëhet baza e tij dhe të garantojë zbatimin e tij." "Si gjithmonë, disa flasin," vazhdoi analisti i njohur, "ata thonë, ne do të vendosim kontroll mbi zbatimin e projektit. Ata do të vendosin kontroll, por nuk do të bëjnë asgjë. "Fryrja e bilbilit" klasik tashmë është siguruar në lokalitete ". Për të shmangur këtë klasik të trishtuar të zhanrit, u vërejt nevoja për të bashkuar komunitetin profesional të aftë për të dhënë një vlerësim ekspert të asaj që po ndodhte, dhe me përpjekje të përbashkëta të një pune serioze analitike me një përcaktim të qartë të shumës së kërkuar të investimeve publike në fillimin dhe zbatimin e projektit dhe propozimin e teknologjive specifike për përdorimin e fondeve, çdo para mund të na ndihmojë ".
Pritësi i "tryezës së rrumbullakët" Nënkryetari i Unionit të Artistëve Nikolai Pavlov mbështeti Glazychev, duke përcaktuar në mënyrë figurative detyrën - krijimin e një "vertikali profesionistësh". Duke treguar karakterin huligan të Kodeve të reja të Planifikimit Urban dhe Strehimit, në të cilat një numër klauzolash kundërshtojnë qëllimet e projektit kombëtar, Glazychev theksoi se, në fakt, nuk mund të bëhet pa politikë. Thirrja e Presidentit të Bashkimit të Arkitektëve të Rusisë, Yuri Gnedovsky, mbeti e padëgjuar të përqendrohej në diskutimin e problemeve specifike profesionale të zhvillimit të një tipologjie të strehimit të përballueshëm dhe të rehatshëm - për të folur për numrin e mundshëm të kateve, pamjet, skemat dhe normat. Arkitektët diskutuan madhësinë e tregut të strehimit, kriteret e përballueshmërisë, pjesën e ndërtimit në PBB-në e vendit dhe dështimin e projektit të hipotekës.
Presidenti i MCA Viktor Logvinov tregoi se kundër planifikuar për t'u porositur në 2010, 80 milion metra katrorë. m në vit me vlerë 40 miliard dollarë, kapaciteti real i tregut të brendshëm të strehimit është të paktën 300 milion metra katrorë. m në vit (140 miliard dollarë). "Ashtu si industria e automjeteve krijoi Amerikën në kohën e saj, tregu i shtëpive mund të krijojë Rusinë sot," tha Logvinov. Për më tepër, për Rusinë, pamjet e përcaktuara të ndërtesave të reja, që janë përtej ritmit aktual të zhvillimit të tregut, janë në të vërtetë vetëm 10% e stokut ekzistues të strehimit, i cili katastrofikisht dështon shpejt dhe kërkon zëvendësimin. Siç është përmendur nga nënkryetari i RAASN Aleksandër Stepanov, sot në vend rritja vjetore e hapësirës së jetesës për frymë është 0.2 metra katrorë. m, ndërsa në Kinë, i madh për nga numri i popullsisë, ky tregues për frymë është 4-5 herë më i lartë. Në të njëjtën kohë, nga 5 milion rusë që kanë nevojë për strehim, vetëm 140 mijë mund të përballojnë ta blejnë atë sot, që është më pak se 5%. Kjo është, arsyeja për ngecjen në tregun e brendshëm të shtëpive është diagnostikuar si duhet - paarritshmëria.
Formula për përballueshmërinë e strehimit në të gjithë botën, siç kujtoi Vitali Anikin, zëvendës drejtori i MNIITEP, është ekuivalenca e kostos së një metri katror. m dhe paga minimale (paga minimale). Nëse paga minimale është më shumë se kostoja e sheshit. m fillon bumi i ndërtimit, nëse më pak - ngecja e ndërtimit të banesave, e cila po ndodh tani në Rusi. Sidoqoftë, hipoteka, e zgjedhur si mekanizmi i vetëm për zbatimin e programit të strehimit të përballueshëm, i cili do të subvencionohet nga shteti (normat e interesit dhe paradhënia), nuk do ta zgjidhë problemin në shkallën e nevojshme. Tani hipoteka është në gjendje të përmirësojë aftësinë paguese të vetëm 5-10% të popullsisë ruse tashmë mjaft të pasur, në gjendje të marrë një kredi hipotekare edhe në kushte të tilla joreale që bankat ruse ofrojnë sot. Nga rruga, kur diskutohej për alternativat e hipotekave gjatë tryezës së rrumbullakët, përvoja e Kanadasë u kujtua. Atje, norma e interesit për kreditë hipotekare u vendos fillimisht në 2%, gjë që bëri të mundur sigurimin e strehimit për pjesën më të mirë të popullatës në nevojë urgjente për kushte më të mira strehimi, dhe më pas u ngrit në 9%.
Situata këtu është e dyfishtë. Nga njëra anë, përvoja e të gjitha vendeve të botës tregon se futja e kredisë hipotekare çon në një rritje të çmimeve. Nëse shikoni zhvillimin e tregut të hipotekave në Rusi gjatë dy viteve të fundit, mund të shihni se vëllimi i tregut të hipotekave në rajone dhe çmimet për banesat lokale po rriten në përpjesëtim të drejtpërdrejtë. Pra, në Qarkun Federal Federal, tregu u rrit me 11%, çmimet - me 13%. Nga ana tjetër, mobilizimi i burimeve financiare është gjithmonë më i shpejtë se mobilizimi i burimeve materiale. Dhe nëse kompleksi i ndërtimit të Rusisë nuk është i gatshëm të përpunojë burimet e tërhequra të hipotekës, rezultati do të jetë drejtpërdrejt i kundërt me atë të pritur. Dhe kompleksi i ndërtesave shtëpiake, siç është vërejtur nga pjesëmarrësit e tryezës së rrumbullakët, nuk është qartë i gatshëm. Për shembull, prodhuesit rusë të çimentos nga planifikuar për komisioneve deri në 2010 80 milion metra katrorë. metra strehim (për të mos përmendur 300 milion m.) mund të sigurojë çimento për ndërtimin e vetëm gjysmës - 40 milion m katrore. m. Maksimumi që ata premtojnë është rritja e vëllimit të prodhimit të çimentos me një të katërtën. Gjithashtu, kompleksi rus i ndërtimit, siç vuri në dukje kryetari i Komitetit të Dumës Shtetërore për Industri, Ndërtim dhe Teknologji Intensitive-Shkencore Martin Shakkum, do të ketë në mënyrë të pashmangshme probleme me çelikun në lidhje me konfliktet ruso-ukrainase. Çështja e kufijve të energjisë elektrike dhe gazit është gjithashtu e paqartë.
Në ndryshim nga autorët e projektit kombëtar për strehimin, ekspertët përmendën programin e lënies së apartamenteve komunale të zbatuar në vitet '60 të shekullit të kaluar si një shembull pozitiv i një politike shtetërore të menduar mirë. Kur u mor kursi për ndërtimin e shtëpive me panele, u krijua një bazë prodhimi që korrespondon me shkallën e detyrës: qindra fabrika të ndërtimit të shtëpive, fabrika të betonit të parapërgatitur, gurore, etj. Si rezultat, 110 milion metra katrorë u dhanë me qira në BRSS. m strehim në vit. Sot, siç është përmendur nga pjesëmarrësit e "tryezës së rrumbullakët", planet e zyrtarëve janë në kundërshtim me gjendjen reale të industrisë së ndërtimit. Pjesa e ndërtimit në PBB-në e vendit, siç vuri në dukje nga Viktor Logvinov, është 4.9%, ndërsa, për shembull, tregtia është e gjitha 48. Dhe investimet në ndërtim përbëjnë vetëm 4% të investimit të përgjithshëm. Dhe me tregues të tillë të pakët, përcaktohen detyra të tilla globale.
Të pranishmit ishin solidarë në përparësinë e zhvillimit të industrisë së ndërtimit, sesa hipotekat në zbatimin e projektit kombëtar të strehimit. Me një treg të dobët ndërtimi dhe një kornizë rregullative të parregulluar, lirimi i burimeve të hipotekës në treg mund të provokojë një kolaps dhe të shkatërrojë idenë kombëtare të zhvillimit të strehimit në Rusi.
